4、用地分类和计算4。1。用地分类4.1.1。针对各地在编制镇规划时 用地的分类和名称不一，计算差异较大。导致数据与指标可比性差.不利于规范规划和管理工作、本标准统一了用地的分类和名称，共分9大类、30小类.这一分类具有以下特点，1、概念明确。系统性强。易于掌握 2.既同城市用地分类方法大致相同,又具有镇用地的特点，3、有利于用地的定量分析、便于制订定额指标,4，既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致 又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符，以下就使用中的几种情况加以说明.1、土地使用性质单一时、可明确归类.2.一个单位的用地内。兼有两种以上性质的建筑和用地时.要分清主从关系。按其主要使用性能归类。如工厂内附属的办公 招待所等、则划为工业用地.如中学运动场.晚间。假日为居民使用.仍划为中学用地.又如镇属体育场兼为中小学使用,则划为文体科技用地小类,3、一幢建筑内具有多种功能,该建筑用地具有多种使用性质时，要按其主要功能的性质归类、4.一个单位或一幢建筑具有两种使用性质，而不分主次、如在平面上可划分地段界线时分别归类、若在平面上相互重叠 不能划分界线时。要按地面层的主要使用性能.作为用地分类的依据，为适应镇区规划深度的要求，规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类,4，1，2、关于用地的分类代号的使用规定，类别代号中的大类以英文同、近,义词的字头表示、小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示.供绘制图纸和编制文件时使用 也便于国际交流,4.1，3.表4，1,3用地的分类和代号、对各类用地的范围均作了明确规定 现就有关用地分类的一些问题说明如下,1、关于居住用地 为了区别不同类型的居住用地标准、有利于在规划中节约用地、本次修订根据近年来的实践进行了局部调整,将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类 2,关于公共设施用地，鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大 现统一分为行政管理、教育机构，文体科技，医疗保健、商业金融和集贸市场六小类、由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大，且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关.因而单独设小类。集贸市场虽属商业性质,但与一般商业机构有较大不同.在用地布局和道路交通等方面具有不同要求,其用地规模与常住人口规模无直接关系、并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式 占地数量与选址等都有很大差异，因此单独设小类,医疗保健的内容包括医疗。防疫。保健。休疗养等机构用地。公用事业中的变电所 电信局，所、公共厕所,垃圾站，消防站等设施均划入工程设施用地大类之中，不作为居住用地的配套公建、也不在公共建筑中设小类.而是将其归入工程设施用地。考虑到民族习俗和国际惯例.将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类，位于大型风景名胜区内的文物古迹 同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类。3，生产设施用地。工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类 以利于规划中的用地布局。并单设农业服务设施用地小类.包括镇区中的农业服务设施用地，如各类农产品加工包装厂、农机站,兽医站等 而不包括农业中直接进行生产的用地,如育秧房 打谷场。各类种植和养殖厂、场。等、将其归入农林用地之中.不参与建设用地的平衡.4，关于仓储用地、将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类.5 关于对外交通用地，对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类，6,关于道路广场用地。道路广场用地 包括道路用地和广场用地两小类，为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求 作了如下规定、对于路面宽度等于和大于6m的道路。均计入道路用地.路面宽度小于6m的小路.不计入道路用地.而计入该小路所服务的用地之中、以利于用地布局中各类用地面积的计算，对于兼有公路和镇区道路双重功能时.可将其用地面积的各半，分别计入对外交通用地和道路广场用地 7、工程设施用地 根据其功能不同划分为公用工程，环卫设施和防灾设施三小类用地,其中公用工程用地中的殡仪设施 包括殡仪馆。火化场、骨灰堂 不包括墓地、8,绿地 绿地分为公共绿地和防护绿地两类,而不包括苗木、花圃等,因其属于农林生产用地、不参与建设用地平衡，考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切，本次修订中未参照,城市绿地分类标准 CJJ T 85采用.公园绿地,一词 9。水域和其他用地、包括不参与建设用地平衡的水域，农林用地，牧草和养殖用地、各类保护区 墓地 未利用地。特殊用地共7小类,