、第三章.建设用地规划审批,3。1,建设用地规划审批 一、第七条。建设项目的选址,定点、必须符合城市总体规划.分区规划 详细规划、以及消防，环保、城市公共安全等要求 为建设山水园林城市 凡相对高差在30米以上.自然坡度在25、以上的山体和面积在6000平方米以上的水体不得作为建设基地、并在规划中加以保护利用,成片工业园区.大型专业市场可根据工艺流程和物流组织的需要进行适当调整.由规划行政主管部门确定。以利于改善城市生态环境。第八条 建设项目的选址，定点.必须坚持以新区开发为主 以拉开城市骨架为重点，成片统一配套建设的原则,必须坚持环境影响评价制度。第九条,在审批建设项目用地规模时,必须根据计划部门批准的立项文件或可行性研究报告 年度计划、民营投资项目按相应规定办理 按照详细规划及专业用地定额指标进行核定 适当考虑留有发展余地.防止多征少用.征而不用或变相炒卖土地的行为发生，第十条。建筑基地面积未达到下列规模的民用建筑、原则上不得单独建设、其建设用地规划不应审批。应纳入成片统一开发范围内进行建设.一.低层住宅建筑,1。3,层,高度 10m、用地。400m2，二,多层及中高层住宅建筑 4、9,层。用地，1500。m2，三.高层住宅建筑.24m，高度 50m.用地，3000,m2 高度,50m 用地。4000，m2 四 高层公共建筑 24m,高度、50m，用地，4000。m2、高度，50m的,用地，5000、m2、第十一条、建筑基地面积未达到、第十条规定。但属下列情况之一的 且确实不妨碍城市规划实施的，城市规划行政主管部门可予审定建设,一。在批准的详细规划中已明确的建设项目 其实施对周边建设无影响的,二,周边建筑已经建成 确实无法调整或合并用地的.三 因周边为既成的道路.铁路。河道或市政公用设施等限制,无法扩大用地范围的,各类建设用地适建范围表 表1.用地分类 序，号,建设项目,居住用地、公共设施用地。工业用地、仓储用地 市政 公用.设施。用地.U绿地 第一类R1第二类R2第三类R3商贸,办公 C1C2教科.文卫C3。C4第一类M1第二类M2第三类M3普、通,W1危，险品,W2G1G21低层独立式住宅。2其他低层居住建筑,3多层居住建筑 4高层居住建筑、5单身宿舍,6居住小区教育设施,中小学.幼托机构 7居住小区商业服务设施 8居住小区文化设施.青少年和老年活动室。文化馆等。9居住小区体育设施 10居住小区医疗卫生设施 卫生站。街道医院.养老院等、11居住小区市政公用设施，含出租汽车站、12居住小区行政管理设施、派出所,居委会等。13居住小区日用品修理，加工场、14小型农贸市场.15小商品市场 16居住区级以上，含居住区级,下同 行政办公建筑,