6 3,零散用地开发控制6.3。1,零散用地是指净用地面积小于10，000m2，用于住宅开发时难以达到小区或组团规模.难以独立进行设施配套的城市用地.6。3。2 严格控制零散用地作为居住用地的开发，旧区中面积低于1000m2和新区中面积低于2000m2的零散用地不应单独用于居住用地开发.确定零散用地作为居住用地开发时还应考虑以下几个因素,保证一定的建设量 从而保证一定的人际交往范围和居住质量,建筑面宽和进深满足建筑间距的要求，不能影响周围地段开发,满足消防和退让红线的要求.建筑面宽和进深适合居住建筑的要求，6，3 3,零散居住用地应依照相关的规划和技术规定 结合周围地区的设施配套情况确定容积率和建筑密度,零散居住用地的容积率和建筑密度的确定较为复杂。宜采用个案方式处理，具体方法是依据所在地块的控规或其它规划先编制详细规划。再结合周围地区的设施配套和环境影响情况.确定容积率和建筑密度、6。3,4 零散居住用地的绿地率.新区应大于30,旧区应大于25 6,3,5，零散居住用地应严格控制开发强度.建筑布置应符合重庆市地方标准中对居住建筑间距，退让和限高要求 6，3 6、零散居住用地应配建相应的停车位，为保证有限的地表面积用于组织公共活动,其停车位宜通过建设地下停车场的方式来解决,