,四,附录附录一,用词说明1、为便于在执行本规定条文时区别对待 对于要求严格程度不同的用词说明如下。1,表示很严格、非这样做不可的、正面词采用，必须.反面词采用。严禁,2，表示严格.在正常情况下均应这样做的,正面词采用,应,反面词采用。不应，或。不得 3,表示允许稍有选择。在条件许可时，首先应这样做的 正面词采用,宜。反面词采用.不宜 4,表示有选择。在一定条件下可以这样做的、采用.可，2，条文中指明应按其它有关标准或规范执行的写法为。应按.执行、或.应符合、的要求、或规定，非必须按所指定的标准或规范执行的写法为 可参照、执行,3,本规定所称的 以上.以下、以内,不大于、不少于，不小于 包括本数。所称的。大于 小于 以外，多于 少于。不包括本数、附录二。名词解释1 建筑工程。指新建。改建.扩建各类永久性或临时性建，构,筑物以及原状维修工程,2 城市居民自住建筑工程，指城市非农业人口居民凭国有土地使用权证兴建的仅供自己居住的建筑工程，3、道路红线.也称道路规划红线，指城市道路用地规划控制线，4。建筑控制线，指根据城市规划需要确定的建筑物可建范围的控制线。5 建筑红线。指经规划确定的建筑物基底位置的控制线、6 建筑红线退让、指退让用地红线。城市道路红线 绿地规划绿线 河道规划蓝线等。7,容积率，指建设用地内计算容积率的建筑面积与可建设用地面积的比值，8,建筑密度、指规划用地内各类建筑的建筑基底总面积与规划用地面积的比值，9 建筑面积.是指建，构.筑物外墙，柱，勒脚以上各层外围结构面水平投影面积.包括主要功能空间、附属功能空间和墙体结构的面积，不包括外墙结构面以外装饰面层部分面积 10.建筑间距，是指两幢建、构。筑物外墙勒脚以上外墙表面之间的水平距离 11、绿地率、指一定地块内各类绿化用地总面积占地块面积的比例，用百分比表示。12 规划户数,指一定地块内居住建筑所规划的居住人口数,13。低层居住建筑。指层数为1层至3层的住宅建筑 14，多层居住建筑、指层数为4层至6层的住宅建筑。15 中高层居住建筑.指层数为7层至9层的住宅建筑.16，高层居住建筑.指层数等于或大于10层的住宅建筑，17、低层非居住建筑 建筑高度小于或者等于10米的公共建筑及综合性建筑,18.多层非居住建筑,建筑高度大于10米 小于或者等于24米的公共建筑及综合性建筑，19，高层非居住建筑。建筑高度大于24米的公共建筑及综合性建筑,20,裙房 指与高层建筑紧密连接。组成一个整体.建筑高度不超过24米的附属建筑，超过24米的。按高层建筑处理、21 夹层 指层高未超过2、2米的建筑空间。22 地下室，房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1。2者为地下室.23,半地下室、房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1，3者 且不超过1、2者为半地下室。24。商业建筑 指综合百货商店。商场，经营各类商品的专业零售和批发商店 以及饮食等服务业的建筑、25。公寓式办公建筑，指单元式小空间划分。有独立卫生设备的办公建筑.26.商住综合建筑、指商业和居住混合的建筑。27,商办综合建筑,指商业和办公混合的建筑,附录三,计算规则一、建设工程建筑面积的计算、建设工程建筑面积的计算 应执行国家标准.建筑工程建筑面积计算规范，GB、T50353,2005、二.核计容积率时建筑面积的计算 在计算容积率时 除法律,法规。技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的 建设工程的建筑面积按照以下规则计算.1.住宅建筑层高大于3、6米且小于或者等于5 8米 3 6,2，2米.的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积.住宅建筑层高大于5.8米的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率.2。办公建筑层高大于4,5米且小于或者等于6,7米，4 5.2、2米。的 按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积、办公建筑层高大于6、7米的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率。3、小型商业建筑，指每间商业铺面直接对道路开设独立出入口且面积不大于300平方米的商业建筑 包括各类配套服务用房。层高大于5，0米且小于或者等于7,2米、5,0。2.2米。的,按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。小型商业建筑层高大于7 2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率。4，办公,小型商业建筑的门厅、大堂、中庭，内廊.采光厅，展示大厅等公共部分、特殊用途的大型商业用房，如超市,大型商场.专卖店。餐饮酒店，娱乐等功能集中布置.统一管理且商业铺面基本不直接对道路开设独立出入口的商业用房,影院,剧场 体育馆.博物馆，展览馆类建筑不按本办法计算建筑面积 其建筑面积的计算值按照.建筑工程建筑面积计算规范,GB,T50353，2005，执行.复式住宅的客厅,起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的.按照该层水平投影面积计算建筑面积、大于2倍层高的。按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率.5.单层工业建筑层高大于8，0米 含8，0米.时 按2倍计算建筑面积并计入容积率，6 层高2。2,米以上,室外地坪为基准 地下室。半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5，米时、建筑面积不计入容积率.当地上部分大于1.5。米时。该层建筑面积全部计入容积率、如果建筑室外地坪标高不一致时.以周边最近的城市道路标高为准加上0，2米作为室外地坪.之后再按上述规定核准。7 局部外露的地下室。半地下室计入容积率建筑面积核算。按地下室 半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值与地下室，半地下室折转边数的比值为计算计容面积 如下式 H,h1.h2,h3 h4，n。米，其中,H.计算基准面高度.地下室顶部露出地坪的平均高度。即从计算基准面至地下室顶板结构面的距离 h1，h2。地下室 半地下室每个面露出地坪的平均高度 n 地下室、半地下室折转边数.计算基准面高度不大于1,2米的投影面积不计入容积率.计算基准面高度大于1,2米小于或等于2 0米的投影面积按50 计入容积率 计算基准面高度大于，2,0、米的投影面积全部计入容积率.8,地下室,半地下室作为商场或其他营业性场所的、建筑面积应全部计入容积率,9。设备层、避难层和设备管道夹层、设备层指建筑物中专为设置暖通，空调.给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层，避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层,高度在2,2米以下、含2,2米，的设备层.其建筑面积不计入容积率,高度在2,2米以上的设备层 其建筑面积应计入容积率，对设备层兼作避难层的。其高度可适当放宽,但超过该建筑标准层高度的 其建筑面积应计入容积率 设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的，如楼梯间,电梯井.其他功能性用房,该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率 设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道的楼层 设备管道夹层,高度在2、2米以下，含2，2米.的，不计算建筑面积、高度在2。2米以上的.应按其外墙结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率。10.建筑物的阳台，不论是凹阳台。挑阳台。封闭阳台 不封闭阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面积，进深不超过1。8米的阳台 均按其水平投影的二分之一计算建筑面积.进深超过1，8米的各类阳台。超出部分全部计算建筑面积,入户花园视为凹阳台计算、居住建筑每户的阳台面积之和。含入户花园、户内花园等 超过户内建筑面积20 的部分。应按全面积计入容积率、11、高,多层住宅建筑底层设架空层作通道，公共停车.居民休闲设施，布置绿化小品等公共用途。层高不低于3，6米的、其建筑面积可不计入容积率，但应计入层数及总建筑面积，电梯井 门厅、过道等围合部分应计入容积率、架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途、12、飘窗符合以下条件的 不计算建筑面积 否则、应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率,飘窗台面与室内地面的高差应不小于0 4米、飘窗高度应不超过2、2米，且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.6米、详见附图1,附图1,建设项目含有飘窗设计的,应在申报图纸中提供飘窗详图.13.突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.6米且无围护结构的花池.结构板，空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积、突出建筑外墙结构大于0,6米或者有围护结构的。无论是否镂空均按照其水平投影面积计算建筑面积、14、地面车库满足以下全部条件的 可不计算容积率及建筑密度.电梯间、门厅 过道，楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入容积率、但应计入总建筑面积、1.规划用地总面积不小于3万平方米.地面车库仅为一层且建筑面积不小于1万平方米 2，该车库层高不大于4 0米,3。该车库屋面结构顶板绿地覆土厚度不小于1。0米 4 该车库不得改作他用或作为出售，出租等商业用途 符合以上条件的地面车库须单独核发,建设工程规划许可证、且在,建设工程规划许可证，上注明该车库不得改作他用或作为出售.出租等商业用途、高 多层住宅建筑设置的架空层与该地面车库屋面无障碍连接的，架空层地面标高与地面车库屋面标高相差不大于1。0米的。可按本条款第、11、点计算容积率.三,建筑基底面积计算。独立的建筑、按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算.室外有顶盖,有立柱的走廊、门廊。门厅等按立柱外边线水平面积计算、有立柱或墙体落地的凸阳台 凹阳台,平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算.悬挑不落地的阳台,不论凹凸.平台、过道等.均不计算。四，建筑基地面积计算.建筑基地的面积以城乡规划行政主管部门正式划定的面积为准、城市道路规划红线、河道规划红线范围内的用地面积不得计入。五、绿地面积的计算方法 1 建筑旁,建筑间。绿地面积计算的起止界应符合本规定附图2的规定。绿地边界对建筑间小路.组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边.沿小区主要道路。城市道路则算到红线、距房屋墙脚1。5米 对其它围墙、院墙算到墙脚、2.道路绿地面积计算、以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算 对仅种植乔木的行道树绿带。宽度按1,5米计,对乔木下成带状,配置地被植物、且宽度大于1.5米的行道树绿带。按实际宽度计 3 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图2的规定。绿地边界距建筑间小路,组团路和小区路路边1米、当小区路有人行道时、算到人行道边 临城市道路,小区主要道路时算到道路红线。距房屋墙脚1。5米。4 开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞 并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图2的规定.5、其它块状，带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿小区主要道路 城市道路的公共绿地算到红线、附图2 附录四、建筑间距和离界距离图示一,建筑间距图示、以下所指条款对应详规篇有关条款、二、建筑退界距离图示、B.14.米,注.当建筑物边长大于14米时。其离界距离均按主要朝向控制。