。第二节,建设用地使用性质1、2 1.建设用地分类，城市用地分类和代号 类。别。名。称.类.别、名。称 范.围，大类，中类、小类。R,居住用地.居住小区,居住街坊.居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地、R1.一类居住用地 市政公用设施齐全,布局完整 环境良好.以低层住宅为主的用地 R11住宅用地,住宅建筑用地、R12公共服务设施用地。居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所 幼儿园,小学,中学 粮店，菜店、副食店，服务站.储蓄所,邮政所、居委会 派出所等用地 R13道路用地 居住小区及小区级以下的小区路，组团路或小街，小巷,小胡同及停车场等用地.R14绿地。居住小区及小区级以下的小游园等用地、R2。二类居住用地.市政公用设施齐全 布局完整。环境较好。以多 中.高层住宅为主的用地 R21住宅用地。住宅建筑用地.R22公共服务设施用地，居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地.如托儿所 幼儿园，小学、中学,粮店.菜店。副食店.服务站，储蓄所.邮政所、居委会,派出所等用地 R23道路用地、居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街.小巷 小胡同及停车场等用地.R24绿地.居住小区及小区级以下的小游园等用地.R3R31三类居住用地。市政公用设施比较齐全 布局不完整 环境一般 或与工业等用地有混合交叉的用地 R32住宅用地 住宅建筑用地 类 别 名、称 类,别 名、称。范,围，大类,中类。小类 R32公共服务设施用地、居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园。小学.中学.粮店 菜店.副食店，服务站。储蓄所.邮政所。居委会、派出所等用地 R33道路用地,居住小区及小区级以下的小区路.组团路或小街 小巷，小胡同及停车场等用地 R34绿地,居住小区及小区级以下的小游园等用地、R4，四类居住用地.以简陋住宅为主的用地.R41住宅用地.住宅建筑用地.R42公共服务设施用地,居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所，幼儿园、小学。中学 粮店。菜店.副食店 服务站。储蓄所,邮政所、居委会，派出所等用地，R43道路用地 居住小区及小区级以下的小区路。组团路或小街.小巷、小胡同及停车场等用地。R44绿地、居住小区及小区级以下的小游园等用地，C,公共设施用地.居住区及居住区级以上的行政、经济。文化,教育。卫生,体育以及科研设计等机构和设施的用地。不包括居住用地中的公共服务设施用地，C1.行政办公用地。行政.党派和团体等机构用地,C11市属办公用地.市属机关、如人大,政协、人民政府,法院、检察院 各党派和团体,以及企事业管理机构等办公用地,C12非市属办公用地 在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地.C2。商业金融业用地,商业.金融业。服务业，旅馆业和市场等用地、C21商业用地、综合百货商店，商场和经营各种食品 服装。纺织品 医药、日用杂货、五金交电，文化体育,工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地。C22金融保险业用地，银行及分理处.信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司,以及外国驻本市的金融和保险机构等用地，C23贸易咨询用地 各种贸易公司。商社及其咨询机构等用地。C24服务业用地 饮食.照相，理发 浴室。洗染,日用修理和交通售票等用地、C25旅游业用地,旅馆,招待所 度假村及其附属设施等用地、C26市场用地 独立地段的农贸市场、小商品市场.工业品市场和综合市场等用地、C3 文化娱乐用地.新闻出版、文化艺术团体.广播电视 图书展览。游乐等设施用地。C31新闻出版用地 各种通讯社,报社和出版社等用地、C32文化艺术团体用地.各种文化艺术团体等用地，C33广播电视用地。各级广播电台、电视台和转播台,差转台等用地、C34图书展览用地.公共图书馆 博物馆,科技馆 展览馆和纪念馆等用地。C35影剧院用地 电影院,剧场 音乐厅 杂技场等演出场所 包括各对外营业的同类用地.C36游乐用地，独立的游乐场。舞厅 俱乐部。文化宫.青少年宫,老年活动中心等用地 C4 体育用地，体育场馆和体育训练基地等用地.不包括学校等单位内的体育用地，C41体育场馆用地。室内外体育运动用地 如体育场馆.游泳场馆、各类球场。溜冰场。赛马场.跳伞场.摩托车场.射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地 C42体育训练用地。为各类体育运动专设的训练基地用地,CC5 医疗卫生用地、医疗.保健.卫生 防疫.康复和急救设施等用地、C51医院用地.综合医院和各类专科医院等用地 如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等,C52卫生防疫用地，卫生防疫站,专科防治所，检验中心。急救中心和血库等用地 C53休疗养用地.休养所和疗养院等用地,不包括以居住为主的干休所用地。该用地应归入居住用地、R。C6。教育科研设计用地.高等院校.中等专业学校 科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学，小学和幼托用地，该用地应归入居住用地。R，C61高等学校用地 大学 学院。专科学校和独立地段的研究生院等用地 包括军事院校用地，C62中等专业学校用地，中等专业学校 技工学校 职业学校等用地、不包括附属于普通中学内的职业高中用地、C63成人与业余学校用地。独立地段的电视大学。夜大学、教育学院 党校。干校、业余学校和培训中心等用地.C64特殊学校用地,聋，哑.盲人学校及工读学校等用地。C65科研设计用地。科学研究、勘测设计。观察测试，科技信息和科技咨询等机构用地。不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地 C7。文物古迹用地.具有保护价值的古遗址，古墓葬,古建筑.革命遗址等用地，不包括已作其他用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别 C8,其他公共设施用地,除以上之外的公共设施用地,如宗教活动场所,社会福利院等用地、M 工业用地、工矿企业的生产车间。库房及其附属设施等用地.包括专用的铁路，码头和道路等用地 不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地.E，M1。一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业,缝纫工业、工艺品制造工业等用地,M2、二类工业用地。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地,如食品工业，医药制造工业,纺织工业等用地，M3.三类工业用地。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业.冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业，制纸工业,制革工业,建材工业等用地.W，仓储用地 仓储企业的库房.堆场和加工车间及其附属设施等用地.W1.普通仓库用地 以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地。W2 危险品仓库用地，存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地，W3 堆场用地，露天堆放货物为主的仓库用地.T、对外交通用地，铁路、公路。管道运输,港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地 T1,铁路用地.铁路站场和线路等用地,T2。公路用地。高速公路和一，二 三级公路线路及长途客运站等用地 不包括村镇公路用地.该用地应归入水域和其他用地。E,T21高速公路用地.高速公路用地，T22一.二，三级公路用地，一级，二级和三级公路用地,T23长途客运站用地.长途客运用地、T3 管道运输用地,运输煤炭 石油和天然气等地面管道运输用地。T4,港口用地、海港和河港的陆域部分、包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地 T41海港用地。海港港口用地,T42河港用地。河港港口用地 T5,机场用地，民用及军民合用的机场用地 包括飞行区 航站区等用地，不包括净空控制范围用地。S。道路广场用地 市级。区级和居住区级的道路。广场和停车场等用地。S1、道路用地 主干路，次干路和支路用地 包括其交叉路口用地。不包括居住用地，工业用地等内部的道路用地 S11主干路用地.快速路和主干路用地、S12次干路用地。次干路用地 S13支路用地,主次干路间的联系道路用地.S14其他道路用地、除主次干路和支路外的道路用地,如步行街.自行车专用道等用地.S2。广场用地,公共活动广场用地。不包括单位内的广场用地,S21交通广场用地、交通集散为主的广场用地.S22游憩集会广场用地。游憩,纪念和集会等为主的广场用地.S3，社会停车场库用地,公共使用的停车场和停车库用地 不包括其他各类用地配建的停车场库用地。S31机动车停车场库用地 机动车停车场库用地.S32非机动车停车场库用地、非机动车停车场库用地、U，市政公用设施用地。市级。区级和居住区级的市政公用设施用地 包括其建筑物.构筑物及管理维修设施等用地，U1。供应设施用地.供水.供电.供燃气和供热等设施用地,U11供水用地，独立地段的水厂及其附属构筑物用地。包括泵房和调压站等用地,U12供电用地。变电站所、高压塔基等用地.不包括电厂用地、该用地应归入工业用地。M,高压走廊下规定的控制范围内的用地,应按其地面实际用途归类 U13供燃气用地。储气站,调压站、罐装站和地面输气管廊等用地、不包括煤气厂用地 该用地应归入工业用地 M.U14供热用地，大型锅炉房，调压。调温站和地面输热管廊等用地。U2 交通设施用地，公共交通和货运交通等设施用地 U21公共交通用地。公共汽车、出租汽车.有轨电车.无轨电车 轻轨和地下铁路.地面部分。的停车场 保养场,车辆段和首末站等用地.以及轮渡。陆上部分。用地 U22货运交通用地。货运公司车队的站场等用地、U29其他交通设施用地。除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队.教练场，加油站 汽车维修站等用地,U3,邮电设施用地 邮政，电信和电话等设施用地，U4 环境卫生设施用地。环境卫生设施用地。U41雨水 污水处理用地。雨水，污水泵站、排站。处理厂，地面专用排水管廊等用地 不包括排水河渠用地,该用地应归入水域和其他用地.E,U42粪便垃圾处理用地.粪便、垃圾的收集，转运,堆放。处理等设施用地，U5.施工与维修设施用地 房屋建筑，设备安装.市政工程。绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地 U6.殡葬设施用地。殡仪馆 火葬场 骨灰存放处和墓地等设施用地。U9.其他市政公用设施用地、除以上之外的市政公用设施用地,如消防，防洪等设施用地、G,绿地、市级。区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地 园地和林地.G1.公共绿地 向公众开放 有一定游憩设施的绿化用地,包括其范围内的水域、G11公园.综合性公园,纪念性公园、儿童公园.动物园,植物园 古典园林，风景名胜公园和居住区小公园等用地、G12街头绿地，沿道路，河湖.海岸和城墙等 设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地 G2、生产防护绿地,园林生产绿地和防护绿地 G21园林生产绿地。提供苗木。草皮和花卉的圃地。G22防护绿地，用于隔离.卫生和安全的防护林带及绿地.D、特殊用地.特殊性质的用地.D1、军事用地、直接用于军事目的的军事设施用地.如指挥机关,营区。训练场.试验场、军用机场,港口。码头 军用洞库。仓库,军用通信，侦察,导航、观测台站等用地。不包括部队家属生活区等用地。D2 外事用地。外国驻华使馆.领事馆及其生活设施等用地、D3，保安用地、监狱 拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地。不包括公安局和公安分局.该用地应归入公共设施用地.C、E。水域和其他用地 除以上各大类用地之外的用地。E1。水域 江，河。湖 海、水库。苇地、滩涂和渠道等水域、不包括公共绿地及单位内的水域 E2、耕地、种植各种农作物的土地、E21菜地、种植蔬菜为主的耕地 包括温室,塑料大棚等用地.E22灌溉水田,有水源保证和灌溉设施。在一般年景能正常灌溉.用以种植水稻.莲藕,席草等水生作物的耕地 E29其他耕地，除以上的耕地,E3、园林，果园,桑园 茶园,橡胶园等园地。E4 林地 生长乔木,竹类 灌木，沿海红树林等林木的土地、E5.牧草地。生长各种牧草的土地.E6、村镇建设用地，集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地、E61村镇居住用地.以农村住宅为主的用地 包括住宅,公共服务设施和道路等用地 E62村镇企业用地，村镇企业及其附属设施用地.E63村镇公路用地,村镇与城市.村镇与村镇之间的公路用地,E69村镇其他用地，村镇其他用地.E7。弃置地,由于各种原因未使用或尚不能使用的土地,如裸岩,石砾地。陡坡地。塌陷地,盐碱地 沙荒地、沼泽地.废窑坑等、E8、露天矿用地.各种矿藏的露天开采用地 1，2，2 用地性质的可兼容性用地性质 建筑类别.R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅、公寓,别墅。商住楼,单身宿舍、中小学,托幼.小型配套服务设施.大型金融商贸服务设施.行政办公，商务办公 大型文化娱乐设施.大型综合市场 医疗卫生.市政公用设施，社会停车场.科研教学，体育设施.1，允许设置 无限制条件。可以设置.有限制条件.为不允许设置,2。商住楼为地上1层或1、2层为商业服务用房,其它部分为住宅的楼房建筑，不包括SOHO办公楼 1 2,3。建筑性质分类、1，居住建筑.以提供生活居住场所为主要目的的建筑.包括住宅 公寓,别墅。部队干休所等,2、公共建筑、以为社会公众提供社会活动的场所为主要目的的建筑.包括行政办公建筑，商务办公建筑、商业建筑,文化建筑 体育建筑。医疗建筑。3，行政办公建筑,为行政、党派和团体等机构使用的建筑.4 商务办公建筑。供非行政办公单位的办公使用的建筑,也被称为写字楼，包括SOHU办公楼。5 商业建筑 为商业服务经营提供场所的建筑 包括商场建筑,综合百货商店.商场.批发市场。服务建筑、餐饮 娱乐，美容,洗染 修理和旅游服务.旅馆建筑。包括度假村，公寓式酒店。等。6，文化建筑,各级广播电台,电视台，公共图书馆,博物馆 科技馆 展览馆和纪念馆等。电影院.剧场 音乐厅，杂技场等演出场所.独立的游乐场 舞厅,俱乐部，文化宫,青少年宫、老年活动中心等。7。体育建筑。体育场馆及运动员宿舍等配套设施.8,医疗建筑 提供医疗。保健 卫生。防疫，康复和急救场所的建筑,包括医院门诊。病房、卫生防疫、检验中心，急救中心和血库等建筑。9.生产建筑、以相对封闭的流程完成某种特定生产职能的建筑,包括，仓储建筑、工业建筑、10 仓储建筑 用于存放 运输物品的建筑,包括库房.堆场和加工车间 管道运输用房。11 科教建筑。以提供教学、科研场所为主要目的的建筑 如教育建筑 科研建筑,12,科研建筑,承担特殊科研试验条件的建筑.13，教育建筑,大专院校 中小学，托幼机构的教学用房和学生宿舍 14.交通建筑 以为公众提供出行换乘的场所为主要目的的建筑 包括机场 火车站,长途客运站,港口。公共交通枢纽。社会停车场库等为城市客运交通运输服务的建筑，15，公用建筑、为城市生活提供保障的建筑 包括供水.供电。供燃气，供热设施、消防设施,社会福利设施等，包括水厂的泵房和调压站等，变电站所、储气站。调压站,罐装站，大型锅炉房，调压 调温站、电信。转播台。差转台等通讯设施 雨水，污水泵站 排渍站，处理厂，殡仪馆、火葬场，骨灰存放处等殡葬设施,16 特殊建筑。具有特殊使用功能的建筑.包括军事建筑、监狱建筑 宗教建筑等.17 单身宿舍，供不同性质建筑中特定的相关人员使用的单身居住用房,