3。3，建筑密度与容积率3、3、1.单元控规中居住用地 R，商业服务业设施用地.B、公共管理与公共服务设施用地.A 规划容积率按下确定，表3、3,1。建筑密度与容积率控制表类。型建筑密度容积率居住用地低层 多层。30。1、0。FAR，1 5中高、26,1，5.FAR。2 0高层、24、FAR，2.0商业服务业设施用地及公共管理与公共服务设施用地低层，35 FAR、1.0多层，45 1.0、FAR、1。8高层 40,FAR、1，8。注、1、混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限。2.本表指标不含半地下。地下建筑面积，3 居住用地出让时、其容积率应大于1，0,3.3。2。独立小地块,面积小于3000平方米、或单个建筑基地的建筑容量,应由城乡规划主管部门根据周边环境 交通，地价和配套服务设施等情况组织专家论证综合分析后确定 3。3。3，当建设项目包含两个及两个以上不同用地性质的地块时.宜分别确定建筑容量指标，3，3、4 当建设项目同一地块兼容不同用地性质或建筑层数混杂的建设项目.在符合相关规范的基础上。由城乡规划主管部门组织专家论证,根据实际情况参照表3、3，1确定建设指标 3。3.5,对未列入表3.3,1的科研机构。大中专院校,中小学校.体育场馆以及医疗卫生,文化艺术，幼托等设施的建筑容量指标.应按经批准的详细规划和有关专业规定执行、