8、3.社区级公共设施8.3.1、城市居住区配套设施应按，城市居住区规划设计规范.GB50180，93。2002年版、和，物业管理条例、的有关规定配套建设。国家另有规定的.按有关规定执行,8,3，2。旧区改建和城市边缘的居住区。其配建项目可按有关规范、规定要求酌情降低、8、3，3,物业管理用房，新建房地产开发项目,应根据规划总建筑面积,按以下比例无偿提供物业服务用房.规划总建筑面积在5万平方米以下的,按照不少于100平方米配置、规划总建筑面积在5万平方米以上，25万平方米以下的.按照不少于2.的标准配置.规划总建筑面积在25万平方米以上的，超过部分按1、的标准配置.值班室，警卫室，储藏室，门卫室等不得作为物业服务用房，8，3、4,社区管理用房.8.3。4。1.每3000户或10000人需设置社区管理用房一处。社区管理用房面积不小于600平方米,相对独立于居民楼之间的适中位置。一般不高于三层楼，并拥有室外活动场所800平方米以上、有健身器材，环境整洁优美 8。3，4。2、未设置社区管理用房的房地产项目。必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币,8。3.5。农贸市场 净菜超市,农贸市场、净菜超市。应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置，每1.0,1 5万人设置一处 建筑规模不宜小于3000平方米，最小用地规模2000平方米，并应配置相应的停车场地和人流集散广场,8。3，6、商业配套用房、居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近 避免商住混杂,8 3、7。幼儿园,幼儿园规模应以有利于儿童身心健康、便于管理为原则确定,不宜过大，以6，12个班为宜,幼儿园原则上不宜超过15个班,平均每班不超过30人、名,称办，园,规,模 平方米、6班9班12班15班总用地面积2520，27003510.37803960,46804500,5400人均用地面积14、1513,1411，1310，12，每千人口按25,35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园 即千人指标取25,35 8.3 8，小学,学生数千人指标按60，70人 千人计算,标准学校规模分别为18、24，30.36、42班 每班人数为45人.人均用地面积分别为20 18。16 16,15平方米。人 8。3、9。中学。学生数千人指标按30、40人 千人计算,标准学校规模为12、18 24、30，36班,每班50人.人均用地面积不低于20平方米，人,指标中未包括学生宿舍面积.需要设置学生宿舍时、学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加、8，3、10。在幼儿园 中小学指标控制时,城市一类区,指翠微路 东湖路。清风路。昭明大道。白洋路,翠微路区域,宜取上限值.其他区域不得低于下限控制值，8、3 11、社区卫生服务站。超过5000人口规模。需要设置社区卫生服务站.其最小建筑规模200平方米.可结合社区用房综合配置,其周边有综合医院或卫生服务中心时。可不设置。8,3 12 社区养老服务设施.在城市规划各阶段。应按照人均用地不少于0.1平方米的标准，分区分级规划设置养老服务设施，凡老城区和已建成居住，小。区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的、要限期通过购置.置换、租赁等方式开辟养老服务设施。不得挪作他用、8,3。13.在社区级公务设施配套时.宜将社区管理用房 物业服务用房.社区警务室便民服务站、社区文化室。社区体育俱乐部等体育活动场地,社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置。8.3.14 为确保以上公共服务设施发挥应有作用。应在土地出让合同中对公共服务设施的产权。使用及管理单位进行明晰,