第六章、建筑退让第四十一条.建筑物退让建设用地边界，城市道路 公路。河道、铁路及电力线保护范围等边侧的距离,除必须符合日照间距 文物保护.风景旅游 市政管线。消防 环保.交通和防灾等相关规定、规范外 应同时符合本规定、相邻东西边界处。不宜布置东西向建筑、由高，多。低层等组合建筑及退台建筑的退让,分别按各类别有关规定执行 但退让城市道路红线时按最高类别执行、第四十二条。多.低。层建筑退让用地南北边界的距离按下列要求确定，一、满足相邻用地现状建筑,不包括违法建筑，和已批准的规划建筑规定日照间距。二,南北向布置的多、低 层建筑退让距离按下列要求确定、退让北界距离不应小于该建筑与边界北侧多、低 层建筑规定间距的二分之一,且不应小于6，3.米,退让南界距离不应小于该建筑与边界南侧建筑规定间距的二分之一。且不应小于6、3 米,三。东西向布置的多、低,层建筑退让距离按下列要求确定，退让北界距离不宜小于建筑高度的0.5倍.且不应小于6，3。米。居住建筑不应小于8。3 米、退让南界距离不宜小于建筑高度的0,5倍，且不应小于6,3，米，居住建筑不应小于8、3。米.第四十三条,多,低、层建筑退让用地东 西边界的距离按下列要求确定,一 南北向布置的多。低。层建筑退让距离不应小于该建筑与其东 西侧建筑规定间距的二分之一,且不应小于5 3,米、二。东西向布置的多，低.层非居住建筑距其东。西边界距离不应小于自身建筑高度的0。6倍且不应小于12.6、米 相邻单位为现状永久性非居住、教育.卫生建筑时.最小值可为6 3,米、三、东西向布置的多。低,层居住建筑距其东、西边界距离不应小于自身建筑高度的0，8倍.且不应小于12。8 米,第四十四条 高层建筑及锅炉房。变电所。加油站.厂房等特殊功能的建筑，构筑,物在退让其用地边界时除应退让规定间距外，还必须承担由其产生的规定间距,加油站周边无现状建筑物时，退让用地边界可按三级站油灌区不小于6米 二级站油灌区不小于9米执行 第四十五条 南北向布置的高层建筑退让边界的距离按下列要求确定 一.边界外侧有现状,规划,建筑的退让。按现状，规划、相关间距执行。且满足第四十四条规定.且平均值如下,退让北界不应小于20米,退让南界不应小于10米,旧区改建不应小于8米,退让东.西界不应小于8米,旧区改建不应小于6、5米，二.边界外侧尚无现状，规划.建筑的退让。除满足前款要求外。还应根据日照分析结果确定.三,日照分析的北影响线按下列规定控制 1 北界外侧现状和规划用地性质均为居住，教育、卫生的，根据现状和规划居住，教育。卫生建筑位置确定 2,北界外侧尚无现状建筑且规划用地性质为居住 教育、卫生的应按平均距边界20米执行、3,北界外侧规划用地性质为非居住.教育,卫生的宜按平均距边界10米执行。对采光通风无要求的可不限.4.与北界外侧用地同步规划的可按规划方案执行.第四十六条 东西向布置的高层,非。居住建筑退东西边界平均距离不应小于自身建筑高度的0.15倍 且不应小于15,10.米.边界外侧为非居住 教育，卫生建筑或用地的可不小于10，7.米.但均应满足日照时数和消防间距等规定要求,第四十七条,建筑与用地边界退让距离不规则时,高，多 层建筑退让边界平均距离应达到规定值要求 但最窄处的最小值不得小于5、3,米、用地边界既非东西又非南北的,用地边界走向小于45度的参照南北向退让标准执行 大于等于45度的参照东西向退让标准执行。在不影响边界外侧用地单位使用功能和退让距离满足最小值前提下、建筑退让距离可由城市规划行政主管部门核定。第四十八条、地下建筑的退让距离按下列要求确定 一，超出建筑外框。地上部分 的地下建筑物、后退绿线、蓝线的距离不应少于3米.后退城市道路 相邻建设用地和已建用地边界的距离、不应少于地下建筑物埋置深度，自室外地面至地下建筑物底板底部的高度.的0、7倍 且最小值不少于3米、二，按上述要求退让确有困难的.应采取技术安全措施和有效的施工方法、经具有相应资质的施工技术鉴定部门鉴定，由原设计单位签字认定。并向周边用地单位或个人公示后、报规划和建设行政主管部门批准,可适当缩小后退距离，但不得影响城市道路结构与城市管线及相邻建、构筑物等的安全。且围护桩和自用管线不得超过基地界限.三、当界外建，构,筑物,地下工程有特殊要求时，应视建筑结构设计及场地地质情况，加大新建地下建筑后退地界的距离,四、当相邻地块两个或两个以上建设项目协商谋求地下建筑联体建造时 可不按上表控制连接处离界距离、但应满足其它相关规范要求.五,相邻新建高层商业办公建筑地下室按规划应设置连接通道的，通道宽度不小于4米、净高度不小于2、8米，六,其它地下构筑物，管井 管沟等退让城市快速路。主干道绿化景观带的净距不得小于1米。退让次干路 城市支路以下道路红线或用地红线不得小于1米，第四十九条，建筑退让道路的距离按下列要求确定，一,沿城市道路两侧新建、改建建筑.后退道路规划红线的距离.应按道路性质、道路宽度.交叉口视线以及建筑的高度等条件留出必要的后退间距.具体应不小于表五所列值,表五，建筑退让道路距离指标表 注，h，建筑高度 后退计算点为计算建筑面积的建筑最外墙面线。建筑物后退道路红线距离的计算,以建筑物底层最突出的外墙边线为准.允许阳台,雨棚,台阶和井道等突出部分在后退距离的1,3内安排 当建筑外挑.凸。形成大体量时.外挑超出2米时，应以外挑。凸 外沿计算间距 二 新建影剧院 游乐场，体育馆 展览馆,宾馆.大型办公楼.大型商业设施。单层建筑面积5000平方米及以上.总营业建筑面积8000平方米及以上的.等有大量人流。车流集散的建筑,其临城市道路的主要出入口面后退道路规划红线的距离,不应小于30米 红线外有绿线控制的,且后退绿线距离不应小于20米 并应妥善安排好出入口位置和停车场地 不得影响城市交通，三 主次干路交叉口四周的建筑后退道路切角线的距离应按主要道路要求并宜增加5米执行。三。立体交叉路口周围建筑物后退道路红线的距离由市城市规划行政主管部门视具体情况确定、四、高,多 低层组合建筑退让道路红线的距离。必须按建筑各自类别的建筑退让标准执行.且必须同时满足要求 五 旧区改建,在满足消防和交通要求前提下,经城市规划行政主管部门核定。其后退道路红线距离可适当减小、但不应小于下一级的退线要求、六、建筑与城市道路非平行布置的,退让距离可采用平均值,但最小处不应小于下一级退线要求 七。严禁建筑的雨蓬 基础。台阶 坡道.地下室,围墙 施工维护桩及其它附属设施等逾越规划道路红线 八 在规定的后退道路规划红线的距离内 不得设置零星建筑物，雨蓬。阳台.招牌 灯饰等可外挑，但其离室外地面的净空高度不得小于3.5米.九,沿城市道路两侧建筑的货运装卸平台后退道路规划红线不小于15米,十。经规划确定在道路两侧设置骑楼的应符合以下规定 1、骑楼净宽不得小于3,6米.净高不得小于4米，2，骑楼地面应与人行道地面相平齐，无人行道的应高出道路边界处10 20厘米，且表面铺装平整，不得设置任何台阶或障碍物,3 骑楼同时作为城市道路的人行道的 应充分预留市政管道的敷设空间 第五十条。建筑,铁路设施除外,后退铁路距离除必须符合有关专业规范规定外。同时应满足下列要求。一、高速铁路两侧建筑与最外侧轨道中心线距离不应小于50米。二,铁路干线两侧建筑与最外侧轨道中心线距离不应小于30米，三.铁路支线，专用线两侧建筑与最外侧轨道中心线距离不应小于15米.四，铁路两侧围墙与最外侧轨道中心线距离不应小于10米。围墙高度不应大于3米 五。铁路两侧的高层建筑,高大构筑物、如 水塔 烟囱等,可能危及铁路运输安全的危险品仓库和厂房与轨道中心线的距离须经论证并经铁路主管部门审核后确定.六、在铁路道口.桥梁.隧道,高切坡路段附近进行建设的.须符合铁路管理的有关规定 第五十一条.沿城市高压架空线，建筑后退电力线地面投影的距离在满足电力安全相关规范的前提下、并同时满足下列要求.一，在电力线保护区、高压走廊、范围内不应新建。改建.扩建建筑物，二、建筑距各级电力架空线路的最小水平距离不宜小于表六规定。表六 建筑退让电力架空线距离指标表电压等级 KV，500KV，330KV。110、220KV 35,110KV 35KV,以下，建筑后退，米 30 米 20、米。15，米.8。米。5，米，在市中心旧城区 执行上表规定确有困难时、由城市规划管理部门会同电力 环保部门核定,第五十二条、建筑后退蓝线，绿线的距离、除退红线距离应大于第五十七条规定要求且满足有关规划另有规定外、按下列要求确定.一 建筑高度在24M.含,以下的建筑后退距离不应小于5米,二,建筑高度在24M，100M，含、的建筑后退距离不应小于10米,三，建筑高度在100M以上的建筑宜适当加大后退距离 具体标准由城市规划行政主管部门酌情确定，第五十三条,在村镇，城镇范围以外的公路规划红线两侧应划定隔离带.除规划另有规定外，隔离带宽度的具体规定如下、一,高速路 国道,两侧各不宜小于50米、二，一级公路,两侧各不宜小于20米.三，二级及以下等级公路，两侧各不宜小于10米.四。公路红线和隔离带内.不应新建。改建.扩建建筑。但可耕种或绿化，经城市规划行政主管部门批准 可开挖沟渠，埋设管道。架设杆线 开辟服务性车道等 五.沿穿越村镇 城镇的公路两侧新建 改建 扩建建筑,可按村镇、城镇规划进行管理，但建筑后退公路隔离带的距离不应小于5米,第五十四条 建设用地的围墙退让应满足下列要求，一。除特殊要求外、围墙中心线后退30米级以上道路红线不少于2米 后退30米以下级道路不少于1米，二、围墙后退相邻建设用地的边界.视相邻地块权属等情况确定、当界外为已征用地，围墙中心线可与用地线吻合，当界外为未征用地.围墙基础不得逾越地界.界外是耕地时.围墙中心线后退地界不少于1米、今后如相邻土地征用,围墙可重新按征地界线建设,三 除特殊要求外 大门及单层门卫设施、后退30米级以上道路红线不应少于3米,后退其它等级道路不宜少于2米,