第三节、共用部位及共用设施设备的维护、第八十一条。物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任 由业主共同承担.业主可以将其委托给物业服务企业承担.共用部位主要包括住宅的基础 承重墙体，柱，梁.楼板。屋顶以及户外的墙面、门厅,楼梯间、走廊通道等.共用设施设备主要包括电梯.天线，照明。消防设施。绿地。道路.路灯、沟渠，池，井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等,电梯，区域锅炉等属于业主共有的特种设备.由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定 按照特种设备管理法律,法规的有关规定,委托专业服务单位负责维护，保养，第八十二条,住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主。应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户 专项维修资金的交存,使用，管理。按照国家和省有关规定执行.其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金