3。基本规定3，0,1.住宅设计与居住区规划密不可分,住宅的日照、朝向.层数,消防等与规划布局 建筑密度，建筑容积率 道路系统 竖向设计等都有内在联系、浙江省可建设土地稀少.节约，集约用地 是住宅建设中的重要课题 通过住宅单体设计和群体布置的节地措施,可有效地提高土地和空间利用率，因此。必须在设计时给予充分重视.居住区建设是城市规划设计的组成部分.应遵守，城市规划法.提出的统一规划，合理布局、因地制宜。综合开发。配套建设的原则、按照城镇规划要求，从全局出发考虑居住区的具体规划设计.现行国家标准,城市居住区规划设计规范.GB。50180对规划布局。空间环境 土地使用等提出了技术要求,应遵照执行 住宅应具有与居住人口规模相适应的公共服务设施，道路和公共绿地,公共服务设施指为居住区居民提供服务的行政管理。文化。体育，教育、医疗.商业.金融。社区服务.绿地。市政公用等公共建筑与配套设施.随着居民生活水平的提高，消费结构的变化，尤其是市场经济的发展 具体配置项目应根据居住区域所属位置，周边环境。自身条件等情况而定.对公建面积,用地的千人指标，以及居住公建面积。用地与住宅面积，用地之比等应按规定进行总量控制.3。0。2，通过住宅设计、使、人。建筑，环境。三要素紧密相连，构成、个良好的居住环境,通过总体设计.将规划构思与住宅，道路 绿化等实体组合为有机的整体，因地制宜地创造可持续的生态环境,为居住者构建便于邻里交往和赏心悦目的生活环境、满足居住活动中生理和心理的双重需求 3、0.3、住宅设计要以人为本,满足居住者基本生活和舒适空间的需求。本条文要求住宅设计在满足一般居住者的使用要求外,还要兼顾老年人。残疾人等特殊群体的使用要求。无障碍设计应符合相关标准的规定。3,0.4 居住者大部分时间在住宅室内度过、住宅设计应创造绿色生态、舒适健康的居住空间 使住宅室内具有良好的通风.充足的日照,明亮的采光和安静私密的声环境 3 0 5 绿色生态，节能环保是一件关系到国计民生的大事、浙江省高度重视资源环境问题。实施可持续发展战略、努力建设资源节约型和环境友好型社会、随着浙江省城镇化步伐的加快，人民生活水平的持续提高、对住宅功能.舒适度等方面的要求越来越高，如果延续传统的建设模式 浙江省的土地.能源，资源和环境都将难以承受.因此，住宅设计应满足绿色和节能的要求 充分合理利用可再生能源、3。0,6，全省各地住宅建设可根据当地气候.资源等条件，积极推广和采用适宜绿色建筑技术,创造与自然和谐共生的绿色住宅，2016年5月1日实施的地方性法规.浙江省绿色建筑条例.规定,城市。镇总体规划确定的城镇建设用地范围内新建民用建筑.农民自建住宅除外、应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设 其中，国家机关办公建筑和政府投资或者以政府投资为主的其他公共建筑,应当按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设、鼓励其他公共建筑和居住建筑按照二星级以上绿色建筑的技术要求进行建设,绿色住宅已成为住宅发展的必然方向，3、0，7。住宅建筑量大面广，建筑业劳动力紧缺、推行建筑主体，建筑设备与建筑构配件的标准化、模数化、系列化,提高通用产品应用比例,适应建筑的工业化和规模化生产.提高效率,设计人员应在住宅设计中推行标准化。模数化和多样化,采用可靠耐用的新技术 新材料、新产品、促进住宅产业的可持续发展.浙江省作为国家建筑产业现代化试点省份，应加大力推广新型建筑工业化建造技术，浙江省政府，关于推进新型建筑工业化的意见，浙政办发、2012。152号、提出,大力发展以预制装配式结构体系为主导的工业化体系。提高建筑构配件的模数化、标准化.系列化.定型化程度，加大建筑部品部件产业化生产比重以及在建筑结构体系中应用率.形成与现代建造方式相匹配的建设管理，设计 施工,安装体系。3 0、8.随着住房市场的发展。住宅的形式不断创新、对住宅结构设计提出了更高的要求。本条要求住宅设计在保证结构安全，可靠的同时，应满足建筑功能需求 使住宅更加安全 适用和耐久 3，0 9。进入21世纪以来.城市火灾问题日益严重.其中，居民住宅火灾发生率显著增加.住宅火灾不仅威胁人民生命安全,造成严重经济损失，而且给家庭带来巨大伤害、影响社会和谐稳定,因此、住宅设计应符合现行国家标准、建筑设计防火规范。GB 50016等标准和地方消防的相关规定。具有重要意义，住宅建筑的消防安全在现行国家标准、建筑设计防火规范 GB、50016和，浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南 中进行了明确的规定、住宅设计应满足其中的各项规定 本标准不再做具体规定,除消防之外 避震,防空、突发事件等的安全疏散要求也应予以满足,3 0，10。建筑设计专业应与建筑设备设计的各专业协作设计、综合考虑建筑设备和管线的配置,提供必要的设置空间和检修条件、同时要求建筑设备设计也应考虑建筑空间合理布局的整体性 3。0 11、住宅毛坯房是中国住宅的特有形式。不符合住宅作为商品的要求 推行新建住宅全装修是建设领域发展绿色建筑的重要工作 对于建设资源节约型和环境友好型社会、保障居住安全.提升建筑品质 改善人居环境具有重要意义 住宅全装修是指在住宅交付使用前 套内所有功能空间的硬装作业完成,电气、给水排水,暖通与空调 家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位.厨房,卫生间等基本配套设备部品完备。使住宅具备基本使用功能.本条规定新建住宅应树立建筑设计与装修设计一体化的理念.实施全装修。全装修设计宜与建筑设计同步进行。全装修设计宜按选择性强，适应性强的菜单式装修方式进行设计.为居住者提供多样化。人性化的住宅产品、在建设过程中同期分步实施,实现全装修住宅的交付，对现阶段毛坯房交付的住宅。住宅设计应根据住宅的使用性质、对楼梯间 电梯间.门厅和公共走道等公共部位的地面，墙面和顶棚进行同步装修设计,3 0.12 住宅物质寿命一般不少于50年.而生活水平的提高、家庭结构的变化.人口老龄化的趋势。新技术和新产品的不断涌现,会对住宅提出新的功能要求 这将会导致对旧住宅的更新改造,如果在设计时充分考虑建筑和居住者全寿命期的使用需求,兼顾当前使用和今后合理改造的可能,将大大延长住宅的使用寿命,可比新建住宅节省大量投资和材料