4 用地分类和计算4,1,用地分类4,1 1、针对各地在编制镇规划时。用地的分类和名称不一,计算差异较大,导致数据与指标可比性差,不利于规范规划和管理工作.本标准统一了用地的分类和名称,共分9大类.30小类 这一分类具有以下特点，1，概念明确.系统性强,易于掌握.2 既同城市用地分类方法大致相同 又具有镇用地的特点，3,有利于用地的定量分析,便于制订定额指标。4.既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致 又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符。以下就使用中的几种情况加以说明、1.土地使用性质单一时。可明确归类.2 一个单位的用地内.兼有两种以上性质的建筑和用地时，要分清主从关系 按其主要使用性能归类、如工厂内附属的办公、招待所等.则划为工业用地，如中学运动场、晚间，假日为居民使用.仍划为中学用地。又如镇属体育场兼为中小学使用.则划为文体科技用地小类，3，一幢建筑内具有多种功能,该建筑用地具有多种使用性质时，要按其主要功能的性质归类、4。一个单位或一幢建筑具有两种使用性质 而不分主次 如在平面上可划分地段界线时分别归类.若在平面上相互重叠、不能划分界线时，要按地面层的主要使用性能 作为用地分类的依据,为适应镇区规划深度的要求、规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类。4 1 2。关于用地的分类代号的使用规定，类别代号中的大类以英文同 近 义词的字头表示。小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示 供绘制图纸和编制文件时使用.也便于国际交流，4、1 3.表4,1。3用地的分类和代号.对各类用地的范围均作了明确规定、现就有关用地分类的一些问题说明如下 1，关于居住用地 为了区别不同类型的居住用地标准,有利于在规划中节约用地、本次修订根据近年来的实践进行了局部调整 将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类,2，关于公共设施用地，鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大、现统一分为行政管理。教育机构 文体科技 医疗保健,商业金融和集贸市场六小类、由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大 且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关。因而单独设小类.集贸市场虽属商业性质、但与一般商业机构有较大不同。在用地布局和道路交通等方面具有不同要求。其用地规模与常住人口规模无直接关系，并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式、占地数量与选址等都有很大差异,因此单独设小类.医疗保健的内容包括医疗.防疫 保健 休疗养等机构用地。公用事业中的变电所。电信局、所，公共厕所。垃圾站.消防站等设施均划入工程设施用地大类之中,不作为居住用地的配套公建.也不在公共建筑中设小类 而是将其归入工程设施用地,考虑到民族习俗和国际惯例,将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类,位于大型风景名胜区内的文物古迹,同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类,3，生产设施用地,工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类 以利于规划中的用地布局,并单设农业服务设施用地小类.包括镇区中的农业服务设施用地，如各类农产品加工包装厂,农机站,兽医站等，而不包括农业中直接进行生产的用地，如育秧房，打谷场，各类种植和养殖厂.场，等.将其归入农林用地之中、不参与建设用地的平衡.4,关于仓储用地,将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类。5。关于对外交通用地。对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类,6 关于道路广场用地、道路广场用地，包括道路用地和广场用地两小类 为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求,作了如下规定 对于路面宽度等于和大于6m的道路,均计入道路用地，路面宽度小于6m的小路、不计入道路用地,而计入该小路所服务的用地之中,以利于用地布局中各类用地面积的计算 对于兼有公路和镇区道路双重功能时、可将其用地面积的各半。分别计入对外交通用地和道路广场用地，7,工程设施用地.根据其功能不同划分为公用工程 环卫设施和防灾设施三小类用地,其中公用工程用地中的殡仪设施 包括殡仪馆。火化场 骨灰堂 不包括墓地 8.绿地 绿地分为公共绿地和防护绿地两类。而不包括苗木，花圃等,因其属于农林生产用地 不参与建设用地平衡 考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切 本次修订中未参照。城市绿地分类标准,CJJ,T，85采用,公园绿地，一词 9。水域和其他用地。包括不参与建设用地平衡的水域,农林用地、牧草和养殖用地。各类保护区，墓地.未利用地 特殊用地共7小类.