，第二章、建筑规划设计要求第一节，建筑面积2。1，1 定义 单体建筑的总建筑面积、指该建筑物每层外墙外围的水平投影面积之和，单体建筑的地上建筑面积 指该建筑物地上部分每层外墙外围的水平投影面积之和。单体建筑的地下建筑面积 指该建筑物地下部分每层外墙外围的水平投影面积之和 群体建筑的总建筑面积。指各单体建筑的总建筑面积之和、群体建筑的地上建筑面积、指各单体建筑的地上建筑面积之和.群体建筑的地下建筑面积.指各单体建筑的地下建筑面积之和 2、1，2 建筑面积计算办法.1。单层建筑物不论其高度如何均按一层计算 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积,2,高低联跨的单层建筑物。需分别计算建筑面积.当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算、当高跨为中跨时 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算 其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平投影面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平投影面积计算 4。坡地建筑物利用吊脚做架空层的、如层高超过2.2米，含2、2米.如无特殊注明以下均同,的、按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。5，穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅.大厅不论其高度如何、均按一层计算建筑面积 门厅.大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。6.电梯井。提物井。垃圾道，管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积,7，舞台灯光控制室按围护结构外围水平投影面积乘以实际层数计算建筑面积 8.建筑物内的设备层,层高超过2。2米的。应计算建筑面积,9,有柱雨蓬按柱外围水平投影面积计算建筑面积 独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积,10 有柱的车棚，货棚、站台等按柱外围水平投影面积计算建筑面积、单排柱 独立柱的车棚、货棚，站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积、11.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间.电梯机房等按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。12、突出墙外的门斗按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积 13、封闭式阳台、挑廊。按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台、包括栏板厚在内，按其水平投影面积的一半计算建筑面积、14、阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的 以底板水平投影计算建筑面积 15。建筑物墙外有顶盖和柱的走廊，挑廊按柱的外边线水平投影面积计算建筑面积，无柱的走廊 挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积.16，跨越其它建筑物。构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算,17,突出墙面的构件.配件和艺术装饰.如,柱，垛.勒脚.台阶，无柱雨蓬等。均不计入建筑面积。18、检修，消防等专用的室外爬梯不计入建筑面积，19 层高在2 2米以内，不含2,2米.的设备层不计入建筑面积,20、构筑物 如,独立烟囱,烟道、油罐。水塔。储油。水、池 储仓、圆库，干支线等不计入建筑面积、21.建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台不计入建筑面积,22.没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布.布景的天桥 挑台不计入建筑面积。23,单层建筑物内分隔的操作间。控制室，仪表间等单层房间不另计算建筑面积、24。地下室 地下车间,仓库，商店,地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙。不包括采光井。防潮层及其保护墙.外围的水平投影面积计算,25，层高小于2,2米,不含2.2米、的深基础地下架空层 坡地建筑物吊脚架空层,不计入建筑面积。26 建筑物外墙为预制墙板时.其建筑面积按墙板主墙面的外墙外围水平投影面积计算.如墙板有凸出的艺术性装饰时其凸出的艺术性装饰部分不计算建筑面积、27 半地下室的建筑面积、按其上口外墙.不包括采光井 防潮层及保护墙，外围水平投影面积计算,通道端头出口部分包括楼梯踏步与通道相接处.按外墙外围水平投影面积计算建筑面积、沉降缝以外的通道 不计算建筑面积.如通道端头为竖向爬梯出口的.均不计算建筑面积.28，用深基础作地下架空层超过2，2m的，设计包括门窗。地面抹灰及装饰的 按架空层外墙外围水平投影面积计算建筑面积、设计仅留洞口不做地面抹灰及装饰的不计算建筑面积.29.图书馆的书库、有书架层的按书架层计算建筑面积、无书架层的按自然层计算建筑面积。30、全部凹阳台以凹进部分净空水平投影面积的一半计算建筑面积,半凸半凹的阳台分别以水平投影面积的一半计算建筑面积 但住宅工程首层平台，非悬挑的、不计算建筑面积 31 突出墙面的眺望间。按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积、32 两个建筑物之间的架空通廊 有围护结构的，按水平投影面积计算建筑面积,无围护结构的按水平投影面积的一半计算建筑面积.但架空通廊的屋面层和底层作为通道的.均不计算建筑面积.33,建筑物楼内无楼梯只有室外楼梯的、包括疏散梯 均按每层水平投影面积计算建筑面积,楼内有楼梯时室外的楼梯、包括疏散梯，均按每层水平投影面积的一半计算建筑面积，如首层室外楼楼底有围护结构并加以利用者。利用部分计算建筑面积，其利用部分的顶盖楼梯不再重复计算建筑面积.34 室外钢楼梯宽度在0，6m以内的,包括休息平台在内均不计算建筑面积 35 突出外墙的附墙烟囱 垃圾道,竖风道等均分层计算建筑面积，但不依附于外墙 有沉降缝的靠墙烟囱按独立烟囱不计算建筑面积 36，各种变形缝、沉降缝、宽度在0 3m以内的抗震缝均分层计算建筑面积,高低跨不同的建筑物之间变形缝，沉降缝、抗震缝的面积、并入低跨建筑面积内，宽度在0 3m以外的抗震缝不计算建筑面积。37、同一建筑物有高低层的，高层利用低层屋顶层做通道的,通道部分不计算建筑面积，38、在计算建筑物建筑面积时、如遇上述以外的情况、可参照上述规则精神办理，39。房间地坪面低于室外地坪的高度小于.等于该房间层高1、2 且低于室外地坪的高度小于,等于1 5米者，计入地上建筑面积,反之 则计入地下建筑面积