8 3，社区级公共设施8.3，1,城市居住区配套设施应按、城市居住区规划设计规范、GB50180，93。2002年版。和，物业管理条例。的有关规定配套建设,国家另有规定的。按有关规定执行，8,3,2、旧区改建和城市边缘的居住区，其配建项目可按有关规范、规定要求酌情降低,8.3。3。物业管理用房,新建房地产开发项目 应根据规划总建筑面积,按以下比例无偿提供物业服务用房、规划总建筑面积在5万平方米以下的,按照不少于100平方米配置.规划总建筑面积在5万平方米以上、25万平方米以下的。按照不少于2.的标准配置、规划总建筑面积在25万平方米以上的，超过部分按1、的标准配置。值班室，警卫室。储藏室,门卫室等不得作为物业服务用房,8、3,4 社区管理用房,8,3。4、1。每3000户或10000人需设置社区管理用房一处、社区管理用房面积不小于600平方米。相对独立于居民楼之间的适中位置.一般不高于三层楼，并拥有室外活动场所800平方米以上。有健身器材 环境整洁优美。8,3。4。2。未设置社区管理用房的房地产项目.必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币 8，3.5，农贸市场,净菜超市、农贸市场。净菜超市 应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置、每1 0、1，5万人设置一处。建筑规模不宜小于3000平方米.最小用地规模2000平方米，并应配置相应的停车场地和人流集散广场.8。3。6,商业配套用房.居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近，避免商住混杂.8。3，7,幼儿园、幼儿园规模应以有利于儿童身心健康。便于管理为原则确定 不宜过大,以6.12个班为宜 幼儿园原则上不宜超过15个班,平均每班不超过30人,名，称办,园。规，模.平方米 6班9班12班15班总用地面积2520，27003510,37803960、46804500.5400人均用地面积14 1513.1411。1310,12.每千人口按25.35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园、即千人指标取25 35,8。3、8,小学，学生数千人指标按60。70人。千人计算。标准学校规模分别为18，24，30，36、42班,每班人数为45人 人均用地面积分别为20、18，16、16.15平方米,人,8、3，9、中学.学生数千人指标按30、40人 千人计算。标准学校规模为12 18 24、30、36班。每班50人。人均用地面积不低于20平方米、人 指标中未包括学生宿舍面积、需要设置学生宿舍时，学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加，8、3,10。在幼儿园。中小学指标控制时.城市一类区 指翠微路.东湖路 清风路.昭明大道 白洋路、翠微路区域 宜取上限值。其他区域不得低于下限控制值,8.3、11,社区卫生服务站、超过5000人口规模，需要设置社区卫生服务站。其最小建筑规模200平方米，可结合社区用房综合配置.其周边有综合医院或卫生服务中心时 可不设置，8，3.12、社区养老服务设施。在城市规划各阶段.应按照人均用地不少于0。1平方米的标准,分区分级规划设置养老服务设施 凡老城区和已建成居住 小，区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的、要限期通过购置 置换、租赁等方式开辟养老服务设施.不得挪作他用 8、3 13、在社区级公务设施配套时。宜将社区管理用房。物业服务用房,社区警务室便民服务站,社区文化室，社区体育俱乐部等体育活动场地.社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置.8.3、14。为确保以上公共服务设施发挥应有作用。应在土地出让合同中对公共服务设施的产权。使用及管理单位进行明晰