第二节,建设用地使用性质1,2,1 建设用地分类、城市用地分类和代号,类 别,名、称，类、别.名。称 范、围 大类 中类。小类、R。居住用地,居住小区、居住街坊 居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地，R1 一类居住用地 市政公用设施齐全,布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地 R11住宅用地 住宅建筑用地、R12公共服务设施用地、居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所。幼儿园。小学,中学 粮店，菜店，副食店、服务站,储蓄所 邮政所,居委会。派出所等用地 R13道路用地,居住小区及小区级以下的小区路.组团路或小街.小巷.小胡同及停车场等用地。R14绿地,居住小区及小区级以下的小游园等用地。R2.二类居住用地 市政公用设施齐全。布局完整。环境较好.以多 中 高层住宅为主的用地,R21住宅用地。住宅建筑用地、R22公共服务设施用地、居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所 幼儿园、小学 中学、粮店，菜店、副食店,服务站、储蓄所。邮政所，居委会 派出所等用地 R23道路用地 居住小区及小区级以下的小区路。组团路或小街,小巷 小胡同及停车场等用地.R24绿地,居住小区及小区级以下的小游园等用地 R3R31三类居住用地、市政公用设施比较齐全、布局不完整.环境一般。或与工业等用地有混合交叉的用地，R32住宅用地 住宅建筑用地 类.别,名.称，类.别，名,称.范。围。大类,中类 小类,R32公共服务设施用地、居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所，幼儿园,小学。中学 粮店，菜店，副食店。服务站、储蓄所 邮政所.居委会,派出所等用地、R33道路用地,居住小区及小区级以下的小区路.组团路或小街，小巷，小胡同及停车场等用地.R34绿地、居住小区及小区级以下的小游园等用地.R4。四类居住用地,以简陋住宅为主的用地,R41住宅用地、住宅建筑用地、R42公共服务设施用地.居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地、如托儿所。幼儿园,小学 中学 粮店.菜店,副食店,服务站.储蓄所，邮政所，居委会 派出所等用地.R43道路用地.居住小区及小区级以下的小区路.组团路或小街，小巷。小胡同及停车场等用地.R44绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地.C.公共设施用地,居住区及居住区级以上的行政 经济 文化、教育.卫生。体育以及科研设计等机构和设施的用地.不包括居住用地中的公共服务设施用地.C1,行政办公用地。行政。党派和团体等机构用地，C11市属办公用地。市属机关.如人大,政协。人民政府、法院,检察院 各党派和团体 以及企事业管理机构等办公用地、C12非市属办公用地，在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地。C2 商业金融业用地，商业 金融业,服务业 旅馆业和市场等用地 C21商业用地、综合百货商店.商场和经营各种食品 服装,纺织品 医药.日用杂货。五金交电。文化体育。工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场，车间和仓库等用地，C22金融保险业用地.银行及分理处，信用社，信托投资公司,证券交易所和保险公司,以及外国驻本市的金融和保险机构等用地.C23贸易咨询用地。各种贸易公司,商社及其咨询机构等用地.C24服务业用地,饮食.照相，理发 浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地.C25旅游业用地、旅馆 招待所。度假村及其附属设施等用地.C26市场用地。独立地段的农贸市场.小商品市场、工业品市场和综合市场等用地，C3、文化娱乐用地，新闻出版。文化艺术团体，广播电视 图书展览、游乐等设施用地,C31新闻出版用地.各种通讯社、报社和出版社等用地.C32文化艺术团体用地。各种文化艺术团体等用地。C33广播电视用地,各级广播电台,电视台和转播台、差转台等用地 C34图书展览用地、公共图书馆,博物馆。科技馆、展览馆和纪念馆等用地。C35影剧院用地,电影院 剧场，音乐厅,杂技场等演出场所 包括各对外营业的同类用地.C36游乐用地。独立的游乐场,舞厅、俱乐部。文化宫 青少年宫、老年活动中心等用地 C4，体育用地、体育场馆和体育训练基地等用地。不包括学校等单位内的体育用地 C41体育场馆用地,室内外体育运动用地、如体育场馆,游泳场馆 各类球场、溜冰场，赛马场，跳伞场，摩托车场.射击场以及水上运动的陆域部分等用地.包括附属的业余体校用地,C42体育训练用地。为各类体育运动专设的训练基地用地、CC5,医疗卫生用地。医疗 保健。卫生、防疫.康复和急救设施等用地 C51医院用地。综合医院和各类专科医院等用地 如妇幼保健院。儿童医院、精神病院.肿瘤医院等 C52卫生防疫用地。卫生防疫站。专科防治所.检验中心,急救中心和血库等用地、C53休疗养用地,休养所和疗养院等用地、不包括以居住为主的干休所用地、该用地应归入居住用地 R，C6.教育科研设计用地。高等院校。中等专业学校，科学研究和勘测设计机构等用地,不包括中学.小学和幼托用地，该用地应归入居住用地 R。C61高等学校用地、大学 学院,专科学校和独立地段的研究生院等用地.包括军事院校用地、C62中等专业学校用地、中等专业学校、技工学校,职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地、C63成人与业余学校用地,独立地段的电视大学.夜大学，教育学院，党校、干校。业余学校和培训中心等用地,C64特殊学校用地 聋，哑 盲人学校及工读学校等用地 C65科研设计用地.科学研究,勘测设计。观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地。不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地,C7，文物古迹用地。具有保护价值的古遗址、古墓葬.古建筑.革命遗址等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地.该用地应分别归入相应的用地类别、C8 其他公共设施用地。除以上之外的公共设施用地、如宗教活动场所、社会福利院等用地，M,工业用地,工矿企业的生产车间。库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路 码头和道路等用地 不包括露天矿用地。该用地应归入水域和其他用地、E.M1,一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地、如电子工业,缝纫工业,工艺品制造工业等用地。M2,二类工业用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地 如食品工业、医药制造工业，纺织工业等用地、M3，三类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地.如采掘工业。冶金工业.大中型机械制造工业，化学工业、制纸工业.制革工业、建材工业等用地 W，仓储用地,仓储企业的库房,堆场和加工车间及其附属设施等用地 W1 普通仓库用地。以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地 W2。危险品仓库用地 存放易燃,易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。W3、堆场用地,露天堆放货物为主的仓库用地 T、对外交通用地.铁路。公路。管道运输.港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地,T1，铁路用地 铁路站场和线路等用地，T2.公路用地.高速公路和一。二、三级公路线路及长途客运站等用地、不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其他用地，E，T21高速公路用地,高速公路用地、T22一,二，三级公路用地.一级 二级和三级公路用地,T23长途客运站用地，长途客运用地 T3 管道运输用地.运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地，T4，港口用地.海港和河港的陆域部分、包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地，T41海港用地,海港港口用地。T42河港用地.河港港口用地 T5、机场用地.民用及军民合用的机场用地.包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地。S、道路广场用地.市级。区级和居住区级的道路 广场和停车场等用地.S1.道路用地,主干路,次干路和支路用地 包括其交叉路口用地，不包括居住用地,工业用地等内部的道路用地.S11主干路用地,快速路和主干路用地、S12次干路用地、次干路用地,S13支路用地、主次干路间的联系道路用地,S14其他道路用地 除主次干路和支路外的道路用地,如步行街,自行车专用道等用地，S2 广场用地，公共活动广场用地。不包括单位内的广场用地。S21交通广场用地 交通集散为主的广场用地,S22游憩集会广场用地 游憩，纪念和集会等为主的广场用地 S3 社会停车场库用地，公共使用的停车场和停车库用地 不包括其他各类用地配建的停车场库用地、S31机动车停车场库用地。机动车停车场库用地、S32非机动车停车场库用地.非机动车停车场库用地。U 市政公用设施用地，市级，区级和居住区级的市政公用设施用地、包括其建筑物。构筑物及管理维修设施等用地。U1，供应设施用地。供水、供电。供燃气和供热等设施用地、U11供水用地 独立地段的水厂及其附属构筑物用地.包括泵房和调压站等用地、U12供电用地。变电站所。高压塔基等用地。不包括电厂用地.该用地应归入工业用地、M.高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类.U13供燃气用地 储气站。调压站，罐装站和地面输气管廊等用地.不包括煤气厂用地。该用地应归入工业用地,M,U14供热用地,大型锅炉房.调压。调温站和地面输热管廊等用地,U2、交通设施用地,公共交通和货运交通等设施用地、U21公共交通用地.公共汽车.出租汽车、有轨电车,无轨电车、轻轨和地下铁路 地面部分,的停车场 保养场。车辆段和首末站等用地.以及轮渡。陆上部分。用地,U22货运交通用地、货运公司车队的站场等用地，U29其他交通设施用地.除以上之外的交通设施用地 如交通指挥中心 交通队 教练场。加油站，汽车维修站等用地。U3，邮电设施用地.邮政,电信和电话等设施用地，U4,环境卫生设施用地.环境卫生设施用地.U41雨水，污水处理用地、雨水、污水泵站.排站.处理厂.地面专用排水管廊等用地、不包括排水河渠用地 该用地应归入水域和其他用地、E U42粪便垃圾处理用地，粪便.垃圾的收集 转运 堆放、处理等设施用地。U5 施工与维修设施用地 房屋建筑，设备安装、市政工程,绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地，U6。殡葬设施用地 殡仪馆 火葬场，骨灰存放处和墓地等设施用地。U9。其他市政公用设施用地,除以上之外的市政公用设施用地 如消防，防洪等设施用地 G，绿地，市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地 不包括专用绿地，园地和林地.G1.公共绿地,向公众开放、有一定游憩设施的绿化用地、包括其范围内的水域。G11公园,综合性公园，纪念性公园、儿童公园，动物园。植物园.古典园林，风景名胜公园和居住区小公园等用地。G12街头绿地，沿道路.河湖 海岸和城墙等.设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地,G2.生产防护绿地 园林生产绿地和防护绿地、G21园林生产绿地,提供苗木。草皮和花卉的圃地，G22防护绿地、用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地，D.特殊用地,特殊性质的用地.D1。军事用地 直接用于军事目的的军事设施用地、如指挥机关。营区。训练场，试验场 军用机场。港口,码头,军用洞库，仓库,军用通信,侦察,导航.观测台站等用地、不包括部队家属生活区等用地、D2,外事用地。外国驻华使馆.领事馆及其生活设施等用地、D3、保安用地，监狱.拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地.不包括公安局和公安分局、该用地应归入公共设施用地。C,E，水域和其他用地、除以上各大类用地之外的用地 E1.水域、江,河.湖.海 水库,苇地,滩涂和渠道等水域 不包括公共绿地及单位内的水域。E2 耕地，种植各种农作物的土地，E21菜地.种植蔬菜为主的耕地,包括温室。塑料大棚等用地 E22灌溉水田 有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉。用以种植水稻。莲藕.席草等水生作物的耕地、E29其他耕地.除以上的耕地.E3。园林.果园、桑园、茶园、橡胶园等园地。E4、林地，生长乔木.竹类.灌木。沿海红树林等林木的土地 E5,牧草地。生长各种牧草的土地、E6 村镇建设用地,集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地.E61村镇居住用地、以农村住宅为主的用地 包括住宅,公共服务设施和道路等用地,E62村镇企业用地，村镇企业及其附属设施用地，E63村镇公路用地，村镇与城市,村镇与村镇之间的公路用地。E69村镇其他用地，村镇其他用地.E7,弃置地,由于各种原因未使用或尚不能使用的土地.如裸岩,石砾地。陡坡地，塌陷地。盐碱地，沙荒地。沼泽地,废窑坑等。E8,露天矿用地 各种矿藏的露天开采用地,1 2，2、用地性质的可兼容性用地性质.建筑类别。R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅。公寓。别墅 商住楼。单身宿舍、中小学、托幼。小型配套服务设施，大型金融商贸服务设施。行政办公，商务办公。大型文化娱乐设施。大型综合市场，医疗卫生 市政公用设施,社会停车场，科研教学,体育设施，1 允许设置 无限制条件，可以设置、有限制条件.为不允许设置，2，商住楼为地上1层或1.2层为商业服务用房、其它部分为住宅的楼房建筑,不包括SOHO办公楼,1.2 3.建筑性质分类，1 居住建筑,以提供生活居住场所为主要目的的建筑，包括住宅。公寓、别墅、部队干休所等。2,公共建筑,以为社会公众提供社会活动的场所为主要目的的建筑,包括行政办公建筑,商务办公建筑 商业建筑、文化建筑、体育建筑。医疗建筑 3.行政办公建筑、为行政,党派和团体等机构使用的建筑 4、商务办公建筑 供非行政办公单位的办公使用的建筑.也被称为写字楼.包括SOHU办公楼，5、商业建筑。为商业服务经营提供场所的建筑 包括商场建筑,综合百货商店。商场、批发市场，服务建筑、餐饮、娱乐，美容、洗染.修理和旅游服务。旅馆建筑，包括度假村.公寓式酒店、等 6。文化建筑、各级广播电台.电视台.公共图书馆、博物馆、科技馆.展览馆和纪念馆等。电影院，剧场、音乐厅 杂技场等演出场所、独立的游乐场、舞厅,俱乐部，文化宫、青少年宫 老年活动中心等 7.体育建筑，体育场馆及运动员宿舍等配套设施,8、医疗建筑。提供医疗、保健。卫生,防疫，康复和急救场所的建筑，包括医院门诊。病房，卫生防疫，检验中心，急救中心和血库等建筑。9、生产建筑.以相对封闭的流程完成某种特定生产职能的建筑 包括 仓储建筑、工业建筑,10，仓储建筑，用于存放 运输物品的建筑 包括库房 堆场和加工车间，管道运输用房 11,科教建筑，以提供教学，科研场所为主要目的的建筑、如教育建筑，科研建筑，12 科研建筑，承担特殊科研试验条件的建筑 13.教育建筑，大专院校、中小学，托幼机构的教学用房和学生宿舍、14。交通建筑。以为公众提供出行换乘的场所为主要目的的建筑 包括机场 火车站，长途客运站.港口.公共交通枢纽 社会停车场库等为城市客运交通运输服务的建筑，15.公用建筑 为城市生活提供保障的建筑,包括供水 供电,供燃气 供热设施。消防设施 社会福利设施等，包括水厂的泵房和调压站等，变电站所。储气站 调压站 罐装站,大型锅炉房，调压,调温站 电信.转播台 差转台等通讯设施 雨水,污水泵站.排渍站,处理厂，殡仪馆，火葬场。骨灰存放处等殡葬设施。16 特殊建筑 具有特殊使用功能的建筑，包括军事建筑 监狱建筑，宗教建筑等,17,单身宿舍、供不同性质建筑中特定的相关人员使用的单身居住用房