10，5，计量与智能化10.5，1。本条沿用本标准2015年版第10,5。1条 住宅建筑的住户用电采用一户一表分户计量。主要用于与市政结算交费的外部计量。对执行同一电价的公共区域用电。如 公共照明等 应相对集中设置公用计量表计.作为建筑内部结算的内部计量、其重大意义在于对建筑内部能耗追踪 并明确建筑运营过程中的各项能耗比例。以帮助物业管理人员及时发现问题 充分发掘节能潜力 同时它也作为建筑内部结算的重要依据,当住宅建筑设有可再生能源发电时。应独立设置分项计量表计 10 5、2.本条沿用本标准2015年版第10 5。2条 建筑能源消耗情况较为复杂 主要包括空调系统，照明系统 其他动力系统等、设置分项或分功能计量系统、有助于统计各类设备系统的能耗分布 发现能耗不合理之处 电能计量装置应能够对各用电设备分项采集计量其用电量并进行实时计量 现场显示,具备远程通信功能，集中建立用电分项计量数据库.大型公共建筑是指单幢建筑面积大于2万平方米且全面设置空气调节设施的建筑.相对于普通公共建筑、大型公共建筑由于运营维护能耗更高、节能潜力更大，故对其在分项计量设计上提出了更细致的要求.利于建筑未来运营策略的日趋修正与完善。大型公共建筑的厨房 计算机房等场所用电也较大,因此厨房里炊事设备能耗或计算机房中的计算机设备能耗与通风空调设备耗电应分别计量.此外、大型公共建筑的暖通空调系统冷热站设备耗电量较大.一般有热水循环泵，热源设备。冷机,冷却塔风机。冷却泵和冷冻泵等。分别计量能及时发现问题和优化系统.暖通空调系统的末端设备分项计量一般包括空调箱.新风机组 送、排风机。风机盘管与分体空调等、10，5 3、本条沿用本标准2015年版第10，5，3条。10,5.4 本条在本标准2015年版第10、5、4条基础上发展而来，建筑至少应对建筑最基本的能源资源消耗量设置管理系统，但不同规模，不同功能的建筑项目需设置的系统大小及是否需要设置应根据实际情况合理确定，本条要求设置电，气。热的能耗计量系统和能源管理系统.计量系统是实现运行节能、优化系统设置的基础条件 能源管理系统使建筑能耗可知、可见,可控，从而达到优化运行,降低消耗的目的.冷热源、输配系统和电气等各部分能源应进行独立分项计量，并能实现远传、其中冷热源，输配系统的主要设备包括冷热水机组。冷热水泵。新风机组、空气处理机组，冷却塔等、电气系统包括照明。插座 动力等.对于住宅建筑,主要针对公共区域提出要求、对于住户、仅要求每个单元,或楼栋 设置可远传的计量总表、计量器具应满足现行国家标准 用能单位能源计量器具配备和管理通则.GB 17167中的要求、10 5、5,本条在本标准2015年版第10，5。5条基础上发展而来,电能计量装置的功能应适应管理的要求，例如,执行分时电价的用户，应选用装设具有分时计量功能的复费率电能计量装置或系统.10、5 6、本条沿用本标准2015年版第10、5。6条。10.5.7,本条在本标准2015年版第10 5.7条基础上发展而来。本条强调设有智能化系统的建筑应按建筑类型和工程的实际情况.在子系统的配置时应根据、智能建筑设计标准,GB、50314的要求选配,第1款 通过信息网络系统为建筑使用者提供高效便捷的服务功能、为保证建筑的安全，高效运营.应根据现行国家标准.智能建筑设计标准.GB 50314和现行行业标准.居住区智能化系统配置与技术要求,CJ。T 174 设置合理、完善的信息网络系统 建筑内的信息网络系统一般分为业务信息网和智能化设施信息网.包括物理线缆层 网络交换层。安全及安全管理系统 运行维护管理系统五部分。支持建筑内语音,数据 图像等多种类信息的传输、系统和信息的安全、是系统正常运行的前提。一定要保证。建筑内信息网络系统与建筑物外其他信息网互联时，必须采取信息安全防范措施 确保信息网络系统安全,稳定和可靠、第2款,智能化服务系统包括智能家居监控服务系统或智能环境设备监控服务系统，具体包括家电控制。照明控制.安全报警 环境监测.建筑设备控制。工作生活服务 如养老服务预约,会议预约。等系统与平台。控制方式包括电话或网络远程控制、室内外遥控。红外转发以及可编程定时控制等。智能家居监控系统或智能环境设备监控系统是以相对独立的使用空间为单元 利用综合布线技术.网络通信技术.自动控制技术，音视频技术等将家居生活或工作事务有关的设施进行集成,构建高效的建筑设施与日常事务的管理系统 提升家居和工作的安全性。便利性，舒适性 艺术性、实现更加便捷适用的生活和工作环境.提高用户对绿色建筑的感知度,第3款,智能化服务系统具备远程监控功能,使用者可通过以太网,移动数据网络等。实现对建筑室内物理环境状况,设备设施状态的监测.以及对智能家居或环境设备系统的控制、对工作生活服务平台的访问操作 从而可以有效提升服务的便捷性 第4款 智能化服务系统如果仅由物业管理单位来管理和维护的话、其信息更新与扩充的速度和范围一般会受到局限。如果智能化服务平台能够与所在的智慧城市、城区，社区，平台对接 则可有效实现信息和数据的共享与互通。实现相关各方的互惠互利、智慧城市,城区。社区、的智能化服务系统的基本项目一般包括智慧物业管理，电子商务服务、智慧养老服务.智慧家居、智慧医院等,10 5。8，本条沿用本标准2015年版第10、5，8条，本条强调住宅建筑的安全防范系统 管理与监控系统、通信网络系统的配置不低于，居住区智能化系统配置与技术要求。CJ T、174中基本配置的要求,安全防范系统包括住宅报警装置.访客对讲装置,周界防越报警装置，闭路电视监控。电子巡更装置,管理与监控系统包括自动抄表装置 车辆出入与停车管理装置。紧急广播与背景音乐装置.物业管理计算机系统.公共设备监控装置.通信网络系统包括宽带接入网，有线电视网和电话网,提倡采用多网整合技术。做到科学合理、经济适用。住户设置家居配线箱，箱内配置电话.电视，信息网络等智能化系统进户线的接入点，10.5 9、本条为新增条文.通过完善和落实建筑设备管理系统的自动监控管理功能，确保建筑物的高效运营管理。但不同规模，不同功能的建筑项目是否需要设置以及需设置的系统大小应根据实际情况合理确定。规范设置。比如当公共建筑的面积不大于2万m2或住宅建筑面积不大于10万m2时 对于其公共设施的监控可以不设建筑设备自动监控系统,但应设置简易的节能控制措施。如对风机水泵的变频控制 不联网的就地控制器.简单的单回路反馈控制等.也都能取得良好的效果.为确保建筑高效运营管理。建筑设备管理系统的自动监控管理功能应能实现对主要设备的有效监控，10。5.10、本条沿用本标准2015年版第10，5，9条。公共建筑的智能化系统设计.应以增加建筑物的科技功能 提升建筑物的应用价值和有效降低建筑物的使用能耗为目标.综合应用各项建筑智能化技术。在满足、智能建筑设计标准、GB，T、50314基本配置要求的前提下、对建筑设备运行实施能效管理和监控，可明确建筑节能控制的范围和精度。智能化系统集成是指把若干个相互独立。但又潜在关联的系统集成到统一的协调运行平台中 实现建筑管理系统，即BMS BMS可进一步与网络通信系统相连,升级为更高层次的信息化管理系统、即IBMS.这种 分工协作、一览无余.的运行模式，可以实现建筑物设备的自动检测与优化控制，实现信息资源的优化管理和共享.在实际使用中、智能化系统集成可以增强建筑防灾和抗灾能力。以更好地保护业主及用户安全 提高大厦智能化水平 物业管理自动化，数字化、某一设备出现问题自动反馈信号至监控平台、减少操作人员和维护人员工作量,采用准确的方法采集并储存能耗计量数据.进行横向，纵向比较 分析建筑能源消耗可能出现的问题，最大化地挖掘建筑节能潜力.统一优化联动中央空调系统,照明系统和变配电系统，使其满足实际用户使用需要并保持高度一致.延长设备使用寿命，节约能源。系统可分可合，且具有可扩展性.可变化性。最终为使用者创造一个安全舒适。高效环保的工作生活环境.10 5，11。本条沿用本标准2015年版第10 5,10条，大型公共建筑能源管理系统、是指对公共建筑安装分类和分项能耗计量装置、采用远程传输等手段实时采集能耗数据。实现建筑能耗在线监测.动态分析和统计管理功能的系统统称,在有效提高建筑运营与监管水平的同时.也可以起到对公众的宣传.教育和展示作用、通过完善和落实建筑设备管理系统的自动监控管理功能，确保建筑物的高效运营管理。但不同规模,不同功能的建筑项目是否需要设置以及需设置的系统大小应根据实际情况合理确定、规范设置,比如当公共建筑的面积不大于2万m2或住宅建筑面积不大于10万m2时、对于其公共设施的监控可以不设建筑设备自动监控系统，但应设置简易的节能控制措施，如对风机水泵的变频控制.不联网的就地控制器，简单的单回路反馈控制等.也都能取得良好的效果,为确保建筑高效运营管理，建筑设备管理系统的自动监控管理功能应能实现对主要设备的有效监控。10，5 12 本条在本标准2015年版第10。5，11条基础上发展而来.人员密度较高且随时间变化大的区域,指设计人员密度超过0.25人。m2 设计总人数超过8人.且人员随时间变化大的区域、保持理想的室内空气质量指标、必须不断收集建筑室内空气质量测试数据、空气污染物传感装置和智能化技术的完善普及、使对建筑内空气污染物的实时监控成为可能 当所监测的空气质量偏离理想阈值时.系统应作出警示.建筑管理方应对可能影响这些指标的系统作出及时的调试和调整 将监测发布系统与建筑内空气质量调控设备组成自动控制系统 可实现室内环境的智能化调控,在维持建筑室内环境健康舒适的同时减少不必要的能源消耗,本条文要求对于安装监控系统的建筑。系统应满足对PM10 PM2,5.CO2分别进行定时连续测量。显示，记录和数据传输的功能 监测系统对污染物浓度的读数时间间隔不得长于10min、选择PM10。PM2,5,CO2三个具有代表性和指示性的室内空气污染物指标进行监测并进行室内空气表观质量指数的发布，其中CO2除可以直接反映室内污染物浓度情况外，还可作为标志物间接反映建筑新风量及空气置换效果。10.5、13。本条沿用本标准2015年版第10,5.13条 电梯机房 大中型工程的电气间,配电间,弱电，设备 间、往往都是无人值守的地方、存在着夏季温度高.平时潮湿 采光通风条件差等问题,对设备和配电系统的运行会造成影响。通过设置温度检测和联动排风机开停，可缓解以上存在的问题。有利于设备和配电系统的正常运行。10、5 14。本条沿用本标准2015年版第10、5。14条、当每个卫生间设有通风设施并集中设置排风设备时.一般情况下每个卫生间都设有通风器.然后多个卫生间集中设置排风机、这时需要每个卫生间通风器开启时联动排风机运转.当全部卫生间的通风器关闭时联动排风机停止、从而提高集中排风的效果。为满足以上联动要求，可采用简易的双极翘板开关联动做法来达到.同样也可通过其他智能化做法实现。