4、用地分类和计算4，1，用地分类4。1、1.针对各地在编制镇规划时.用地的分类和名称不一,计算差异较大,导致数据与指标可比性差,不利于规范规划和管理工作。本标准统一了用地的分类和名称 共分9大类。30小类、这一分类具有以下特点。1.概念明确。系统性强。易于掌握。2，既同城市用地分类方法大致相同、又具有镇用地的特点,3。有利于用地的定量分析。便于制订定额指标。4、既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致 又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符、以下就使用中的几种情况加以说明,1、土地使用性质单一时。可明确归类，2。一个单位的用地内 兼有两种以上性质的建筑和用地时,要分清主从关系,按其主要使用性能归类，如工厂内附属的办公,招待所等.则划为工业用地。如中学运动场、晚间、假日为居民使用.仍划为中学用地、又如镇属体育场兼为中小学使用、则划为文体科技用地小类。3,一幢建筑内具有多种功能、该建筑用地具有多种使用性质时、要按其主要功能的性质归类.4。一个单位或一幢建筑具有两种使用性质，而不分主次，如在平面上可划分地段界线时分别归类.若在平面上相互重叠，不能划分界线时、要按地面层的主要使用性能。作为用地分类的依据。为适应镇区规划深度的要求 规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类 4、1、2 关于用地的分类代号的使用规定。类别代号中的大类以英文同 近、义词的字头表示、小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示，供绘制图纸和编制文件时使用、也便于国际交流。4。1,3、表4 1.3用地的分类和代号 对各类用地的范围均作了明确规定，现就有关用地分类的一些问题说明如下.1，关于居住用地,为了区别不同类型的居住用地标准、有利于在规划中节约用地,本次修订根据近年来的实践进行了局部调整,将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类.2.关于公共设施用地、鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大,现统一分为行政管理.教育机构.文体科技。医疗保健 商业金融和集贸市场六小类。由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大,且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关.因而单独设小类，集贸市场虽属商业性质,但与一般商业机构有较大不同 在用地布局和道路交通等方面具有不同要求。其用地规模与常住人口规模无直接关系 并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式 占地数量与选址等都有很大差异，因此单独设小类、医疗保健的内容包括医疗 防疫.保健，休疗养等机构用地,公用事业中的变电所、电信局，所 公共厕所，垃圾站。消防站等设施均划入工程设施用地大类之中.不作为居住用地的配套公建、也不在公共建筑中设小类、而是将其归入工程设施用地。考虑到民族习俗和国际惯例、将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类、位于大型风景名胜区内的文物古迹，同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类、3,生产设施用地、工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类。以利于规划中的用地布局、并单设农业服务设施用地小类.包括镇区中的农业服务设施用地，如各类农产品加工包装厂 农机站 兽医站等,而不包括农业中直接进行生产的用地.如育秧房.打谷场 各类种植和养殖厂,场、等，将其归入农林用地之中、不参与建设用地的平衡 4,关于仓储用地，将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类,5.关于对外交通用地,对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类.6、关于道路广场用地,道路广场用地 包括道路用地和广场用地两小类。为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求，作了如下规定，对于路面宽度等于和大于6m的道路，均计入道路用地、路面宽度小于6m的小路，不计入道路用地，而计入该小路所服务的用地之中.以利于用地布局中各类用地面积的计算、对于兼有公路和镇区道路双重功能时。可将其用地面积的各半。分别计入对外交通用地和道路广场用地 7，工程设施用地,根据其功能不同划分为公用工程，环卫设施和防灾设施三小类用地,其中公用工程用地中的殡仪设施.包括殡仪馆 火化场，骨灰堂，不包括墓地。8 绿地，绿地分为公共绿地和防护绿地两类,而不包括苗木。花圃等.因其属于农林生产用地。不参与建设用地平衡。考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切。本次修订中未参照,城市绿地分类标准。CJJ，T.85采用.公园绿地。一词，9.水域和其他用地.包括不参与建设用地平衡的水域、农林用地。牧草和养殖用地.各类保护区.墓地 未利用地。特殊用地共7小类.