8。3 社区级公共设施8、3 1、城市居住区配套设施应按.城市居住区规划设计规范，GB50180、93。2002年版.和、物业管理条例，的有关规定配套建设,国家另有规定的.按有关规定执行。8，3.2、旧区改建和城市边缘的居住区 其配建项目可按有关规范.规定要求酌情降低,8，3，3 物业管理用房 新建房地产开发项目。应根据规划总建筑面积,按以下比例无偿提供物业服务用房，规划总建筑面积在5万平方米以下的.按照不少于100平方米配置、规划总建筑面积在5万平方米以上，25万平方米以下的 按照不少于2.的标准配置 规划总建筑面积在25万平方米以上的，超过部分按1,的标准配置，值班室、警卫室 储藏室.门卫室等不得作为物业服务用房，8。3，4。社区管理用房、8 3,4,1、每3000户或10000人需设置社区管理用房一处、社区管理用房面积不小于600平方米、相对独立于居民楼之间的适中位置,一般不高于三层楼 并拥有室外活动场所800平方米以上。有健身器材.环境整洁优美 8，3、4 2.未设置社区管理用房的房地产项目.必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币,8。3.5,农贸市场 净菜超市、农贸市场,净菜超市,应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置。每1 0 1 5万人设置一处，建筑规模不宜小于3000平方米。最小用地规模2000平方米、并应配置相应的停车场地和人流集散广场 8。3,6,商业配套用房,居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近,避免商住混杂.8 3 7。幼儿园 幼儿园规模应以有利于儿童身心健康，便于管理为原则确定。不宜过大，以6.12个班为宜、幼儿园原则上不宜超过15个班、平均每班不超过30人。名,称办，园,规 模,平方米 6班9班12班15班总用地面积2520,27003510,37803960 46804500.5400人均用地面积14、1513 1411。1310.12 每千人口按25 35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园,即千人指标取25。35.8 3，8，小学，学生数千人指标按60，70人、千人计算 标准学校规模分别为18,24，30、36、42班.每班人数为45人。人均用地面积分别为20,18、16。16 15平方米、人,8。3。9 中学,学生数千人指标按30。40人,千人计算,标准学校规模为12 18,24。30.36班，每班50人，人均用地面积不低于20平方米，人,指标中未包括学生宿舍面积、需要设置学生宿舍时、学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加、8 3、10,在幼儿园,中小学指标控制时 城市一类区.指翠微路。东湖路,清风路 昭明大道.白洋路 翠微路区域.宜取上限值，其他区域不得低于下限控制值 8。3,11 社区卫生服务站，超过5000人口规模 需要设置社区卫生服务站，其最小建筑规模200平方米,可结合社区用房综合配置，其周边有综合医院或卫生服务中心时。可不设置、8、3 12 社区养老服务设施。在城市规划各阶段，应按照人均用地不少于0。1平方米的标准,分区分级规划设置养老服务设施，凡老城区和已建成居住 小.区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的,要限期通过购置,置换 租赁等方式开辟养老服务设施,不得挪作他用，8，3、13,在社区级公务设施配套时,宜将社区管理用房.物业服务用房,社区警务室便民服务站.社区文化室、社区体育俱乐部等体育活动场地.社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置。8，3，14、为确保以上公共服务设施发挥应有作用、应在土地出让合同中对公共服务设施的产权，使用及管理单位进行明晰.