.第三章。建设用地规划审批 3.1，建设用地规划审批.一 第七条,建设项目的选址，定点。必须符合城市总体规划、分区规划、详细规划 以及消防 环保,城市公共安全等要求.为建设山水园林城市,凡相对高差在30米以上,自然坡度在25。以上的山体和面积在6000平方米以上的水体不得作为建设基地，并在规划中加以保护利用.成片工业园区.大型专业市场可根据工艺流程和物流组织的需要进行适当调整、由规划行政主管部门确定。以利于改善城市生态环境.第八条、建设项目的选址.定点。必须坚持以新区开发为主。以拉开城市骨架为重点、成片统一配套建设的原则,必须坚持环境影响评价制度 第九条、在审批建设项目用地规模时 必须根据计划部门批准的立项文件或可行性研究报告,年度计划.民营投资项目按相应规定办理.按照详细规划及专业用地定额指标进行核定。适当考虑留有发展余地 防止多征少用 征而不用或变相炒卖土地的行为发生.第十条 建筑基地面积未达到下列规模的民用建筑.原则上不得单独建设、其建设用地规划不应审批.应纳入成片统一开发范围内进行建设,一,低层住宅建筑，1 3、层，高度，10m 用地、400m2。二,多层及中高层住宅建筑，4、9,层.用地 1500、m2 三.高层住宅建筑。24m 高度,50m 用地 3000，m2 高度、50m,用地。4000 m2、四,高层公共建筑,24m、高度，50m、用地。4000。m2，高度，50m的.用地 5000 m2、第十一条 建筑基地面积未达到,第十条规定 但属下列情况之一的,且确实不妨碍城市规划实施的，城市规划行政主管部门可予审定建设 一 在批准的详细规划中已明确的建设项目 其实施对周边建设无影响的,二.周边建筑已经建成.确实无法调整或合并用地的 三,因周边为既成的道路.铁路，河道或市政公用设施等限制、无法扩大用地范围的.各类建设用地适建范围表。表1.用地分类 序.号,建设项目，居住用地 公共设施用地.工业用地 仓储用地、市政，公用，设施,用地.U绿地,第一类R1第二类R2第三类R3商贸,办公。C1C2教科 文卫C3，C4第一类M1第二类M2第三类M3普,通.W1危、险品，W2G1G21低层独立式住宅 2其他低层居住建筑、3多层居住建筑 4高层居住建筑.5单身宿舍,6居住小区教育设施.中小学、幼托机构.7居住小区商业服务设施 8居住小区文化设施、青少年和老年活动室 文化馆等。9居住小区体育设施。10居住小区医疗卫生设施,卫生站,街道医院 养老院等、11居住小区市政公用设施 含出租汽车站.12居住小区行政管理设施.派出所。居委会等，13居住小区日用品修理，加工场 14小型农贸市场 15小商品市场.16居住区级以上、含居住区级、下同、行政办公建筑,