8,3 社区级公共设施8。3。1、城市居住区配套设施应按,城市居住区规划设计规范.GB50180、93 2002年版 和、物业管理条例。的有关规定配套建设、国家另有规定的，按有关规定执行、8，3。2，旧区改建和城市边缘的居住区 其配建项目可按有关规范，规定要求酌情降低.8,3、3 物业管理用房.新建房地产开发项目 应根据规划总建筑面积 按以下比例无偿提供物业服务用房.规划总建筑面积在5万平方米以下的,按照不少于100平方米配置，规划总建筑面积在5万平方米以上,25万平方米以下的，按照不少于2,的标准配置。规划总建筑面积在25万平方米以上的 超过部分按1、的标准配置，值班室、警卫室,储藏室,门卫室等不得作为物业服务用房.8.3，4。社区管理用房、8。3、4,1。每3000户或10000人需设置社区管理用房一处。社区管理用房面积不小于600平方米,相对独立于居民楼之间的适中位置 一般不高于三层楼，并拥有室外活动场所800平方米以上 有健身器材。环境整洁优美,8。3。4.2 未设置社区管理用房的房地产项目。必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币 8、3.5、农贸市场，净菜超市,农贸市场，净菜超市.应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置 每1,0，1，5万人设置一处 建筑规模不宜小于3000平方米、最小用地规模2000平方米 并应配置相应的停车场地和人流集散广场、8，3。6。商业配套用房。居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近 避免商住混杂，8 3，7,幼儿园 幼儿园规模应以有利于儿童身心健康。便于管理为原则确定,不宜过大、以6.12个班为宜,幼儿园原则上不宜超过15个班。平均每班不超过30人。名、称办、园 规 模，平方米。6班9班12班15班总用地面积2520,27003510。37803960，46804500，5400人均用地面积14。1513.1411.1310.12,每千人口按25。35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园，即千人指标取25、35 8。3.8，小学.学生数千人指标按60、70人,千人计算、标准学校规模分别为18.24 30，36、42班。每班人数为45人 人均用地面积分别为20。18,16,16,15平方米 人 8,3 9,中学 学生数千人指标按30，40人 千人计算.标准学校规模为12 18，24，30,36班、每班50人，人均用地面积不低于20平方米、人,指标中未包括学生宿舍面积 需要设置学生宿舍时.学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加，8,3。10、在幼儿园、中小学指标控制时、城市一类区。指翠微路 东湖路.清风路,昭明大道。白洋路。翠微路区域.宜取上限值，其他区域不得低于下限控制值,8，3.11、社区卫生服务站,超过5000人口规模,需要设置社区卫生服务站、其最小建筑规模200平方米 可结合社区用房综合配置.其周边有综合医院或卫生服务中心时,可不设置。8，3。12 社区养老服务设施.在城市规划各阶段。应按照人均用地不少于0.1平方米的标准 分区分级规划设置养老服务设施。凡老城区和已建成居住.小、区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的 要限期通过购置、置换,租赁等方式开辟养老服务设施。不得挪作他用。8 3 13、在社区级公务设施配套时 宜将社区管理用房，物业服务用房、社区警务室便民服务站 社区文化室 社区体育俱乐部等体育活动场地 社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置，8 3 14,为确保以上公共服务设施发挥应有作用 应在土地出让合同中对公共服务设施的产权、使用及管理单位进行明晰，