附录六 阳台，设备平台。飘窗等的建筑面积计算规定一，阳台,一、阳台的定义，1 阳台泛指有永久性上盖 有围护结构。有底板,与房屋相连.可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间,2,阳台按结构形态可划分为凸阳台，凹阳台和凸凹复合型阳台 以下简称复合型阳台。三种基本类型，凸出房屋外墙的阳台为凸阳台.凹入房屋外墙的阳台为凹阳台,当阳台由凸凹两部分构成时 为复合型阳台,二，按阳台计算面积的界定形式,1、凹阳台.阳台。围护结构外围，水平投影面积不大于8,0平方米且其进深 取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离.不大于2、4米，2，凸阳台和复合型阳台.阳台,围护结构外围.水平投影面积不大于10,0平方米且其进深.取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离。不大于2。4米.3.房屋结构范围内标注阳台 露台 空中花园,入户花园等建筑空间，无论其名称如何.符合以上1，2款形式的,按阳台计算建筑面积。不属于以上1。2款形式的 均视为非阳台建筑空间 计算全部建筑面积 三。阳台的面积计算细则 1，阳台当其上盖高度小于两个自然层时。按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。2,阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积 当上盖宽度不大于0。6米时，阳台不计算建筑面积、3,阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层.阳台不计算建筑面积，4，一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积,5、每个套型的阳台，含通高阳台 的结构底板投影面积之和占该户建筑面积的比例应小于14，超出部分按全面积计算建筑面积和容积率.二，设备平台。设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置,安装且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间、建筑面积90m2及以下的套型,其设备平台的总投影面积不大于3 m2.建筑面积90m2以上的套型，其设备平台的总投影面积不大于5m2 符合上述规定的设备平台，不计算建筑面积，超出上述规定的设备平台，超出部分按水平投影面积计算建筑面积和容积率,一般不得沿阳台的长边在阳台外部设置设备平台。沿短边设置时 其进深不超过0，9m,三、飘窗.建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗，飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3m。自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0 7m 飘窗净高应小于2,2m,附图1、符合以上条件的。飘窗不计算建筑面积.不符合以上条件的.按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积和容积率 四.花池、建筑在外墙外或阳台外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0,6米以上，花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施,附图2，