2、3,建筑容量控制指标 克拉玛依市城市规划区范围内新建.改建.扩建的建筑工程 其建筑容量控制指标、含建筑容积率,建筑密度和绿地率,下同 应按如下有关规定执行。2。3.1 建设基地控制指标.2 3.1，1。建筑用地面积大于一万平方米的成片开发区.应先确定建筑容量控制指标。在不超过建筑总容量控制指标,并且符合城市空间、景观要求的前提下。成片开发城区内各类建设用地的建筑容量指标。A B，C.D建设控制区均按相应片区控规的规定执行.其中C类建设控制区的建设需同时符合风景旅游区环境保护规划的规定、2.3。1.2，建筑用地面积小于或等于1万平方米的用地.其建筑容量控制指标在已批准的有关规划设计中已确定的。应按已批准的规划执行,此规划设计指控规 修规,城市设计及总平面设计等,2。3。1。3 对于城市特殊地段及城市标志性公共建筑,其建筑容量可根据城市规划的具体实情按同类控制指标适当调整 城市特殊地段指B类或D类区24米以上道路的交叉口.城市标志性公共建筑指区级以上行政办公建筑.市级以上公共图书馆 文化娱乐中心,金融中心.科技交流中心、会展中心 青少年.老年活动中心，建筑面积在2万平方米以上的商业中心.不含商住楼或其它带有商业服务的综合楼。2.3。1.4，沿城市生活性,综合性主.次干道两侧，其用地进深在50米之内的建筑，建筑密度不能高于60,基地内绿化和异地绿化总量按30.控制用地内。绿地率不能低于20，其余10，应进行同街区街头绿地的异地建设 异地建设项目的配套绿地建设单位应在征用其建设项目用地时一并征用.2。3。1。5,建设基地最小面积规定、建筑用地未达到下列最小面积的 不得单独建设。表二，2，建设基地面积下限指标 建设项目类型居住建筑公共建筑低层多层高层低层多层高层建设基地面积、平方米.300800。2000、3000。1000,3000 4000 注,1，高层居住建筑建筑、为高度为9层至15层.为建筑高度为16层以上.2,高层公共建筑、为建筑高度大于或等于24米 小于50米，为建筑高度大于或等于50米,建筑用地未达到上述规定的最小面积。但有下列情况之一，且确实不防碍城市规划实施的,城市规划管理部门可调整建筑容量指标后核准建设.1。邻接土地已经完成建设或为既成道路 河道或有其他类似情况.确实无法调整、合并的。2。因城市规划街区划分 市政公用设施等的限制。确实无法调整，合并的、2。3.2，城市规划区内的成片开发地区,必须编制详细规划。经批准后实施.未编制详细规划的成片开发区、原则上不得批准建设.2。3，3。城市各类建设基地的建筑密度，容积率按照表二 3规定执行、2.3,4，采用较高的容积率值时 应采用较低的建筑密度值，具体应用数值表二,3规定幅度内由城市规划管理部门综合考虑有关规定及实际情况后确定。2,3、5,原有建设基地的容积率已超过规定值的，不得在该基地范围内进行扩建。加层。2.3、6、克拉玛依市规划区内建设用地中为社会公众提供以绿化为主的开放空间,绿地率不低于70、作为广场 集中绿地不少于25 面积超过500平方米，不含500平方米,在符合消防、卫生.交通等有关规定的前提下.提供的开放空间每超过1平方米 不含正常道路红线退让。可给予3、0平方米建筑面积的奖励,但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积、建筑用地面积乘以核定建筑容积率。的百分之二十、表二 3、建设基地建筑密度,容积率上限指标,建设基地类型建筑密度 容积率新区旧城区新区旧城区住 宅、用，地低层35400.81,0多层28351、31，5中高层25301、82 0高层20252。83。2、公.共。设.施.用 地行政办公，建筑多层45502，03，0高层35405、06。0商业金融.建筑多层55603 54.0高层50555 56 0底商综合楼多层50553 03.5高层45505，06，0，注、1、城市旧城区为A类建筑控制区,新区为B类建筑控制区 2.表中未列入的科研大中专院校。托幼中小学。体育场馆以及医疗卫生，文化娱乐等公共设施的容积率控制指标，应按照有关规定执行 3、混合用地按照不同性质用地比例折算、2 3 7.克拉玛依市城市规划区内公共建筑建设项目，住宅建筑建设项目停车面积、包括室外停车场和室内停车库。须按表二 4规定执行，本规定中停车面积指各类建设项目必须满足的最小车辆停放面积、表二.4,公共建筑、住宅停车场。库，设置指标规定,建筑类型。计算单位、标准车位数，小型汽车,标准车位数.自行车、备 注,旅馆、一类。每套客房.0 31星级宾馆.二类,同上 0,21一般旅馆、饭.店 车位 100建筑面积.1。53.6,办，公，楼 一类、车位,100建筑面积、0，84机关、主要外贸,金融合资企业办公楼。二类 同上、0 52 0普通办公楼,商 店,车位、100m2建筑面积 0。57。5。体。育，馆、一类，车位。百座,430体育场，15000座.体育馆，4000座 二类。同上，2.520体育场。15000座、体育馆,4000座,影,剧、院、一类 车位，百座。4。050省市级影。剧 院，二类 同上、2、550一般影，剧。院 展。览,馆.车位 100建筑面积.0，55，0。医.院、车位 100建筑面积，0，55，0 游,览 场、所 一类.市区，车位，100用地面积 0,08，1。00，5风景旅游区.郊区，同上、0.12.1 00，2。二类。同上。0,050.2一般城市公园.火，车，站。车位、高峰日千旅客。2、04、0，码.头 车位、高峰日百旅客,2，02.0.住 宅,别墅.车位.户。1 0、高级商住 车位 户,1。01.一般住宅,车位,户、0 32 注,1。停车场的用地面积。小型汽车按每车位25m2计算 自行车按每车位1,2m2计算。停车库的建筑面积、小型汽车按每车位35m2计算.摩托车面积按1，3小车位计算,自行车按每车位1 8m2计算.2 车辆当量换算系数.车,型。机、动，车,非.机.动。车、微型汽车.小型汽车.中型汽车。大型汽车.铰接汽车 自行车。三轮车、换算系数。0 71 02 02 53。51，02、5、2 3、8 建筑物之间因公共交通需要 假设穿越城市道路的人行通道且符合下列规定的 其建筑面积可不计入建筑容积率控制指标范围、2。3,8.1,通道内不设置商业设施。通道全天候对公众无偿开放。2、3、8。2。通道下的净空高度不小于5 0米，但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的通道下的净空高度可不小于4.5米。2 3.9 城市建设绿地控制。2、3、9,1、计算绿地率的绿地面积包括 建设用地内的公共绿地.宅旁绿地 公共服务设施所属绿地和道路绿地 以及规定的建筑间距内的零星绿地面积,2.3,9 2.建设用地内的绿地规划宜采用集中与分散相结合方式布置。宜保留和利用用地范围内的已有树木和绿地、古树名木应予绝对保护、2，3。9,3 城市规划区内的居住建筑,其基地内的绿地率A类建设控制区不少于25，B类建设控制区不少于30.C。D类建设控制区不少于35、2、3,9、4、居住区的公共绿地，根据不同的规划组织结构类型 应设置相应的中心公共绿地。包括居住公园 居住区级、小游园。小区级。和组团绿地、组团级.及其他公共绿地,公共绿地的设置应符合下列规定,表内。设置内容。可视具体条件选用,中心绿地名称。设.置。内.容.要.求 最小规模 ha.居住区公园.花木草坪,花坛水面,凉亭雕塑。小卖茶座。老幼设施、停车场地和铺装地面等 园内布局应有明确的功能划分,1.0,小游园,花木草坪、花坛水面.雕塑 儿童设施和铺装地面等,园内布局应有一定功能划分 0,4.组团绿地 花木草坪、卓椅,简易儿童设施等,灵活布局.0、06。注。1、至少应有一个边与相应级别的道路相邻，2。绿地面积，含水面,不得少于70 3.宜采用开敞式分隔。4.组团绿地的设置应满足有不少于1、3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求.5 沿城市道路两侧的绿化隔离带不得作为公共绿地计算,6 块状.带状公共绿地应同时满足宽度不小于8米 面积不少于400米2，7,组团绿地面积不少于0。5米2，人.小区、含组团。不少于1米2.人，居住区,含小区与组团 不少于2米2,人，2.3，9，5,一个街区内的集中绿地可按规定指标进行统一规划 统一设计,统一建设.综合平衡 在符合整个街区绿地指标的前提下,可不在每块建筑基地内平均分布 2。3,9。6。建设基地的绿地。工业，商业。金融.仓储,交通枢纽。市政公用设施等单位,绿地率不小于20.对环境有大气，噪音污染的厂矿企业单位.绿地率不小于30、机关团体、文化娱乐 体育。医疗卫生.教育 科研设计,部队等单位 绿地率不小于35，2、3 9，7。建设基地内应设置集中绿地 建设基地面积在10,000平方米以下的集中绿地应不小于500平方米、10 000平方米以上的应不小于900平方米 2，3。9 8。集中绿地应临道路设置。或向24米以上的道路开敞，开敞部位宜设在建设区临街中部 10,000平方米以下的建设基地的集中绿化开敞宽度应不小于15m。10，000平方米以上的应不小于20米 集中绿地向24米以上道路开敞的范围内不得设置任何影响视线通透的建筑物或构筑物 2，3,9 9、规划确定的绿地。任何单位或个人不得擅自改变用地性质,不得非法占用,克拉玛依市城市绿地率不低于35，人均公共绿地指标不低于8平方米，