3,基本规定3、0 1,住宅设计与居住区规划密不可分,住宅的日照,朝向 层数、防火等与规划的布局。建筑密度.建筑容积率 道路系统、竖向设计等都有内在的联系 江苏省人均可建设用地少，合理节约用地是住宅建设中日益突出的重要要求.通过住宅单体设计和群体布置中的节地措施，可显著提高土地利用率,因此必须在设计时给予充分重视.3、0,2.江苏省地处长江中下游、淮河流域、分苏南.苏中,苏北三大区域 不少城镇位于江，湖。海边。有着鲜明的地域特色 住宅设计应充分考虑当地居住文化,釆用具有地区特色的建筑设计策略和手法.体现江苏各地的地域建筑文化特色。通过精心规划设计,使 人.建筑,环境。三要素紧密联系在一起，共同形成与自然环境和谐共生的居住环境.3，0。3,住宅是供人使用的。因此住宅设计时应遵循,以人为本 的理念。本条要求住宅设计在满足一般居住者的使用要求外、还要兼顾老年人，残疾人等特殊群体的使用要求。3 0,4、居住者大部分时间是在住宅室内度过的 因此使住宅室内具有良好的通风，充足的日照。明亮的釆光和安静私密的声环境 创造绿色生态。舒适健康的居住空间,是住宅设计的重要任务,3、0、5，江苏省能源资源储量贫乏，建筑能耗占社会总能耗的比例不断提高，因此。应充分认识到节约能源，资源的重要性和紧迫性 贯彻国家建筑节能的方针政策，建设节能建筑,节能建筑指在保证建筑使用功能和满足室内热环境质量条件下，通过优化建筑布局、提高建筑围护结构性能。设备系统运行效率和利用可再生能源等技术措施。使建筑能耗降低到规定水平.同时，当室内不采用供暖与空调降温措施时、仍满足一定居住舒适度的建筑，住宅建筑应按.居住建筑热环境和节能设计标准,DB32、4066的相关要求进行节能设计.3 0 6 绿色生态 节能环保是一件关系到国计民生的大事、必须坚持节约资源和保护环境的基本国策，形成绿色发展方式和生活方式.随着江苏省新型城镇化的发展.人民生活水平持续提高.对住宅功能、舒适度等方面的要求越来越高。如果延续传统的建设模式。则土地 能源、资源和环境都将难以承受、因此.住宅设计要注意满足绿色和节能要求 应充分合理利用可再生能源、2015年7月1日实施的全国首部地方性绿色建筑法规.江苏省绿色建筑发展条例，要求本省新建民用建筑的规划。设计，建设 应当采用一星级及以上绿色建筑标准,并且对二星级以上的绿色建筑制定了一系列扶持的规定 绿色住宅已成为住宅发展的必然方向.住宅设计应贯彻高质量发展理念。实现人,建筑与自然的和谐共生，增强人民安全感，获得感、幸福感 3，0,7 江苏省作为国家建筑产业现代化试点省份以来.大力推动装配式建筑，成品住房和绿色建筑，三位一体.融合联动发展 统筹推进建筑产业现代化。助推城乡建设高质量 取得了较为明显的成效，2018年.江苏省建筑产业现代化工作从试点示范期进入推广发展期.推动全省建筑产业现代化发展迈上了新台阶 到2025年年末。建筑产业现代化建造方式将成为主要建造方式 建筑产业的发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段.住宅建筑量大面广。建筑业劳动力紧缺.发展装配式建筑应首先从装配式住宅开始、以标准化，系列化，模数化为引导。提高通用产品应用比例.形成规模化生产,提高效率 应大力发展和应用太阳能与建筑一体化,结构保温装修一体化。门窗保温隔热遮阳新风一体化。成品房装修与整体厨卫一体化.以及地源热泵,采暖与新风系统。建筑智能化,水资源再生利用。建筑垃圾资源化利用等成套技术 全面提升住宅建筑品质 宜居水平和环境质量 促进住宅产业现代化发展。实现。建筑长寿化，品质优良化。绿色低碳化、的可持续发展目标,3，0 8，随着住房市场的发展，住宅的形式不断创新,对住宅结构设计也提出了更高的要求，本条要求住宅设计在保证结构安全。可靠的同时，要满足建筑功能需求。使住宅更加安全 适用,耐久.3,0、9，住宅火灾不仅威胁人民生命安全.造成严重经济损失，而且会给家庭带来巨大伤害，影响社会和谐稳定，因此.住宅设计符合防火要求是最重要且基本的要求之一、具有重要意义、除防火之外。避震，防空。应对突发事件等的安全疏散要求也要予以满足 3，0,10。本条要求建筑设计专业和建筑设备设计的各专业进行协同设计 综合考虑建筑设备和管线的配置,并提供必要的设置空间和检修条件，同时要求建筑设备设计也要树立建筑空间合理布局的整体观念、3。0 11.住宅毛坯房是中国住宅建设发展过程中的阶段性产品形式.不符合住宅作为商品的要求，住宅按成品房交付符合当前节能减排的需求 住宅建设应大力推广住宅产业化技术 采取按成品房装修一体化设计 施工中同期分步实施的战略,江苏省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见、明确提出，推动发展成品化装修,提高全装修住房在住房市场供应结构中的比例、3 0,12，住宅结构设计使用年限一般不应少于50年、而生活水平的提高、家庭结构的变化,人口老龄化的趋势 新技术和新产品的不断涌现,又会对住宅提出新的功能要求，这将会引起对旧住宅进行更新改造.如果在设计时能够充分考虑建筑和居住者全寿命期的使用需求、釆用大开间结构体系和管线分离技术 通过装配式轻质内墙隔板分隔室内空间。将设备管线与建筑结构体相分离,不在建筑结构体中预埋设备管线 有利于住户灵活根据需求进行二次改造。避免住户自行装修破坏承重结构,兼顾当前使用和今后改造的可能。将大大延长住宅的使用寿命、比新建住宅节省大量投资和材料.3、0、13 建设工程勘察设计管理条例、国务院令第293号 第二十七条规定,设计文件中选用的材料，构配件.设备、应当注明其规格、型号 性能等技术指标 其质量要求必须符合国家规定的标准，本条据此对住宅设计和建设采用的材料和设备提出了要求.3,0，14.江苏省既有住宅存量巨大.由于建造年代不同。绝大部分既有住宅都存在安全水平低,能耗高.使用功能差等问题.截至2019年末 江苏省的城镇化率已提高至70，61、城市发展已逐步由大规模建设为主转向建设与管理并重的发展阶段、从简单的数量扩张转变为质量提升阶段。既有居住建筑绿色化改造已经逐步成为我国推进新型城镇化建设的一项重要工作 将成为我国建筑绿色化道路上的 新常态.和重要组成部分 各种推进既有居住建筑绿色化改造的实践工作也将逐渐拉开序幕，既有住宅进行改造.改建时，应结合现行绿色建筑 建筑节能,防火。抗震方面的标准规定实施.使既有住宅逐步满足节能 火灾安全和抗震要求.3.0，15，住区设计应选取符合条件的建筑预留移动通信基础设施.为居民使用移动通信提供条件.并为住区智慧化 科技化提供通信基础保障，移动通信基础设施包括塔桅混凝土基础.主要指天线钢构件基础和美化天线基础 一体化机柜混凝土基础.移动通信基础设施可采用与女儿墙一体化、屋面设置移动通信基础等措施与建筑一体化设计.避免破坏建筑立面和建筑结构,住区内符合条件的建筑及设置原则如下、1,建筑高度不大于45m的多高层住宅。每5幢楼、不足5幢按5幢计取.应选取1幢位于中部的住宅 在屋顶设置移动通信基础设施,2 建筑高度大于45m的高层住宅.住区内有裙房.会所等低矮建筑时,应选取该低矮建筑楼顶设置移动通信基础设施、用于基站对高层进行仰视覆盖，3。对于不满足上述两项设置条件的住区,可不在楼顶预留移动通信基础设施.当结合女儿墙设置一体化移动通信基础设施时 塔桅基础宜设置在楼顶屋面四角位置。每个位置的预留数量为4个 6个、一体化机柜混凝土基础宜设置在屋面靠边或中部区域.女儿墙预留洞口外侧可采用盖板封挡，盖板材料和色彩宜与建筑立面协调,盖板材料宜采用强度高。抗老化。电磁穿透性能好的玻璃钢、PVC等材质 不应采取金属材质遮挡。与女儿墙一体化移动通信基础设施应安全.牢靠 并有防坠落措施。基础设施布置要求如图2所示 当在平屋面设置移动通信基础设施时。塔桅混凝土基础应单独设计，塔桅混凝土宜设置在楼顶屋面四角位置 每个位置的预留数量为3个。6个、一体化机柜混凝土基础宜设置在屋面靠边或中部区域，基础设施布置要求如图3所示.在已选取预留通信基础设施的建筑、应提供电力引入、管道接入条件、设计强电,弱电管道到达楼顶、保证后期电力和传输的接入。应提供防雷接地条件 在楼顶每个基础引出2个接地扁铁,与建筑的接地系统有效连接、3。0,16,住区内应设置给水，污水、雨水 燃气.电力。通信和有线电视等居民生活所必需的基本管线 以完善住区的基础设施,采用地下敷设的方式可改善居住空间环境，与现代化城市的要求相协调、3,0 17。住宅项目在规划、设计，施工。运营维护等各阶段宜充分利用BIM技术的信息共享，集成共用,协同工作的信息化优势。助力住宅建设迈向绿色化、工业化 信息化发展.