8，3，社区级公共设施8。3 1、城市居住区配套设施应按.城市居住区规划设计规范。GB50180，93。2002年版 和,物业管理条例,的有关规定配套建设 国家另有规定的。按有关规定执行 8.3.2。旧区改建和城市边缘的居住区、其配建项目可按有关规范 规定要求酌情降低.8，3.3、物业管理用房,新建房地产开发项目.应根据规划总建筑面积、按以下比例无偿提供物业服务用房。规划总建筑面积在5万平方米以下的 按照不少于100平方米配置，规划总建筑面积在5万平方米以上.25万平方米以下的，按照不少于2.的标准配置,规划总建筑面积在25万平方米以上的。超过部分按1、的标准配置 值班室.警卫室、储藏室，门卫室等不得作为物业服务用房，8,3。4,社区管理用房，8、3 4,1，每3000户或10000人需设置社区管理用房一处 社区管理用房面积不小于600平方米,相对独立于居民楼之间的适中位置.一般不高于三层楼，并拥有室外活动场所800平方米以上、有健身器材 环境整洁优美,8、3.4、2。未设置社区管理用房的房地产项目 必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币 8，3、5。农贸市场、净菜超市，农贸市场 净菜超市 应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置。每1.0 1，5万人设置一处，建筑规模不宜小于3000平方米，最小用地规模2000平方米，并应配置相应的停车场地和人流集散广场。8，3，6。商业配套用房、居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近.避免商住混杂、8,3，7,幼儿园,幼儿园规模应以有利于儿童身心健康 便于管理为原则确定。不宜过大。以6 12个班为宜，幼儿园原则上不宜超过15个班 平均每班不超过30人.名.称办.园.规，模、平方米.6班9班12班15班总用地面积2520，27003510 37803960,46804500。5400人均用地面积14。1513,1411。1310 12。每千人口按25，35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园 即千人指标取25。35,8，3.8。小学。学生数千人指标按60，70人。千人计算。标准学校规模分别为18、24.30、36.42班。每班人数为45人。人均用地面积分别为20,18、16、16 15平方米 人、8、3、9 中学、学生数千人指标按30.40人，千人计算 标准学校规模为12，18、24,30.36班、每班50人，人均用地面积不低于20平方米.人。指标中未包括学生宿舍面积，需要设置学生宿舍时,学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加。8。3。10,在幼儿园，中小学指标控制时、城市一类区、指翠微路。东湖路，清风路,昭明大道,白洋路 翠微路区域.宜取上限值,其他区域不得低于下限控制值，8，3,11.社区卫生服务站，超过5000人口规模.需要设置社区卫生服务站、其最小建筑规模200平方米、可结合社区用房综合配置、其周边有综合医院或卫生服务中心时.可不设置 8，3、12 社区养老服务设施 在城市规划各阶段。应按照人均用地不少于0.1平方米的标准 分区分级规划设置养老服务设施、凡老城区和已建成居住.小.区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的、要限期通过购置、置换.租赁等方式开辟养老服务设施。不得挪作他用 8。3.13,在社区级公务设施配套时，宜将社区管理用房 物业服务用房，社区警务室便民服务站。社区文化室 社区体育俱乐部等体育活动场地。社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置，8，3,14 为确保以上公共服务设施发挥应有作用 应在土地出让合同中对公共服务设施的产权，使用及管理单位进行明晰.