附录六、阳台、设备平台、飘窗等的建筑面积计算规定一 阳台、一.阳台的定义,1。阳台泛指有永久性上盖，有围护结构.有底板，与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施、供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间,2，阳台按结构形态可划分为凸阳台.凹阳台和凸凹复合型阳台.以下简称复合型阳台,三种基本类型,凸出房屋外墙的阳台为凸阳台.凹入房屋外墙的阳台为凹阳台。当阳台由凸凹两部分构成时.为复合型阳台.二、按阳台计算面积的界定形式。1，凹阳台.阳台 围护结构外围，水平投影面积不大于8.0平方米且其进深。取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离.不大于2 4米.2，凸阳台和复合型阳台 阳台、围护结构外围。水平投影面积不大于10 0平方米且其进深 取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离 不大于2、4米、3。房屋结构范围内标注阳台 露台,空中花园，入户花园等建筑空间。无论其名称如何，符合以上1.2款形式的、按阳台计算建筑面积。不属于以上1。2款形式的.均视为非阳台建筑空间,计算全部建筑面积,三,阳台的面积计算细则 1.阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积 2,阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时 按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积、当上盖宽度不大于0，6米时 阳台不计算建筑面积、3,阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层、阳台不计算建筑面积，4 一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。5。每个套型的阳台.含通高阳台.的结构底板投影面积之和占该户建筑面积的比例应小于14 超出部分按全面积计算建筑面积和容积率，二 设备平台,设备平台是指供空调室外机 热水机组等设备搁置，安装且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间.建筑面积90m2及以下的套型 其设备平台的总投影面积不大于3 m2,建筑面积90m2以上的套型，其设备平台的总投影面积不大于5m2。符合上述规定的设备平台.不计算建筑面积。超出上述规定的设备平台 超出部分按水平投影面积计算建筑面积和容积率、一般不得沿阳台的长边在阳台外部设置设备平台.沿短边设置时，其进深不超过0,9m、三 飘窗 建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0,3m。自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0。7m.飘窗净高应小于2 2m.附图1。符合以上条件的,飘窗不计算建筑面积 不符合以上条件的 按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积和容积率.四,花池、建筑在外墙外或阳台外设置花池时,花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0，6米以上.花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施，附图2.