4,用地分类和计算4.1、用地分类4,1，1,针对各地在编制镇规划时。用地的分类和名称不一 计算差异较大.导致数据与指标可比性差、不利于规范规划和管理工作,本标准统一了用地的分类和名称,共分9大类.30小类,这一分类具有以下特点.1。概念明确、系统性强，易于掌握.2 既同城市用地分类方法大致相同 又具有镇用地的特点.3 有利于用地的定量分析,便于制订定额指标。4 既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致，又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符，以下就使用中的几种情况加以说明，1。土地使用性质单一时、可明确归类,2,一个单位的用地内，兼有两种以上性质的建筑和用地时，要分清主从关系，按其主要使用性能归类,如工厂内附属的办公。招待所等 则划为工业用地、如中学运动场、晚间,假日为居民使用.仍划为中学用地、又如镇属体育场兼为中小学使用、则划为文体科技用地小类 3.一幢建筑内具有多种功能。该建筑用地具有多种使用性质时.要按其主要功能的性质归类 4.一个单位或一幢建筑具有两种使用性质、而不分主次。如在平面上可划分地段界线时分别归类。若在平面上相互重叠.不能划分界线时.要按地面层的主要使用性能.作为用地分类的依据、为适应镇区规划深度的要求 规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类，4.1、2.关于用地的分类代号的使用规定。类别代号中的大类以英文同 近,义词的字头表示,小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示,供绘制图纸和编制文件时使用.也便于国际交流,4,1.3.表4、1,3用地的分类和代号、对各类用地的范围均作了明确规定 现就有关用地分类的一些问题说明如下,1，关于居住用地，为了区别不同类型的居住用地标准，有利于在规划中节约用地。本次修订根据近年来的实践进行了局部调整、将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类，2、关于公共设施用地,鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大 现统一分为行政管理、教育机构 文体科技 医疗保健、商业金融和集贸市场六小类，由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大，且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关，因而单独设小类。集贸市场虽属商业性质,但与一般商业机构有较大不同，在用地布局和道路交通等方面具有不同要求。其用地规模与常住人口规模无直接关系 并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式.占地数量与选址等都有很大差异、因此单独设小类，医疗保健的内容包括医疗、防疫.保健 休疗养等机构用地,公用事业中的变电所,电信局，所,公共厕所、垃圾站.消防站等设施均划入工程设施用地大类之中，不作为居住用地的配套公建，也不在公共建筑中设小类.而是将其归入工程设施用地,考虑到民族习俗和国际惯例。将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类 位于大型风景名胜区内的文物古迹。同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类.3、生产设施用地,工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类。以利于规划中的用地布局。并单设农业服务设施用地小类.包括镇区中的农业服务设施用地。如各类农产品加工包装厂、农机站。兽医站等。而不包括农业中直接进行生产的用地，如育秧房,打谷场。各类种植和养殖厂、场。等、将其归入农林用地之中.不参与建设用地的平衡,4.关于仓储用地。将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类.5.关于对外交通用地,对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类，6.关于道路广场用地,道路广场用地。包括道路用地和广场用地两小类，为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求 作了如下规定 对于路面宽度等于和大于6m的道路，均计入道路用地 路面宽度小于6m的小路。不计入道路用地。而计入该小路所服务的用地之中.以利于用地布局中各类用地面积的计算,对于兼有公路和镇区道路双重功能时.可将其用地面积的各半.分别计入对外交通用地和道路广场用地,7,工程设施用地。根据其功能不同划分为公用工程,环卫设施和防灾设施三小类用地 其中公用工程用地中的殡仪设施 包括殡仪馆 火化场,骨灰堂，不包括墓地 8,绿地、绿地分为公共绿地和防护绿地两类 而不包括苗木 花圃等、因其属于农林生产用地.不参与建设用地平衡、考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切 本次修订中未参照、城市绿地分类标准.CJJ.T。85采用，公园绿地 一词 9。水域和其他用地 包括不参与建设用地平衡的水域.农林用地 牧草和养殖用地,各类保护区,墓地。未利用地,特殊用地共7小类