4。用地分类和计算4。1。用地分类4,1 1。针对各地在编制镇规划时,用地的分类和名称不一、计算差异较大、导致数据与指标可比性差,不利于规范规划和管理工作、本标准统一了用地的分类和名称。共分9大类 30小类,这一分类具有以下特点.1 概念明确 系统性强,易于掌握 2。既同城市用地分类方法大致相同 又具有镇用地的特点、3,有利于用地的定量分析.便于制订定额指标、4.既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致,又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符。以下就使用中的几种情况加以说明,1、土地使用性质单一时。可明确归类.2.一个单位的用地内 兼有两种以上性质的建筑和用地时.要分清主从关系,按其主要使用性能归类，如工厂内附属的办公.招待所等 则划为工业用地 如中学运动场 晚间 假日为居民使用,仍划为中学用地,又如镇属体育场兼为中小学使用，则划为文体科技用地小类.3.一幢建筑内具有多种功能,该建筑用地具有多种使用性质时,要按其主要功能的性质归类.4，一个单位或一幢建筑具有两种使用性质 而不分主次、如在平面上可划分地段界线时分别归类.若在平面上相互重叠,不能划分界线时，要按地面层的主要使用性能,作为用地分类的依据、为适应镇区规划深度的要求，规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类。4,1、2.关于用地的分类代号的使用规定,类别代号中的大类以英文同、近,义词的字头表示、小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示 供绘制图纸和编制文件时使用，也便于国际交流.4.1。3,表4 1。3用地的分类和代号,对各类用地的范围均作了明确规定.现就有关用地分类的一些问题说明如下,1,关于居住用地,为了区别不同类型的居住用地标准,有利于在规划中节约用地 本次修订根据近年来的实践进行了局部调整。将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类，2。关于公共设施用地，鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大 现统一分为行政管理 教育机构 文体科技。医疗保健 商业金融和集贸市场六小类.由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大。且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关、因而单独设小类、集贸市场虽属商业性质,但与一般商业机构有较大不同。在用地布局和道路交通等方面具有不同要求,其用地规模与常住人口规模无直接关系，并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式。占地数量与选址等都有很大差异 因此单独设小类.医疗保健的内容包括医疗.防疫.保健 休疗养等机构用地,公用事业中的变电所、电信局、所，公共厕所,垃圾站、消防站等设施均划入工程设施用地大类之中,不作为居住用地的配套公建、也不在公共建筑中设小类，而是将其归入工程设施用地。考虑到民族习俗和国际惯例。将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类.位于大型风景名胜区内的文物古迹,同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类、3。生产设施用地。工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类 以利于规划中的用地布局,并单设农业服务设施用地小类。包括镇区中的农业服务设施用地.如各类农产品加工包装厂,农机站,兽医站等，而不包括农业中直接进行生产的用地。如育秧房,打谷场、各类种植和养殖厂.场.等、将其归入农林用地之中。不参与建设用地的平衡，4，关于仓储用地.将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类.5,关于对外交通用地.对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类,6.关于道路广场用地 道路广场用地，包括道路用地和广场用地两小类 为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求、作了如下规定、对于路面宽度等于和大于6m的道路.均计入道路用地.路面宽度小于6m的小路，不计入道路用地,而计入该小路所服务的用地之中，以利于用地布局中各类用地面积的计算,对于兼有公路和镇区道路双重功能时,可将其用地面积的各半 分别计入对外交通用地和道路广场用地.7，工程设施用地 根据其功能不同划分为公用工程 环卫设施和防灾设施三小类用地 其中公用工程用地中的殡仪设施，包括殡仪馆，火化场。骨灰堂。不包括墓地。8，绿地,绿地分为公共绿地和防护绿地两类,而不包括苗木、花圃等 因其属于农林生产用地,不参与建设用地平衡.考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切.本次修订中未参照、城市绿地分类标准,CJJ，T,85采用、公园绿地.一词。9。水域和其他用地 包括不参与建设用地平衡的水域.农林用地.牧草和养殖用地、各类保护区。墓地.未利用地、特殊用地共7小类。