。第二节,建设用地使用性质1。2，1 建设用地分类。城市用地分类和代号。类,别.名、称、类 别。名，称，范、围。大类，中类，小类。R，居住用地.居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地、R1 一类居住用地，市政公用设施齐全、布局完整。环境良好，以低层住宅为主的用地,R11住宅用地、住宅建筑用地.R12公共服务设施用地.居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所.幼儿园，小学 中学,粮店 菜店.副食店 服务站 储蓄所 邮政所。居委会 派出所等用地，R13道路用地,居住小区及小区级以下的小区路。组团路或小街，小巷 小胡同及停车场等用地、R14绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R2。二类居住用地、市政公用设施齐全。布局完整，环境较好.以多,中 高层住宅为主的用地，R21住宅用地 住宅建筑用地。R22公共服务设施用地.居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地 如托儿所。幼儿园.小学。中学、粮店，菜店，副食店。服务站，储蓄所、邮政所.居委会.派出所等用地 R23道路用地.居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街.小巷，小胡同及停车场等用地.R24绿地、居住小区及小区级以下的小游园等用地，R3R31三类居住用地，市政公用设施比较齐全 布局不完整、环境一般，或与工业等用地有混合交叉的用地，R32住宅用地，住宅建筑用地 类。别,名,称,类 别、名。称，范、围、大类、中类.小类,R32公共服务设施用地，居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所，幼儿园。小学.中学,粮店，菜店 副食店 服务站，储蓄所.邮政所 居委会。派出所等用地、R33道路用地。居住小区及小区级以下的小区路,组团路或小街，小巷,小胡同及停车场等用地 R34绿地。居住小区及小区级以下的小游园等用地，R4。四类居住用地。以简陋住宅为主的用地。R41住宅用地.住宅建筑用地.R42公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地.如托儿所,幼儿园,小学、中学.粮店,菜店.副食店 服务站 储蓄所，邮政所.居委会、派出所等用地。R43道路用地,居住小区及小区级以下的小区路 组团路或小街。小巷.小胡同及停车场等用地.R44绿地。居住小区及小区级以下的小游园等用地、C 公共设施用地,居住区及居住区级以上的行政。经济。文化、教育、卫生。体育以及科研设计等机构和设施的用地、不包括居住用地中的公共服务设施用地。C1。行政办公用地。行政.党派和团体等机构用地 C11市属办公用地。市属机关、如人大 政协 人民政府、法院 检察院、各党派和团体.以及企事业管理机构等办公用地 C12非市属办公用地。在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地、C2 商业金融业用地。商业.金融业。服务业，旅馆业和市场等用地 C21商业用地.综合百货商店、商场和经营各种食品，服装 纺织品 医药.日用杂货 五金交电、文化体育,工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场 车间和仓库等用地、C22金融保险业用地 银行及分理处.信用社、信托投资公司。证券交易所和保险公司,以及外国驻本市的金融和保险机构等用地 C23贸易咨询用地,各种贸易公司，商社及其咨询机构等用地,C24服务业用地，饮食 照相.理发，浴室。洗染,日用修理和交通售票等用地、C25旅游业用地.旅馆，招待所，度假村及其附属设施等用地,C26市场用地,独立地段的农贸市场，小商品市场，工业品市场和综合市场等用地、C3，文化娱乐用地。新闻出版,文化艺术团体，广播电视。图书展览 游乐等设施用地。C31新闻出版用地、各种通讯社,报社和出版社等用地,C32文化艺术团体用地、各种文化艺术团体等用地。C33广播电视用地.各级广播电台.电视台和转播台 差转台等用地，C34图书展览用地.公共图书馆 博物馆。科技馆，展览馆和纪念馆等用地、C35影剧院用地,电影院 剧场、音乐厅、杂技场等演出场所、包括各对外营业的同类用地。C36游乐用地。独立的游乐场.舞厅、俱乐部、文化宫，青少年宫。老年活动中心等用地,C4、体育用地、体育场馆和体育训练基地等用地、不包括学校等单位内的体育用地.C41体育场馆用地,室内外体育运动用地,如体育场馆。游泳场馆。各类球场.溜冰场，赛马场.跳伞场 摩托车场。射击场以及水上运动的陆域部分等用地,包括附属的业余体校用地.C42体育训练用地,为各类体育运动专设的训练基地用地.CC5。医疗卫生用地。医疗 保健 卫生。防疫。康复和急救设施等用地，C51医院用地.综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿童医院 精神病院,肿瘤医院等，C52卫生防疫用地，卫生防疫站。专科防治所 检验中心.急救中心和血库等用地、C53休疗养用地,休养所和疗养院等用地.不包括以居住为主的干休所用地 该用地应归入居住用地、R,C6。教育科研设计用地.高等院校.中等专业学校.科学研究和勘测设计机构等用地,不包括中学 小学和幼托用地，该用地应归入居住用地。R.C61高等学校用地.大学,学院，专科学校和独立地段的研究生院等用地。包括军事院校用地，C62中等专业学校用地,中等专业学校，技工学校，职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地,C63成人与业余学校用地、独立地段的电视大学，夜大学。教育学院,党校,干校,业余学校和培训中心等用地。C64特殊学校用地 聋、哑。盲人学校及工读学校等用地.C65科研设计用地，科学研究.勘测设计.观察测试,科技信息和科技咨询等机构用地、不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地，C7、文物古迹用地、具有保护价值的古遗址。古墓葬、古建筑 革命遗址等用地，不包括已作其他用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别.C8。其他公共设施用地 除以上之外的公共设施用地 如宗教活动场所，社会福利院等用地.M，工业用地.工矿企业的生产车间。库房及其附属设施等用地 包括专用的铁路,码头和道路等用地.不包括露天矿用地 该用地应归入水域和其他用地.E，M1.一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地 如电子工业、缝纫工业 工艺品制造工业等用地,M2,二类工业用地.对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地 如食品工业,医药制造工业、纺织工业等用地.M3、三类工业用地、对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地,如采掘工业，冶金工业、大中型机械制造工业 化学工业 制纸工业，制革工业 建材工业等用地,W。仓储用地，仓储企业的库房。堆场和加工车间及其附属设施等用地 W1,普通仓库用地,以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地、W2，危险品仓库用地.存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 W3。堆场用地。露天堆放货物为主的仓库用地，T、对外交通用地。铁路.公路，管道运输.港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地、T1 铁路用地 铁路站场和线路等用地、T2 公路用地.高速公路和一 二。三级公路线路及长途客运站等用地.不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其他用地、E,T21高速公路用地,高速公路用地.T22一，二.三级公路用地.一级.二级和三级公路用地,T23长途客运站用地,长途客运用地,T3、管道运输用地，运输煤炭.石油和天然气等地面管道运输用地,T4.港口用地.海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地、T41海港用地.海港港口用地，T42河港用地，河港港口用地 T5,机场用地,民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地。不包括净空控制范围用地。S,道路广场用地、市级。区级和居住区级的道路,广场和停车场等用地 S1.道路用地、主干路、次干路和支路用地 包括其交叉路口用地、不包括居住用地。工业用地等内部的道路用地.S11主干路用地，快速路和主干路用地，S12次干路用地，次干路用地 S13支路用地.主次干路间的联系道路用地。S14其他道路用地、除主次干路和支路外的道路用地。如步行街,自行车专用道等用地.S2.广场用地 公共活动广场用地、不包括单位内的广场用地。S21交通广场用地.交通集散为主的广场用地。S22游憩集会广场用地，游憩。纪念和集会等为主的广场用地。S3、社会停车场库用地，公共使用的停车场和停车库用地、不包括其他各类用地配建的停车场库用地 S31机动车停车场库用地。机动车停车场库用地.S32非机动车停车场库用地。非机动车停车场库用地、U，市政公用设施用地 市级 区级和居住区级的市政公用设施用地.包括其建筑物 构筑物及管理维修设施等用地，U1 供应设施用地 供水,供电，供燃气和供热等设施用地。U11供水用地.独立地段的水厂及其附属构筑物用地。包括泵房和调压站等用地 U12供电用地 变电站所。高压塔基等用地.不包括电厂用地。该用地应归入工业用地，M。高压走廊下规定的控制范围内的用地.应按其地面实际用途归类,U13供燃气用地.储气站。调压站.罐装站和地面输气管廊等用地.不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地,M、U14供热用地，大型锅炉房,调压。调温站和地面输热管廊等用地。U2，交通设施用地，公共交通和货运交通等设施用地，U21公共交通用地。公共汽车,出租汽车.有轨电车，无轨电车 轻轨和地下铁路。地面部分.的停车场、保养场,车辆段和首末站等用地.以及轮渡 陆上部分、用地，U22货运交通用地.货运公司车队的站场等用地，U29其他交通设施用地,除以上之外的交通设施用地。如交通指挥中心 交通队。教练场。加油站，汽车维修站等用地.U3 邮电设施用地，邮政,电信和电话等设施用地、U4。环境卫生设施用地.环境卫生设施用地。U41雨水 污水处理用地，雨水、污水泵站.排站.处理厂 地面专用排水管廊等用地.不包括排水河渠用地、该用地应归入水域和其他用地 E，U42粪便垃圾处理用地。粪便.垃圾的收集、转运,堆放 处理等设施用地.U5.施工与维修设施用地、房屋建筑,设备安装,市政工程,绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地,U6。殡葬设施用地。殡仪馆,火葬场,骨灰存放处和墓地等设施用地、U9,其他市政公用设施用地,除以上之外的市政公用设施用地。如消防,防洪等设施用地,G 绿地，市级,区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地。不包括专用绿地。园地和林地。G1、公共绿地.向公众开放、有一定游憩设施的绿化用地。包括其范围内的水域。G11公园，综合性公园 纪念性公园、儿童公园.动物园，植物园 古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地，G12街头绿地,沿道路,河湖，海岸和城墙等。设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地 G2,生产防护绿地.园林生产绿地和防护绿地.G21园林生产绿地，提供苗木。草皮和花卉的圃地，G22防护绿地.用于隔离.卫生和安全的防护林带及绿地，D。特殊用地、特殊性质的用地。D1 军事用地、直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关，营区 训练场.试验场，军用机场、港口、码头、军用洞库，仓库，军用通信，侦察。导航。观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地 D2 外事用地 外国驻华使馆，领事馆及其生活设施等用地。D3,保安用地,监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局。该用地应归入公共设施用地，C、E.水域和其他用地,除以上各大类用地之外的用地.E1,水域，江，河。湖，海,水库,苇地.滩涂和渠道等水域,不包括公共绿地及单位内的水域，E2。耕地，种植各种农作物的土地,E21菜地,种植蔬菜为主的耕地,包括温室,塑料大棚等用地。E22灌溉水田。有水源保证和灌溉设施、在一般年景能正常灌溉.用以种植水稻，莲藕。席草等水生作物的耕地 E29其他耕地 除以上的耕地.E3、园林.果园.桑园。茶园,橡胶园等园地 E4,林地、生长乔木、竹类，灌木 沿海红树林等林木的土地、E5 牧草地 生长各种牧草的土地、E6、村镇建设用地。集镇，村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地、E61村镇居住用地 以农村住宅为主的用地、包括住宅.公共服务设施和道路等用地.E62村镇企业用地。村镇企业及其附属设施用地。E63村镇公路用地,村镇与城市.村镇与村镇之间的公路用地、E69村镇其他用地.村镇其他用地,E7、弃置地.由于各种原因未使用或尚不能使用的土地.如裸岩.石砾地、陡坡地，塌陷地.盐碱地，沙荒地,沼泽地，废窑坑等。E8、露天矿用地，各种矿藏的露天开采用地、1。2。2。用地性质的可兼容性用地性质。建筑类别,R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅、公寓。别墅 商住楼,单身宿舍 中小学 托幼。小型配套服务设施,大型金融商贸服务设施，行政办公 商务办公 大型文化娱乐设施，大型综合市场。医疗卫生。市政公用设施.社会停车场.科研教学，体育设施。1。允许设置。无限制条件。可以设置。有限制条件、为不允许设置。2。商住楼为地上1层或1、2层为商业服务用房,其它部分为住宅的楼房建筑,不包括SOHO办公楼、1,2 3、建筑性质分类，1、居住建筑、以提供生活居住场所为主要目的的建筑 包括住宅 公寓，别墅.部队干休所等、2.公共建筑，以为社会公众提供社会活动的场所为主要目的的建筑。包括行政办公建筑，商务办公建筑。商业建筑,文化建筑 体育建筑，医疗建筑、3。行政办公建筑、为行政,党派和团体等机构使用的建筑 4,商务办公建筑、供非行政办公单位的办公使用的建筑，也被称为写字楼，包括SOHU办公楼.5、商业建筑。为商业服务经营提供场所的建筑、包括商场建筑,综合百货商店。商场。批发市场 服务建筑,餐饮,娱乐.美容，洗染、修理和旅游服务.旅馆建筑 包括度假村.公寓式酒店，等、6 文化建筑,各级广播电台，电视台,公共图书馆。博物馆、科技馆.展览馆和纪念馆等，电影院.剧场。音乐厅 杂技场等演出场所、独立的游乐场。舞厅 俱乐部，文化宫，青少年宫。老年活动中心等.7，体育建筑,体育场馆及运动员宿舍等配套设施.8,医疗建筑 提供医疗，保健,卫生 防疫。康复和急救场所的建筑,包括医院门诊 病房.卫生防疫、检验中心.急救中心和血库等建筑.9。生产建筑 以相对封闭的流程完成某种特定生产职能的建筑，包括,仓储建筑.工业建筑.10，仓储建筑。用于存放.运输物品的建筑.包括库房 堆场和加工车间,管道运输用房。11、科教建筑.以提供教学,科研场所为主要目的的建筑。如教育建筑，科研建筑，12。科研建筑，承担特殊科研试验条件的建筑。13、教育建筑,大专院校 中小学 托幼机构的教学用房和学生宿舍。14，交通建筑，以为公众提供出行换乘的场所为主要目的的建筑，包括机场,火车站，长途客运站。港口。公共交通枢纽,社会停车场库等为城市客运交通运输服务的建筑,15 公用建筑，为城市生活提供保障的建筑、包括供水,供电 供燃气 供热设施 消防设施，社会福利设施等 包括水厂的泵房和调压站等，变电站所 储气站。调压站、罐装站,大型锅炉房.调压。调温站，电信，转播台,差转台等通讯设施,雨水,污水泵站。排渍站。处理厂.殡仪馆。火葬场 骨灰存放处等殡葬设施、16,特殊建筑.具有特殊使用功能的建筑.包括军事建筑、监狱建筑 宗教建筑等、17.单身宿舍,供不同性质建筑中特定的相关人员使用的单身居住用房