6.3 零散用地开发控制6，3、1,零散用地是指净用地面积小于10,000m2.用于住宅开发时难以达到小区或组团规模 难以独立进行设施配套的城市用地，6.3。2 严格控制零散用地作为居住用地的开发，旧区中面积低于1000m2和新区中面积低于2000m2的零散用地不应单独用于居住用地开发。确定零散用地作为居住用地开发时还应考虑以下几个因素、保证一定的建设量.从而保证一定的人际交往范围和居住质量，建筑面宽和进深满足建筑间距的要求、不能影响周围地段开发 满足消防和退让红线的要求、建筑面宽和进深适合居住建筑的要求,6.3 3,零散居住用地应依照相关的规划和技术规定。结合周围地区的设施配套情况确定容积率和建筑密度。零散居住用地的容积率和建筑密度的确定较为复杂，宜采用个案方式处理，具体方法是依据所在地块的控规或其它规划先编制详细规划。再结合周围地区的设施配套和环境影响情况，确定容积率和建筑密度 6，3。4,零散居住用地的绿地率.新区应大于30。旧区应大于25。6、3、5、零散居住用地应严格控制开发强度 建筑布置应符合重庆市地方标准中对居住建筑间距 退让和限高要求，6、3,6、零散居住用地应配建相应的停车位.为保证有限的地表面积用于组织公共活动、其停车位宜通过建设地下停车场的方式来解决，