第三节、共用部位及共用设施设备的维护、第八十一条，物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任,由业主共同承担,业主可以将其委托给物业服务企业承担。共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体 柱,梁，楼板、屋顶以及户外的墙面 门厅。楼梯间。走廊通道等 共用设施设备主要包括电梯 天线.照明，消防设施,绿地.道路、路灯.沟渠，池,井,公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.电梯,区域锅炉等属于业主共有的特种设备 由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定。按照特种设备管理法律.法规的有关规定,委托专业服务单位负责维护，保养，第八十二条，住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主 应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户.专项维修资金的交存.使用 管理，按照国家和省有关规定执行。其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金、