4 用地分类和计算4、1、用地分类4 1，1，针对各地在编制镇规划时，用地的分类和名称不一,计算差异较大，导致数据与指标可比性差.不利于规范规划和管理工作、本标准统一了用地的分类和名称.共分9大类,30小类，这一分类具有以下特点，1 概念明确。系统性强,易于掌握 2,既同城市用地分类方法大致相同 又具有镇用地的特点.3,有利于用地的定量分析，便于制订定额指标 4,既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致、又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符，以下就使用中的几种情况加以说明 1、土地使用性质单一时.可明确归类、2。一个单位的用地内 兼有两种以上性质的建筑和用地时、要分清主从关系.按其主要使用性能归类，如工厂内附属的办公.招待所等.则划为工业用地、如中学运动场。晚间，假日为居民使用 仍划为中学用地 又如镇属体育场兼为中小学使用.则划为文体科技用地小类。3,一幢建筑内具有多种功能、该建筑用地具有多种使用性质时。要按其主要功能的性质归类、4，一个单位或一幢建筑具有两种使用性质.而不分主次。如在平面上可划分地段界线时分别归类 若在平面上相互重叠.不能划分界线时。要按地面层的主要使用性能、作为用地分类的依据。为适应镇区规划深度的要求,规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类，4.1,2。关于用地的分类代号的使用规定、类别代号中的大类以英文同,近 义词的字头表示，小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示,供绘制图纸和编制文件时使用、也便于国际交流、4，1.3.表4,1、3用地的分类和代号，对各类用地的范围均作了明确规定、现就有关用地分类的一些问题说明如下。1 关于居住用地、为了区别不同类型的居住用地标准 有利于在规划中节约用地 本次修订根据近年来的实践进行了局部调整,将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类。2。关于公共设施用地,鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大，现统一分为行政管理。教育机构，文体科技，医疗保健 商业金融和集贸市场六小类。由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大.且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关,因而单独设小类,集贸市场虽属商业性质。但与一般商业机构有较大不同。在用地布局和道路交通等方面具有不同要求。其用地规模与常住人口规模无直接关系、并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式.占地数量与选址等都有很大差异 因此单独设小类,医疗保健的内容包括医疗,防疫.保健。休疗养等机构用地、公用事业中的变电所 电信局,所,公共厕所,垃圾站，消防站等设施均划入工程设施用地大类之中.不作为居住用地的配套公建。也不在公共建筑中设小类。而是将其归入工程设施用地，考虑到民族习俗和国际惯例、将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类 位于大型风景名胜区内的文物古迹,同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类，3 生产设施用地，工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类,以利于规划中的用地布局、并单设农业服务设施用地小类。包括镇区中的农业服务设施用地 如各类农产品加工包装厂。农机站,兽医站等，而不包括农业中直接进行生产的用地 如育秧房.打谷场。各类种植和养殖厂.场，等，将其归入农林用地之中 不参与建设用地的平衡 4 关于仓储用地.将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类 5.关于对外交通用地。对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类，6,关于道路广场用地。道路广场用地 包括道路用地和广场用地两小类。为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求 作了如下规定。对于路面宽度等于和大于6m的道路、均计入道路用地，路面宽度小于6m的小路，不计入道路用地,而计入该小路所服务的用地之中、以利于用地布局中各类用地面积的计算 对于兼有公路和镇区道路双重功能时,可将其用地面积的各半、分别计入对外交通用地和道路广场用地，7、工程设施用地、根据其功能不同划分为公用工程 环卫设施和防灾设施三小类用地、其中公用工程用地中的殡仪设施，包括殡仪馆,火化场.骨灰堂 不包括墓地 8,绿地 绿地分为公共绿地和防护绿地两类，而不包括苗木，花圃等 因其属于农林生产用地，不参与建设用地平衡,考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切 本次修订中未参照、城市绿地分类标准,CJJ T，85采用。公园绿地.一词。9、水域和其他用地、包括不参与建设用地平衡的水域.农林用地。牧草和养殖用地,各类保护区、墓地.未利用地。特殊用地共7小类,