,第二节.建设用地使用性质1,2。1。建设用地分类、城市用地分类和代号。类、别，名。称，类、别，名。称，范.围。大类，中类 小类.R 居住用地,居住小区,居住街坊 居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地、R1。一类居住用地.市政公用设施齐全.布局完整、环境良好。以低层住宅为主的用地.R11住宅用地 住宅建筑用地，R12公共服务设施用地、居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地、如托儿所、幼儿园,小学 中学、粮店。菜店、副食店、服务站,储蓄所.邮政所 居委会、派出所等用地，R13道路用地。居住小区及小区级以下的小区路。组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地。R14绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地。R2,二类居住用地 市政公用设施齐全，布局完整,环境较好，以多 中,高层住宅为主的用地、R21住宅用地 住宅建筑用地。R22公共服务设施用地、居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所，幼儿园.小学，中学、粮店.菜店。副食店、服务站.储蓄所、邮政所,居委会,派出所等用地，R23道路用地,居住小区及小区级以下的小区路,组团路或小街、小巷，小胡同及停车场等用地。R24绿地,居住小区及小区级以下的小游园等用地，R3R31三类居住用地，市政公用设施比较齐全,布局不完整,环境一般、或与工业等用地有混合交叉的用地 R32住宅用地。住宅建筑用地 类，别、名。称,类 别、名 称，范。围 大类、中类，小类。R32公共服务设施用地.居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地.如托儿所。幼儿园，小学,中学、粮店 菜店,副食店，服务站,储蓄所、邮政所，居委会 派出所等用地 R33道路用地，居住小区及小区级以下的小区路。组团路或小街。小巷 小胡同及停车场等用地.R34绿地，居住小区及小区级以下的小游园等用地.R4、四类居住用地 以简陋住宅为主的用地，R41住宅用地、住宅建筑用地。R42公共服务设施用地，居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地.如托儿所.幼儿园、小学 中学.粮店 菜店、副食店 服务站、储蓄所 邮政所、居委会.派出所等用地,R43道路用地。居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街,小巷.小胡同及停车场等用地.R44绿地.居住小区及小区级以下的小游园等用地 C 公共设施用地.居住区及居住区级以上的行政。经济 文化,教育。卫生 体育以及科研设计等机构和设施的用地.不包括居住用地中的公共服务设施用地、C1.行政办公用地 行政.党派和团体等机构用地 C11市属办公用地，市属机关，如人大.政协.人民政府。法院,检察院.各党派和团体,以及企事业管理机构等办公用地 C12非市属办公用地.在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地，C2.商业金融业用地。商业，金融业,服务业 旅馆业和市场等用地、C21商业用地，综合百货商店 商场和经营各种食品。服装。纺织品，医药 日用杂货。五金交电 文化体育 工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场。车间和仓库等用地 C22金融保险业用地。银行及分理处,信用社。信托投资公司,证券交易所和保险公司,以及外国驻本市的金融和保险机构等用地、C23贸易咨询用地.各种贸易公司 商社及其咨询机构等用地。C24服务业用地，饮食，照相，理发,浴室 洗染 日用修理和交通售票等用地,C25旅游业用地 旅馆，招待所、度假村及其附属设施等用地、C26市场用地 独立地段的农贸市场.小商品市场 工业品市场和综合市场等用地。C3 文化娱乐用地，新闻出版、文化艺术团体,广播电视，图书展览。游乐等设施用地、C31新闻出版用地。各种通讯社 报社和出版社等用地.C32文化艺术团体用地 各种文化艺术团体等用地 C33广播电视用地。各级广播电台，电视台和转播台，差转台等用地.C34图书展览用地 公共图书馆。博物馆、科技馆，展览馆和纪念馆等用地,C35影剧院用地.电影院。剧场，音乐厅.杂技场等演出场所 包括各对外营业的同类用地，C36游乐用地，独立的游乐场。舞厅，俱乐部,文化宫.青少年宫。老年活动中心等用地,C4,体育用地、体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等单位内的体育用地.C41体育场馆用地，室内外体育运动用地 如体育场馆.游泳场馆,各类球场.溜冰场，赛马场 跳伞场,摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地,C42体育训练用地,为各类体育运动专设的训练基地用地 CC5.医疗卫生用地 医疗.保健,卫生，防疫。康复和急救设施等用地。C51医院用地.综合医院和各类专科医院等用地.如妇幼保健院、儿童医院。精神病院,肿瘤医院等，C52卫生防疫用地.卫生防疫站。专科防治所、检验中心。急救中心和血库等用地。C53休疗养用地.休养所和疗养院等用地.不包括以居住为主的干休所用地，该用地应归入居住用地、R、C6、教育科研设计用地 高等院校 中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学，小学和幼托用地,该用地应归入居住用地,R，C61高等学校用地,大学.学院，专科学校和独立地段的研究生院等用地、包括军事院校用地.C62中等专业学校用地 中等专业学校、技工学校.职业学校等用地、不包括附属于普通中学内的职业高中用地 C63成人与业余学校用地 独立地段的电视大学。夜大学。教育学院 党校,干校、业余学校和培训中心等用地、C64特殊学校用地，聋.哑。盲人学校及工读学校等用地，C65科研设计用地.科学研究，勘测设计 观察测试,科技信息和科技咨询等机构用地、不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地,C7，文物古迹用地，具有保护价值的古遗址 古墓葬,古建筑.革命遗址等用地、不包括已作其他用途的文物古迹用地 该用地应分别归入相应的用地类别,C8、其他公共设施用地。除以上之外的公共设施用地.如宗教活动场所,社会福利院等用地。M.工业用地,工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路 码头和道路等用地.不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地,E、M1 一类工业用地、对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地,如电子工业，缝纫工业 工艺品制造工业等用地,M2，二类工业用地,对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业 纺织工业等用地、M3。三类工业用地,对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地 如采掘工业 冶金工业，大中型机械制造工业.化学工业，制纸工业、制革工业，建材工业等用地.W,仓储用地。仓储企业的库房。堆场和加工车间及其附属设施等用地.W1，普通仓库用地、以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地,W2,危险品仓库用地，存放易燃。易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地,W3.堆场用地.露天堆放货物为主的仓库用地,T 对外交通用地,铁路 公路 管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地、T1、铁路用地、铁路站场和线路等用地。T2.公路用地，高速公路和一 二 三级公路线路及长途客运站等用地.不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其他用地,E,T21高速公路用地。高速公路用地，T22一。二.三级公路用地 一级。二级和三级公路用地。T23长途客运站用地.长途客运用地.T3,管道运输用地，运输煤炭。石油和天然气等地面管道运输用地.T4.港口用地.海港和河港的陆域部分.包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地 T41海港用地。海港港口用地.T42河港用地.河港港口用地,T5、机场用地 民用及军民合用的机场用地，包括飞行区 航站区等用地、不包括净空控制范围用地,S，道路广场用地 市级，区级和居住区级的道路.广场和停车场等用地。S1。道路用地、主干路。次干路和支路用地。包括其交叉路口用地.不包括居住用地,工业用地等内部的道路用地 S11主干路用地.快速路和主干路用地。S12次干路用地,次干路用地.S13支路用地。主次干路间的联系道路用地，S14其他道路用地、除主次干路和支路外的道路用地 如步行街、自行车专用道等用地，S2。广场用地.公共活动广场用地。不包括单位内的广场用地，S21交通广场用地.交通集散为主的广场用地,S22游憩集会广场用地、游憩。纪念和集会等为主的广场用地。S3 社会停车场库用地，公共使用的停车场和停车库用地,不包括其他各类用地配建的停车场库用地。S31机动车停车场库用地、机动车停车场库用地.S32非机动车停车场库用地 非机动车停车场库用地,U。市政公用设施用地 市级，区级和居住区级的市政公用设施用地。包括其建筑物,构筑物及管理维修设施等用地 U1，供应设施用地,供水。供电,供燃气和供热等设施用地,U11供水用地、独立地段的水厂及其附属构筑物用地 包括泵房和调压站等用地。U12供电用地、变电站所，高压塔基等用地,不包括电厂用地.该用地应归入工业用地 M，高压走廊下规定的控制范围内的用地 应按其地面实际用途归类、U13供燃气用地.储气站，调压站 罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地,该用地应归入工业用地，M，U14供热用地,大型锅炉房，调压 调温站和地面输热管廊等用地，U2，交通设施用地，公共交通和货运交通等设施用地,U21公共交通用地，公共汽车,出租汽车,有轨电车.无轨电车 轻轨和地下铁路。地面部分。的停车场,保养场、车辆段和首末站等用地.以及轮渡。陆上部分.用地、U22货运交通用地、货运公司车队的站场等用地,U29其他交通设施用地,除以上之外的交通设施用地、如交通指挥中心.交通队。教练场.加油站。汽车维修站等用地,U3，邮电设施用地、邮政、电信和电话等设施用地 U4、环境卫生设施用地。环境卫生设施用地、U41雨水。污水处理用地。雨水，污水泵站 排站.处理厂,地面专用排水管廊等用地 不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其他用地。E，U42粪便垃圾处理用地.粪便，垃圾的收集.转运、堆放。处理等设施用地,U5.施工与维修设施用地.房屋建筑.设备安装 市政工程。绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地,U6 殡葬设施用地。殡仪馆、火葬场 骨灰存放处和墓地等设施用地。U9、其他市政公用设施用地，除以上之外的市政公用设施用地 如消防 防洪等设施用地.G,绿地，市级，区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地 园地和林地、G1,公共绿地、向公众开放,有一定游憩设施的绿化用地、包括其范围内的水域.G11公园,综合性公园.纪念性公园。儿童公园.动物园，植物园,古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地。G12街头绿地。沿道路,河湖。海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地,G2，生产防护绿地,园林生产绿地和防护绿地,G21园林生产绿地、提供苗木、草皮和花卉的圃地。G22防护绿地,用于隔离。卫生和安全的防护林带及绿地.D 特殊用地，特殊性质的用地,D1。军事用地 直接用于军事目的的军事设施用地。如指挥机关、营区.训练场、试验场、军用机场.港口.码头 军用洞库.仓库.军用通信。侦察 导航.观测台站等用地、不包括部队家属生活区等用地.D2.外事用地，外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地 D3，保安用地,监狱、拘留所.劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局,该用地应归入公共设施用地 C.E。水域和其他用地，除以上各大类用地之外的用地、E1、水域.江,河。湖，海.水库、苇地。滩涂和渠道等水域.不包括公共绿地及单位内的水域 E2.耕地，种植各种农作物的土地.E21菜地.种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地、E22灌溉水田，有水源保证和灌溉设施、在一般年景能正常灌溉,用以种植水稻，莲藕.席草等水生作物的耕地,E29其他耕地 除以上的耕地 E3.园林,果园。桑园、茶园 橡胶园等园地 E4。林地，生长乔木 竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地 E5，牧草地。生长各种牧草的土地,E6、村镇建设用地,集镇。村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地 E61村镇居住用地、以农村住宅为主的用地.包括住宅,公共服务设施和道路等用地,E62村镇企业用地 村镇企业及其附属设施用地，E63村镇公路用地。村镇与城市。村镇与村镇之间的公路用地.E69村镇其他用地，村镇其他用地。E7,弃置地，由于各种原因未使用或尚不能使用的土地。如裸岩。石砾地 陡坡地，塌陷地.盐碱地.沙荒地.沼泽地,废窑坑等。E8,露天矿用地.各种矿藏的露天开采用地、1、2 2。用地性质的可兼容性用地性质,建筑类别.R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅。公寓，别墅，商住楼。单身宿舍,中小学，托幼，小型配套服务设施,大型金融商贸服务设施。行政办公，商务办公、大型文化娱乐设施.大型综合市场、医疗卫生,市政公用设施.社会停车场、科研教学。体育设施、1。允许设置。无限制条件、可以设置。有限制条件.为不允许设置、2 商住楼为地上1层或1，2层为商业服务用房.其它部分为住宅的楼房建筑.不包括SOHO办公楼，1,2.3 建筑性质分类,1 居住建筑,以提供生活居住场所为主要目的的建筑 包括住宅、公寓。别墅,部队干休所等 2.公共建筑。以为社会公众提供社会活动的场所为主要目的的建筑。包括行政办公建筑,商务办公建筑 商业建筑，文化建筑.体育建筑 医疗建筑,3,行政办公建筑.为行政,党派和团体等机构使用的建筑,4 商务办公建筑 供非行政办公单位的办公使用的建筑,也被称为写字楼、包括SOHU办公楼、5。商业建筑、为商业服务经营提供场所的建筑、包括商场建筑 综合百货商店、商场。批发市场 服务建筑、餐饮.娱乐、美容,洗染、修理和旅游服务 旅馆建筑 包括度假村、公寓式酒店。等.6，文化建筑,各级广播电台，电视台、公共图书馆，博物馆 科技馆、展览馆和纪念馆等.电影院，剧场.音乐厅，杂技场等演出场所 独立的游乐场。舞厅,俱乐部,文化宫。青少年宫 老年活动中心等 7。体育建筑,体育场馆及运动员宿舍等配套设施、8.医疗建筑,提供医疗。保健,卫生 防疫、康复和急救场所的建筑、包括医院门诊。病房,卫生防疫.检验中心，急救中心和血库等建筑、9。生产建筑，以相对封闭的流程完成某种特定生产职能的建筑,包括。仓储建筑 工业建筑 10 仓储建筑,用于存放。运输物品的建筑。包括库房.堆场和加工车间.管道运输用房 11。科教建筑.以提供教学,科研场所为主要目的的建筑.如教育建筑 科研建筑,12，科研建筑,承担特殊科研试验条件的建筑 13、教育建筑 大专院校。中小学、托幼机构的教学用房和学生宿舍，14,交通建筑 以为公众提供出行换乘的场所为主要目的的建筑。包括机场。火车站,长途客运站 港口,公共交通枢纽,社会停车场库等为城市客运交通运输服务的建筑、15,公用建筑 为城市生活提供保障的建筑,包括供水,供电，供燃气,供热设施，消防设施。社会福利设施等，包括水厂的泵房和调压站等、变电站所。储气站.调压站。罐装站、大型锅炉房、调压,调温站，电信,转播台、差转台等通讯设施，雨水.污水泵站,排渍站,处理厂,殡仪馆，火葬场、骨灰存放处等殡葬设施。16,特殊建筑 具有特殊使用功能的建筑，包括军事建筑.监狱建筑、宗教建筑等。17 单身宿舍 供不同性质建筑中特定的相关人员使用的单身居住用房.