附录D 计算建筑面积的规定1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算、并应符合下列规定、1、1 单层建筑物高度在2.20米及以上者应计算全面积 高度不足2，20米者应计算1，2面积 1,2。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积、净高在1，20米至2 10米的部位应计算1.2面积,净高不足1、20米的部位不应计算面积.2，单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层、有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2,20米及以上者应计算全面积，层高不足2，20米者应计算1、2面积 3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2,20米及以上者应计算全面积 层高不足2,20米者应计算1。2面积、4。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。当设计加以利用时净高超过2 10米的部位应计算全面积、净高在1.20米至2 10米的部位应计算1 2面积，当设计不利用或室内净高不足1。20米时不应计算面积 5，地下室,半地下室.车间.商店。车站，车库。仓库等。包括相应的有永久性顶盖的出人口,应按其外墙上口、不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙、外边线所围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积、层高不足2.20米者应计算1 2面积、地下室作为公共服务设施及停车使用的可不计入容积率 但作为经营性用房出售的地下商业街等应计入容积率，根据现状地形地貌 经规划批准确有必要设置的防潮层，半地下室均不得侵占绿地、道路等公共开放空间 防潮层、半地下室建筑面积一般不计入容积率，但层高在2、20米及以上或顶板标高大于或等于室外地坪标高1.20米以上的，按全面积计入容积率 如建筑室外地坪标高不一致时,以规划主出入口方向周边最近的城市道路标高为准加上0.20米作为室外地坪标高之后再按上述规定核准、地下室.半地下室顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理 工业厂房的半地下室作为停车使用的.层高可不受上述条款限制。按其投影建筑面积计入容积率。6,坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的.层高在2,20米及以上的部位应计算全面积，层高不足2 20米的部位应计算1，2面积,设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1 2计算 设计不利用的深基础架空层。坡地吊脚架空层，多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积,7,建筑物的门厅。大厅按一层计算建筑面积、门厅、大厅内设有回廊时、应按其结构底板水平面积计算.层高在2.20米及以上者应计算全面积 层高不足2。20米者应计算1、2面积,8,建筑物间有围护结构的架空走廊.应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2,20米及以上者应计算全面积，层高不足2、20米者应计算1.2面积,有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1，2计算。9，立体书库。立体仓库 立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在2.20米及以上者应计算全面积.层高不足2,20米者应计算1 2面积。10、有围护结构的舞台灯光控制室.应按其围护结构外围水平面积计算、层高在2，20米及以上者应计算全面积.层高不足2，20米者应计算1，2面积。11。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2、20米及以上者应计算全面积 层高不足2.20米者应计算1,2面积.有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1，2计算，12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1、2计算 13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间，水箱间，电梯机房。结构,设备管道，转换层等。层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2。20m者应计算1 2面积 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物、应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2。20米及以上者应计算全面积、层高不足2。20米者应计算1.2面积.15.建筑物内的室内楼梯间。电梯井,观光电梯井 提物井.管道井.通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2，10米者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算，除建筑入口雨篷外、建筑附属构件,如空调板,花池 构造板等,的进深不宜大于0。60米，且连续长度不应大于1 80米 其面积不计入容积率,17.有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1。2计算、18 建筑阳台。无论是外挑阳台还是凹阳台.封闭还是不封闭。在建筑外框线以外的,均按其水平投影建筑面积的一半计入容积率,但进深大于1，80米.位于建筑外框控制线以外的阳台和建筑外框线以内只有一面开敞的阳台按其水平投影建筑面积计入容积率，位于建筑外框线以内的不带顶盖的阳台.即退台建筑的后退顶部所形成的阳台、无论进深多大，均按其建筑面积的一半计入容积率，每套住宅阳台，含入户花园等非公共活动空间.的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20,商业 办公 酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15 入户花园，空中花园 景观阳台等空间均按以上阳台规则计算。19。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚,站台。加油站,收费站等.应按其顶盖水平投影面积的1，2计算 20。高低联跨的建筑物、应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内 21,以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积,22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的、应按保温隔热层外边线计算建筑面积 23。建筑物内的变形缝.应按其自然层合并在建筑物面积内计算，24。下列项目不应计算面积、24 1,建筑物通道，骑楼、过街楼的底层,24.2 建筑物内的设备管道夹层、24、3.建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥,挑台等、24,4、屋顶水箱,花架，凉棚。露台 露天游泳池,24。5，建筑物内的操作平台，上料平台、安装箱和罐体的平台、24,6,勒脚，附墙柱.垛.台阶、墙面抹灰，装饰面，镶贴块料面层，装饰性幕墙,空调室外机搁板。箱.飘窗 构件.配件、宽度在2.10米及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台，挑廊，24,7.无永久性顶盖的架空走廊,室外楼梯和用于检修,消防等的室外钢楼梯、爬梯。24。8。自动扶梯。自动人行道，24.9.独立烟囱、烟道 地沟,油。水，罐 气柜，水塔,贮油,水。池。贮仓、栈桥。地下人防通道,地铁隧道.25.建筑底层架空作为通道，公共停车、布置绿化小品,居民休闲，配套设施等公共用途的 架空层层高宜在2,80米至3。60米之间,其建筑面积不计入容积率、26,建筑顶层采用坡顶形式的。无论是否加以利用。除标准层层高外净空大于或等于2，20米的部分按投影面积计入容积率，普通住宅标准层层高不宜大于3.60米,建筑采用加高楼层净高增加建筑面积、普通住宅 含办公公寓。酒店式公寓等。标准层层高在3，60米至4、50米之间的,办公 商业和旅馆等公共建筑在4,50米至6。00米之间的无论是否设置夹层均按投影面积的1，5倍计算建筑面积 公共底层大堂，门厅，中庭、采光厅可按水平投影建筑面积计算、大型商场.餐饮酒店.娱乐场所、电影院，体育场馆等公共建筑可根据功能要求适当提高层高。普通住宅。含办公公寓、酒店式公寓等、单层层高大于或等于4.50米,办公，商业和旅馆等公共建筑大于或等于6，00米的无论是否设置夹层均按投影面积的2倍计算建筑面积.建筑公共的底层大堂。门厅和大型商场.电影院.体育场馆等公共建筑除外.高级住宅,每户建筑面积大于144平方米的住宅 别墅的起居室，厅、层高为户内通高的。按投影面积计入容积率,仓储、工业厂房等建筑物层高不宜大于8.00米。有特殊要求的除外。27.建筑外框以外的飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0、45米，且突出外墙宽度不得大于0、60米，且应满足周边建筑的日照要求。其面积不计入容积率，