第三节,共用部位及共用设施设备的维护 第八十一条.物业保修期届满后、物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任 由业主共同承担、业主可以将其委托给物业服务企业承担 共用部位主要包括住宅的基础，承重墙体 柱.梁.楼板、屋顶以及户外的墙面,门厅。楼梯间。走廊通道等。共用设施设备主要包括电梯,天线.照明 消防设施 绿地,道路 路灯。沟渠,池。井，公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等 电梯。区域锅炉等属于业主共有的特种设备。由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定 按照特种设备管理法律 法规的有关规定 委托专业服务单位负责维护 保养.第八十二条.住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主，应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户、专项维修资金的交存.使用、管理，按照国家和省有关规定执行.其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金.