8，3,社区级公共设施8 3。1。城市居住区配套设施应按 城市居住区规划设计规范 GB50180。93.2002年版，和,物业管理条例、的有关规定配套建设 国家另有规定的,按有关规定执行、8,3.2.旧区改建和城市边缘的居住区。其配建项目可按有关规范、规定要求酌情降低。8。3 3,物业管理用房，新建房地产开发项目,应根据规划总建筑面积.按以下比例无偿提供物业服务用房。规划总建筑面积在5万平方米以下的。按照不少于100平方米配置,规划总建筑面积在5万平方米以上。25万平方米以下的，按照不少于2、的标准配置 规划总建筑面积在25万平方米以上的,超过部分按1,的标准配置。值班室。警卫室,储藏室,门卫室等不得作为物业服务用房 8、3,4,社区管理用房.8、3，4.1，每3000户或10000人需设置社区管理用房一处,社区管理用房面积不小于600平方米、相对独立于居民楼之间的适中位置.一般不高于三层楼。并拥有室外活动场所800平方米以上。有健身器材。环境整洁优美。8,3 4 2,未设置社区管理用房的房地产项目。必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币.8 3.5,农贸市场、净菜超市,农贸市场 净菜超市 应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置.每1、0，1，5万人设置一处,建筑规模不宜小于3000平方米 最小用地规模2000平方米.并应配置相应的停车场地和人流集散广场,8、3，6.商业配套用房.居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近,避免商住混杂 8,3，7、幼儿园,幼儿园规模应以有利于儿童身心健康.便于管理为原则确定、不宜过大、以6 12个班为宜，幼儿园原则上不宜超过15个班，平均每班不超过30人,名 称办。园、规.模 平方米 6班9班12班15班总用地面积2520、27003510.37803960.46804500、5400人均用地面积14。1513。1411。1310,12。每千人口按25.35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园,即千人指标取25，35，8。3，8,小学、学生数千人指标按60、70人。千人计算，标准学校规模分别为18、24，30。36,42班、每班人数为45人，人均用地面积分别为20,18。16。16.15平方米 人.8、3.9 中学,学生数千人指标按30，40人,千人计算、标准学校规模为12,18，24,30。36班。每班50人、人均用地面积不低于20平方米，人,指标中未包括学生宿舍面积,需要设置学生宿舍时.学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加 8.3 10。在幼儿园.中小学指标控制时,城市一类区。指翠微路。东湖路.清风路 昭明大道 白洋路。翠微路区域 宜取上限值 其他区域不得低于下限控制值.8.3，11.社区卫生服务站、超过5000人口规模，需要设置社区卫生服务站。其最小建筑规模200平方米、可结合社区用房综合配置.其周边有综合医院或卫生服务中心时 可不设置。8,3、12。社区养老服务设施,在城市规划各阶段，应按照人均用地不少于0。1平方米的标准，分区分级规划设置养老服务设施,凡老城区和已建成居住.小，区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的,要限期通过购置,置换，租赁等方式开辟养老服务设施。不得挪作他用，8.3 13 在社区级公务设施配套时。宜将社区管理用房 物业服务用房、社区警务室便民服务站.社区文化室,社区体育俱乐部等体育活动场地.社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置.8。3 14。为确保以上公共服务设施发挥应有作用.应在土地出让合同中对公共服务设施的产权，使用及管理单位进行明晰,