3 基本规定3、0，1，住宅设计与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向,层数。防火等与规划的布局。建筑密度,建筑容积率，道路系统，竖向设计等都有内在的联系。江苏省人口多，土地少、合理节约用地是住宅建设中日益突出的重要课题。通过住宅单体设计和群体布置中的节地措施。可显著提高土地利用率。因此必须在设计时给予充分重视 3.0，2，江苏地处长江中下游 淮河水域，分苏南.苏中，苏北三大区域、不少城镇位于江,湖.海边,住宅设计应充分考虑当地居住文化.体现江苏各地区的住宅风格、通过精心规划设计 使,人.建筑 环境,三要素紧密联系在一起、共同形成一个与自然环境和谐共生的居住环境，3。0、3。住宅是供人使用的。因此住宅设计处处要以人为本,本条要求住宅设计在满足一般居住者的使用要求外,还要兼顾老年人 残疾人等特殊群体的使用要求.3.0。4。居住者大部分时间是在住宅室内度过的、因此使住宅室内具有良好的通风、充足的日照 明亮的采光和安静私密的声环境。创造绿色生态,舒适健康的居住空间，是住宅设计的重要任务、3,0、5,绿色生态,节能环保是一件关系到国计民生的大事,江苏省高度重视资源环境问题.实施可持续发展战略。努力建设资源节约型和环境友好型社会，随着江苏省城镇化步伐的加快.人民生活水平的持续提高.对住宅功能,舒适度等方面的要求越来越高 如果延续传统的建设模式 则土地,能源.资源和环境都将难以承受、因此.住宅设计要注意满足绿色和节能要求 应充分合理利用再生能源,全省各地住宅建设可根据当地气候,资源等条件、积极推广和采用适宜绿色建造技术。江苏省住建厅和财政厅联合发布的、关于推进全省绿色建筑发展的通知 明确指出,自2013年起、全省新建保障性住房，省级建筑节能与绿色建筑示范区中的新建项目，各类政府投资的公益性建筑全面按绿色建筑标准设计建造、2015年7月1日实施的全国首部地方性绿色建筑法规、江苏省绿色建筑发展条例.要求本省新建民用建筑的规划,设计,建设,应当采用一星级以上绿色建筑标准,并且对二星级以上的绿色建筑制定了一系列扶持的规定,绿色住宅已成为住宅发展的必然方向，3。0.6、江苏省作为国家建筑产业现代化试点省份,省政府在.关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见.中明确指出，加快推进以.标准化设计、工厂化生产，装配化施工,成品化装修,信息化管理 为特征的建筑产业现代化，有利于提高劳动生产率，降低资源能源消耗,提升建筑品质和改善人居环境质量。有利于促进建筑产业绿色发展,实现建筑大省向建筑强省转变、对加快转变发展方式和经济结构战略性调整,助力新型城镇化和城乡发展一体化。都具有重要意义 根据该意见要求，到2025年建筑产业现代化建造方式将成为主要建造方式,住宅建筑量大面广、建筑业劳动力紧缺、发展装配式建筑应首先从装配式住宅开始、工业化与产业化是住宅发展的趋势 只有推行建筑主体,建筑设备与建筑构配件的标准化、模数化、才能适应工业化生产,标准化.模数化是发展住宅产业现代化的基础，以标准化，系列化。模数化为引导，提高通用产品应用比例,形成规模化生产,提高效率、目前建筑新技术。新产品。新材料层出不穷。住宅设计人员有责任在设计中推行标准化。模数化及多样化。采用新技术，新材料 新产品，提高住宅产品质量,促进住宅产业现代化发展 3 0,7。随着住房市场的发展 住宅的形式也不断创新。对住宅结构设计也提出了更高的要求。本条要求住宅设计在保证结构安全。可靠的同时.要满足建筑功能需求，使住宅更加安全 适用、耐久，3，0 8、进入21世纪以来,全球城市火灾问题日益严重.其中居民住宅火灾发生率显著增加.住宅火灾不仅威胁人民生命安全,造成严重经济损失。而且给家庭带来巨大伤害.影响社会和谐稳定。因此 住宅设计符合防火要求是最重要且基本的要求之一,具有重要意义、除防火之外 避震.防空。应对突发事件等的安全疏散要求也要予以满足 3，0、9，本条要求建筑设计专业和建筑设备设计的各专业进行协作设计、综合考虑建筑设备和管线的配置,并提供必要的设置空间和检修条件 同时、也要求建筑设备设计也要树立建筑空间合理布局的整体观念 3.0,10,住宅毛坯房是中国住宅的特有形式,不符合住宅作为商品的要求 住宅按成品房交付符合当前节能减排的需求.住宅建设在,十三五,期间应加大力度推广住宅产业化技术 采取按成品房装修一体化设计、施工中同期分步实施的战略。江苏省政府在.关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见。中明确提出、推动发展成品化装修。提高全装修住房在住房市场供应结构中的比例。3 0，11.住宅物质寿命一般不少于50年,而生活水平的提高,家庭结构的变化。人口老龄化的趋势，新技术和新产品的不断涌现.又会对住宅提出新的功能要求,这将会导致对旧住宅进行更新改造.如果在设计时能够充分考虑建筑和居住者全寿命期的使用需求,兼顾当前使用和今后改造的可能,将大大延长住宅的使用寿命。比新建住宅节省大量投资和材料、3，0,12 建设工程勘察设计管理条例,国务院令第293号,第二十七条规定，设计文件中选用的材料 构配件。设备、应当注明其规格、型号、性能等技术指标 其质量要求必须符合国家规定的标准 本条据此对住宅设计和建设采用的材料和设备提出了要求,3。0、13、江苏省既有住宅存量巨大.由于建造年代不同.绝大部分既有住宅都存在安全水平低。能耗高、使用功能差等问题.截止到2016年末。江苏的城镇化率已提高至67.7、城市发展将逐步由大规模建设为主转向建设与管理并重的发展阶段，从简单的数量扩张转变为质量提升阶段、既有居住建筑绿色化改造已经逐步成为我国推进新型城镇化建设的一项重要工作，也将成为我国建筑绿色化道路上的 新常态。和重要组成部分.各种推进既有居住建筑绿色化改造的实践工作也将逐渐拉开序幕,既有住宅进行改造 改建时。应结合现行绿色建筑，建筑节能。防火.抗震方面的标准规定实施,使既有住宅逐步满足节能、火灾安全和抗震要求