。第七章 公共设施配套要求 第一节，居住区公共服务设施,7 1。1 基本原则.1,居住区公共服务设施。也称配套公建 应包括 教育，医疗卫生.文化体育.商业服务,金融邮电,市政公用、行政管理和其他八类设施。2。居住区配套公建的配建水平。必须与居住人口规模相对应,并与住宅同步规划 同步建设和同步投入使用。3、当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时,除配建下一级应配建的项目外,还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件 增配高一级的有关项目及增加相应的有关指标 4,地处流动人口较多的居住区,应根据不同性质的流动人口数量 增设有关项目及增加相应项目的面积,5、旧区改造和城市边缘的居住区 其配建项目与千人总指标可酌情增减、但应符合当地城市规划管理部门的有关规定.6.凡国家确定的一。二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室,并应遵循平战结合的原则、与城市地下空间规划相结合、统筹安排.将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建.7,1，2 布局要求,1,根据不同项目的使用性质和居住区的规划组织结构类型,应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局、并应以利于发挥设施效益,方便经营管理、使用和减少干扰为目的 2、商业服务与金融邮电,文体等有关项目宜集中布置,形成居住区各级公共活动中心。在使用方便、综合经营。互不干扰的前提下,可采用综合楼或组合体的形式.3,基层服务设施的设置应方便居民。满足服务半径的要求,4、居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑、必须相应配建公共停车场、库.并应符合下列规定，名，称,单，位.自行车，机动车，公共中心、车位、100m2建筑面积、7,50、3商业中心 车位 100m2营业面积。7、50，3集贸市场 车位,100m2营业面积.7，5，饮，食、店、车位。100m2营业面积，3。61.7医院，门诊所、车位。100m2建筑面积。1，50.2注。1 本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示。2。其它各型车辆停车位的换算办法，应符合本规范第11章中的有关规定、3，配建停车场.库,应就近设置。并宜采用地下或多层车库。7、1。3,新建。改建居住区公共服务设施配套建设指标。1 北京市新建改建居住区.4。6万人。公共服务设施配套建设指标,北京市新建改建居住区,4。6万人、公共服务设施配套建设指标，类,别。序,号。项 目、名.称，千。人 指 标。一.般、规 模 配、置，规.定，服务规模，万人。处。备，注,建筑面积、平方米、用地面积,平方米。建筑面积.平方米。用地面积.平方米.教 育。1幼.幼。儿园。281,310，420、4508班200012班30008班。200生 290012班,300生，4300,收2，6岁儿童、占居住区总人口3。就近入园90。并适当留有余地。合30座.千人、建筑9。38 10、32平方米,座、用地14。15平方米。座 每班25座.0,7、1、0。最小规模8.12班.所，2，小学.274.305548。61011000。九年一贯、学校36班。1440生。22000,小学学龄7 12岁 占居住区总人口3，6,入学率100、并考虑20,的外来人口因素。合43座.告 人，建筑6,38.7.10平方米.座,用地12 76，14,20平方米。座,每班40座，初中学龄13,15岁，占居住区总人口1、8。入学率100 并考虑20.的外来人口因素、合22座，千人，建筑8，35、9，56平方米 座、用地16。70、19 12平方米 座,每班40.45座,2。2。小学.24班 960学生 一般规模建筑6200平方米,用地12400平方米.服务规模2，2万人、处、一个远郊区 县及市区边缘集团应有一,两所小学采用、较高标准 建筑8.26.9、58平方米、座，用地17.24。19，16平方米 座。设置100米直跑道和解决学生上操的活动场地,有条件的应设置200米环形跑道.初中、设置200米环形跑道和100米直跑道、同时保证足够的,排球场地.九年一贯制。学校。设置200米环形跑道和100米直跑道.有条件的应设置400米环形跑道。同时应唯设置足够的蓝 排球场地,3初中。184。210368,4204高中.134,153268 30624班、900030班、1100024班、960。1080生。1800030班 1200、1350班。22000,高中学龄16,18岁.占居住区总人口1 8 入学率80、85，其中普通高中70。职业高中入学率10 15。合16。17座、千人。建筑8,35，9、56平方米.座，用地16,70，19，12平方米.座.每班40 45座，8。1、24班。10.1、30班，中学 30班,1200 1350学生.一般规模建筑11000平方米,用地22000平方米、服务规模3.2万人，处,一个远郊区、县及市区边缘集团应有一,两所中学采用，较高标准 建筑15。44，16、08平方米.座，用地30 88、32 16平方米座 高中。设置400米环形跑道、同时保证足够的.排球场地.本指标包括普通高中和职业高中.小.计.873,9781640。1786.本类别,一般规模 为，最低规模.一般小校，园.采用高限，大校,园 采用低限 标准较高大校 园.可采用高限。类,别、序、号 项.目,名、称.千 人.指,标 一,般,规.模,配,置、规 定.服务规模，万人，处,备 注、建筑面积，平方米,用地面积,平方米、建筑面积 平方米 用地面积 平方米.医，疗，卫 生 5社区卫生.服务站,2440300 500500，800一般3,5个社区居民委员会设置一个社区卫生服务站,功能社区按5000，10000人口设置。1、25含卫生服务中心居住区不再设立卫生服务站。6社区卫生.服务中心、50751500 20002000、2400一般以街道办事处所辖区域为范围设置,人口过多的街道可按2,5,3万人设置中心 中心可设综合病床、2、5、37综合医院。264460200床。13200400床26400500床,33000200床、23000400床、46000500床,57500每千人4床.建筑65平方米,床。用地115平方米.床.51012.5。含建综合医院居住区不再设立卫生服务中心，小、计 338575。文，化。体.育.8综合文化,活动中心,会所.96。12670、1003800,48003000、3500内容建议 文化康乐设施2000.2500平方米.多功能影视厅、文娱艺术。康乐健身活动等,图书阅览科技活动设施600，800平方米 老年人活动设施200 300平方米.青少年之家1000。1200平方米,3、5可综合设置。9体育场.250.300 25000。30000设置400米环形跑道运动场、建筑与室内场馆由体育主管部门酌定，10，10文化广场,5100501000包括户外健身场地、集会.露天表演，救灾场所,1宜设于公共绿地附近。小。计,101.131420.500 大的居住区 小区采用低限指标 小的居住区。小区采用高限指标.商,业、服，务。11综合超市,社区菜市场 3503001500,20002000、4。6尽量独立设置。并适度集中 12再生资源，回收点，101010.20.13其,它,商业服务、340190。可设置药店、便民连锁店、书店,餐饮，修配等,4 6可按行业分设几处。设于住宅底层、餐饮，修配等门店不得安排在住宅底层 布局相对集中。独立设置,小、计 700500,金，融。邮、电.14储蓄所。14.21 150,200，2200户以上规模小区设一处。不足2200户可酌情安排,0、6、0，7 可设于住宅底层.15银行分理处 30。50.1500，1万户以上规模居住区设一处、3,5。16邮政所。25。3625、36250,350250、3502200户以上规模小区设一处、不足2200户可酌情安排 17邮,局,40，5040，501500,20001500。2000设独立性场院。3.5，18电话局、80 13360、1003.5万。4000,80005,10万，8000，150003，5万。3000。50005 10万。6000，800010万人以上的开发区设中心局。3，5 3万门支局，6。10，3，5万门分局。小。计，189,290125 186，类，别，序.号。项。目、名、称.千,人，指,标。一。般，规、模。配.置.规。定 服务规模 万人,处、备，注 建筑面积。平方米,用地面积。平方米.建筑面积，平方米。用地面积,平方米,社、区,服 务、19社 区 服务中心。20，2716 20800。1000600 800包括优抚服务 社会福利。咨询服务,婚姻服务,计生宣传咨询、家庭劳务服务 健身房及康复服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心、3、5可与有关项目组合 设于住宅底层,20综合服务部，4150130。包括邮政信报箱.公用电话。取奶点及其它便民服务项目，宜结合居委会设置 0、3一户一箱组成信报箱群.21存自行车处 600、720。600 1000,按每户存自行车2辆设置，每车占1。5平方米建筑面积、0，09.0.15 有利用地下人防存车时采用高限指标.用地以设于地下室计,22居 民、汽车场库，2857.17143893。0 3，1、3车位.户，地面停车率。小汽车地面单层住宅车位与居住户数的比率,按10。控制 宜做地下车库，并附建洗车房，23敬老院.601003000 40005000.6000200床位及相应娱乐康复健身设施 按建筑15 20平方米.床、用地25 30平方米,床标准设置.5宜独立设置 也可与幼儿园等邻近设置,24残疾人，康复托养所。610500,600800 100030左右床位，2，3班及相应的教学训练设施，康复娱乐门诊设施等 可结合敬老院设置、5、10、小、计,3584。179971069,1073、行、政 管。理，25街道办事处，30,4030,501200.15001500含工商，税务、不足万户的酌情设置,3。5 26派出所.及巡察.30、4036 501200，15001500。1800不足万户的酌情设置，3，5。27社.区 居民委员会，20，28.150、225。2000、3000户、处.0.6,0,9。28物业管理处。7070700700包括房管.维修、绿化，环卫,保安，家政服务.社区治安管理自动化监控等、0。7,1 5。可独立设置。有专用院落 小、计、150,178136、170。类.别。序。号 项 目，名，称，千.人 指，标、一 般.规。模，配，置.规、定。服务规模 万人.处、备.注。建筑面积.平方米，用地面积，平方米，建筑面积 平方米,用地面积.平方米、市、政.公 用 29密闭式.清洁站 1012120150,0、7,1,5 30公、厕，10105060 0、45宜靠近老年人活动场所或公交首末站 加油站附近，尽可能附建于其它建筑内，31公交首末站,302003002000，3000，1，32市政站点 10.150、160.630。其它市政设施 站点 酌情安排 无城市热网地区设集中锅炉房建筑100.130平方米、千人 开闭所1万 1。5万户设一处300平方米 变电室按负荷半径，250米设置，每室120、150平方米、中低压燃气调压站一般按负荷半径.500米设置.每处建筑50平方米 城市热网区设热力点一般每10万平方米左右，不大于20万平方米 建筑设一处 高压水泵房高层住宅酌情设置 设锅炉房时采用括弧内指标.有线电视、站.所 810440560机房与用户维护管理.进出缆线方便,有工程办公用车停车位120平方米,2万户，处。可设于其他建筑内.宜设置在建筑首层，33。1000,1500出租车位.停放通勤车,出租汽车 小公共汽车及其它车辆,50.100车位,千户、3，5.小、计.78 208422.892。总、计 6013，208204851，5682.建筑面积13、4平方米.人.用地面积5。3平方米，人,2,北京市新建改建居住小区级、1万至2万人、公共服务设施配套建筑指标，北京市新建改建居住小区级 1万至2万人，公共服务设施配套建筑指标,类。别、序。号.项.目、名 称、千,人.指 标,一 般,规 模、配，置.规 定,服务规模、万人，处，备 注 建筑面积.平方米,用地面积，平方米。建筑面积,平方米 用地面积、平方米。教.育、1幼 托,儿所,281。310420、4508班.200012班、30008班、200生,290012班.300生,4300，收2 6岁儿童,占居住区总人口3,就近入园90。并适当留有余地 事30座,千人。建筑9。38、10。32平方米。座.用地14,15平方米.座，每班25座.0 7.1。0、最小规模8，12班。所 2、小。学。274,305548.61011000 九年一贯制.学校36班，1440生。22000小学学龄7、12岁,占居住区总人口3,6，入学率100。并考虑20、的外来人口因素,合43座.千人 建筑6。38,7、10平方米、座，用地12。76,14,20平方米。座 每班40座，初中学龄13，15岁，占居住区总人口1,8、入学率100,并考虑20。的外来人口因素 合22座.千人 建筑8、35，9,56平方米、座,用地16 70 19.12平方米,座。每班40。45座.九年一贯制.学校、学龄7,15岁,占居住区总人口5。4 入学率100 并考虑20,的外为人口因素,合65座.千人.建筑7、8平方米 座 用地14，16平方米,座。每班40座。千人指标 建筑面积455、520平方米，用地面积910.1040平方米。2 2小学,24班,960学生、一般规模建筑6200平方米.用地12400平方米，服务规模2，2万人 处,一个远郊区.县及市区边缘集团应有一、两所小学采用、较高标准.建筑8 62、9 58平方米，座,用地17.24 19。16平方米、座。设置100米直跑道和解决学生上操的活动场地、有条件的应设置200米环形跑道,初中，设置200米环形跑道和100米直跑道、同时保证足够的篮。排球场地、九年一贯制，学校.设置200米环形跑道和100米直跑道。有条件的应设置400米环形跑道,同时应保证设置跑的篮.排球场地。3初,中。184,210368。420小、计.739.8251336.1480。本类别。一般规模。为、最低规模。一般小校.园，采用高限.大校.园 采用低限、标准较高大校,园。可采用高限 医。疗.卫,生.4社。区。卫生服务站、2440300,500500.800一般3、5个社区居民委员会设置一个社区卫生服务站,功能社区按5000、10000人口设置.1、25含卫生服务中心居住区不再设立卫生服务站。小 计、2440。文、化,体 育.5文化活动站 会所、6060400.600400.600，内容建议、文化康乐 图书阅览等，0。6，0 9,6文化广场 5100501000包括户外健身场地.集会,露天表演,救灾场所。1。小 计,65160.大的居住区，小区采用低限指标、小的居住区.小区采用高限指标,商.业。服.务,7综合超市，社区菜市场。2502001500。20002000 8再生资源.回收点、101010，20,9其、它、商业服务 24090,可设置便民连锁店。书店，修配等.1、2按行业分设几处.设于住宅底层 小、计、500300.类,别，序,号、项 目，名 称 千.人 指，标。一。般 规,模、配。置。规、定、服务规模,万人.处.备,注,建筑面积，平方米,用地面积,平方米、建筑面积，平方米、用地面积.平方米 金.融，邮 电,10储蓄所,14、21。150，200,2200户以上规模小区设一处,不足2200户可酌情安排 0，6、0 7.可设于住宅底层，11邮政所 25。3625.36250 350250,3502200户以上规模小区设一处.不足2200户可酌情安排，0 6 0、7.12电话局，70 10060。901万门端局1000,横块局5001万门端局900,横块局 500，1、端局.1。横块局、2公里范围内已有电话局的酌情安排,小.计.109。15785,126，社.区、服。务，13社.区.服务分中心 20。3030,40150、225210、315含社区服务信息网络站 有社区服务中心的不另设社区服务分中心 2000 3000户。处。可与有关项目组合,设于住宅底层 14综合服务部.4150130 包括邮政信报箱,公用电话、取奶点及礤它便民服务项目.宜结合居以设置，0。3一户一箱组成信报箱群,15存自行车处。600。720,600 1000，按每户存自行车2辆设置、每车占1，5平方建筑面积 0。09。0.15有利用地下人防存车时采用高限指标。用地以设于地下室计、16居。民。汽车场库 2857 17143893,0.3、1.3车位。户，地面停车率 小汽车地面单层停车位与居住户数的比率.按10.控制.宜做地下车库,并附建洗车房，小 计,3518、17934973。983.行，政.管,理。17社，区 居民委员会.20,28、150 225.2000、3000户,处，0.6。0、9，18物业管理处、7070700700包括房管，维修，绿化 环卫、保安。家政服务，社区治安管理自动化监控等、1,可独立设置，有专用院落，小。计,90 9870,市。政 公.用 19密闭式、清洁站、1012120150、0。7，1，5.宜靠近老年人活动场所或公交首末站。加油站附近、尽可能附建于其它建筑内.20公。厕，10105060。0,45、21公交首末站,302003002000、3000,1，22市政站点 20、150、160、630、其它市政设施,站点.酌情安排，无城市热网地区设集中锅炉房建筑100 130平方米、千人、开闭所1万 1，5万户设一处300平方米,变电室按负荷半径，250米设置 每室120.150平方米,中低压燃气调压站一般按负荷半径。500米设置,每处建筑50平方米，城市热网区设热力点一般每10万平方米左右。不大于20万平方米,建筑设一处、高压水泵房高层住宅酌情设置,设锅炉房时采用括弧内指标 有线电视 机。房。3344每500户设一处光端机用房。0、14。可设于其他建筑内,宜设置在建筑首层，小、计,73,203385,855 总,计 5118,198103349、4014，建筑面积12 5平方米、人 用地面积3，7平方米 人,7。1,4.非规模居住区公共服务设施配套建设指标,1 居住人口3000、5000人的居住组团.按居住小区指标配置托幼园所 卫生站.综合便民店 居委会。综合服务站，自行车存车处。居民汽车场.库,及必要的市政站点，酌情安排第三产业设施、总指标,建筑面积每千人1300，1500平方米。2 居住人口1，5万,3万人之间的居住区,按居住区低限指标。每项100平方米，千人，设置综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼和集贸市场，形成扩大小区级购物中心 其余项目均按小区指标配置.总指标。建筑面积每千人2760,3300平方米,