6,3。零散用地开发控制6、3，1,零散用地是指净用地面积小于10,000m2 用于住宅开发时难以达到小区或组团规模。难以独立进行设施配套的城市用地 6。3。2,严格控制零散用地作为居住用地的开发 旧区中面积低于1000m2和新区中面积低于2000m2的零散用地不应单独用于居住用地开发 确定零散用地作为居住用地开发时还应考虑以下几个因素 保证一定的建设量，从而保证一定的人际交往范围和居住质量 建筑面宽和进深满足建筑间距的要求，不能影响周围地段开发、满足消防和退让红线的要求。建筑面宽和进深适合居住建筑的要求,6.3 3，零散居住用地应依照相关的规划和技术规定.结合周围地区的设施配套情况确定容积率和建筑密度.零散居住用地的容积率和建筑密度的确定较为复杂,宜采用个案方式处理。具体方法是依据所在地块的控规或其它规划先编制详细规划.再结合周围地区的设施配套和环境影响情况，确定容积率和建筑密度 6.3.4.零散居住用地的绿地率.新区应大于30，旧区应大于25、6 3，5，零散居住用地应严格控制开发强度.建筑布置应符合重庆市地方标准中对居住建筑间距,退让和限高要求、6。3,6.零散居住用地应配建相应的停车位.为保证有限的地表面积用于组织公共活动。其停车位宜通过建设地下停车场的方式来解决。