8 3.社区级公共设施8。3、1、城市居住区配套设施应按，城市居住区规划设计规范 GB50180 93,2002年版,和、物业管理条例.的有关规定配套建设,国家另有规定的，按有关规定执行，8、3、2。旧区改建和城市边缘的居住区,其配建项目可按有关规范、规定要求酌情降低、8、3、3,物业管理用房,新建房地产开发项目 应根据规划总建筑面积。按以下比例无偿提供物业服务用房 规划总建筑面积在5万平方米以下的、按照不少于100平方米配置。规划总建筑面积在5万平方米以上 25万平方米以下的.按照不少于2。的标准配置.规划总建筑面积在25万平方米以上的.超过部分按1。的标准配置、值班室，警卫室。储藏室，门卫室等不得作为物业服务用房。8，3.4。社区管理用房 8 3 4、1.每3000户或10000人需设置社区管理用房一处，社区管理用房面积不小于600平方米.相对独立于居民楼之间的适中位置，一般不高于三层楼，并拥有室外活动场所800平方米以上。有健身器材、环境整洁优美,8、3,4.2 未设置社区管理用房的房地产项目。必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币,8,3 5。农贸市场。净菜超市。农贸市场.净菜超市、应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置。每1 0，1 5万人设置一处、建筑规模不宜小于3000平方米.最小用地规模2000平方米，并应配置相应的停车场地和人流集散广场,8.3。6,商业配套用房 居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近，避免商住混杂。8，3.7.幼儿园,幼儿园规模应以有利于儿童身心健康,便于管理为原则确定 不宜过大，以6.12个班为宜、幼儿园原则上不宜超过15个班、平均每班不超过30人，名,称办。园。规、模,平方米、6班9班12班15班总用地面积2520.27003510，37803960 46804500，5400人均用地面积14，1513。1411，1310、12、每千人口按25。35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园,即千人指标取25,35、8，3 8 小学、学生数千人指标按60.70人。千人计算.标准学校规模分别为18,24。30、36，42班.每班人数为45人。人均用地面积分别为20.18.16.16，15平方米,人。8.3.9.中学.学生数千人指标按30，40人 千人计算,标准学校规模为12，18,24，30。36班.每班50人，人均用地面积不低于20平方米.人 指标中未包括学生宿舍面积。需要设置学生宿舍时，学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加,8，3、10.在幼儿园，中小学指标控制时、城市一类区，指翠微路.东湖路.清风路、昭明大道,白洋路、翠微路区域 宜取上限值,其他区域不得低于下限控制值，8。3、11，社区卫生服务站。超过5000人口规模 需要设置社区卫生服务站，其最小建筑规模200平方米.可结合社区用房综合配置、其周边有综合医院或卫生服务中心时.可不设置、8.3.12,社区养老服务设施。在城市规划各阶段 应按照人均用地不少于0,1平方米的标准。分区分级规划设置养老服务设施。凡老城区和已建成居住,小，区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的 要限期通过购置，置换、租赁等方式开辟养老服务设施。不得挪作他用 8。3 13、在社区级公务设施配套时,宜将社区管理用房 物业服务用房、社区警务室便民服务站。社区文化室。社区体育俱乐部等体育活动场地 社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置，8、3,14、为确保以上公共服务设施发挥应有作用，应在土地出让合同中对公共服务设施的产权,使用及管理单位进行明晰.