第二节。建设用地使用性质1,2.1、建设用地分类、城市用地分类和代号，类,别、名.称，类、别 名,称,范，围，大类 中类、小类。R。居住用地、居住小区，居住街坊.居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。R1 一类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整.环境良好、以低层住宅为主的用地。R11住宅用地。住宅建筑用地。R12公共服务设施用地、居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所 幼儿园、小学,中学 粮店，菜店 副食店 服务站.储蓄所，邮政所,居委会,派出所等用地。R13道路用地。居住小区及小区级以下的小区路,组团路或小街.小巷、小胡同及停车场等用地，R14绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地,R2.二类居住用地,市政公用设施齐全、布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地.R21住宅用地.住宅建筑用地,R22公共服务设施用地。居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所.幼儿园。小学 中学,粮店.菜店，副食店 服务站，储蓄所。邮政所。居委会,派出所等用地,R23道路用地.居住小区及小区级以下的小区路,组团路或小街.小巷.小胡同及停车场等用地.R24绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R3R31三类居住用地 市政公用设施比较齐全。布局不完整,环境一般,或与工业等用地有混合交叉的用地 R32住宅用地。住宅建筑用地。类.别,名.称。类，别.名,称 范，围,大类，中类 小类 R32公共服务设施用地，居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所.幼儿园 小学。中学,粮店.菜店 副食店。服务站。储蓄所,邮政所 居委会.派出所等用地,R33道路用地，居住小区及小区级以下的小区路 组团路或小街.小巷,小胡同及停车场等用地 R34绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地，R4、四类居住用地 以简陋住宅为主的用地、R41住宅用地,住宅建筑用地 R42公共服务设施用地.居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园.小学.中学。粮店、菜店,副食店.服务站.储蓄所.邮政所。居委会、派出所等用地 R43道路用地.居住小区及小区级以下的小区路，组团路或小街，小巷 小胡同及停车场等用地，R44绿地。居住小区及小区级以下的小游园等用地 C，公共设施用地、居住区及居住区级以上的行政 经济 文化 教育，卫生,体育以及科研设计等机构和设施的用地.不包括居住用地中的公共服务设施用地.C1，行政办公用地 行政 党派和团体等机构用地，C11市属办公用地.市属机关.如人大。政协、人民政府.法院 检察院。各党派和团体.以及企事业管理机构等办公用地.C12非市属办公用地、在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地。C2，商业金融业用地。商业,金融业，服务业 旅馆业和市场等用地，C21商业用地 综合百货商店。商场和经营各种食品、服装,纺织品,医药。日用杂货、五金交电、文化体育.工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场 车间和仓库等用地.C22金融保险业用地，银行及分理处 信用社,信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地，C23贸易咨询用地，各种贸易公司 商社及其咨询机构等用地,C24服务业用地.饮食。照相.理发 浴室。洗染 日用修理和交通售票等用地 C25旅游业用地.旅馆.招待所、度假村及其附属设施等用地，C26市场用地、独立地段的农贸市场.小商品市场。工业品市场和综合市场等用地，C3.文化娱乐用地,新闻出版，文化艺术团体，广播电视。图书展览，游乐等设施用地 C31新闻出版用地 各种通讯社,报社和出版社等用地、C32文化艺术团体用地,各种文化艺术团体等用地.C33广播电视用地、各级广播电台.电视台和转播台,差转台等用地、C34图书展览用地.公共图书馆，博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地.C35影剧院用地、电影院、剧场、音乐厅,杂技场等演出场所，包括各对外营业的同类用地,C36游乐用地。独立的游乐场 舞厅，俱乐部 文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地.C4,体育用地。体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等单位内的体育用地 C41体育场馆用地.室内外体育运动用地、如体育场馆、游泳场馆，各类球场.溜冰场。赛马场。跳伞场。摩托车场。射击场以及水上运动的陆域部分等用地,包括附属的业余体校用地，C42体育训练用地 为各类体育运动专设的训练基地用地、CC5。医疗卫生用地、医疗，保健、卫生 防疫，康复和急救设施等用地.C51医院用地，综合医院和各类专科医院等用地 如妇幼保健院。儿童医院、精神病院,肿瘤医院等.C52卫生防疫用地、卫生防疫站，专科防治所 检验中心,急救中心和血库等用地，C53休疗养用地、休养所和疗养院等用地、不包括以居住为主的干休所用地、该用地应归入居住用地、R,C6,教育科研设计用地。高等院校。中等专业学校，科学研究和勘测设计机构等用地.不包括中学 小学和幼托用地,该用地应归入居住用地,R、C61高等学校用地 大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地 包括军事院校用地。C62中等专业学校用地、中等专业学校。技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地.C63成人与业余学校用地、独立地段的电视大学，夜大学 教育学院。党校,干校.业余学校和培训中心等用地、C64特殊学校用地。聋。哑、盲人学校及工读学校等用地、C65科研设计用地。科学研究,勘测设计，观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地.C7、文物古迹用地 具有保护价值的古遗址,古墓葬.古建筑、革命遗址等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地,该用地应分别归入相应的用地类别。C8、其他公共设施用地,除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地。M,工业用地 工矿企业的生产车间。库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路,码头和道路等用地、不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地,E,M1 一类工业用地、对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地.如电子工业 缝纫工业，工艺品制造工业等用地,M2、二类工业用地、对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业。医药制造工业、纺织工业等用地。M3.三类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业,冶金工业 大中型机械制造工业,化学工业 制纸工业 制革工业。建材工业等用地，W，仓储用地.仓储企业的库房 堆场和加工车间及其附属设施等用地.W1、普通仓库用地 以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地 W2，危险品仓库用地 存放易燃，易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地，W3.堆场用地,露天堆放货物为主的仓库用地，T 对外交通用地 铁路 公路 管道运输.港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地,T1 铁路用地。铁路站场和线路等用地 T2,公路用地.高速公路和一,二 三级公路线路及长途客运站等用地,不包括村镇公路用地,该用地应归入水域和其他用地.E,T21高速公路用地,高速公路用地 T22一，二，三级公路用地 一级 二级和三级公路用地、T23长途客运站用地，长途客运用地 T3、管道运输用地、运输煤炭。石油和天然气等地面管道运输用地，T4 港口用地,海港和河港的陆域部分、包括码头作业区 辅助生产区和客运站等用地,T41海港用地,海港港口用地。T42河港用地,河港港口用地，T5,机场用地.民用及军民合用的机场用地。包括飞行区、航站区等用地 不包括净空控制范围用地,S.道路广场用地 市级、区级和居住区级的道路，广场和停车场等用地，S1。道路用地。主干路.次干路和支路用地.包括其交叉路口用地,不包括居住用地,工业用地等内部的道路用地 S11主干路用地,快速路和主干路用地.S12次干路用地.次干路用地。S13支路用地,主次干路间的联系道路用地 S14其他道路用地.除主次干路和支路外的道路用地,如步行街.自行车专用道等用地，S2 广场用地,公共活动广场用地,不包括单位内的广场用地。S21交通广场用地,交通集散为主的广场用地、S22游憩集会广场用地、游憩 纪念和集会等为主的广场用地,S3。社会停车场库用地,公共使用的停车场和停车库用地、不包括其他各类用地配建的停车场库用地 S31机动车停车场库用地 机动车停车场库用地,S32非机动车停车场库用地，非机动车停车场库用地 U,市政公用设施用地.市级，区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物 构筑物及管理维修设施等用地,U1,供应设施用地。供水，供电、供燃气和供热等设施用地 U11供水用地，独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和调压站等用地。U12供电用地、变电站所，高压塔基等用地,不包括电厂用地 该用地应归入工业用地、M。高压走廊下规定的控制范围内的用地,应按其地面实际用途归类。U13供燃气用地.储气站 调压站、罐装站和地面输气管廊等用地 不包括煤气厂用地、该用地应归入工业用地 M。U14供热用地、大型锅炉房.调压。调温站和地面输热管廊等用地、U2 交通设施用地，公共交通和货运交通等设施用地.U21公共交通用地,公共汽车。出租汽车,有轨电车 无轨电车,轻轨和地下铁路,地面部分.的停车场 保养场 车辆段和首末站等用地，以及轮渡、陆上部分,用地。U22货运交通用地。货运公司车队的站场等用地、U29其他交通设施用地,除以上之外的交通设施用地。如交通指挥中心,交通队、教练场、加油站,汽车维修站等用地.U3，邮电设施用地,邮政。电信和电话等设施用地,U4 环境卫生设施用地.环境卫生设施用地,U41雨水.污水处理用地、雨水，污水泵站、排站。处理厂。地面专用排水管廊等用地 不包括排水河渠用地 该用地应归入水域和其他用地、E。U42粪便垃圾处理用地,粪便.垃圾的收集.转运 堆放。处理等设施用地,U5、施工与维修设施用地、房屋建筑,设备安装,市政工程.绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地 U6.殡葬设施用地。殡仪馆.火葬场，骨灰存放处和墓地等设施用地.U9 其他市政公用设施用地 除以上之外的市政公用设施用地、如消防 防洪等设施用地。G 绿地、市级。区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地、不包括专用绿地，园地和林地。G1 公共绿地,向公众开放 有一定游憩设施的绿化用地。包括其范围内的水域.G11公园、综合性公园、纪念性公园。儿童公园.动物园.植物园,古典园林 风景名胜公园和居住区小公园等用地，G12街头绿地，沿道路 河湖.海岸和城墙等.设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地、G2,生产防护绿地。园林生产绿地和防护绿地,G21园林生产绿地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22防护绿地 用于隔离,卫生和安全的防护林带及绿地，D、特殊用地.特殊性质的用地、D1.军事用地.直接用于军事目的的军事设施用地、如指挥机关，营区、训练场,试验场。军用机场。港口，码头 军用洞库，仓库，军用通信、侦察,导航、观测台站等用地 不包括部队家属生活区等用地。D2，外事用地，外国驻华使馆，领事馆及其生活设施等用地。D3.保安用地、监狱。拘留所。劳改场所和安全保卫部门等用地,不包括公安局和公安分局。该用地应归入公共设施用地 C，E，水域和其他用地，除以上各大类用地之外的用地,E1.水域 江 河.湖。海,水库、苇地 滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域。E2，耕地。种植各种农作物的土地、E21菜地.种植蔬菜为主的耕地,包括温室、塑料大棚等用地,E22灌溉水田 有水源保证和灌溉设施 在一般年景能正常灌溉 用以种植水稻，莲藕。席草等水生作物的耕地.E29其他耕地,除以上的耕地、E3，园林。果园、桑园、茶园。橡胶园等园地 E4 林地，生长乔木，竹类、灌木 沿海红树林等林木的土地,E5。牧草地、生长各种牧草的土地,E6、村镇建设用地.集镇 村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地 E61村镇居住用地,以农村住宅为主的用地.包括住宅，公共服务设施和道路等用地.E62村镇企业用地 村镇企业及其附属设施用地.E63村镇公路用地、村镇与城市，村镇与村镇之间的公路用地.E69村镇其他用地，村镇其他用地.E7，弃置地。由于各种原因未使用或尚不能使用的土地、如裸岩 石砾地 陡坡地 塌陷地,盐碱地。沙荒地。沼泽地，废窑坑等，E8、露天矿用地，各种矿藏的露天开采用地、1,2.2 用地性质的可兼容性用地性质。建筑类别、R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅。公寓、别墅。商住楼.单身宿舍 中小学。托幼,小型配套服务设施.大型金融商贸服务设施、行政办公,商务办公，大型文化娱乐设施.大型综合市场。医疗卫生,市政公用设施、社会停车场，科研教学.体育设施。1，允许设置 无限制条件。可以设置、有限制条件，为不允许设置、2.商住楼为地上1层或1.2层为商业服务用房 其它部分为住宅的楼房建筑,不包括SOHO办公楼、1 2,3 建筑性质分类。1 居住建筑。以提供生活居住场所为主要目的的建筑、包括住宅,公寓、别墅、部队干休所等.2、公共建筑。以为社会公众提供社会活动的场所为主要目的的建筑，包括行政办公建筑,商务办公建筑、商业建筑 文化建筑。体育建筑.医疗建筑、3，行政办公建筑，为行政，党派和团体等机构使用的建筑.4，商务办公建筑，供非行政办公单位的办公使用的建筑，也被称为写字楼，包括SOHU办公楼.5,商业建筑，为商业服务经营提供场所的建筑。包括商场建筑 综合百货商店 商场、批发市场,服务建筑.餐饮。娱乐。美容、洗染 修理和旅游服务，旅馆建筑 包括度假村，公寓式酒店、等,6,文化建筑，各级广播电台。电视台,公共图书馆、博物馆，科技馆。展览馆和纪念馆等，电影院，剧场，音乐厅.杂技场等演出场所。独立的游乐场、舞厅.俱乐部、文化宫，青少年宫.老年活动中心等.7，体育建筑，体育场馆及运动员宿舍等配套设施 8，医疗建筑.提供医疗,保健,卫生.防疫 康复和急救场所的建筑 包括医院门诊、病房,卫生防疫，检验中心 急救中心和血库等建筑 9，生产建筑。以相对封闭的流程完成某种特定生产职能的建筑,包括。仓储建筑.工业建筑，10 仓储建筑,用于存放.运输物品的建筑，包括库房。堆场和加工车间，管道运输用房，11.科教建筑、以提供教学,科研场所为主要目的的建筑.如教育建筑、科研建筑。12 科研建筑，承担特殊科研试验条件的建筑,13、教育建筑 大专院校,中小学 托幼机构的教学用房和学生宿舍,14，交通建筑，以为公众提供出行换乘的场所为主要目的的建筑.包括机场。火车站 长途客运站、港口，公共交通枢纽，社会停车场库等为城市客运交通运输服务的建筑。15.公用建筑,为城市生活提供保障的建筑,包括供水。供电.供燃气。供热设施。消防设施 社会福利设施等。包括水厂的泵房和调压站等、变电站所、储气站,调压站。罐装站、大型锅炉房。调压。调温站。电信,转播台，差转台等通讯设施。雨水.污水泵站。排渍站,处理厂.殡仪馆。火葬场，骨灰存放处等殡葬设施、16 特殊建筑。具有特殊使用功能的建筑，包括军事建筑、监狱建筑 宗教建筑等,17.单身宿舍，供不同性质建筑中特定的相关人员使用的单身居住用房，