第三节 共用部位及共用设施设备的维护、第八十一条、物业保修期届满后、物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任。由业主共同承担。业主可以将其委托给物业服务企业承担、共用部位主要包括住宅的基础，承重墙体。柱,梁.楼板，屋顶以及户外的墙面.门厅 楼梯间 走廊通道等 共用设施设备主要包括电梯.天线，照明,消防设施.绿地、道路。路灯，沟渠 池。井 公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。电梯,区域锅炉等属于业主共有的特种设备 由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定、按照特种设备管理法律、法规的有关规定,委托专业服务单位负责维护，保养.第八十二条,住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主,应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户.专项维修资金的交存，使用 管理、按照国家和省有关规定执行.其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金,