4,用地分类和计算4.1、用地分类4,1、1 针对各地在编制镇规划时。用地的分类和名称不一、计算差异较大,导致数据与指标可比性差 不利于规范规划和管理工作,本标准统一了用地的分类和名称,共分9大类.30小类，这一分类具有以下特点,1 概念明确 系统性强.易于掌握，2。既同城市用地分类方法大致相同.又具有镇用地的特点.3，有利于用地的定量分析，便于制订定额指标 4.既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致。又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符 以下就使用中的几种情况加以说明.1 土地使用性质单一时.可明确归类.2。一个单位的用地内，兼有两种以上性质的建筑和用地时.要分清主从关系，按其主要使用性能归类。如工厂内附属的办公,招待所等.则划为工业用地，如中学运动场.晚间,假日为居民使用，仍划为中学用地 又如镇属体育场兼为中小学使用、则划为文体科技用地小类,3、一幢建筑内具有多种功能.该建筑用地具有多种使用性质时 要按其主要功能的性质归类。4，一个单位或一幢建筑具有两种使用性质.而不分主次 如在平面上可划分地段界线时分别归类.若在平面上相互重叠，不能划分界线时.要按地面层的主要使用性能,作为用地分类的依据，为适应镇区规划深度的要求,规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类,4.1，2。关于用地的分类代号的使用规定,类别代号中的大类以英文同。近，义词的字头表示 小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示,供绘制图纸和编制文件时使用、也便于国际交流.4.1 3,表4,1、3用地的分类和代号.对各类用地的范围均作了明确规定,现就有关用地分类的一些问题说明如下.1、关于居住用地 为了区别不同类型的居住用地标准 有利于在规划中节约用地、本次修订根据近年来的实践进行了局部调整,将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类。2.关于公共设施用地,鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大、现统一分为行政管理.教育机构,文体科技,医疗保健，商业金融和集贸市场六小类 由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大 且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关.因而单独设小类、集贸市场虽属商业性质。但与一般商业机构有较大不同、在用地布局和道路交通等方面具有不同要求，其用地规模与常住人口规模无直接关系.并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式，占地数量与选址等都有很大差异。因此单独设小类.医疗保健的内容包括医疗、防疫。保健.休疗养等机构用地.公用事业中的变电所.电信局 所 公共厕所、垃圾站，消防站等设施均划入工程设施用地大类之中.不作为居住用地的配套公建.也不在公共建筑中设小类。而是将其归入工程设施用地。考虑到民族习俗和国际惯例 将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类，位于大型风景名胜区内的文物古迹 同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类，3。生产设施用地、工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类。以利于规划中的用地布局,并单设农业服务设施用地小类、包括镇区中的农业服务设施用地。如各类农产品加工包装厂.农机站 兽医站等，而不包括农业中直接进行生产的用地。如育秧房，打谷场 各类种植和养殖厂.场 等，将其归入农林用地之中、不参与建设用地的平衡。4 关于仓储用地、将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类.5 关于对外交通用地，对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类、6、关于道路广场用地。道路广场用地.包括道路用地和广场用地两小类、为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求，作了如下规定.对于路面宽度等于和大于6m的道路，均计入道路用地、路面宽度小于6m的小路 不计入道路用地、而计入该小路所服务的用地之中 以利于用地布局中各类用地面积的计算，对于兼有公路和镇区道路双重功能时、可将其用地面积的各半 分别计入对外交通用地和道路广场用地.7,工程设施用地,根据其功能不同划分为公用工程,环卫设施和防灾设施三小类用地.其中公用工程用地中的殡仪设施,包括殡仪馆.火化场，骨灰堂 不包括墓地、8.绿地。绿地分为公共绿地和防护绿地两类.而不包括苗木,花圃等,因其属于农林生产用地.不参与建设用地平衡。考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切.本次修订中未参照、城市绿地分类标准 CJJ，T 85采用,公园绿地，一词。9，水域和其他用地,包括不参与建设用地平衡的水域.农林用地.牧草和养殖用地,各类保护区.墓地.未利用地.特殊用地共7小类、