4,用地分类和计算4，1。用地分类4 1、1、针对各地在编制镇规划时。用地的分类和名称不一，计算差异较大。导致数据与指标可比性差、不利于规范规划和管理工作，本标准统一了用地的分类和名称,共分9大类、30小类，这一分类具有以下特点,1。概念明确，系统性强,易于掌握、2 既同城市用地分类方法大致相同,又具有镇用地的特点。3 有利于用地的定量分析、便于制订定额指标，4,既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致。又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符,以下就使用中的几种情况加以说明、1。土地使用性质单一时.可明确归类 2。一个单位的用地内、兼有两种以上性质的建筑和用地时。要分清主从关系、按其主要使用性能归类、如工厂内附属的办公，招待所等，则划为工业用地，如中学运动场 晚间.假日为居民使用。仍划为中学用地、又如镇属体育场兼为中小学使用,则划为文体科技用地小类.3.一幢建筑内具有多种功能。该建筑用地具有多种使用性质时.要按其主要功能的性质归类 4,一个单位或一幢建筑具有两种使用性质,而不分主次、如在平面上可划分地段界线时分别归类、若在平面上相互重叠。不能划分界线时 要按地面层的主要使用性能.作为用地分类的依据.为适应镇区规划深度的要求，规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类.4.1,2.关于用地的分类代号的使用规定,类别代号中的大类以英文同。近，义词的字头表示 小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示,供绘制图纸和编制文件时使用。也便于国际交流，4，1,3.表4。1 3用地的分类和代号，对各类用地的范围均作了明确规定,现就有关用地分类的一些问题说明如下,1.关于居住用地 为了区别不同类型的居住用地标准.有利于在规划中节约用地 本次修订根据近年来的实践进行了局部调整.将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类、2,关于公共设施用地.鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大。现统一分为行政管理，教育机构，文体科技，医疗保健。商业金融和集贸市场六小类,由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大 且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关 因而单独设小类 集贸市场虽属商业性质、但与一般商业机构有较大不同 在用地布局和道路交通等方面具有不同要求,其用地规模与常住人口规模无直接关系.并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式.占地数量与选址等都有很大差异.因此单独设小类，医疗保健的内容包括医疗,防疫。保健.休疗养等机构用地,公用事业中的变电所，电信局，所 公共厕所、垃圾站、消防站等设施均划入工程设施用地大类之中，不作为居住用地的配套公建 也不在公共建筑中设小类，而是将其归入工程设施用地,考虑到民族习俗和国际惯例.将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类.位于大型风景名胜区内的文物古迹 同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类 3.生产设施用地。工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类.以利于规划中的用地布局.并单设农业服务设施用地小类 包括镇区中的农业服务设施用地,如各类农产品加工包装厂。农机站,兽医站等、而不包括农业中直接进行生产的用地，如育秧房,打谷场，各类种植和养殖厂,场.等 将其归入农林用地之中，不参与建设用地的平衡,4 关于仓储用地。将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类。5,关于对外交通用地,对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类、6，关于道路广场用地.道路广场用地.包括道路用地和广场用地两小类、为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求。作了如下规定，对于路面宽度等于和大于6m的道路、均计入道路用地，路面宽度小于6m的小路。不计入道路用地,而计入该小路所服务的用地之中,以利于用地布局中各类用地面积的计算 对于兼有公路和镇区道路双重功能时，可将其用地面积的各半,分别计入对外交通用地和道路广场用地、7,工程设施用地,根据其功能不同划分为公用工程。环卫设施和防灾设施三小类用地 其中公用工程用地中的殡仪设施.包括殡仪馆,火化场、骨灰堂，不包括墓地、8 绿地 绿地分为公共绿地和防护绿地两类,而不包括苗木 花圃等.因其属于农林生产用地。不参与建设用地平衡.考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切 本次修订中未参照，城市绿地分类标准，CJJ,T,85采用。公园绿地。一词,9.水域和其他用地 包括不参与建设用地平衡的水域,农林用地 牧草和养殖用地。各类保护区 墓地.未利用地.特殊用地共7小类，