、第四章，建筑容量控制标准第十四条，新建 改建.扩建建设工程的建筑容量控制指标.含建筑容积率和建筑密度，下同.应按本章的有关规定执行 第十五条 新区成片开发的详细规划 应先确定建筑总容量控制指标、并不得超过表2要求，二层以上为商业建筑的，可放宽2.建筑密度及容积率最大值控制指标表，表2平均层数,建筑密度。总容积率1.3层、35。1.1.4、6层.30.1 8,7。9层,25 2,210层以上20、根据功能需要确定.第十六条.在不超过成片开发或街坊范围内总容量指标的前提下。单个的建筑基地单体建筑容量控制指标.可按表3参照执行.单体建筑的密度及容积率最大限值表、表3类,型，高、度。区，位、四、面,临。路、二或三面临路，一 面,临 路、不,临。道、路、24米及以上。旧 区、建筑密度，40。37、5 35、32,5、公、容积率。11975共 新.区.建筑密度.35，32，5，30,27 5 民.容积率.10864用。24米以下 旧,区、建筑密度。45 42，5，40，37 5。建、容积率，3,12，92，82，6筑 新、区。建筑密度，40.37.5，35.32，5，容积率.2、82、62、42，2，24米及以上,旧,区，建筑密度、30,25.25。25，住，容积率、6543宅 新，区、建筑密度,25，25 25,25.民 容积率,5432，5用。24米以下、旧，区、建筑密度。35、33，30、27.建、容积率,2、42，32，11 8筑,新、区，建筑密度，33，30、27,25、容积率.2 32 11。81,6.注、1,规划、建筑设计。应同时符合本表和本规定有关建筑间距的要求 2 规划允许高层建筑设裙房的。其建筑密度可适当增加 但不超过限额的5 3 需要提高层数时、在不超过本表规定的容积率前提下应减少建筑密度、4.需要降低层数时、在不超过本规定的建筑密度前提下应减少容积率 第十七条 计算建筑容量时.建设用地范围必须符合以下规定。在执行中有矛盾时、取范围小的计算，一 规划设计阶段其范围必须在规划设计调查蓝线范围内，建筑设计阶段必须在土地用地红线范围内。且不包括为公共设施代征土地.二.用地与20米.不含20米,宽以上的道路相邻时,以道路红线为界 专业规划、规范有特别规定的按专业规划，规范规定.但绿地率指标必须优先保证，三,用地在道路 指城市总体规划用地范围外的高速公路、国道。省道，城市总体规划用地范围内则指未按规划道路实施到位的道路.铁路等路堤下时.以路堤坡脚下的水沟外缘为准.没有水沟时以坡脚外1米为准。用地在道路、铁路等路堑边坡上时，以边坡顶为准、如有截水沟时、以截水沟外缘为准。并同时满足相关法律法规的要求，四、用地滨临江河.水库或规划水面时，以建房台地边缘为准、五，用地与现有建筑或规划建筑毗连时.以两建筑空地的平分线为准、六，用地与20米宽以下的小区级道路相邻时、道路另一侧不宜建房时。以道路中线为界、有建筑或宜于建房时。以建筑之间空地的平分线为界、第十八条。工厂,仓库,科研机构，大专院校。中小学校，托幼，体育场、医疗卫生。文化娱乐.商业,市政公用设施等建筑容量控制指标.应按各自专业规范或规定执行。第十九条、原有用地的建筑用地容量控制指标已超出规定值的.不得.在原有建筑基地范围内进行扩建、加层 属危房的按危房政策办理 第二十条，建筑基地为社会公众提供额外开放空间的、在符合消防。卫生。交通等有关规定和本章有关规定的前提下，可按表4的规定增加建筑面积、但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积。建筑基地面积乘以核定建筑容积率、的百分之二十，提供开放空间允许增加的建筑面积表.表4核定建筑容积率,每提供1平方米有效面积的开放空间,允许增加的建筑面积、m2。21、0，2,41、5,4，62。0、62.5.核定建筑容积率由城市规划行政主管部门按表3和本章的有关规定确定,开放空间的条件和计算方法见附录二。第二十一条,建筑物之间因公共交通需要,架设跨越城市道路的空中人行廊道的 应报市城市规划行政主管部门和市公安交通管理部门批准,并符合下例规定、一 廊道的净宽不大于6米。廊道下的净空不小于5、0米 但跨越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路廊道下的净空高度不小于4 5米,二、廊道内不得设置商业设施.凡符合前款规定的廊道、其建筑面积可不计入建筑容量控制指标范围,