11，技术经济指标计算11 0 1。在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划.规划到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部分.本条要求计算的5项主要经济指标 必须在设计中明确计算出来并标注在图纸中 本次修编将原标准的8项经济指标简化为5项,并对其计算方法进行了部分修改 其主要目的是避免矛盾,体现公平。统一标准,反映客观实际。11,0。2 住宅设计经济指标的计算方法有多种、应采用统一的计算规则、这有利于工程投标,方案竞赛.工程立项以及结算，分配 管理等各环节的工作,可有效避免各种矛盾,关于阳台面积计算一直存在异议 建筑工程建筑面积计算规范.GB,T，50353。2013第3，0,21条明确规定，在主体结构内的阳台 应按其结构外围水平面积计算全面积、在主体结构外的阳台。应按其结构底板水平投影面积计算1.2面积,建筑物的阳台.不论其形式如何。均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积、本次修编针对本条的修改主要为下列几个方面,1 原标准的,各功能空间使用面积。和、套内使用面积 两项指标的概念及其计算方法受到广大设计人员的普遍认同.本次修编未作修改 2。本次修编取消了原标准中 住宅标准层使用面积系数,这项指标，该指标过去主要用于方案设计阶段的指标比较，其结果与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一定误差，因此.本次不再继续使用，3。本次修编明确了套型总建筑面积的构成要素是套内使用面积，相应的建筑面积和套型阳台面积、保证了住宅楼总建筑面积与全楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏差 套型总建筑面积、不同于原规范中的，套型建筑面积 指标，原规范中,套型建筑面积、反映的是标准层各种要素的计算结果。本次修编的，套型总建筑面积、反映的是整栋楼各种要素的计算结果.4、本次修编增加了,住宅楼总建筑面积.这项指标，便于规划设计工作中经济指标的计算和数值的统一.近年来，常有套型通过增加各种形式的阳台、生活阳台、服务阳台，入户花园,空中花园等 增加建筑使用面积。使用面积的增加实际上将增加整个住区的容积率。提高居住密集度。降低了住区各类配套设施配置标准，不利于整个住区的环境质量和配套设施服务水平的提升.后期住户改造为房间也会影响到整个建筑的保温隔热体系,不利于建筑节能降耗.因此,住宅的阳台面积不宜过大、套型建筑面积小于90m2的小套型，每套住宅的套型阳台投影面积之和不宜超过套内建筑面积的15.套型建筑面积较大时 阳台面积占套型建筑面积比例应适当降低。套型建筑面积90,144m2时.套型阳台投影面积之和不宜超过12,大于144m2的大套型、套型阳台投影面积之和不宜超过10。即阳台面积在10 12m2之间、能够满足设置一个生活阳台和一个服务阳台的要求,11,0.3。套内使用面积是住宅平面设计最主要的技术经济指标 是衡量住宅设计水平的一项指标 并明确规定了计算范围 11 0。4、原标准没有要求计算套型的总建筑面积，不能直观地反映一套住宅所涵盖的建筑面积到底是多少 本次修编对此给予明确、1 原标准的套型面积计算方法是利用住宅标准层使用面积系数反求套型建筑面积.其计算参数以标准层为计算参数。本次修编以住宅整栋楼建筑面积为计算参数.该参数包括了本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积,但不包括本栋住宅楼的套型阳台面积总和，这样更能够体现准确性和合理性.保证各套型总建筑面积之和与住宅楼总建筑面积一致.本栋住宅楼地上全部住宅建筑面积包括了供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积。以及当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积。不包括本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积,2。本次修编以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积。包括本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积。但不包括本栋住宅楼的套型阳台面积 得出一个用来计算套型总建筑面积的计算比值，与原标准采用的住宅标准层使用面积系数含义不同,该计算比值相当于全楼的使用面积系数.采用该计算比值可避免同一套型出现不同建筑面积的现象.3，利用计算比值的计算方法明确了套型总建筑面积为套内使用面积、通过计算比值反算出的相应的建筑面积和套型阳台面积之和,11.0,5，江苏省内各地对于入户花园、空中花园,设备平台面积的计算方法均出台了地方规定、对于此类面积的计算按当地政府有关部门的规定和要求执行