第三节、共用部位及共用设施设备的维护、第八十一条。物业保修期届满后。物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任.由业主共同承担，业主可以将其委托给物业服务企业承担 共用部位主要包括住宅的基础。承重墙体。柱.梁 楼板、屋顶以及户外的墙面。门厅 楼梯间.走廊通道等。共用设施设备主要包括电梯，天线.照明.消防设施,绿地.道路.路灯，沟渠。池，井。公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。电梯,区域锅炉等属于业主共有的特种设备、由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位负责维护，保养，第八十二条、住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主 应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户.专项维修资金的交存。使用、管理。按照国家和省有关规定执行,其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金、