8，3,社区级公共设施8。3，1。城市居住区配套设施应按 城市居住区规划设计规范、GB50180。93 2002年版,和,物业管理条例。的有关规定配套建设 国家另有规定的，按有关规定执行，8.3.2.旧区改建和城市边缘的居住区.其配建项目可按有关规范。规定要求酌情降低，8、3。3,物业管理用房、新建房地产开发项目、应根据规划总建筑面积 按以下比例无偿提供物业服务用房、规划总建筑面积在5万平方米以下的.按照不少于100平方米配置.规划总建筑面积在5万平方米以上，25万平方米以下的，按照不少于2。的标准配置 规划总建筑面积在25万平方米以上的、超过部分按1 的标准配置.值班室 警卫室，储藏室.门卫室等不得作为物业服务用房,8、3。4,社区管理用房，8、3、4.1 每3000户或10000人需设置社区管理用房一处.社区管理用房面积不小于600平方米.相对独立于居民楼之间的适中位置。一般不高于三层楼 并拥有室外活动场所800平方米以上、有健身器材.环境整洁优美.8、3。4.2.未设置社区管理用房的房地产项目,必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币 8、3。5.农贸市场.净菜超市,农贸市场,净菜超市.应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置.每1,0.1,5万人设置一处 建筑规模不宜小于3000平方米。最小用地规模2000平方米、并应配置相应的停车场地和人流集散广场.8。3.6,商业配套用房,居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近。避免商住混杂 8,3,7。幼儿园，幼儿园规模应以有利于儿童身心健康，便于管理为原则确定。不宜过大。以6,12个班为宜。幼儿园原则上不宜超过15个班。平均每班不超过30人 名.称办。园,规,模，平方米、6班9班12班15班总用地面积2520、27003510、37803960 46804500。5400人均用地面积14.1513 1411,1310,12.每千人口按25 35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园,即千人指标取25.35.8.3.8、小学 学生数千人指标按60、70人,千人计算，标准学校规模分别为18。24.30 36，42班.每班人数为45人、人均用地面积分别为20。18。16，16 15平方米.人.8 3 9。中学。学生数千人指标按30，40人、千人计算，标准学校规模为12,18,24，30 36班。每班50人,人均用地面积不低于20平方米，人、指标中未包括学生宿舍面积.需要设置学生宿舍时，学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加 8。3，10 在幼儿园 中小学指标控制时.城市一类区。指翠微路 东湖路.清风路.昭明大道 白洋路、翠微路区域 宜取上限值.其他区域不得低于下限控制值.8，3.11、社区卫生服务站、超过5000人口规模，需要设置社区卫生服务站。其最小建筑规模200平方米。可结合社区用房综合配置。其周边有综合医院或卫生服务中心时。可不设置,8。3、12.社区养老服务设施.在城市规划各阶段。应按照人均用地不少于0,1平方米的标准,分区分级规划设置养老服务设施.凡老城区和已建成居住、小，区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的、要限期通过购置。置换.租赁等方式开辟养老服务设施 不得挪作他用。8,3，13 在社区级公务设施配套时,宜将社区管理用房.物业服务用房，社区警务室便民服务站。社区文化室、社区体育俱乐部等体育活动场地，社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置 8，3、14 为确保以上公共服务设施发挥应有作用。应在土地出让合同中对公共服务设施的产权。使用及管理单位进行明晰.