,第二节 建设用地使用性质1 2.1，建设用地分类,城市用地分类和代号 类。别，名.称，类 别，名。称 范。围，大类，中类,小类,R。居住用地 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。R1,一类居住用地。市政公用设施齐全、布局完整 环境良好，以低层住宅为主的用地，R11住宅用地,住宅建筑用地 R12公共服务设施用地。居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地.如托儿所.幼儿园。小学、中学,粮店、菜店.副食店、服务站 储蓄所 邮政所，居委会。派出所等用地。R13道路用地.居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街.小巷、小胡同及停车场等用地 R14绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地，R2，二类居住用地。市政公用设施齐全.布局完整。环境较好。以多。中 高层住宅为主的用地。R21住宅用地。住宅建筑用地,R22公共服务设施用地,居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所,幼儿园,小学、中学，粮店 菜店、副食店，服务站。储蓄所.邮政所，居委会 派出所等用地，R23道路用地。居住小区及小区级以下的小区路,组团路或小街 小巷、小胡同及停车场等用地 R24绿地，居住小区及小区级以下的小游园等用地.R3R31三类居住用地.市政公用设施比较齐全,布局不完整，环境一般 或与工业等用地有混合交叉的用地。R32住宅用地 住宅建筑用地,类，别、名 称，类.别 名 称 范。围,大类、中类，小类.R32公共服务设施用地,居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地.如托儿所.幼儿园 小学,中学。粮店,菜店 副食店。服务站。储蓄所,邮政所，居委会 派出所等用地，R33道路用地.居住小区及小区级以下的小区路。组团路或小街.小巷。小胡同及停车场等用地，R34绿地.居住小区及小区级以下的小游园等用地 R4。四类居住用地.以简陋住宅为主的用地，R41住宅用地,住宅建筑用地 R42公共服务设施用地,居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地.如托儿所。幼儿园 小学 中学 粮店.菜店、副食店.服务站 储蓄所，邮政所.居委会 派出所等用地,R43道路用地 居住小区及小区级以下的小区路,组团路或小街。小巷，小胡同及停车场等用地 R44绿地,居住小区及小区级以下的小游园等用地.C.公共设施用地。居住区及居住区级以上的行政、经济.文化、教育，卫生 体育以及科研设计等机构和设施的用地、不包括居住用地中的公共服务设施用地 C1 行政办公用地。行政 党派和团体等机构用地。C11市属办公用地。市属机关，如人大.政协。人民政府，法院,检察院、各党派和团体,以及企事业管理机构等办公用地 C12非市属办公用地.在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地、C2,商业金融业用地，商业。金融业.服务业、旅馆业和市场等用地 C21商业用地,综合百货商店，商场和经营各种食品,服装。纺织品.医药，日用杂货.五金交电。文化体育。工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场.车间和仓库等用地、C22金融保险业用地 银行及分理处、信用社 信托投资公司。证券交易所和保险公司、以及外国驻本市的金融和保险机构等用地、C23贸易咨询用地 各种贸易公司，商社及其咨询机构等用地，C24服务业用地,饮食,照相、理发。浴室，洗染.日用修理和交通售票等用地.C25旅游业用地 旅馆.招待所，度假村及其附属设施等用地,C26市场用地。独立地段的农贸市场 小商品市场 工业品市场和综合市场等用地 C3、文化娱乐用地、新闻出版 文化艺术团体、广播电视,图书展览,游乐等设施用地 C31新闻出版用地。各种通讯社.报社和出版社等用地,C32文化艺术团体用地,各种文化艺术团体等用地。C33广播电视用地.各级广播电台.电视台和转播台。差转台等用地、C34图书展览用地，公共图书馆,博物馆，科技馆 展览馆和纪念馆等用地,C35影剧院用地、电影院 剧场 音乐厅 杂技场等演出场所、包括各对外营业的同类用地、C36游乐用地.独立的游乐场、舞厅，俱乐部，文化宫,青少年宫、老年活动中心等用地,C4，体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地、不包括学校等单位内的体育用地。C41体育场馆用地，室内外体育运动用地，如体育场馆,游泳场馆 各类球场。溜冰场,赛马场。跳伞场，摩托车场,射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地。C42体育训练用地、为各类体育运动专设的训练基地用地.CC5,医疗卫生用地.医疗 保健 卫生,防疫 康复和急救设施等用地,C51医院用地、综合医院和各类专科医院等用地。如妇幼保健院。儿童医院。精神病院，肿瘤医院等,C52卫生防疫用地.卫生防疫站,专科防治所，检验中心.急救中心和血库等用地,C53休疗养用地，休养所和疗养院等用地 不包括以居住为主的干休所用地。该用地应归入居住用地、R,C6 教育科研设计用地,高等院校，中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地.不包括中学，小学和幼托用地、该用地应归入居住用地，R。C61高等学校用地,大学 学院，专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地 C62中等专业学校用地。中等专业学校。技工学校,职业学校等用地、不包括附属于普通中学内的职业高中用地，C63成人与业余学校用地。独立地段的电视大学,夜大学、教育学院.党校。干校，业余学校和培训中心等用地,C64特殊学校用地,聋.哑。盲人学校及工读学校等用地 C65科研设计用地、科学研究。勘测设计，观察测试.科技信息和科技咨询等机构用地,不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地、C7、文物古迹用地,具有保护价值的古遗址，古墓葬，古建筑.革命遗址等用地 不包括已作其他用途的文物古迹用地 该用地应分别归入相应的用地类别。C8,其他公共设施用地。除以上之外的公共设施用地、如宗教活动场所.社会福利院等用地。M 工业用地。工矿企业的生产车间,库房及其附属设施等用地 包括专用的铁路.码头和道路等用地 不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地.E,M1。一类工业用地.对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业。缝纫工业。工艺品制造工业等用地，M2。二类工业用地.对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地,如食品工业 医药制造工业、纺织工业等用地.M3.三类工业用地,对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业,冶金工业.大中型机械制造工业,化学工业 制纸工业。制革工业,建材工业等用地。W，仓储用地.仓储企业的库房。堆场和加工车间及其附属设施等用地，W1、普通仓库用地、以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地，W2 危险品仓库用地.存放易燃 易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地,W3.堆场用地、露天堆放货物为主的仓库用地 T 对外交通用地，铁路、公路.管道运输,港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地.T1。铁路用地 铁路站场和线路等用地、T2、公路用地。高速公路和一。二 三级公路线路及长途客运站等用地 不包括村镇公路用地 该用地应归入水域和其他用地、E。T21高速公路用地，高速公路用地 T22一,二,三级公路用地 一级 二级和三级公路用地 T23长途客运站用地.长途客运用地.T3。管道运输用地,运输煤炭。石油和天然气等地面管道运输用地 T4，港口用地,海港和河港的陆域部分。包括码头作业区，辅助生产区和客运站等用地,T41海港用地,海港港口用地，T42河港用地。河港港口用地,T5.机场用地,民用及军民合用的机场用地.包括飞行区 航站区等用地，不包括净空控制范围用地,S，道路广场用地、市级，区级和居住区级的道路 广场和停车场等用地 S1、道路用地、主干路.次干路和支路用地、包括其交叉路口用地、不包括居住用地,工业用地等内部的道路用地，S11主干路用地 快速路和主干路用地 S12次干路用地，次干路用地。S13支路用地,主次干路间的联系道路用地、S14其他道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街,自行车专用道等用地,S2，广场用地、公共活动广场用地、不包括单位内的广场用地。S21交通广场用地 交通集散为主的广场用地。S22游憩集会广场用地。游憩 纪念和集会等为主的广场用地.S3 社会停车场库用地，公共使用的停车场和停车库用地、不包括其他各类用地配建的停车场库用地,S31机动车停车场库用地、机动车停车场库用地、S32非机动车停车场库用地。非机动车停车场库用地。U,市政公用设施用地、市级，区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物.构筑物及管理维修设施等用地 U1、供应设施用地.供水。供电、供燃气和供热等设施用地，U11供水用地 独立地段的水厂及其附属构筑物用地、包括泵房和调压站等用地 U12供电用地,变电站所 高压塔基等用地，不包括电厂用地。该用地应归入工业用地.M,高压走廊下规定的控制范围内的用地.应按其地面实际用途归类 U13供燃气用地，储气站。调压站、罐装站和地面输气管廊等用地。不包括煤气厂用地,该用地应归入工业用地 M,U14供热用地、大型锅炉房、调压，调温站和地面输热管廊等用地 U2，交通设施用地、公共交通和货运交通等设施用地.U21公共交通用地、公共汽车.出租汽车 有轨电车 无轨电车,轻轨和地下铁路、地面部分.的停车场.保养场 车辆段和首末站等用地,以及轮渡、陆上部分,用地，U22货运交通用地、货运公司车队的站场等用地、U29其他交通设施用地，除以上之外的交通设施用地。如交通指挥中心,交通队、教练场。加油站。汽车维修站等用地。U3.邮电设施用地。邮政、电信和电话等设施用地、U4，环境卫生设施用地.环境卫生设施用地 U41雨水 污水处理用地,雨水，污水泵站。排站，处理厂。地面专用排水管廊等用地 不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其他用地、E,U42粪便垃圾处理用地 粪便。垃圾的收集、转运，堆放、处理等设施用地，U5,施工与维修设施用地.房屋建筑，设备安装,市政工程。绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地。U6 殡葬设施用地、殡仪馆.火葬场，骨灰存放处和墓地等设施用地，U9,其他市政公用设施用地.除以上之外的市政公用设施用地,如消防。防洪等设施用地。G,绿地.市级 区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地，园地和林地、G1 公共绿地，向公众开放、有一定游憩设施的绿化用地,包括其范围内的水域，G11公园 综合性公园、纪念性公园 儿童公园，动物园 植物园 古典园林 风景名胜公园和居住区小公园等用地、G12街头绿地。沿道路,河湖，海岸和城墙等、设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地、G2,生产防护绿地、园林生产绿地和防护绿地.G21园林生产绿地,提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22防护绿地、用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地、D、特殊用地。特殊性质的用地。D1，军事用地.直接用于军事目的的军事设施用地 如指挥机关。营区、训练场 试验场。军用机场。港口 码头 军用洞库 仓库、军用通信 侦察.导航,观测台站等用地、不包括部队家属生活区等用地，D2,外事用地,外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地 D3。保安用地 监狱、拘留所。劳改场所和安全保卫部门等用地、不包括公安局和公安分局、该用地应归入公共设施用地 C，E、水域和其他用地,除以上各大类用地之外的用地,E1、水域。江，河。湖 海，水库.苇地。滩涂和渠道等水域,不包括公共绿地及单位内的水域.E2 耕地,种植各种农作物的土地、E21菜地 种植蔬菜为主的耕地。包括温室,塑料大棚等用地、E22灌溉水田,有水源保证和灌溉设施。在一般年景能正常灌溉、用以种植水稻.莲藕.席草等水生作物的耕地。E29其他耕地。除以上的耕地、E3。园林,果园 桑园,茶园，橡胶园等园地 E4,林地、生长乔木 竹类,灌木.沿海红树林等林木的土地。E5 牧草地、生长各种牧草的土地,E6.村镇建设用地、集镇.村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地，E61村镇居住用地，以农村住宅为主的用地、包括住宅,公共服务设施和道路等用地，E62村镇企业用地，村镇企业及其附属设施用地.E63村镇公路用地。村镇与城市。村镇与村镇之间的公路用地，E69村镇其他用地，村镇其他用地，E7,弃置地 由于各种原因未使用或尚不能使用的土地。如裸岩.石砾地、陡坡地。塌陷地.盐碱地,沙荒地、沼泽地、废窑坑等、E8。露天矿用地 各种矿藏的露天开采用地 1、2 2、用地性质的可兼容性用地性质。建筑类别。R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅,公寓 别墅 商住楼 单身宿舍 中小学 托幼。小型配套服务设施、大型金融商贸服务设施，行政办公.商务办公,大型文化娱乐设施.大型综合市场.医疗卫生，市政公用设施，社会停车场 科研教学.体育设施 1，允许设置,无限制条件、可以设置,有限制条件.为不允许设置 2.商住楼为地上1层或1.2层为商业服务用房，其它部分为住宅的楼房建筑,不包括SOHO办公楼，1、2、3，建筑性质分类,1,居住建筑。以提供生活居住场所为主要目的的建筑.包括住宅。公寓,别墅，部队干休所等.2，公共建筑.以为社会公众提供社会活动的场所为主要目的的建筑,包括行政办公建筑.商务办公建筑.商业建筑。文化建筑,体育建筑 医疗建筑，3,行政办公建筑,为行政 党派和团体等机构使用的建筑，4。商务办公建筑.供非行政办公单位的办公使用的建筑,也被称为写字楼。包括SOHU办公楼 5。商业建筑。为商业服务经营提供场所的建筑，包括商场建筑,综合百货商店。商场、批发市场 服务建筑.餐饮.娱乐.美容,洗染 修理和旅游服务.旅馆建筑.包括度假村.公寓式酒店、等.6。文化建筑 各级广播电台,电视台。公共图书馆，博物馆，科技馆.展览馆和纪念馆等、电影院，剧场.音乐厅、杂技场等演出场所,独立的游乐场、舞厅.俱乐部。文化宫。青少年宫。老年活动中心等、7,体育建筑。体育场馆及运动员宿舍等配套设施，8。医疗建筑。提供医疗.保健,卫生.防疫.康复和急救场所的建筑、包括医院门诊，病房，卫生防疫.检验中心。急救中心和血库等建筑.9、生产建筑，以相对封闭的流程完成某种特定生产职能的建筑,包括。仓储建筑、工业建筑、10、仓储建筑、用于存放，运输物品的建筑 包括库房。堆场和加工车间,管道运输用房.11、科教建筑 以提供教学 科研场所为主要目的的建筑.如教育建筑。科研建筑、12，科研建筑.承担特殊科研试验条件的建筑。13 教育建筑.大专院校.中小学。托幼机构的教学用房和学生宿舍、14 交通建筑、以为公众提供出行换乘的场所为主要目的的建筑。包括机场 火车站 长途客运站，港口，公共交通枢纽,社会停车场库等为城市客运交通运输服务的建筑,15,公用建筑,为城市生活提供保障的建筑.包括供水 供电。供燃气，供热设施 消防设施，社会福利设施等,包括水厂的泵房和调压站等，变电站所.储气站 调压站.罐装站 大型锅炉房 调压,调温站 电信、转播台,差转台等通讯设施，雨水，污水泵站.排渍站.处理厂，殡仪馆,火葬场 骨灰存放处等殡葬设施,16,特殊建筑 具有特殊使用功能的建筑。包括军事建筑、监狱建筑,宗教建筑等、17、单身宿舍、供不同性质建筑中特定的相关人员使用的单身居住用房.