12 保障性住房基本标准、12,1。建筑设计12，1、1.一般规定，1、保障性住房的设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合.家庭人口，代际关系，风俗习惯等因素、满足本地区中低收入家庭的基本居住生活需求 2 保障性住房设计应充分考虑节地,节能，根据地块条件宜选择多户型的多单元或通廊式等经济合理的居住平面类型 3,保障性住房的建筑平面布局应合理紧凑,降低套外交通空间 减少公共空间的公摊面积、提高使用面积系数,4.保障性住房建筑外形应简洁美观 减少凹凸，转折 外门窗洞口不宜过大.降低体形系数及窗墙比.5,保障性住房应按套型设计、独门独户。中小套型、大套型的住房应设卧室,起居室,或过厅、独立式厨房、卫生间等基本空间。单室套型住房应设兼起居的卧室,厨房,卫生间等基本空间、6，保障性住房的无障碍设计应严格执行 无障碍设计规范、GB.50763的相关规定 7，保障性住房应积极推广建筑产业现代化技术.推进成品住房交付，8.保障性住宅设计除了应符合本章规定的内容外。还应符合本标准其他部分的相关规定，12，1。2、保障性住房套型标准。1、公共租赁住房套型建筑面积不应大于60m2.套型可按单室套。小套和中套三种类型设计 并符合表12 1,2、1的规定.表12、1。2、1、公共租赁住房、人才住房,的套型标准，套型单室套小套中套建筑面积。m2 35 4045。5050.60居住人数 人，1,22 32 3。注,1,建筑面积指标中应包括阳台面积 按一半计入，2 居住空间数指卧室，起居室。2 经济适用住房的套型建筑面积应控制在90m2以内,经济适用住房的套型可按照大。小套两种类型设计,并符合表12,1,2、2的规定.表12。1 2，2。经济适用住房的套型标准.套型小套大套建筑面积 m2，6060,90居住人数 人，2，34人及4人以上,注。建筑面积指标应包括阳台面积。按一半计入，3，保障性住房应独立成套。套内功能分区明确,合理.各种功能空间的使用面积不应低于下列规定指标 卧室、双人.9m2，单人，5m2。起居室，厅、10m2,兼起居室的卧室。12m2。独立封闭式厨房 3、5m2，设便器 洗浴器.洗面器的卫生间，2、5m2.12，1，3、保障性住房使用要求 1,保障性住房基本空间使用要求应符合下列规定,1，卧室的短边净宽度，双人卧室,不应小于2、80m、单人卧室、不应小于2、20m 2.起居室 厅、短边净宽度不应小于3、00m.布置家具的墙面直线长度不宜小于2 40m,3,中小套型和大套型的厨房应为独立封闭空间,应有直接采光，自然通风、厨房操作面净长不应小于2、10m，厨房内应设洗涤池.燃气灶.操作台及排油烟气竖向排气道。同时应预留排油烟机和燃气热水器位置.4 单室套型的厨房在使用非燃气灶具、如电磁灶等、的条件下、可采用敞开空间,宜有直接采光。自然通风 厨房内应设洗涤池.非燃气灶，操作台 排油烟机及排油烟气竖向排气道、5。中小套型和大套型的卫生间除寒冷地区,徐州，连云港.外，应有直接采光 自然通风。单室套型的卫生间宜有直接采光.自然通风,无直接采光 自然通风的卫生间应设置防止回流的机械通风或预留机械通风设置条件 6、卫生间应设置坐便器，淋浴器。盥洗盘，洗面器，基本设施,并宜预留电热水器安装位置。7.每套住房应设阳台、阳台净深不应小于1 30m 且不应大于1,80m、阳台内设有洗衣机时应设置给排水专用管道 2,保障性住房层高不应大于2。90m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2 20m,3,保障性住房的外廊宜采用开启式玻璃窗,或至少应在外廊每户入口处设置不小于入户门洞宽度防风雨设施，同时、外廊地面应采取防水,排水和防滑措施,防止雨水倒灌入户。