8。3.社区级公共设施8，3，1，城市居住区配套设施应按.城市居住区规划设计规范、GB50180.93 2002年版。和，物业管理条例 的有关规定配套建设.国家另有规定的，按有关规定执行 8.3.2、旧区改建和城市边缘的居住区,其配建项目可按有关规范、规定要求酌情降低、8、3,3，物业管理用房。新建房地产开发项目 应根据规划总建筑面积、按以下比例无偿提供物业服务用房，规划总建筑面积在5万平方米以下的、按照不少于100平方米配置。规划总建筑面积在5万平方米以上、25万平方米以下的。按照不少于2,的标准配置，规划总建筑面积在25万平方米以上的.超过部分按1 的标准配置。值班室、警卫室、储藏室.门卫室等不得作为物业服务用房、8.3,4。社区管理用房，8、3,4 1 每3000户或10000人需设置社区管理用房一处 社区管理用房面积不小于600平方米。相对独立于居民楼之间的适中位置、一般不高于三层楼、并拥有室外活动场所800平方米以上、有健身器材。环境整洁优美.8，3 4,2，未设置社区管理用房的房地产项目、必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币。8、3、5，农贸市场。净菜超市、农贸市场,净菜超市、应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置 每1，0、1 5万人设置一处，建筑规模不宜小于3000平方米 最小用地规模2000平方米,并应配置相应的停车场地和人流集散广场、8 3,6.商业配套用房、居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近、避免商住混杂.8、3,7 幼儿园，幼儿园规模应以有利于儿童身心健康，便于管理为原则确定。不宜过大,以6.12个班为宜。幼儿园原则上不宜超过15个班、平均每班不超过30人，名 称办.园 规。模、平方米。6班9班12班15班总用地面积2520 27003510,37803960。46804500 5400人均用地面积14.1513，1411 1310，12、每千人口按25。35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园 即千人指标取25，35 8，3.8 小学.学生数千人指标按60,70人、千人计算，标准学校规模分别为18、24，30、36、42班，每班人数为45人,人均用地面积分别为20 18.16.16。15平方米。人，8。3 9.中学.学生数千人指标按30.40人、千人计算。标准学校规模为12.18,24,30.36班 每班50人,人均用地面积不低于20平方米。人。指标中未包括学生宿舍面积。需要设置学生宿舍时、学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加 8,3、10，在幼儿园，中小学指标控制时，城市一类区.指翠微路。东湖路，清风路，昭明大道，白洋路，翠微路区域。宜取上限值 其他区域不得低于下限控制值，8,3，11。社区卫生服务站,超过5000人口规模 需要设置社区卫生服务站,其最小建筑规模200平方米。可结合社区用房综合配置、其周边有综合医院或卫生服务中心时、可不设置。8。3、12 社区养老服务设施、在城市规划各阶段.应按照人均用地不少于0。1平方米的标准、分区分级规划设置养老服务设施.凡老城区和已建成居住 小.区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的。要限期通过购置，置换 租赁等方式开辟养老服务设施 不得挪作他用，8,3，13。在社区级公务设施配套时。宜将社区管理用房 物业服务用房,社区警务室便民服务站 社区文化室。社区体育俱乐部等体育活动场地,社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置 8.3,14。为确保以上公共服务设施发挥应有作用，应在土地出让合同中对公共服务设施的产权、使用及管理单位进行明晰.