8 3,社区级公共设施8 3.1,城市居住区配套设施应按、城市居住区规划设计规范。GB50180 93,2002年版，和.物业管理条例,的有关规定配套建设.国家另有规定的 按有关规定执行。8,3。2。旧区改建和城市边缘的居住区,其配建项目可按有关规范，规定要求酌情降低,8.3 3,物业管理用房 新建房地产开发项目、应根据规划总建筑面积 按以下比例无偿提供物业服务用房，规划总建筑面积在5万平方米以下的。按照不少于100平方米配置、规划总建筑面积在5万平方米以上，25万平方米以下的，按照不少于2.的标准配置.规划总建筑面积在25万平方米以上的、超过部分按1，的标准配置.值班室 警卫室.储藏室。门卫室等不得作为物业服务用房，8，3、4.社区管理用房.8.3 4,1 每3000户或10000人需设置社区管理用房一处 社区管理用房面积不小于600平方米 相对独立于居民楼之间的适中位置,一般不高于三层楼,并拥有室外活动场所800平方米以上,有健身器材。环境整洁优美，8。3、4、2。未设置社区管理用房的房地产项目 必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币、8.3。5 农贸市场,净菜超市，农贸市场 净菜超市。应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置、每1.0，1、5万人设置一处 建筑规模不宜小于3000平方米 最小用地规模2000平方米、并应配置相应的停车场地和人流集散广场、8。3.6。商业配套用房 居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近、避免商住混杂.8。3 7，幼儿园。幼儿园规模应以有利于儿童身心健康，便于管理为原则确定，不宜过大。以6。12个班为宜 幼儿园原则上不宜超过15个班。平均每班不超过30人。名。称办、园、规，模、平方米，6班9班12班15班总用地面积2520,27003510 37803960 46804500。5400人均用地面积14，1513.1411，1310。12。每千人口按25.35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园、即千人指标取25 35,8，3。8。小学。学生数千人指标按60。70人，千人计算.标准学校规模分别为18、24,30.36 42班，每班人数为45人.人均用地面积分别为20。18，16.16,15平方米 人。8.3。9,中学 学生数千人指标按30 40人。千人计算 标准学校规模为12。18,24,30。36班、每班50人，人均用地面积不低于20平方米。人 指标中未包括学生宿舍面积、需要设置学生宿舍时 学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加,8.3，10,在幼儿园。中小学指标控制时.城市一类区,指翠微路，东湖路 清风路、昭明大道、白洋路。翠微路区域 宜取上限值.其他区域不得低于下限控制值,8.3，11，社区卫生服务站、超过5000人口规模，需要设置社区卫生服务站，其最小建筑规模200平方米，可结合社区用房综合配置 其周边有综合医院或卫生服务中心时，可不设置,8，3、12、社区养老服务设施、在城市规划各阶段，应按照人均用地不少于0,1平方米的标准、分区分级规划设置养老服务设施.凡老城区和已建成居住，小.区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的.要限期通过购置，置换。租赁等方式开辟养老服务设施。不得挪作他用、8 3.13 在社区级公务设施配套时.宜将社区管理用房,物业服务用房,社区警务室便民服务站,社区文化室，社区体育俱乐部等体育活动场地。社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置,8,3 14,为确保以上公共服务设施发挥应有作用。应在土地出让合同中对公共服务设施的产权.使用及管理单位进行明晰、