第三节 共用部位及共用设施设备的维护,第八十一条。物业保修期届满后.物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任,由业主共同承担，业主可以将其委托给物业服务企业承担。共用部位主要包括住宅的基础,承重墙体。柱.梁 楼板，屋顶以及户外的墙面、门厅。楼梯间,走廊通道等。共用设施设备主要包括电梯 天线,照明 消防设施。绿地 道路.路灯、沟渠 池、井。公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，电梯，区域锅炉等属于业主共有的特种设备，由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律,法规的有关规定.委托专业服务单位负责维护，保养。第八十二条，住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主 应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户.专项维修资金的交存,使用、管理,按照国家和省有关规定执行。其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金