附录二 计算规则1,建筑面积计算 按国家有关建筑面积的计算规则计算 对高度在2 2米以下 含2，2米，的设备层、可不计建筑面积,对设备层兼作避难层的 其高度可适当放宽、2.建筑容积率计算 建筑面积计算应严格按照。建筑工程建筑面积计算规范，GB、T，50353,2005 1、以下建筑面积不计入容积率,在计算容积率时。地下室的建筑面积不计,顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1。8的不计 半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计.国家相关规范规定不计入建筑面积的部分.户内花园，阳台均应以国标要求为准、按其水平投影面积的1,2计算、且应按半面积进行销售,户内花园设置要求如下。A.每套住宅阳台的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20。B，阳台或入户花园.户内花园等仅一面开敞 三面为墙,且必须采用漏空栏杆或玻璃栏杆，进深大于2。4米的.将不作为阳台进行面积计算.应按照全面积计入建筑面积.容积率 C,应至少有一个开敞面、开敞面宽度应与户内花园开间净空尺寸一致.D,户内花园内应设置有组织排水设施、2.商住综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成、其建筑密度按照商业。办公建筑的建筑密度指标规定执行、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的20 不足20、的、其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行,多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上。含两层 仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行 3 高,多层民用建筑底层设架空层用作通道.布置绿化小品，居民休闲设施等公共用途的。其建筑面积可不计入建筑容积率,但应计入总建筑面积 架空层不得围合封闭改作他用或出售。出租.3 建筑基底面积计算，应按建设项目中所有建筑，构筑物的外墙勒脚以上外围水平面积的总和计算.并应符合下列规定.1，地下室，半地下室高于地面1米及以上、包括相应的有永久性顶盖的出入口、应按其外墙上口 包括采光井。采光井突出地面1米以上,外边线所围水平面积计入建筑基底面积，地下室.半地下室高于地面不足1米，且采取了覆土等措施纳入整体环境设计 可不计入建筑基底面积 2。覆土建筑有大于1.4边长的界面高于地面1米的、应按其外墙外边线所围水平面积计入建筑基底面积 3 建筑物的阳台应按下列规定计算，无柱出挑阳台,距地净空高度大于3.6米.且基地作为绿地的.可不计入建筑基底面积。小于3、6米的或有柱阳台.应按阳台结构底板的水平投影面积计入建筑基底面积.凹阳台。三面由实墙围合，或两面由实墙围合的阳台,距地净空高度小于3。6米的。应按阳台结构板的水平投影面积计入建筑基底面积、距地净空高度大于3,6米。且分隔墙不落地的，可按半面积计入建筑基底面积，4。建筑物的飘窗，凸窗,等构件 其窗台高度小于等于0、5米的，按室内计，应按窗台结构板水平投影面积计入建筑基底面积。其窗台高度大于0，5米。且其出挑净宽小于等于0、6。米的，可不计入建筑基底面积.5 建筑物的门厅,大厅按其维护结构外围水平面积计入建筑基底面积，门厅 大厅设有回廊时,应按其结构地板水平面积计入建筑基底面积 6,建筑物之间有维护结构或有柱的架空走廊 应按其维护结构外围水平面积计入建筑基底面积。有永久性顶盖的地下室出屋面的楼梯间。地下车库出入口坡道,应按其维护结构外围水平面积计入建筑基底面积.7，建筑外有维护结构或有柱的落地橱窗。门斗。挑廊。走廊、檐廊 应按其维护结构外围水平面积计入建筑基底面积。有永久性顶盖，无维护结构的应按其结构底板水平面积的1.2，计入建筑基底面积，8。雨篷结构的外边线到外墙结构外边线的宽度不足2 1米高度大于4米且无柱的,可不计入建筑基底面积,超过2,1米。净空高度大于4米且无柱的应按雨篷结构板的水平投影面积的1。2计入建筑基底面积、有柱的应按雨棚结构板的水平投影面积计入建筑基底面积 9,有永久性顶盖，有柱的车棚。货棚。站台，加油站。收费站等。应按其顶盖水平投影面积计入建筑基底面积.10。将幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑基底面积。4、建筑朝向确定、南北向指正南北向和南偏东。西,45,以内 含45。东西向指正东西向和东.西、偏南45 以内,不含45,5.建筑高度计算.一。本规则仅适用于确定建筑间距,退界距离和后退道路时的建筑高度计算 其他规定对建筑高度有限制的、如机场,气象台.微波通道 安全保密.日照分析,视线分析等.按建筑物的最高点计算 二,在计算建筑间距时,建筑高度按下列规定计算 1.平屋面建筑、挑檐屋面自室外地面算至檐口顶、加上檐口挑出深度,有女儿墙的屋面。自室外地面算至女儿墙顶。2.坡屋面建筑，当屋面坡度大于45、时,从室外地面算至屋脊顶 当屋面坡度大于30,小于45,时、从室外地面算至其坡屋面中部 当屋面坡度小于30,时 自室外地面算至檐口，屋面有桃檐且檐口出挑深度大于0、6米时.自室外地面算至其檐口顶,再加上檐口出挑深度,3。水箱、楼梯间。电梯间、机械房等突出屋面的附属设计。其高度在6米以内。且水平面积之和不超过屋面建筑面积1、8的.不计入建筑高度。4,居住建筑下部为商店或其它非居住用房时 居住建筑间距的计算。不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度 但同一裙房之上的几栋建筑,计算间距时可扣除裙房高度。5,根据文物保护建筑周围环境 选择适当视点确定视线走廊。进行视线分析,视点的距离应大于或等于3、0H，因现状条件限制难以按3 0H视点距离控制高度的、视点距离可适当缩小 但不得小于2.0H。三.距离计算,后退距离是指建筑物外墙与规划各类色线之间的水平距离、顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计算.高层居住建筑的单边长度超过80。0米.应根据实际情况增加的建筑间距及后退距离、四，层数计算.1 顶层为跃层户型的、跃层户型的二层部分不计层数.2,复式，错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行、住宅设计规范,GB、50096、1999。2003年版 的有关要求、且当净高大于等于2 2米时规定为一个自然层、并以自然层计算层数、3.架空层计入层数.4.底商居住建筑的底层层高不得大于4，5米、如大于4。5米则按2层计算,五，绿地面积的计算,1 宅旁、宅间.绿地 院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地 其他块状，带状公共绿地面积起止界的计算.A，绿地边界对宅间路等内部道路算到路边.对有明确红线的组团路或以上道路算至红线，B，距建筑物外墙脚1。5米。C.算至用地红线或围墙,2。方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0,7米时 其绿地面积按第6、0、2条.第6.0。3条计入绿地率