4,用地分类和计算4。1,用地分类4 1，1.针对各地在编制镇规划时.用地的分类和名称不一。计算差异较大,导致数据与指标可比性差，不利于规范规划和管理工作,本标准统一了用地的分类和名称.共分9大类，30小类。这一分类具有以下特点 1，概念明确,系统性强 易于掌握，2,既同城市用地分类方法大致相同。又具有镇用地的特点,3,有利于用地的定量分析。便于制订定额指标。4 既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致、又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符，以下就使用中的几种情况加以说明.1。土地使用性质单一时 可明确归类.2,一个单位的用地内，兼有两种以上性质的建筑和用地时,要分清主从关系，按其主要使用性能归类 如工厂内附属的办公。招待所等。则划为工业用地.如中学运动场 晚间，假日为居民使用、仍划为中学用地。又如镇属体育场兼为中小学使用,则划为文体科技用地小类,3。一幢建筑内具有多种功能，该建筑用地具有多种使用性质时.要按其主要功能的性质归类 4。一个单位或一幢建筑具有两种使用性质.而不分主次.如在平面上可划分地段界线时分别归类、若在平面上相互重叠、不能划分界线时,要按地面层的主要使用性能,作为用地分类的依据 为适应镇区规划深度的要求、规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类.4、1,2.关于用地的分类代号的使用规定 类别代号中的大类以英文同.近.义词的字头表示.小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示 供绘制图纸和编制文件时使用,也便于国际交流，4.1 3.表4 1。3用地的分类和代号、对各类用地的范围均作了明确规定。现就有关用地分类的一些问题说明如下、1。关于居住用地,为了区别不同类型的居住用地标准、有利于在规划中节约用地，本次修订根据近年来的实践进行了局部调整、将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类、2 关于公共设施用地，鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大 现统一分为行政管理，教育机构、文体科技,医疗保健。商业金融和集贸市场六小类,由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大.且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关、因而单独设小类、集贸市场虽属商业性质、但与一般商业机构有较大不同、在用地布局和道路交通等方面具有不同要求 其用地规模与常住人口规模无直接关系、并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式，占地数量与选址等都有很大差异.因此单独设小类。医疗保健的内容包括医疗。防疫。保健，休疗养等机构用地，公用事业中的变电所 电信局.所，公共厕所 垃圾站、消防站等设施均划入工程设施用地大类之中。不作为居住用地的配套公建.也不在公共建筑中设小类.而是将其归入工程设施用地、考虑到民族习俗和国际惯例，将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类，位于大型风景名胜区内的文物古迹 同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类 3,生产设施用地.工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类。以利于规划中的用地布局。并单设农业服务设施用地小类,包括镇区中的农业服务设施用地。如各类农产品加工包装厂，农机站。兽医站等 而不包括农业中直接进行生产的用地,如育秧房，打谷场,各类种植和养殖厂，场,等、将其归入农林用地之中.不参与建设用地的平衡.4,关于仓储用地.将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类。5，关于对外交通用地，对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类，6 关于道路广场用地 道路广场用地，包括道路用地和广场用地两小类 为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求，作了如下规定 对于路面宽度等于和大于6m的道路 均计入道路用地。路面宽度小于6m的小路，不计入道路用地、而计入该小路所服务的用地之中 以利于用地布局中各类用地面积的计算.对于兼有公路和镇区道路双重功能时 可将其用地面积的各半。分别计入对外交通用地和道路广场用地 7。工程设施用地,根据其功能不同划分为公用工程 环卫设施和防灾设施三小类用地,其中公用工程用地中的殡仪设施,包括殡仪馆，火化场 骨灰堂 不包括墓地。8。绿地 绿地分为公共绿地和防护绿地两类,而不包括苗木。花圃等，因其属于农林生产用地、不参与建设用地平衡、考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切.本次修订中未参照、城市绿地分类标准。CJJ。T，85采用.公园绿地。一词 9，水域和其他用地 包括不参与建设用地平衡的水域、农林用地,牧草和养殖用地。各类保护区.墓地.未利用地 特殊用地共7小类。