8.3 社区级公共设施8 3 1 城市居住区配套设施应按，城市居住区规划设计规范 GB50180，93,2002年版.和、物业管理条例，的有关规定配套建设，国家另有规定的.按有关规定执行、8。3，2.旧区改建和城市边缘的居住区,其配建项目可按有关规范.规定要求酌情降低 8.3.3、物业管理用房、新建房地产开发项目。应根据规划总建筑面积，按以下比例无偿提供物业服务用房。规划总建筑面积在5万平方米以下的。按照不少于100平方米配置,规划总建筑面积在5万平方米以上。25万平方米以下的。按照不少于2、的标准配置。规划总建筑面积在25万平方米以上的。超过部分按1 的标准配置 值班室.警卫室,储藏室，门卫室等不得作为物业服务用房 8 3、4。社区管理用房 8、3,4,1、每3000户或10000人需设置社区管理用房一处.社区管理用房面积不小于600平方米,相对独立于居民楼之间的适中位置。一般不高于三层楼 并拥有室外活动场所800平方米以上。有健身器材、环境整洁优美 8，3,4。2.未设置社区管理用房的房地产项目,必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币、8,3 5，农贸市场.净菜超市.农贸市场。净菜超市，应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置 每1，0、1.5万人设置一处、建筑规模不宜小于3000平方米.最小用地规模2000平方米 并应配置相应的停车场地和人流集散广场、8，3、6,商业配套用房。居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近。避免商住混杂.8、3,7,幼儿园，幼儿园规模应以有利于儿童身心健康.便于管理为原则确定.不宜过大。以6.12个班为宜、幼儿园原则上不宜超过15个班，平均每班不超过30人，名，称办。园、规 模、平方米，6班9班12班15班总用地面积2520,27003510 37803960、46804500 5400人均用地面积14,1513。1411、1310。12.每千人口按25、35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园。即千人指标取25 35，8,3，8、小学,学生数千人指标按60，70人 千人计算。标准学校规模分别为18。24 30.36,42班。每班人数为45人.人均用地面积分别为20，18,16。16。15平方米。人 8.3，9 中学。学生数千人指标按30.40人、千人计算.标准学校规模为12、18，24,30 36班 每班50人 人均用地面积不低于20平方米.人，指标中未包括学生宿舍面积。需要设置学生宿舍时 学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加.8,3，10 在幼儿园.中小学指标控制时。城市一类区,指翠微路。东湖路.清风路.昭明大道.白洋路、翠微路区域.宜取上限值 其他区域不得低于下限控制值，8，3，11。社区卫生服务站,超过5000人口规模,需要设置社区卫生服务站。其最小建筑规模200平方米,可结合社区用房综合配置，其周边有综合医院或卫生服务中心时、可不设置,8、3,12,社区养老服务设施、在城市规划各阶段。应按照人均用地不少于0.1平方米的标准。分区分级规划设置养老服务设施。凡老城区和已建成居住。小、区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的,要限期通过购置 置换 租赁等方式开辟养老服务设施,不得挪作他用,8 3 13,在社区级公务设施配套时,宜将社区管理用房,物业服务用房,社区警务室便民服务站 社区文化室。社区体育俱乐部等体育活动场地.社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置，8.3，14，为确保以上公共服务设施发挥应有作用。应在土地出让合同中对公共服务设施的产权.使用及管理单位进行明晰.