8、3,社区级公共设施8。3,1,城市居住区配套设施应按。城市居住区规划设计规范,GB50180.93 2002年版,和 物业管理条例、的有关规定配套建设,国家另有规定的 按有关规定执行。8。3 2，旧区改建和城市边缘的居住区 其配建项目可按有关规范,规定要求酌情降低,8，3 3 物业管理用房。新建房地产开发项目，应根据规划总建筑面积,按以下比例无偿提供物业服务用房,规划总建筑面积在5万平方米以下的，按照不少于100平方米配置。规划总建筑面积在5万平方米以上、25万平方米以下的，按照不少于2。的标准配置。规划总建筑面积在25万平方米以上的 超过部分按1。的标准配置、值班室、警卫室、储藏室，门卫室等不得作为物业服务用房.8，3,4。社区管理用房，8、3.4 1、每3000户或10000人需设置社区管理用房一处.社区管理用房面积不小于600平方米、相对独立于居民楼之间的适中位置,一般不高于三层楼，并拥有室外活动场所800平方米以上.有健身器材.环境整洁优美。8,3，4、2.未设置社区管理用房的房地产项目,必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币 8。3.5。农贸市场.净菜超市.农贸市场 净菜超市 应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置 每1.0。1、5万人设置一处，建筑规模不宜小于3000平方米.最小用地规模2000平方米、并应配置相应的停车场地和人流集散广场，8.3，6，商业配套用房 居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近。避免商住混杂，8、3.7.幼儿园 幼儿园规模应以有利于儿童身心健康.便于管理为原则确定、不宜过大.以6。12个班为宜，幼儿园原则上不宜超过15个班 平均每班不超过30人。名。称办.园,规，模 平方米 6班9班12班15班总用地面积2520。27003510、37803960 46804500、5400人均用地面积14,1513，1411，1310,12,每千人口按25、35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园、即千人指标取25，35 8，3、8 小学，学生数千人指标按60.70人,千人计算、标准学校规模分别为18.24 30,36，42班、每班人数为45人,人均用地面积分别为20，18.16。16 15平方米、人,8.3，9。中学,学生数千人指标按30。40人、千人计算.标准学校规模为12,18。24 30，36班,每班50人 人均用地面积不低于20平方米、人，指标中未包括学生宿舍面积.需要设置学生宿舍时，学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加，8,3.10。在幼儿园。中小学指标控制时，城市一类区。指翠微路、东湖路.清风路 昭明大道,白洋路,翠微路区域、宜取上限值、其他区域不得低于下限控制值。8,3、11、社区卫生服务站.超过5000人口规模,需要设置社区卫生服务站、其最小建筑规模200平方米、可结合社区用房综合配置、其周边有综合医院或卫生服务中心时 可不设置,8.3.12.社区养老服务设施,在城市规划各阶段，应按照人均用地不少于0 1平方米的标准.分区分级规划设置养老服务设施 凡老城区和已建成居住,小 区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的、要限期通过购置。置换、租赁等方式开辟养老服务设施，不得挪作他用 8 3。13.在社区级公务设施配套时、宜将社区管理用房.物业服务用房 社区警务室便民服务站，社区文化室,社区体育俱乐部等体育活动场地,社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置,8,3 14 为确保以上公共服务设施发挥应有作用，应在土地出让合同中对公共服务设施的产权、使用及管理单位进行明晰、