.附录二 计算规则1，建筑面积计算 一般情况下.建筑面积计算按。房产测量规范。GB。T17896.2000。的规定执行，遇以下特殊情况，按下列规则执行.1，建筑底层架空作为通道 公共停车 布置绿化小品,居民休闲 配套设施等公共用途的、架空层层高宜在2、8米至3。6米之间,其建筑面积不计入容积率。2。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构.设备管道.转换层，避难层 底层车库 杂物间等,当层高在2。2米及以上的按全面积计入容积率.若层高不足2。2米的按1 2面积计入容积率。3，半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值,不足1、0米的,不计入容积率,如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0，2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。4。住宅户内贮藏室，含衣帽间 层高不应小于2、2米、且该部分面积不应大于套型建筑面积5，阳台和入户花园的水平投影面积总和不应大于套型建筑面积的15、花池出挑建筑外墙面宽度不得大于0，6米、且覆土厚度宜为0。6米。5 跃层式住宅客厅上空楼板开洞部分面积不应大于本楼层建筑面积的30。6、居住建筑及办公.酒店等建筑的空调外机搁板出挑外墙面的总宽度不应大于0,6米，采用分户式中央空调的.空调外机搁板总宽度不应大于1米，每户空调外机搁板的投影面积不应大于2平方米。空调外机搁板不得封闭、不得设栏板.2 建筑层高 建筑层高是指上下两搂或楼面与地面之间的垂直距离，1。住宅建筑.居住型公寓和混合型公寓标准层层高不宜小于2.8米,但不应大于3,2米。层高大于3。6米且小于或者等于4。8米、不论层内是否设置隔层。建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1,5倍计算，标准层层高大于4。8米且小于或者等于5,4米.不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算,但跃层式住宅.低层住宅起居室、厅 层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外.2。办公建筑，写字楼,酒店型公寓建筑标准层层高大于4 8米且小于或者等于5、4米，不论层内是否设置隔层,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1。5倍计算.标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米,不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算.但门厅 大堂。中庭，内廊、采光厅除外,3 商业建筑标准层层高大于5.1米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1、5倍计算,标准层层高大于6，0米且小于或者等于7、8米、不论层内是否设置隔层.建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算,但门厅。大堂 中庭、内廊 采光厅除外。超市.大型商场,专卖店。餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房。单一空间达到2000平方米以上的,建筑高度可以根据功能要求适当提高。4.仓储.工业厂房等建筑物层高大于8米。容积率按建筑面积水平投影面积的2倍计算、有特殊要求除外.3、建筑占地面积即建筑的基底面积。4、绿地面积的计算、绿地面积的计算按照.龙岩市建设项目附属绿化工程绿地面积计算规则,计算,5、建设用地面积计算 建设用地面积是指建设项目用地红线内的面积.城市道路红线内。河道蓝线内、绿地绿线内的面积不得计入,6，建筑间距计算，建筑间距分正面间距和侧面间距两个方面 凡泛称的住宅间距系指正面间距.本规定确定的建筑间距仍以满足日照要求为基础。综合考虑了采光。通风、消防管线埋设和视觉卫生与空间环境等要求为原则.1.居住建筑底部设有商店或其他非居住用房的.建筑间距计算不得扣除底部商店或其他非居住用房的高度。同一满铺裙房之上的居住建筑.其间距计算可以扣除裙房高度，2、不规则平面的居住建筑，按建筑外墙面的最凸出外围线和周围建筑的最近距离计算建筑间距。3 居住建筑南北向布置 相邻两居住建筑之间地面有高差时，其建筑间距按下列原则计算。当南侧住宅地面低于北侧住宅地面高度时、以两建筑高度完全重叠的部分计算建筑间距 并应同时符合其他规范的要求.当南侧住宅建筑地面高于北侧住宅建筑地面时 应以南侧建筑高度加上南北地面高差计算建筑间距。4、建筑屋面挑檐出挑宽度大于或者等于0 8米的.挑檐计入建筑间距,5，建筑物楼梯间 阳台等突出部分累计总长度超过同一面建筑外墙总长度三分之一的、突出部分突出距离超过1.8米的.计入建筑间距 6、坡度大于45度的多，低层坡屋面建筑,其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间的最小垂直距离，7,建筑高度计算,在计算建筑间距时 建筑高度按下列规定计算。1.平屋面建筑，挑檐屋面自室外散水地面算至檐口顶。加上檐口挑出宽度,有女儿墙的屋面。自室外散水地面算至女儿墙顶.2，坡屋面建筑 屋面坡度小于45度、含45度 的，自室外散水地面算至檐口顶，加上檐口挑出宽度，坡度大于45度的 自室外散水地面算至屋脊顶 3。水箱.楼梯间，电梯间,机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内,水平面积之和不超过屋面建筑面积1、8的.可不计入建筑高度,但当建筑位于文物 建筑控制区 特殊保护区和有净空要求的控制区时、上述突出部分应计算建筑高度