附录六.阳台,设备平台、飘窗等的建筑面积计算规定一。阳台.一。阳台的定义。1，阳台泛指有永久性上盖 有围护结构，有底板,与房屋相连.可以活动和利用的房屋附属设施.供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间、2.阳台按结构形态可划分为凸阳台.凹阳台和凸凹复合型阳台 以下简称复合型阳台.三种基本类型，凸出房屋外墙的阳台为凸阳台 凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时、为复合型阳台，二.按阳台计算面积的界定形式,1 凹阳台。阳台，围护结构外围。水平投影面积不大于8 0平方米且其进深。取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离.不大于2、4米。2，凸阳台和复合型阳台。阳台,围护结构外围、水平投影面积不大于10,0平方米且其进深.取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离，不大于2。4米,3,房屋结构范围内标注阳台.露台。空中花园、入户花园等建筑空间、无论其名称如何,符合以上1、2款形式的.按阳台计算建筑面积 不属于以上1 2款形式的。均视为非阳台建筑空间、计算全部建筑面积、三.阳台的面积计算细则。1。阳台当其上盖高度小于两个自然层时.按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积,2 阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时。按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积 当上盖宽度不大于0。6米时，阳台不计算建筑面积 3。阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。4，一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标,并相应计算建筑面积，5 每个套型的阳台.含通高阳台。的结构底板投影面积之和占该户建筑面积的比例应小于14.超出部分按全面积计算建筑面积和容积率。二 设备平台、设备平台是指供空调室外机。热水机组等设备搁置，安装且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。建筑面积90m2及以下的套型，其设备平台的总投影面积不大于3，m2，建筑面积90m2以上的套型、其设备平台的总投影面积不大于5m2，符合上述规定的设备平台.不计算建筑面积.超出上述规定的设备平台、超出部分按水平投影面积计算建筑面积和容积率 一般不得沿阳台的长边在阳台外部设置设备平台.沿短边设置时，其进深不超过0，9m，三,飘窗。建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0。3m，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0，7m，飘窗净高应小于2 2m，附图1，符合以上条件的，飘窗不计算建筑面积 不符合以上条件的、按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积和容积率，四,花池。建筑在外墙外或阳台外设置花池时。花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0，6米以上。花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施.附图2.