6,3，零散用地开发控制6,3、1，零散用地是指净用地面积小于10 000m2，用于住宅开发时难以达到小区或组团规模，难以独立进行设施配套的城市用地.6。3。2、严格控制零散用地作为居住用地的开发 旧区中面积低于1000m2和新区中面积低于2000m2的零散用地不应单独用于居住用地开发.确定零散用地作为居住用地开发时还应考虑以下几个因素。保证一定的建设量、从而保证一定的人际交往范围和居住质量 建筑面宽和进深满足建筑间距的要求 不能影响周围地段开发.满足消防和退让红线的要求。建筑面宽和进深适合居住建筑的要求、6。3.3,零散居住用地应依照相关的规划和技术规定.结合周围地区的设施配套情况确定容积率和建筑密度,零散居住用地的容积率和建筑密度的确定较为复杂.宜采用个案方式处理,具体方法是依据所在地块的控规或其它规划先编制详细规划,再结合周围地区的设施配套和环境影响情况.确定容积率和建筑密度。6。3.4,零散居住用地的绿地率.新区应大于30,旧区应大于25、6、3。5.零散居住用地应严格控制开发强度,建筑布置应符合重庆市地方标准中对居住建筑间距,退让和限高要求，6,3，6.零散居住用地应配建相应的停车位，为保证有限的地表面积用于组织公共活动,其停车位宜通过建设地下停车场的方式来解决。