4，用地分类和计算4,1、用地分类4,1 1.针对各地在编制镇规划时，用地的分类和名称不一 计算差异较大、导致数据与指标可比性差 不利于规范规划和管理工作.本标准统一了用地的分类和名称.共分9大类，30小类,这一分类具有以下特点.1.概念明确.系统性强 易于掌握,2 既同城市用地分类方法大致相同.又具有镇用地的特点、3。有利于用地的定量分析,便于制订定额指标，4 既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致，又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符、以下就使用中的几种情况加以说明。1。土地使用性质单一时 可明确归类 2、一个单位的用地内，兼有两种以上性质的建筑和用地时,要分清主从关系、按其主要使用性能归类.如工厂内附属的办公 招待所等.则划为工业用地 如中学运动场,晚间，假日为居民使用.仍划为中学用地.又如镇属体育场兼为中小学使用.则划为文体科技用地小类。3、一幢建筑内具有多种功能，该建筑用地具有多种使用性质时。要按其主要功能的性质归类、4、一个单位或一幢建筑具有两种使用性质。而不分主次.如在平面上可划分地段界线时分别归类,若在平面上相互重叠。不能划分界线时、要按地面层的主要使用性能、作为用地分类的依据.为适应镇区规划深度的要求.规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类 4,1.2.关于用地的分类代号的使用规定，类别代号中的大类以英文同,近.义词的字头表示、小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示 供绘制图纸和编制文件时使用,也便于国际交流 4 1、3，表4。1 3用地的分类和代号。对各类用地的范围均作了明确规定,现就有关用地分类的一些问题说明如下.1，关于居住用地。为了区别不同类型的居住用地标准。有利于在规划中节约用地,本次修订根据近年来的实践进行了局部调整.将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类，2.关于公共设施用地、鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大，现统一分为行政管理、教育机构。文体科技，医疗保健 商业金融和集贸市场六小类,由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大。且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关.因而单独设小类 集贸市场虽属商业性质，但与一般商业机构有较大不同、在用地布局和道路交通等方面具有不同要求。其用地规模与常住人口规模无直接关系.并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式,占地数量与选址等都有很大差异，因此单独设小类、医疗保健的内容包括医疗，防疫。保健、休疗养等机构用地 公用事业中的变电所 电信局，所。公共厕所,垃圾站.消防站等设施均划入工程设施用地大类之中,不作为居住用地的配套公建,也不在公共建筑中设小类，而是将其归入工程设施用地、考虑到民族习俗和国际惯例,将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类 位于大型风景名胜区内的文物古迹,同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类、3。生产设施用地,工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类,以利于规划中的用地布局、并单设农业服务设施用地小类、包括镇区中的农业服务设施用地 如各类农产品加工包装厂 农机站，兽医站等、而不包括农业中直接进行生产的用地。如育秧房，打谷场，各类种植和养殖厂 场,等，将其归入农林用地之中 不参与建设用地的平衡，4、关于仓储用地。将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类、5.关于对外交通用地 对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类,6，关于道路广场用地。道路广场用地、包括道路用地和广场用地两小类 为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求 作了如下规定 对于路面宽度等于和大于6m的道路 均计入道路用地 路面宽度小于6m的小路.不计入道路用地.而计入该小路所服务的用地之中，以利于用地布局中各类用地面积的计算。对于兼有公路和镇区道路双重功能时 可将其用地面积的各半。分别计入对外交通用地和道路广场用地,7.工程设施用地，根据其功能不同划分为公用工程、环卫设施和防灾设施三小类用地，其中公用工程用地中的殡仪设施,包括殡仪馆,火化场 骨灰堂.不包括墓地、8,绿地、绿地分为公共绿地和防护绿地两类.而不包括苗木。花圃等。因其属于农林生产用地、不参与建设用地平衡，考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切。本次修订中未参照，城市绿地分类标准,CJJ.T.85采用 公园绿地,一词,9.水域和其他用地 包括不参与建设用地平衡的水域，农林用地 牧草和养殖用地、各类保护区，墓地、未利用地，特殊用地共7小类.