4.用地分类和计算4 1.用地分类4。1.1.针对各地在编制镇规划时，用地的分类和名称不一。计算差异较大，导致数据与指标可比性差 不利于规范规划和管理工作，本标准统一了用地的分类和名称，共分9大类。30小类.这一分类具有以下特点 1 概念明确、系统性强、易于掌握，2、既同城市用地分类方法大致相同 又具有镇用地的特点。3.有利于用地的定量分析 便于制订定额指标。4、既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致，又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符 以下就使用中的几种情况加以说明 1 土地使用性质单一时 可明确归类、2 一个单位的用地内 兼有两种以上性质的建筑和用地时,要分清主从关系、按其主要使用性能归类 如工厂内附属的办公.招待所等.则划为工业用地,如中学运动场，晚间 假日为居民使用 仍划为中学用地、又如镇属体育场兼为中小学使用,则划为文体科技用地小类.3、一幢建筑内具有多种功能。该建筑用地具有多种使用性质时,要按其主要功能的性质归类，4 一个单位或一幢建筑具有两种使用性质 而不分主次、如在平面上可划分地段界线时分别归类、若在平面上相互重叠。不能划分界线时。要按地面层的主要使用性能，作为用地分类的依据、为适应镇区规划深度的要求 规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类 4。1.2，关于用地的分类代号的使用规定.类别代号中的大类以英文同 近.义词的字头表示.小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示，供绘制图纸和编制文件时使用，也便于国际交流。4 1,3,表4。1。3用地的分类和代号 对各类用地的范围均作了明确规定，现就有关用地分类的一些问题说明如下、1 关于居住用地.为了区别不同类型的居住用地标准 有利于在规划中节约用地,本次修订根据近年来的实践进行了局部调整、将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类，2 关于公共设施用地,鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大 现统一分为行政管理,教育机构、文体科技、医疗保健。商业金融和集贸市场六小类。由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大.且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关、因而单独设小类 集贸市场虽属商业性质、但与一般商业机构有较大不同，在用地布局和道路交通等方面具有不同要求。其用地规模与常住人口规模无直接关系 并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式，占地数量与选址等都有很大差异,因此单独设小类，医疗保健的内容包括医疗、防疫、保健.休疗养等机构用地 公用事业中的变电所、电信局.所，公共厕所。垃圾站 消防站等设施均划入工程设施用地大类之中、不作为居住用地的配套公建、也不在公共建筑中设小类，而是将其归入工程设施用地 考虑到民族习俗和国际惯例,将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类、位于大型风景名胜区内的文物古迹,同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类、3 生产设施用地.工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类，以利于规划中的用地布局.并单设农业服务设施用地小类、包括镇区中的农业服务设施用地,如各类农产品加工包装厂.农机站.兽医站等，而不包括农业中直接进行生产的用地。如育秧房，打谷场.各类种植和养殖厂。场 等，将其归入农林用地之中.不参与建设用地的平衡.4。关于仓储用地,将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类 5,关于对外交通用地。对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类，6、关于道路广场用地.道路广场用地 包括道路用地和广场用地两小类.为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求，作了如下规定。对于路面宽度等于和大于6m的道路、均计入道路用地 路面宽度小于6m的小路,不计入道路用地，而计入该小路所服务的用地之中.以利于用地布局中各类用地面积的计算 对于兼有公路和镇区道路双重功能时、可将其用地面积的各半、分别计入对外交通用地和道路广场用地、7,工程设施用地、根据其功能不同划分为公用工程 环卫设施和防灾设施三小类用地。其中公用工程用地中的殡仪设施，包括殡仪馆。火化场 骨灰堂.不包括墓地.8、绿地，绿地分为公共绿地和防护绿地两类、而不包括苗木，花圃等 因其属于农林生产用地、不参与建设用地平衡。考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切.本次修订中未参照.城市绿地分类标准。CJJ、T,85采用、公园绿地.一词。9。水域和其他用地、包括不参与建设用地平衡的水域，农林用地，牧草和养殖用地。各类保护区.墓地 未利用地.特殊用地共7小类、