附录二，计算规则1。容积率计算.1，特殊情况下，容积率按照下列方式计算，居住建筑标准层层高大于3,3米且小于或者等于4、5米、居住型公寓和混合型公寓标准层层高大于3、9米且小于或者等于4、5米.因建筑使用功能需要而出现的结构转换层.按独立隔层设置的其高度不计入，不论层内是否设置隔层、建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1 5倍计算、标准层层高大于4,5米且小于或者等于5，4米，不论层内是否设置隔层 建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，标准层层高大于5 4米按照该层水平投影面积的3倍计算、但居住首层公共部分门厅.低层居住起居室 厅。层高为户内通高以及居住坡屋顶部分除外,每套居住阳台 含各类形式阳台、入户花园。露台等非公共活动空间.的水平投影面积不大于该套居住套型建筑面积的15、此外。凸阳台一面临墙进深不应大于2 6米。其他阳台进深不应大于2 1米,凸阳台大于2、6米和其他阳台进深大于2 1米的。按水平投影面积计算建筑面积，低层居住、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外.飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0，45米、且凸出外墙宽度不得大于0.6米，高层居住建筑不允许设置除空调板，装饰线.板。以外的附属构件、办公建筑.写字楼。酒店型公寓建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5,4米，不论层内是否设置隔层、建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1 5倍计算.标准层层高大于5,4米且小于或者等于6 6米、不论层内是否设置隔层,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算.但门厅。大堂 中庭，内廊.采光厅除外，独立建筑空间2000平方米以下的商业建筑标准层层高大于5 4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层.建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1,5倍计算，标准层层高大于6.6米且小于或者等于7，8米。不论层内是否设置隔层、建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算。但门厅 大堂.中庭，内廊，采光厅除外.超市 大型商场.会议中心、影剧院 展览馆 餐饮酒店,娱乐等建筑,且空间达到2000平方米以上的,建筑层高可以根据功能要求适当提高 建筑物地下部分顶板面高出室外地坪1米或者等于1米。建筑面积计算值按照该层水平投影面积计算.建筑物地下部分的顶板面高出室外地坪小于1米、建筑面积不计入容积率,居住区内单独设置的地下室。原则上顶板面不高出室外地坪 处于旧城核心区的地下建筑面积用作商业经营用途的按全部面积计入容积率。处于旧城但不在旧城核心区的地下建筑面积用作商业经营用途的按1 2全面积计入容积率 处于新区的地下建筑面积用作商业经营用途的.其面积不计入容积率、除避让。对接市政公共地下空间外,平地建筑,地下室顶板应低于室外地坪。对地下室顶板上种植花草，乔木的按园林有关规定进行覆土深度设计 但覆土后面层高度不宜高于室外地坪.建筑占地范围内的地下室除外。半地下室的顶板面不应高于室外地坪1，0米。地下室，半地下室的顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理，坡地建筑.当地下室 半地下室层高。2。2米.其地下室半地下室三面覆土围合时.按该层水平投影面积的1.3计入容积率、两面围合时按该层水平投影面积的1，2计入容积率，一面围合时按该层水平投影面积的2、3计入容积率、详见附图、2 按，建筑工程建筑面积计算规范 计算出的总建筑面积中 以下建筑面积不计入容积率 作为人防,设备用房和车库用途的地下室、首层架空部分架空层、3、6米时。且只作为绿化、公用活动使用时的建筑面积，建筑物正投影内一层架空作为停车位使用的空间.按照架空层建筑面积的1，2计入容积率计算,给城市提供公共开放空间的建筑面积.设备管道层 3.按.建筑工程建筑面积计算规范 不计入面积的项目,建筑物内的设备管道夹层,建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布,布景的天桥.挑台等.屋顶水箱。花架，凉棚 露天游泳池。建筑内的操作平台 上料平台，安装箱和罐体的平台，勒脚，附墙柱，垛.台阶.墙面抹灰。装饰面，镶贴块料面层。装饰性幕墙、空调室外机搁板、箱 飘窗、构件.配件 宽度在2,10M及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的挑阳台,挑廊，无永久性顶盖的架空走廊。室外楼梯和用于检修.消防等的室外钢楼梯、爬梯,自动扶梯 自动人行道.独立烟囱 烟道，地沟 贮油。水。罐、气柜。水塔 油.水，池。贮仓,栈桥,地下人防通道,地铁隧道.2,建筑密度计算、在规划项目建设用地内,建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例，建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。它一般的计算规则是，独立的建筑,按外墙墙体的外围水平面积计算，室外有顶盖.有立柱的走廊、门廊，门厅等按立柱外边线水平面积计算,有立柱或墙体落地的凸阳台 凹阳台.平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算.高于室外地坪大于4米的悬挑不落地的阳台,不论凹凸，平台.过道等、均不计算.建筑基底总面积是指所有建筑基底面积总和,3、建设用地面积,指规划建设项目的净用地面积,不包括各类公共用地的面积，如绿地，道路 道路广场和水域，4。建筑朝向确定按。夏热冬冷地区居住建筑节能标准、执行,北,偏东60 到偏西60。范围 南.偏东30.到偏西30.范围。东西、东或西偏北30,到偏南60，范围，5 建筑高度的计算、1。机场。电台 电信，微波通信、气象台.卫星地面站。军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内，应按建筑物室外地面及建筑物和构筑物最高点的高度计算。2.高层民用建筑平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层的高度计算 其它建筑平屋顶应按建筑物室外地面至其女儿墙顶点的高度计算,坡屋顶应按建筑物室外地面至其屋檐和屋脊的平均高度计算、下列突出物不计入建筑高度内.但以下情况如处于航空控制区域内则应计入高度、局部突出屋面的楼梯间,电梯机房。水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1 4者，突出屋面的通风道 烟囱,装饰构件，花架、通信设施等，空调冷却塔等设备 6 建筑高度控制视线分析方法.根据文物保护建筑周围环境 选择适当视点确定视线走廊,进行视线分析。视点的距离应大于或等于3.0H。因现状条件限制难以按3.0H视点距离控制高度的。视点距离可适当缩小.但不得小于2.0H、建筑高度控制视线分析图7，建筑间距。后退距离计算、建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙轴线最近点之间的水平距离、后退距离是指建筑物外墙轴线与规划各色线最近点之间的水平距离，如有突出于建筑物外墙的封闭阳台 外廊。室外楼梯.各类井道，楼层出挑 落地窗.出挑深度大于0 6米的凸窗以及总长度超过建筑面宽二分之一或阳台连续长度超过10 0米的阳台等则从上述突出部分的外边线起计算最小水平距离,顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计算.8，层数计算、1。复式、错层等变层高居住的层高设计与计算应严格执行,居住设计规范 GB 50096.2011.3，6节的有关要求，设备层,2,2M计入层数、2.架空层计入层数.9 绿地面积的计算。1，宅旁 宅间.绿地、院落式组团绿地,开敞型院落组团绿地.其他块状.带状公共绿地面积起止界的计算.绿地边界对宅间路等内部道路算到路边、对有明确红线的组团或以上道路算至红线，距建筑物外墙脚1 0米,算至用地红线或围墙,组团绿地中,作为景观组成部分的小品。亭台,曲廊 水池、游泳池,溪流 步道等，可以一并计入绿地面积计算、但以上计入的绿地面积不得大于组团绿地面积的30.且只按正投影面积的70、计入绿地率,2，架空层内绿地面积计算,当建筑物首层架空且架空层层高不小于3 3米时,架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算 至架空层内的架空层净高一倍处 计入绿地面积计算，10.高层主体建筑密度计算.在规划项目建设用地内.建筑物的高层主体基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例。