8。3、社区级公共设施8，3、1 城市居住区配套设施应按。城市居住区规划设计规范、GB50180.93,2002年版。和。物业管理条例 的有关规定配套建设，国家另有规定的.按有关规定执行.8。3、2。旧区改建和城市边缘的居住区,其配建项目可按有关规范.规定要求酌情降低，8.3 3，物业管理用房，新建房地产开发项目 应根据规划总建筑面积，按以下比例无偿提供物业服务用房。规划总建筑面积在5万平方米以下的 按照不少于100平方米配置。规划总建筑面积在5万平方米以上.25万平方米以下的,按照不少于2。的标准配置,规划总建筑面积在25万平方米以上的,超过部分按1、的标准配置，值班室 警卫室 储藏室。门卫室等不得作为物业服务用房,8。3.4，社区管理用房、8 3,4、1，每3000户或10000人需设置社区管理用房一处，社区管理用房面积不小于600平方米，相对独立于居民楼之间的适中位置,一般不高于三层楼 并拥有室外活动场所800平方米以上.有健身器材 环境整洁优美.8 3 4，2 未设置社区管理用房的房地产项目 必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币.8、3 5、农贸市场,净菜超市.农贸市场。净菜超市，应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置 每1、0、1。5万人设置一处 建筑规模不宜小于3000平方米，最小用地规模2000平方米,并应配置相应的停车场地和人流集散广场,8，3.6.商业配套用房、居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近.避免商住混杂、8，3、7，幼儿园。幼儿园规模应以有利于儿童身心健康、便于管理为原则确定,不宜过大，以6、12个班为宜.幼儿园原则上不宜超过15个班.平均每班不超过30人 名，称办，园.规、模、平方米、6班9班12班15班总用地面积2520。27003510 37803960。46804500.5400人均用地面积14、1513、1411、1310,12,每千人口按25 35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园.即千人指标取25，35。8、3。8。小学 学生数千人指标按60，70人,千人计算。标准学校规模分别为18 24 30,36 42班,每班人数为45人。人均用地面积分别为20,18，16，16,15平方米，人。8.3 9。中学 学生数千人指标按30，40人,千人计算、标准学校规模为12,18、24。30、36班。每班50人 人均用地面积不低于20平方米。人。指标中未包括学生宿舍面积、需要设置学生宿舍时、学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加。8，3。10、在幼儿园.中小学指标控制时、城市一类区，指翠微路、东湖路。清风路，昭明大道.白洋路.翠微路区域，宜取上限值.其他区域不得低于下限控制值,8，3。11 社区卫生服务站。超过5000人口规模.需要设置社区卫生服务站。其最小建筑规模200平方米、可结合社区用房综合配置、其周边有综合医院或卫生服务中心时.可不设置 8，3.12。社区养老服务设施 在城市规划各阶段,应按照人均用地不少于0、1平方米的标准 分区分级规划设置养老服务设施。凡老城区和已建成居住.小。区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的.要限期通过购置。置换，租赁等方式开辟养老服务设施,不得挪作他用,8、3,13,在社区级公务设施配套时、宜将社区管理用房,物业服务用房.社区警务室便民服务站，社区文化室、社区体育俱乐部等体育活动场地.社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置、8.3，14 为确保以上公共服务设施发挥应有作用,应在土地出让合同中对公共服务设施的产权，使用及管理单位进行明晰，