8、3.社区级公共设施8。3,1 城市居住区配套设施应按 城市居住区规划设计规范，GB50180.93，2002年版、和。物业管理条例，的有关规定配套建设、国家另有规定的.按有关规定执行。8，3。2.旧区改建和城市边缘的居住区 其配建项目可按有关规范、规定要求酌情降低。8,3.3，物业管理用房。新建房地产开发项目。应根据规划总建筑面积,按以下比例无偿提供物业服务用房、规划总建筑面积在5万平方米以下的.按照不少于100平方米配置 规划总建筑面积在5万平方米以上.25万平方米以下的、按照不少于2.的标准配置,规划总建筑面积在25万平方米以上的,超过部分按1 的标准配置,值班室 警卫室 储藏室、门卫室等不得作为物业服务用房 8,3。4，社区管理用房，8、3，4.1 每3000户或10000人需设置社区管理用房一处，社区管理用房面积不小于600平方米。相对独立于居民楼之间的适中位置。一般不高于三层楼，并拥有室外活动场所800平方米以上。有健身器材 环境整洁优美.8,3、4、2.未设置社区管理用房的房地产项目、必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币、8,3，5。农贸市场.净菜超市、农贸市场.净菜超市，应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置。每1。0，1.5万人设置一处,建筑规模不宜小于3000平方米 最小用地规模2000平方米,并应配置相应的停车场地和人流集散广场、8,3 6.商业配套用房、居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近.避免商住混杂、8。3、7。幼儿园。幼儿园规模应以有利于儿童身心健康。便于管理为原则确定。不宜过大，以6、12个班为宜，幼儿园原则上不宜超过15个班,平均每班不超过30人。名 称办,园,规 模。平方米、6班9班12班15班总用地面积2520 27003510 37803960,46804500.5400人均用地面积14,1513 1411.1310。12，每千人口按25、35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园、即千人指标取25,35 8。3 8。小学 学生数千人指标按60、70人、千人计算 标准学校规模分别为18，24.30，36,42班.每班人数为45人 人均用地面积分别为20，18，16。16、15平方米,人 8、3,9.中学 学生数千人指标按30，40人。千人计算,标准学校规模为12、18、24 30 36班.每班50人、人均用地面积不低于20平方米、人，指标中未包括学生宿舍面积、需要设置学生宿舍时，学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加、8。3。10。在幼儿园。中小学指标控制时，城市一类区，指翠微路.东湖路,清风路,昭明大道。白洋路.翠微路区域。宜取上限值,其他区域不得低于下限控制值.8.3、11。社区卫生服务站、超过5000人口规模.需要设置社区卫生服务站 其最小建筑规模200平方米、可结合社区用房综合配置、其周边有综合医院或卫生服务中心时、可不设置 8。3，12、社区养老服务设施、在城市规划各阶段。应按照人均用地不少于0、1平方米的标准.分区分级规划设置养老服务设施.凡老城区和已建成居住 小，区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的.要限期通过购置 置换、租赁等方式开辟养老服务设施.不得挪作他用、8。3，13，在社区级公务设施配套时,宜将社区管理用房 物业服务用房。社区警务室便民服务站.社区文化室、社区体育俱乐部等体育活动场地。社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置,8 3，14、为确保以上公共服务设施发挥应有作用,应在土地出让合同中对公共服务设施的产权，使用及管理单位进行明晰