4，用地分类和计算4，1,用地分类4。1.1,针对各地在编制镇规划时,用地的分类和名称不一,计算差异较大.导致数据与指标可比性差.不利于规范规划和管理工作，本标准统一了用地的分类和名称,共分9大类，30小类 这一分类具有以下特点,1。概念明确,系统性强。易于掌握。2。既同城市用地分类方法大致相同 又具有镇用地的特点.3 有利于用地的定量分析、便于制订定额指标，4.既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致。又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符，以下就使用中的几种情况加以说明。1.土地使用性质单一时,可明确归类，2,一个单位的用地内,兼有两种以上性质的建筑和用地时.要分清主从关系,按其主要使用性能归类,如工厂内附属的办公,招待所等。则划为工业用地.如中学运动场,晚间,假日为居民使用.仍划为中学用地 又如镇属体育场兼为中小学使用、则划为文体科技用地小类 3.一幢建筑内具有多种功能,该建筑用地具有多种使用性质时。要按其主要功能的性质归类、4 一个单位或一幢建筑具有两种使用性质.而不分主次、如在平面上可划分地段界线时分别归类 若在平面上相互重叠、不能划分界线时、要按地面层的主要使用性能.作为用地分类的依据，为适应镇区规划深度的要求、规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类 4、1.2 关于用地的分类代号的使用规定,类别代号中的大类以英文同，近,义词的字头表示,小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示。供绘制图纸和编制文件时使用，也便于国际交流,4,1,3,表4.1,3用地的分类和代号 对各类用地的范围均作了明确规定,现就有关用地分类的一些问题说明如下 1 关于居住用地.为了区别不同类型的居住用地标准,有利于在规划中节约用地。本次修订根据近年来的实践进行了局部调整,将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类，2、关于公共设施用地.鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大.现统一分为行政管理。教育机构。文体科技 医疗保健.商业金融和集贸市场六小类.由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大。且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关，因而单独设小类、集贸市场虽属商业性质.但与一般商业机构有较大不同,在用地布局和道路交通等方面具有不同要求.其用地规模与常住人口规模无直接关系，并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式.占地数量与选址等都有很大差异、因此单独设小类。医疗保健的内容包括医疗、防疫。保健、休疗养等机构用地、公用事业中的变电所，电信局,所 公共厕所、垃圾站、消防站等设施均划入工程设施用地大类之中.不作为居住用地的配套公建，也不在公共建筑中设小类。而是将其归入工程设施用地、考虑到民族习俗和国际惯例.将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类.位于大型风景名胜区内的文物古迹，同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类。3 生产设施用地，工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类 以利于规划中的用地布局 并单设农业服务设施用地小类，包括镇区中的农业服务设施用地，如各类农产品加工包装厂.农机站、兽医站等、而不包括农业中直接进行生产的用地、如育秧房，打谷场 各类种植和养殖厂，场.等，将其归入农林用地之中、不参与建设用地的平衡、4，关于仓储用地 将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类、5 关于对外交通用地,对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类，6，关于道路广场用地.道路广场用地。包括道路用地和广场用地两小类 为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求,作了如下规定,对于路面宽度等于和大于6m的道路.均计入道路用地,路面宽度小于6m的小路,不计入道路用地、而计入该小路所服务的用地之中。以利于用地布局中各类用地面积的计算，对于兼有公路和镇区道路双重功能时,可将其用地面积的各半 分别计入对外交通用地和道路广场用地。7，工程设施用地、根据其功能不同划分为公用工程,环卫设施和防灾设施三小类用地,其中公用工程用地中的殡仪设施、包括殡仪馆。火化场，骨灰堂 不包括墓地。8,绿地,绿地分为公共绿地和防护绿地两类.而不包括苗木 花圃等。因其属于农林生产用地.不参与建设用地平衡.考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切，本次修订中未参照、城市绿地分类标准 CJJ.T，85采用,公园绿地，一词.9、水域和其他用地,包括不参与建设用地平衡的水域.农林用地，牧草和养殖用地,各类保护区。墓地,未利用地。特殊用地共7小类