.第二节,建设用地使用性质1，2 1。建设用地分类。城市用地分类和代号 类、别 名，称.类，别，名 称,范。围.大类 中类 小类、R 居住用地,居住小区 居住街坊。居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地，R1。一类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好,以低层住宅为主的用地，R11住宅用地,住宅建筑用地，R12公共服务设施用地、居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所，幼儿园、小学 中学 粮店.菜店，副食店,服务站、储蓄所 邮政所 居委会。派出所等用地.R13道路用地。居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街,小巷。小胡同及停车场等用地.R14绿地。居住小区及小区级以下的小游园等用地，R2，二类居住用地.市政公用设施齐全。布局完整。环境较好，以多 中、高层住宅为主的用地，R21住宅用地。住宅建筑用地 R22公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地.如托儿所,幼儿园.小学，中学.粮店.菜店、副食店 服务站，储蓄所。邮政所、居委会。派出所等用地 R23道路用地。居住小区及小区级以下的小区路。组团路或小街.小巷,小胡同及停车场等用地、R24绿地，居住小区及小区级以下的小游园等用地 R3R31三类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整 环境一般。或与工业等用地有混合交叉的用地 R32住宅用地。住宅建筑用地.类，别,名、称,类、别 名,称，范,围,大类、中类,小类.R32公共服务设施用地.居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地.如托儿所、幼儿园,小学、中学。粮店。菜店 副食店。服务站。储蓄所、邮政所.居委会 派出所等用地,R33道路用地,居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街,小巷。小胡同及停车场等用地.R34绿地，居住小区及小区级以下的小游园等用地,R4。四类居住用地 以简陋住宅为主的用地.R41住宅用地。住宅建筑用地 R42公共服务设施用地。居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地 如托儿所 幼儿园,小学.中学。粮店、菜店、副食店。服务站。储蓄所 邮政所、居委会.派出所等用地.R43道路用地 居住小区及小区级以下的小区路.组团路或小街。小巷、小胡同及停车场等用地,R44绿地，居住小区及小区级以下的小游园等用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政.经济 文化、教育,卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地.不包括居住用地中的公共服务设施用地。C1、行政办公用地。行政 党派和团体等机构用地、C11市属办公用地,市属机关，如人大 政协。人民政府、法院，检察院 各党派和团体。以及企事业管理机构等办公用地、C12非市属办公用地 在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地 C2，商业金融业用地.商业,金融业，服务业，旅馆业和市场等用地,C21商业用地,综合百货商店.商场和经营各种食品、服装,纺织品，医药,日用杂货。五金交电,文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场,车间和仓库等用地,C22金融保险业用地。银行及分理处 信用社.信托投资公司、证券交易所和保险公司、以及外国驻本市的金融和保险机构等用地 C23贸易咨询用地.各种贸易公司.商社及其咨询机构等用地.C24服务业用地 饮食,照相.理发，浴室、洗染,日用修理和交通售票等用地,C25旅游业用地、旅馆.招待所,度假村及其附属设施等用地,C26市场用地。独立地段的农贸市场,小商品市场。工业品市场和综合市场等用地.C3.文化娱乐用地。新闻出版.文化艺术团体.广播电视，图书展览、游乐等设施用地,C31新闻出版用地 各种通讯社。报社和出版社等用地 C32文化艺术团体用地 各种文化艺术团体等用地 C33广播电视用地。各级广播电台,电视台和转播台.差转台等用地、C34图书展览用地.公共图书馆 博物馆、科技馆,展览馆和纪念馆等用地,C35影剧院用地,电影院。剧场，音乐厅。杂技场等演出场所,包括各对外营业的同类用地.C36游乐用地，独立的游乐场、舞厅,俱乐部、文化宫,青少年宫、老年活动中心等用地 C4。体育用地.体育场馆和体育训练基地等用地。不包括学校等单位内的体育用地 C41体育场馆用地,室内外体育运动用地 如体育场馆 游泳场馆。各类球场。溜冰场.赛马场、跳伞场。摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地、包括附属的业余体校用地,C42体育训练用地，为各类体育运动专设的训练基地用地，CC5。医疗卫生用地，医疗,保健.卫生，防疫 康复和急救设施等用地,C51医院用地，综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院。儿童医院.精神病院。肿瘤医院等。C52卫生防疫用地,卫生防疫站 专科防治所。检验中心，急救中心和血库等用地 C53休疗养用地 休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地、该用地应归入居住用地、R、C6。教育科研设计用地、高等院校 中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地、不包括中学 小学和幼托用地。该用地应归入居住用地 R，C61高等学校用地，大学.学院.专科学校和独立地段的研究生院等用地.包括军事院校用地.C62中等专业学校用地，中等专业学校、技工学校.职业学校等用地。不包括附属于普通中学内的职业高中用地.C63成人与业余学校用地、独立地段的电视大学、夜大学。教育学院,党校,干校.业余学校和培训中心等用地、C64特殊学校用地,聋，哑 盲人学校及工读学校等用地。C65科研设计用地 科学研究、勘测设计.观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地 不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地、C7.文物古迹用地。具有保护价值的古遗址，古墓葬，古建筑,革命遗址等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地。该用地应分别归入相应的用地类别 C8.其他公共设施用地.除以上之外的公共设施用地。如宗教活动场所.社会福利院等用地 M,工业用地。工矿企业的生产车间。库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路 码头和道路等用地 不包括露天矿用地 该用地应归入水域和其他用地、E、M1,一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地 如电子工业 缝纫工业,工艺品制造工业等用地。M2，二类工业用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地,如食品工业 医药制造工业.纺织工业等用地.M3,三类工业用地，对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地、如采掘工业。冶金工业、大中型机械制造工业，化学工业,制纸工业。制革工业，建材工业等用地,W，仓储用地，仓储企业的库房，堆场和加工车间及其附属设施等用地、W1 普通仓库用地.以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地、W2.危险品仓库用地、存放易燃,易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 W3、堆场用地,露天堆放货物为主的仓库用地，T，对外交通用地,铁路。公路,管道运输，港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地、T1.铁路用地，铁路站场和线路等用地 T2。公路用地 高速公路和一 二，三级公路线路及长途客运站等用地 不包括村镇公路用地。该用地应归入水域和其他用地.E T21高速公路用地.高速公路用地，T22一,二.三级公路用地，一级.二级和三级公路用地。T23长途客运站用地。长途客运用地、T3。管道运输用地，运输煤炭。石油和天然气等地面管道运输用地.T4、港口用地，海港和河港的陆域部分。包括码头作业区，辅助生产区和客运站等用地、T41海港用地.海港港口用地,T42河港用地 河港港口用地、T5、机场用地，民用及军民合用的机场用地,包括飞行区，航站区等用地,不包括净空控制范围用地 S 道路广场用地。市级、区级和居住区级的道路。广场和停车场等用地。S1,道路用地。主干路，次干路和支路用地,包括其交叉路口用地 不包括居住用地,工业用地等内部的道路用地.S11主干路用地,快速路和主干路用地、S12次干路用地.次干路用地.S13支路用地,主次干路间的联系道路用地,S14其他道路用地，除主次干路和支路外的道路用地.如步行街.自行车专用道等用地.S2 广场用地,公共活动广场用地、不包括单位内的广场用地，S21交通广场用地 交通集散为主的广场用地 S22游憩集会广场用地.游憩.纪念和集会等为主的广场用地，S3 社会停车场库用地.公共使用的停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场库用地。S31机动车停车场库用地.机动车停车场库用地，S32非机动车停车场库用地。非机动车停车场库用地,U，市政公用设施用地，市级 区级和居住区级的市政公用设施用地。包括其建筑物.构筑物及管理维修设施等用地.U1,供应设施用地,供水。供电,供燃气和供热等设施用地。U11供水用地，独立地段的水厂及其附属构筑物用地 包括泵房和调压站等用地,U12供电用地，变电站所。高压塔基等用地，不包括电厂用地。该用地应归入工业用地.M，高压走廊下规定的控制范围内的用地、应按其地面实际用途归类。U13供燃气用地，储气站、调压站，罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地,该用地应归入工业用地 M、U14供热用地，大型锅炉房,调压,调温站和地面输热管廊等用地、U2,交通设施用地 公共交通和货运交通等设施用地。U21公共交通用地.公共汽车，出租汽车，有轨电车.无轨电车.轻轨和地下铁路。地面部分、的停车场、保养场，车辆段和首末站等用地。以及轮渡，陆上部分、用地,U22货运交通用地,货运公司车队的站场等用地 U29其他交通设施用地。除以上之外的交通设施用地、如交通指挥中心、交通队。教练场。加油站 汽车维修站等用地,U3 邮电设施用地,邮政.电信和电话等设施用地,U4。环境卫生设施用地、环境卫生设施用地,U41雨水,污水处理用地、雨水 污水泵站。排站。处理厂.地面专用排水管廊等用地 不包括排水河渠用地、该用地应归入水域和其他用地,E U42粪便垃圾处理用地，粪便，垃圾的收集、转运。堆放,处理等设施用地,U5。施工与维修设施用地 房屋建筑.设备安装.市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地，U6 殡葬设施用地、殡仪馆、火葬场，骨灰存放处和墓地等设施用地.U9.其他市政公用设施用地，除以上之外的市政公用设施用地 如消防.防洪等设施用地 G,绿地.市级，区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地.不包括专用绿地.园地和林地.G1、公共绿地，向公众开放,有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域.G11公园 综合性公园、纪念性公园、儿童公园,动物园、植物园、古典园林,风景名胜公园和居住区小公园等用地。G12街头绿地,沿道路、河湖。海岸和城墙等。设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地、G2、生产防护绿地,园林生产绿地和防护绿地，G21园林生产绿地 提供苗木,草皮和花卉的圃地，G22防护绿地，用于隔离,卫生和安全的防护林带及绿地。D，特殊用地，特殊性质的用地。D1 军事用地.直接用于军事目的的军事设施用地.如指挥机关、营区,训练场。试验场，军用机场，港口、码头,军用洞库,仓库 军用通信。侦察、导航、观测台站等用地。不包括部队家属生活区等用地、D2，外事用地。外国驻华使馆 领事馆及其生活设施等用地，D3、保安用地、监狱，拘留所。劳改场所和安全保卫部门等用地 不包括公安局和公安分局。该用地应归入公共设施用地.C E.水域和其他用地.除以上各大类用地之外的用地。E1，水域 江 河,湖.海.水库,苇地，滩涂和渠道等水域、不包括公共绿地及单位内的水域 E2,耕地.种植各种农作物的土地,E21菜地.种植蔬菜为主的耕地.包括温室，塑料大棚等用地.E22灌溉水田,有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉 用以种植水稻。莲藕.席草等水生作物的耕地、E29其他耕地。除以上的耕地、E3。园林，果园。桑园 茶园 橡胶园等园地，E4。林地，生长乔木、竹类.灌木，沿海红树林等林木的土地 E5.牧草地、生长各种牧草的土地。E6。村镇建设用地 集镇,村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地.E61村镇居住用地、以农村住宅为主的用地,包括住宅。公共服务设施和道路等用地.E62村镇企业用地。村镇企业及其附属设施用地 E63村镇公路用地 村镇与城市 村镇与村镇之间的公路用地,E69村镇其他用地、村镇其他用地,E7 弃置地,由于各种原因未使用或尚不能使用的土地.如裸岩。石砾地，陡坡地,塌陷地 盐碱地.沙荒地 沼泽地，废窑坑等 E8。露天矿用地，各种矿藏的露天开采用地 1。2.2,用地性质的可兼容性用地性质。建筑类别,R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅.公寓，别墅，商住楼。单身宿舍.中小学、托幼 小型配套服务设施 大型金融商贸服务设施 行政办公,商务办公 大型文化娱乐设施.大型综合市场,医疗卫生、市政公用设施.社会停车场、科研教学。体育设施。1，允许设置，无限制条件。可以设置，有限制条件。为不允许设置。2,商住楼为地上1层或1、2层为商业服务用房 其它部分为住宅的楼房建筑、不包括SOHO办公楼、1,2，3 建筑性质分类.1 居住建筑,以提供生活居住场所为主要目的的建筑、包括住宅，公寓 别墅,部队干休所等.2，公共建筑。以为社会公众提供社会活动的场所为主要目的的建筑,包括行政办公建筑.商务办公建筑,商业建筑 文化建筑、体育建筑，医疗建筑、3。行政办公建筑,为行政，党派和团体等机构使用的建筑.4 商务办公建筑 供非行政办公单位的办公使用的建筑,也被称为写字楼,包括SOHU办公楼,5。商业建筑、为商业服务经营提供场所的建筑、包括商场建筑。综合百货商店。商场 批发市场.服务建筑 餐饮 娱乐,美容.洗染 修理和旅游服务。旅馆建筑，包括度假村,公寓式酒店、等,6 文化建筑，各级广播电台、电视台。公共图书馆,博物馆,科技馆，展览馆和纪念馆等,电影院，剧场 音乐厅 杂技场等演出场所。独立的游乐场、舞厅,俱乐部 文化宫、青少年宫。老年活动中心等.7。体育建筑 体育场馆及运动员宿舍等配套设施。8,医疗建筑,提供医疗 保健,卫生 防疫、康复和急救场所的建筑 包括医院门诊 病房,卫生防疫、检验中心。急救中心和血库等建筑 9、生产建筑 以相对封闭的流程完成某种特定生产职能的建筑、包括。仓储建筑 工业建筑,10、仓储建筑，用于存放,运输物品的建筑、包括库房 堆场和加工车间、管道运输用房.11。科教建筑,以提供教学.科研场所为主要目的的建筑。如教育建筑 科研建筑、12、科研建筑 承担特殊科研试验条件的建筑 13 教育建筑。大专院校 中小学,托幼机构的教学用房和学生宿舍,14。交通建筑.以为公众提供出行换乘的场所为主要目的的建筑。包括机场，火车站。长途客运站、港口，公共交通枢纽 社会停车场库等为城市客运交通运输服务的建筑,15。公用建筑，为城市生活提供保障的建筑，包括供水.供电.供燃气.供热设施,消防设施。社会福利设施等。包括水厂的泵房和调压站等。变电站所.储气站.调压站、罐装站。大型锅炉房.调压,调温站,电信，转播台,差转台等通讯设施 雨水,污水泵站，排渍站，处理厂 殡仪馆 火葬场，骨灰存放处等殡葬设施、16 特殊建筑，具有特殊使用功能的建筑、包括军事建筑 监狱建筑。宗教建筑等，17 单身宿舍，供不同性质建筑中特定的相关人员使用的单身居住用房、