5 5 主要技术经济指标表5,5。1、居住用地规划主要技术经济指标应不少于表5。5,1所列项目.5 5,2,居住区规模可以通过用地.建筑与人口、户。套、三方面内容得到反映,除用地外，人口,户。套.住宅和配建公共设施的建筑面积及其总量也是基本数据,属必要指标 5，5.3，平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据,属必要指标.高.中高层住宅比例也是住宅建设中的控制标准、属必要指标。毛密度是反映住宅区用地中的总指标 反映了在总体上相对的经济合理性.所以它对开发的经济效益.征地的数量等具有很重要的控制作用.住宅建筑套密度是一个日渐被人认识和重视的指标。在详细规划的实施阶段根据户型的比例及标准的要求等去选定住宅类型后、可以通过居住总用地。住宅用地等基本数据计算，住宅容积率是根据住宅区的用地条件.建筑气候分区,日照要求及住宅层数等因素对住宅建设进行控制的指标 是一个实用性很强的控制住宅区环境质量的重要指标之一，属必要指标、总建筑容积率是每公顷居住用地内住宅和配套设施建筑的建筑面积之和，它可由居住用地内的总建筑面积推算出来、由于配套设施在控制性详细规划阶段还没有进行单体设计而是按指标估算 因配建的公建与住宅建筑面积有一定的比例关系、即住宅是基数。住宅量一旦确定。配建公建量也相应确定,因而以住宅建筑面积的毛。净容积率，建筑容积率为常用的必要指标.5,5 4.环境质量主要反映在空地率和绿地率等指标上，与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率 习惯上以住宅建筑净密度来反映。即以住宅用地为单位1,00.空地率 1,住宅建筑净密度、住宅建筑净密度和建筑毛密度越低。其对应的空地率就越高,可为环境质量的提高提供更多的用地。绿地率是反映住宅区内可绿化的土地比率、它为搞好环境设计，提高环境质量创造了物质条件，都属必要指标。5、5.5，住宅区建筑密度是住宅区内各类建筑的基底总面积与住宅区用地面积的比率。是住宅区重要的环境指标.属必要指标.按照建住房,2006.165号文，关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，中，自2006年6月1日起，各城市.包括县城,年度新审批，新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90m2以下住房，含经济适用住房.面积所占比重.必须达到70。以上。的规定,新增了一项即户型面积小于90m2的住宅面积占住宅总面积的比例.5.5 6，依据,城市居住区规划设计规范。居住用地规划设计可选用的技术经济指标还包括高层住宅比例、人口净密度、拆建比 土地开发费和住宅单方综合造价等、但不属必要指标 表5、5.1居住用地规划主要技术经济指标项 目单,位总 量，人,或户。均居住人数人。户均人口人 户.居住户数,套.户，套、总建筑面积m2、住宅建筑面积m2 公共设施建筑面积m2、其它建筑面积m2。住宅平均层数层 人口毛密度人,h m2.住宅建筑套密度,毛、套，h。m2，住宅建筑套密度 净 套、h.m2.住宅建筑净密度，总建筑密度 总建筑容积率.毛.住宅建筑容积率 净.住宅建筑容积率,毛.绿地率 公共绿地m2,停车场面积m2,配建车位个 停车率.地面停车位个。地面停车率 户型面积小于90m2的住宅面积占住宅总面积的比例，