4，用地分类和计算4.1.用地分类4,1。1、针对各地在编制镇规划时.用地的分类和名称不一。计算差异较大 导致数据与指标可比性差 不利于规范规划和管理工作.本标准统一了用地的分类和名称。共分9大类。30小类 这一分类具有以下特点 1、概念明确.系统性强。易于掌握。2 既同城市用地分类方法大致相同。又具有镇用地的特点、3.有利于用地的定量分析，便于制订定额指标，4，既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致.又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符、以下就使用中的几种情况加以说明 1，土地使用性质单一时、可明确归类 2,一个单位的用地内、兼有两种以上性质的建筑和用地时.要分清主从关系 按其主要使用性能归类、如工厂内附属的办公,招待所等、则划为工业用地.如中学运动场。晚间，假日为居民使用、仍划为中学用地 又如镇属体育场兼为中小学使用。则划为文体科技用地小类、3、一幢建筑内具有多种功能。该建筑用地具有多种使用性质时.要按其主要功能的性质归类 4,一个单位或一幢建筑具有两种使用性质，而不分主次，如在平面上可划分地段界线时分别归类 若在平面上相互重叠、不能划分界线时、要按地面层的主要使用性能 作为用地分类的依据。为适应镇区规划深度的要求、规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类 4。1 2。关于用地的分类代号的使用规定，类别代号中的大类以英文同。近.义词的字头表示,小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示.供绘制图纸和编制文件时使用，也便于国际交流 4 1.3，表4.1、3用地的分类和代号、对各类用地的范围均作了明确规定 现就有关用地分类的一些问题说明如下、1,关于居住用地.为了区别不同类型的居住用地标准、有利于在规划中节约用地。本次修订根据近年来的实践进行了局部调整,将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类,2。关于公共设施用地。鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大，现统一分为行政管理。教育机构 文体科技 医疗保健 商业金融和集贸市场六小类，由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大，且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关 因而单独设小类，集贸市场虽属商业性质，但与一般商业机构有较大不同,在用地布局和道路交通等方面具有不同要求。其用地规模与常住人口规模无直接关系、并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式、占地数量与选址等都有很大差异、因此单独设小类,医疗保健的内容包括医疗 防疫.保健 休疗养等机构用地.公用事业中的变电所,电信局、所,公共厕所 垃圾站、消防站等设施均划入工程设施用地大类之中。不作为居住用地的配套公建。也不在公共建筑中设小类,而是将其归入工程设施用地,考虑到民族习俗和国际惯例 将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类、位于大型风景名胜区内的文物古迹,同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类。3 生产设施用地。工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类、以利于规划中的用地布局、并单设农业服务设施用地小类.包括镇区中的农业服务设施用地 如各类农产品加工包装厂.农机站,兽医站等.而不包括农业中直接进行生产的用地。如育秧房，打谷场、各类种植和养殖厂、场 等，将其归入农林用地之中、不参与建设用地的平衡.4，关于仓储用地.将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类。5、关于对外交通用地。对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类.6,关于道路广场用地 道路广场用地,包括道路用地和广场用地两小类、为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求。作了如下规定。对于路面宽度等于和大于6m的道路 均计入道路用地.路面宽度小于6m的小路、不计入道路用地,而计入该小路所服务的用地之中,以利于用地布局中各类用地面积的计算 对于兼有公路和镇区道路双重功能时.可将其用地面积的各半 分别计入对外交通用地和道路广场用地，7。工程设施用地.根据其功能不同划分为公用工程。环卫设施和防灾设施三小类用地，其中公用工程用地中的殡仪设施.包括殡仪馆.火化场、骨灰堂。不包括墓地,8。绿地 绿地分为公共绿地和防护绿地两类。而不包括苗木，花圃等，因其属于农林生产用地,不参与建设用地平衡 考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切，本次修订中未参照.城市绿地分类标准.CJJ.T、85采用，公园绿地。一词，9 水域和其他用地.包括不参与建设用地平衡的水域、农林用地.牧草和养殖用地、各类保护区.墓地,未利用地、特殊用地共7小类