、第三章,建设用地规划审批 3。1，建设用地规划审批.一。第七条 建设项目的选址。定点。必须符合城市总体规划。分区规划 详细规划、以及消防。环保 城市公共安全等要求，为建设山水园林城市、凡相对高差在30米以上.自然坡度在25、以上的山体和面积在6000平方米以上的水体不得作为建设基地,并在规划中加以保护利用，成片工业园区，大型专业市场可根据工艺流程和物流组织的需要进行适当调整.由规划行政主管部门确定，以利于改善城市生态环境、第八条.建设项目的选址、定点.必须坚持以新区开发为主。以拉开城市骨架为重点.成片统一配套建设的原则，必须坚持环境影响评价制度、第九条、在审批建设项目用地规模时,必须根据计划部门批准的立项文件或可行性研究报告,年度计划 民营投资项目按相应规定办理 按照详细规划及专业用地定额指标进行核定、适当考虑留有发展余地.防止多征少用，征而不用或变相炒卖土地的行为发生 第十条。建筑基地面积未达到下列规模的民用建筑,原则上不得单独建设。其建设用地规划不应审批。应纳入成片统一开发范围内进行建设,一。低层住宅建筑、1 3，层，高度,10m。用地、400m2。二。多层及中高层住宅建筑，4，9，层 用地 1500、m2、三.高层住宅建筑、24m.高度。50m、用地。3000,m2.高度 50m 用地，4000。m2,四，高层公共建筑，24m。高度、50m。用地 4000.m2、高度。50m的，用地，5000 m2、第十一条、建筑基地面积未达到.第十条规定，但属下列情况之一的，且确实不妨碍城市规划实施的、城市规划行政主管部门可予审定建设.一。在批准的详细规划中已明确的建设项目，其实施对周边建设无影响的.二，周边建筑已经建成.确实无法调整或合并用地的 三，因周边为既成的道路，铁路 河道或市政公用设施等限制、无法扩大用地范围的.各类建设用地适建范围表。表1、用地分类.序。号 建设项目 居住用地。公共设施用地.工业用地.仓储用地 市政,公用,设施，用地，U绿地,第一类R1第二类R2第三类R3商贸。办公 C1C2教科，文卫C3，C4第一类M1第二类M2第三类M3普。通.W1危。险品 W2G1G21低层独立式住宅,2其他低层居住建筑.3多层居住建筑、4高层居住建筑,5单身宿舍.6居住小区教育设施 中小学 幼托机构，7居住小区商业服务设施.8居住小区文化设施 青少年和老年活动室.文化馆等,9居住小区体育设施、10居住小区医疗卫生设施，卫生站.街道医院 养老院等.11居住小区市政公用设施,含出租汽车站、12居住小区行政管理设施,派出所、居委会等,13居住小区日用品修理，加工场,14小型农贸市场 15小商品市场，16居住区级以上.含居住区级，下同,行政办公建筑.