12.保障性住房基本标准,12 1 建筑设计12、1 1、保障性住房是政府为解决本地区中低收入人群和外来劳工人员、新就业人员基本居住需求，具有保障性质的政策性住房、达到.居者有其屋.体现政府对城市中低收入人群.外来劳工，新就业人员的关怀和体恤,保障性住房标准不同于商品住房、面积标准应按照国家有关规定严格控制.公共租赁住房套型建筑面积不应大于60m2.经济适用住房在45。90m2之间。因此、保障性住房设计应更加注重实用.经济.平面布局应合理紧凑，尽量选择多户的单体平面.多层不宜小于三户 七、十一层不宜小于四户，十二层以上不宜小于六户的通廊式平面，力求减少公摊面积 增加套内面积 保障房外立面设计应力求简洁美观、不应追求过多的线脚。外门窗洞不宜过大 满足住宅的通风采光要求、不宜采用落地窗。转角窗形式.保障性住房属住宅范畴、因此.保障性住房应按套型设计.独门独户。每户按面积 套型要求应设卧室。起居室 或过厅。餐厅,厨房。卫生间等基本空间,根据新就业人员生活规律和特点.单室套型可设一间兼起居，学习的卧室 故可设简易厨房,卫生间三个基本空间.并应设阳台，保障性住房作为政府民心工程应积极推广产业化，工业化技术,按照.省住房城乡建设厅，省发展改革委。省经信委 省环保厅。省质监局关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯预制楼板的通知，苏建科。2017，43号、的要求应用预制内墙板 预制楼梯板。预制楼板、鼓励采用预制外墙板.12、1,2 本条为保障性住房套型面积标准,1、套型标准,由于保障性住房 尤其公共租赁住房是以满足家庭过渡性。阶段性基本居住需求为目的、套型面积应严格按照本标准表12,1，2.1、表12、1,2,2的要求控制、2,虽然保障性住房面积较小 为保证住户基本生活需求，也应按套型设计.因此、每一个使用功能空间最低面积标准低于商品房的相应标准。要求设计人员必须做到精细化设计.充分利用空间、为中低收入者提供实用，合理 卫生的居住空间.12、1,3，本条为保障性住房使用标准 1.卧室，双人卧室以双人床、1500mm。2000mm,存衣柜,600mm 1800mm，床头柜三件基本家具和人行为尺度为依据.规定双人卧室的最小面积、满足夫妇休息 活动。睡眠的基本生活需求、2，单人卧室为单人床，1000mm.2000mm,和写字台，600mm 1000mm、吊柜，存衣，三件基本家具和人行为尺度为依据 规定单人卧室的最小面积,3 厨房，独立封闭式厨房应满足操作面净长不小于2，10m，同时布置生活必不可少洗涤池。燃气灶。操作台.冰箱及排油烟气管道.操作空间按单人考虑不小于0、90m的条件.按经济布置方式为U形,其使用面积可以做到3。5m2 4 卫生间 在配置冲淋、900mm,900mm.坐便器 盥洗盆三件基本卫生洁具 保证正常人体操作活动尺度的情况下 采用紧凑型布置 冲淋区与盥洗台两个空间可相互借用、因此卫生间最小使用面积可控制在2，5m2 5。单室套厨房.卫生间只适用于公共租赁住房中单人或一对夫妇过渡性居住使用，在高层住宅中,将交通核心建筑面积.走廊面积扣除后，每户实际可用面积在25,28m2，因此、卧室。起居室、厨房、卫生间.阳台往往不能形成独立空间。必须相互借用，卧室与起居室复合使用。厨房与走道复合使用。卫生间.阳台因功能要求必须为独立空间,但必须满足安全。卫生的基本要求。敞开式厨房内灶具不能采用燃气灶具、只能布置电磁灶或微波炉等非燃气灶具。图48，图49。为了保证空间空气质量.还须设置排油烟机及配套排油烟气专用竖向排气道 图48.单室套房型平面,敞开式厨房。6 阳台.保障性住房阳台 尤其是公共租赁住房宜采用封闭式阳台.因此 阳台内可布置洗衣机或预留洗衣机的位置及相应给水排水专用管道、同时也方便住户晒衣。7.层高,保障性住房为了提高土地利用率。满足高容积率的规划要求 因此层高必须控制在2 90m以内,图49.单室套房型平面。封闭式厨房