4.用地分类和计算4，1，用地分类4,1.1。针对各地在编制镇规划时 用地的分类和名称不一,计算差异较大 导致数据与指标可比性差 不利于规范规划和管理工作 本标准统一了用地的分类和名称 共分9大类、30小类 这一分类具有以下特点，1.概念明确 系统性强,易于掌握，2。既同城市用地分类方法大致相同。又具有镇用地的特点、3 有利于用地的定量分析 便于制订定额指标.4、既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致.又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符，以下就使用中的几种情况加以说明 1,土地使用性质单一时.可明确归类 2 一个单位的用地内。兼有两种以上性质的建筑和用地时,要分清主从关系、按其主要使用性能归类、如工厂内附属的办公 招待所等、则划为工业用地，如中学运动场。晚间.假日为居民使用.仍划为中学用地 又如镇属体育场兼为中小学使用。则划为文体科技用地小类。3。一幢建筑内具有多种功能,该建筑用地具有多种使用性质时。要按其主要功能的性质归类.4，一个单位或一幢建筑具有两种使用性质、而不分主次，如在平面上可划分地段界线时分别归类,若在平面上相互重叠 不能划分界线时、要按地面层的主要使用性能，作为用地分类的依据，为适应镇区规划深度的要求.规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类、4.1，2,关于用地的分类代号的使用规定 类别代号中的大类以英文同，近,义词的字头表示 小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示，供绘制图纸和编制文件时使用、也便于国际交流.4、1 3。表4,1 3用地的分类和代号.对各类用地的范围均作了明确规定,现就有关用地分类的一些问题说明如下,1.关于居住用地。为了区别不同类型的居住用地标准.有利于在规划中节约用地，本次修订根据近年来的实践进行了局部调整。将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类，2、关于公共设施用地 鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大.现统一分为行政管理、教育机构，文体科技，医疗保健，商业金融和集贸市场六小类。由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大，且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关 因而单独设小类、集贸市场虽属商业性质 但与一般商业机构有较大不同.在用地布局和道路交通等方面具有不同要求、其用地规模与常住人口规模无直接关系.并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式。占地数量与选址等都有很大差异。因此单独设小类、医疗保健的内容包括医疗，防疫.保健、休疗养等机构用地.公用事业中的变电所，电信局。所。公共厕所。垃圾站.消防站等设施均划入工程设施用地大类之中，不作为居住用地的配套公建、也不在公共建筑中设小类。而是将其归入工程设施用地。考虑到民族习俗和国际惯例。将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类。位于大型风景名胜区内的文物古迹.同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类,3.生产设施用地，工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类。以利于规划中的用地布局 并单设农业服务设施用地小类，包括镇区中的农业服务设施用地。如各类农产品加工包装厂，农机站，兽医站等。而不包括农业中直接进行生产的用地，如育秧房,打谷场 各类种植和养殖厂，场，等，将其归入农林用地之中,不参与建设用地的平衡、4,关于仓储用地.将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类、5,关于对外交通用地，对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类。6.关于道路广场用地,道路广场用地、包括道路用地和广场用地两小类 为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求，作了如下规定。对于路面宽度等于和大于6m的道路、均计入道路用地.路面宽度小于6m的小路.不计入道路用地,而计入该小路所服务的用地之中.以利于用地布局中各类用地面积的计算,对于兼有公路和镇区道路双重功能时 可将其用地面积的各半,分别计入对外交通用地和道路广场用地、7 工程设施用地。根据其功能不同划分为公用工程。环卫设施和防灾设施三小类用地,其中公用工程用地中的殡仪设施,包括殡仪馆 火化场。骨灰堂，不包括墓地。8 绿地，绿地分为公共绿地和防护绿地两类,而不包括苗木，花圃等,因其属于农林生产用地、不参与建设用地平衡 考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切 本次修订中未参照,城市绿地分类标准,CJJ.T 85采用、公园绿地。一词,9。水域和其他用地.包括不参与建设用地平衡的水域、农林用地，牧草和养殖用地 各类保护区、墓地，未利用地.特殊用地共7小类