4、8 层高 净高4.8。1，住宅层高控制在一定范围内.对住宅节地 节能，节材,节约投资都是十分重要的 住宅层高相对统一对住宅部件产品。例如对住宅电梯，通风排气竖管.成套厨柜等 的开发和发展具有现实意义。有一个明确的层高、相关住宅部件产品的主要参数就可以确定。江苏大部分城市地处夏热冬冷地区.夏季比较炎热、在自然通风不畅时室内闷热。随着江苏经济的发展.对住宅层高有增高的要求.尤其是苏南、苏中地区.这种要求更为强烈.近年来。江苏住宅安装空调器逐步普及,更需进一步控制层高、大力发展节能省地型住宅 根据江苏的实际状况,考虑到高层住宅的结构构造技术需要、防止过于挑高住宅的层高改作他用，最低层高维系.住宅设计规范、GB,50096的2、80m。最高层高作了必要限定。为3。00m,起居室,餐厅局部挑高空间除外.对采用中央空调及新风系统或地暖系统的住宅层高放宽到3，30m、主要是考虑到市场的要求及设备本身需要占用一定的空间高度，设计时应有相应的设计图纸及设备型号。一至三层低层住宅规定层高不高于3、60m,也是基于三层及三层以下住宅相对面积较大 采用中央空调等的概率较大.层高稍作放宽,有利于江苏住宅建设健康有序地发展、4。8，2。本条引自，住宅设计规范,GB,50096.2011第5。5.2条。原文为强制性条文.本条对住宅室内净高 局部净高提出要求,以满足居住活动的空间需要、根据住宅层高为2、80m的要求 不管采用何种楼板结构、卧室，起居室.厅,的室内净高不低于2，40m的要求容易达到、对住宅装修吊顶时,不应忽视净高的要求 局部净高是指梁底处,活动空间上部吊柜底或二次吊顶底距地面的垂直距离,局部净高的使用面积不应大于该房间的使用面积的1,3，4.8 3 本条引自，住宅设计规范,GB,50096,2011第5。5.3条、原文为强制性条文、利用坡屋顶内空间作卧室,起居室.厅,时，若净高低于2 10m的使用面积超过该房间使用面积的1,2.将造成居住者活动困难.4.8，5 住宅的地下自行车库属于公共活动空间。其净高至少应与公共走廊局部净高相等，故规定其净高不应低于2 00m 单元门厅及电梯前室是住宅品质的体现，净高不宜太低，故将此处净高加大。住宅底层车库需要考虑设备安装的高度。