4，用地分类和计算4，1。用地分类4、1，1，针对各地在编制镇规划时 用地的分类和名称不一、计算差异较大。导致数据与指标可比性差.不利于规范规划和管理工作 本标准统一了用地的分类和名称,共分9大类 30小类,这一分类具有以下特点.1.概念明确 系统性强 易于掌握.2 既同城市用地分类方法大致相同.又具有镇用地的特点,3、有利于用地的定量分析，便于制订定额指标。4、既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致,又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符.以下就使用中的几种情况加以说明。1.土地使用性质单一时、可明确归类 2,一个单位的用地内，兼有两种以上性质的建筑和用地时，要分清主从关系,按其主要使用性能归类、如工厂内附属的办公.招待所等.则划为工业用地 如中学运动场.晚间,假日为居民使用。仍划为中学用地、又如镇属体育场兼为中小学使用，则划为文体科技用地小类，3。一幢建筑内具有多种功能 该建筑用地具有多种使用性质时 要按其主要功能的性质归类.4，一个单位或一幢建筑具有两种使用性质 而不分主次.如在平面上可划分地段界线时分别归类,若在平面上相互重叠、不能划分界线时。要按地面层的主要使用性能.作为用地分类的依据、为适应镇区规划深度的要求.规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类、4。1，2.关于用地的分类代号的使用规定、类别代号中的大类以英文同、近,义词的字头表示 小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示，供绘制图纸和编制文件时使用.也便于国际交流，4、1。3，表4.1。3用地的分类和代号.对各类用地的范围均作了明确规定 现就有关用地分类的一些问题说明如下,1 关于居住用地 为了区别不同类型的居住用地标准.有利于在规划中节约用地,本次修订根据近年来的实践进行了局部调整、将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类.2。关于公共设施用地 鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大。现统一分为行政管理 教育机构、文体科技。医疗保健，商业金融和集贸市场六小类 由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大,且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关、因而单独设小类.集贸市场虽属商业性质。但与一般商业机构有较大不同，在用地布局和道路交通等方面具有不同要求，其用地规模与常住人口规模无直接关系 并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式，占地数量与选址等都有很大差异，因此单独设小类 医疗保健的内容包括医疗。防疫.保健、休疗养等机构用地,公用事业中的变电所，电信局 所 公共厕所。垃圾站，消防站等设施均划入工程设施用地大类之中.不作为居住用地的配套公建 也不在公共建筑中设小类、而是将其归入工程设施用地。考虑到民族习俗和国际惯例,将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类.位于大型风景名胜区内的文物古迹,同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类.3 生产设施用地 工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类,以利于规划中的用地布局、并单设农业服务设施用地小类，包括镇区中的农业服务设施用地 如各类农产品加工包装厂 农机站。兽医站等.而不包括农业中直接进行生产的用地 如育秧房 打谷场。各类种植和养殖厂，场。等.将其归入农林用地之中，不参与建设用地的平衡、4 关于仓储用地。将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类 5,关于对外交通用地，对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类。6,关于道路广场用地.道路广场用地 包括道路用地和广场用地两小类 为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求,作了如下规定，对于路面宽度等于和大于6m的道路.均计入道路用地，路面宽度小于6m的小路、不计入道路用地。而计入该小路所服务的用地之中、以利于用地布局中各类用地面积的计算 对于兼有公路和镇区道路双重功能时.可将其用地面积的各半，分别计入对外交通用地和道路广场用地。7 工程设施用地.根据其功能不同划分为公用工程 环卫设施和防灾设施三小类用地、其中公用工程用地中的殡仪设施、包括殡仪馆 火化场 骨灰堂 不包括墓地 8。绿地。绿地分为公共绿地和防护绿地两类。而不包括苗木.花圃等。因其属于农林生产用地，不参与建设用地平衡。考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切.本次修订中未参照.城市绿地分类标准.CJJ T,85采用.公园绿地,一词、9 水域和其他用地,包括不参与建设用地平衡的水域，农林用地。牧草和养殖用地 各类保护区.墓地，未利用地,特殊用地共7小类,