3.3 建筑密度与容积率3,3 1,单元控规中居住用地,R。商业服务业设施用地,B，公共管理与公共服务设施用地.A，规划容积率按下确定,表3,3，1。建筑密度与容积率控制表类，型建筑密度容积率居住用地低层、多层，30,1.0 FAR,1 5中高.26。1 5、FAR，2、0高层,24,FAR。2，0商业服务业设施用地及公共管理与公共服务设施用地低层，35。FAR 1，0多层、45。1,0 FAR 1，8高层.40 FAR,1,8。注,1 混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限,2.本表指标不含半地下 地下建筑面积,3 居住用地出让时，其容积率应大于1 0.3、3。2，独立小地块 面积小于3000平方米。或单个建筑基地的建筑容量，应由城乡规划主管部门根据周边环境，交通,地价和配套服务设施等情况组织专家论证综合分析后确定、3.3,3。当建设项目包含两个及两个以上不同用地性质的地块时 宜分别确定建筑容量指标,3。3,4.当建设项目同一地块兼容不同用地性质或建筑层数混杂的建设项目 在符合相关规范的基础上、由城乡规划主管部门组织专家论证。根据实际情况参照表3.3。1确定建设指标、3，3。5、对未列入表3 3.1的科研机构。大中专院校。中小学校，体育场馆以及医疗卫生、文化艺术,幼托等设施的建筑容量指标 应按经批准的详细规划和有关专业规定执行,