、第三章.建设用地规划审批 3、1，建设用地规划审批.一、第七条,建设项目的选址。定点。必须符合城市总体规划、分区规划.详细规划.以及消防.环保、城市公共安全等要求。为建设山水园林城市 凡相对高差在30米以上,自然坡度在25,以上的山体和面积在6000平方米以上的水体不得作为建设基地 并在规划中加以保护利用、成片工业园区.大型专业市场可根据工艺流程和物流组织的需要进行适当调整.由规划行政主管部门确定,以利于改善城市生态环境、第八条,建设项目的选址 定点,必须坚持以新区开发为主.以拉开城市骨架为重点,成片统一配套建设的原则,必须坚持环境影响评价制度。第九条,在审批建设项目用地规模时,必须根据计划部门批准的立项文件或可行性研究报告，年度计划 民营投资项目按相应规定办理,按照详细规划及专业用地定额指标进行核定.适当考虑留有发展余地,防止多征少用 征而不用或变相炒卖土地的行为发生.第十条。建筑基地面积未达到下列规模的民用建筑 原则上不得单独建设 其建设用地规划不应审批、应纳入成片统一开发范围内进行建设 一,低层住宅建筑、1。3，层。高度。10m，用地。400m2,二,多层及中高层住宅建筑 4 9 层，用地、1500.m2，三。高层住宅建筑,24m.高度.50m，用地。3000 m2,高度。50m,用地,4000，m2.四.高层公共建筑.24m。高度、50m,用地,4000、m2。高度、50m的 用地、5000、m2,第十一条。建筑基地面积未达到 第十条规定,但属下列情况之一的.且确实不妨碍城市规划实施的.城市规划行政主管部门可予审定建设。一 在批准的详细规划中已明确的建设项目 其实施对周边建设无影响的、二 周边建筑已经建成。确实无法调整或合并用地的，三.因周边为既成的道路.铁路，河道或市政公用设施等限制。无法扩大用地范围的,各类建设用地适建范围表,表1。用地分类 序.号，建设项目，居住用地、公共设施用地,工业用地，仓储用地.市政、公用,设施，用地,U绿地、第一类R1第二类R2第三类R3商贸、办公。C1C2教科 文卫C3 C4第一类M1第二类M2第三类M3普,通.W1危，险品 W2G1G21低层独立式住宅，2其他低层居住建筑.3多层居住建筑 4高层居住建筑、5单身宿舍 6居住小区教育设施，中小学，幼托机构.7居住小区商业服务设施，8居住小区文化设施,青少年和老年活动室、文化馆等、9居住小区体育设施.10居住小区医疗卫生设施 卫生站.街道医院、养老院等.11居住小区市政公用设施。含出租汽车站，12居住小区行政管理设施。派出所.居委会等,13居住小区日用品修理、加工场。14小型农贸市场、15小商品市场，16居住区级以上、含居住区级。下同.行政办公建筑，