第八章.国有土地范围内房地产权登记第一节,国有土地范围内房地产权初始登记第八十九条，申请国有土地范围内房地产权初始登记的,应当提交下列材料,一、登记申请书。原件,二，身份证明 复印件。三.建设用地使用权证书。原件、四,建设工程规划许可证明及请照图 原件。五。施工许可证明。原件.六、房屋已竣工的证明.原件、七,实测建筑面积审核报告单,原件 八 测绘成果入库证明和测绘报告书 原件，九。公安机关出具的街道门牌号证明 原件 房地产开发企业申请新建商品房地产初始登记的。还应当提交全体业主共有房地产的明细 第九十条.国有土地范围内房地产权初始登记的核准条件 一,申请人是登记簿记载的土地使用权人、二.申请人是建设工程规划许可证明.施工许可证明记载的权利人,三，经实地查看 申请登记的房地产坐落，用途，幢数，层数,套数与建设工程规划许可证明，测绘成果证明记载一致、四，申请登记的房地产建筑面积与建筑面积审核报告单的记载一致.五.不存在本规则第二十三条规定的情形,第二节。国有土地范围内房地产权变更登记第九十一条。有下列情形之一的,可以申请国有土地范围内房地产权变更登记。一。权利人姓名或者名称,身份证明号码等权利人基本状况变更,二、自然人和其投资的个体工商户登记权利人的变化。三、房地产坐落的街道门牌号,用途等房地产基本状况变更,四，同一权利人分割。合并房地产。五,改建,翻建致使房屋建筑面积变化、六.房地产共有性质改变.指共同共有改变为按份共有或者按份共有改变为共同共有.第九十二条，申请国有土地范围内房地产权变更登记的，应当提交下列材料.一。登记申请书.原件.二、身份证明，复印件。三 房地产权证书、原件。四 变更证明材料,原件、因改建，翻建申请变更登记的.前款第 四.项材料.是指施工许可证明 原件、施工设计图纸.原件、和原批准施工管理部门出具的项目验收手续，原件,改变房屋设计用途。建筑外观的 还包括规划行政管理部门的批准文件，原件.第九十三条、国有土地范围内房地产权变更登记的核准条件 一,申请人是登记簿记载的权利人.二、申请登记的房地产与登记簿 变更证明材料的记载一致，三 申请登记的内容与变更证明材料证明的事实一致.四，房地产共有性质改变申请变更登记的，应当共同申请，五,不存在本规则第二十三条规定的情形、但因第九十一条第。一、三，项申请登记的,不受查封登记.异议登记限制、第三节，国有土地范围内房地产权转移登记第九十四条、因买卖或者拆迁安置取得国有土地范围内新建房地产的 应当申请国有土地范围内新建房地产权转移登记,第九十五条、申请国有土地范围内新建房地产权转移登记的.应当提交下列材料、一 登记申请书 原件.二，身份证明 复印件,三、房地产买卖合同或者拆迁安置补偿协议。原件 四,缴款凭证。原件，申请登记房地产属于预售房地产的、还应当提交房地产交接书,原件、申请预告登记转为本登记的。还应当提交预告登记证明。原件,第九十六条.国有土地范围内新建房地产权转移登记的核准条件、一 转让人是登记簿记载权利人，受让人是买卖合同或者拆迁安置补偿协议记载的买受人.二.申请登记的房地产与登记簿,买卖合同或者拆迁安置补偿协议的记载一致。三.申请登记的房地产不存在抵押权记载,四 申请登记的房地产不存在第三人预告登记记载,五,不存在本规则第二十三条规定的情形、第九十七条,有下列情形之一的,应当申请国有土地范围内存量房地产权转移登记.一 因买卖,赠与 交换，以房抵债。作价出资。入股，拍卖等致使存量房地产转移，二、因法人或者其他组织合并。分立、破产等致使存量房地产转移、三.法人和其投资的法人间房地产权的划转、四.法人和其分支机构间房地产的划转.五 自然人和其投资的个人独资企业。一人有限公司间登记权利人的变化 六、按份共有份额转让，七，因继承 受遗赠，人民法院或者仲裁委员会的生效法律文书取得房地产权.八，共有房地产分割登记为各权利人单独所有或者部分共有人所有、九，婚姻存续期间夫妻登记权利人的变化、十,因离婚致使存量房地产转移.第九十八条。申请国有土地范围内存量房地产权转移登记的.应当提交下列材料.一、登记申请书,原件。二、身份证明。复印件，三，房地产权证书,原件 四，转移原因证明材料。原件.前款第,四。项材料，可以是买卖合同，赠与合同。互换合同.抵债协议,作价出资，入股,协议.财产转移批准文件。继承书.遗赠书、人民法院或者仲裁委员会的生效法律文书 委托拍卖合同和成交确认书.财产约定书,离婚协议等.申请预告登记转为本登记的.还应当提交预告登记证明.原件，第九十九条,国有土地范围内存量房地产权转移登记的核准条件,一,申请人与登记簿，转移原因证明材料的记载一致，二,申请登记的房地产与登记簿 转移原因证明材料的记载一致.三，申请登记的房地产不存在抵押权记载，四.申请登记的房地产不存在第三人预告登记记载，五,当事人共同申请,但因第九十七条第，七，项取得权利或者因法人或者其他组织合并,分立，破产等致使原权利人消灭的除外、六 不存在本规则第二十三条规定的情形,第四节。国有土地范围内房地产权注销登记，第一百条,有下列情形之一的 权利人应当申请国有土地范围内房地产权注销登记、一 房地产灭失，二、权利人放弃权利，三，房地产被依法征收。第一百零一条、申请国有土地范围内房地产权注销登记的 应当提交以下材料.一 登记申请书。原件 二,身份证明,复印件.三.房地产权证书 原件、四,注销证明材料、原件，第一百零二条、国有土地范围内房地产权注销登记的核准条件，一。申请人是登记簿记载的权利人,二。申请注销的房地产权与登记簿 注销证明材料的记载一致、三。因房地产灭失申请登记的、经实地查看.申请登记的内容与实际情况一致 四，权利人放弃权利申请登记的.申请注销的房地产权不存在抵押权和预告登记记载,五.不存在本规则第二十三条规定的情形、第一百零三条,下列情形,可以依据人民政府的生效征收决定，人民法院或者仲裁委员会的生效法律文书直接办理注销登记、一。房地产被依法征收.原权利人未申请注销登记，二,人民法院,仲裁委员会的生效法律文书确认房地产权消灭，原权利人未申请注销登记.第一百零四条。直接办理国有土地范围内房地产权注销登记的核准条件.一，注销的房地产权与登记簿、注销原因文件的记载一致,二。注销的房地产权不存在抵押权。预告登记记载。三 不存在本规则第二十三条规定的情形.