10，创新项10，1,1,结合集中绿地为老年人提供适当规模的公共活动空间 布局宜动静分区。其面积不少于总用地面积的20.带有风雨棚或阳光房的公共活动空间可以按照2倍面积折算，并有1 2的公共活动面积在冬至日照阴影线以外.1分。条文说明.本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价 从老年人的生理和心理特点出发、老年人更需要户外活动，户外活动是晒太阳.锻炼身体的需要 也是相互交流的需要.公共活动空间,指结合集中绿地设置的可供老年人活动的室外开放空间,空间布局上宜动静分开.包括设置有健身器械的活动区和包含绿地。广场和步行系统的休憩静区。根据上海的气候和老年人的生活习惯,设置有音箱设备的风雨棚或阳光房是很有吸引力的空间，可按2倍面积折算 鼓励利用建筑底层空间增设一些老年人的公共活动空间、但设计时须结合夏季遮阴通风,冬季避寒的功能需求、兼顾建筑总平面布局.建筑高度等参数权衡考虑。采用最适宜的设计方法和应用比例.老年人室外活动空间的要求应该比室内更严格。既要避免烈日暴晒和寒风侵袭,又要能享受到充足的日照、城镇老年人设施规划规范，GB50437中第5，4,3条中提出，老年人活动场地应有1，2的活动面积在标准的建筑日照阴影线以外，评价方法，1。设计阶段评价时、查阅施工图设计文件、提供公共活动空间的计算书 2.运行阶段评价时.查阅竣工图及计算书 并现场核实,10，1，2.综合应用色彩,图文 材质等形成便于老年人识别的标识引导系统。1分。条文说明 本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价.在以老年人为对象的室内外设计中 充分考虑老年人的视觉变化.在涉及影响老年人视觉的要素上.例如颜色组合、亮度对比，图形标志，文字标识等方面、做出科学合理的设计。引导老年人识别建筑空间、安全,便捷的使用各种设施和设备,为他们创造人性化的生活环境,满足老年人日常生活的需要、评价方法,1、设计阶段评价时、查阅标识设计相关图纸。2 运行阶段评价时.查阅标识设计相关图纸，并现场核实，10。1,3。场地内设置医疗服务机构.1分,条文说明、本条适用于养老社区 养老公寓等类型养老建筑的设计阶段和运行阶段评价。护理院等类型不参评。在养老公寓中设置护理型，治疗型等各级医疗服务机构可以满足老年人日常医疗服务需求和紧急情况下的应急处置需求。医疗机构的设计应结合项目周边医疗条件及入住人数等确定功能设置和规模布局，鼓励在医疗服务机构中设置老年人心理关怀的部门或岗位，评价方法，1 设计阶段评价时、查阅场地总平图、医疗机构建筑施工图纸、2。运行阶段评价时,查阅建筑竣工图纸、并现场检查 10.1、4,场地内设置公共食堂、健体娱乐等配套设施。并充分利用配套设施开展老年人文化活动 1分，条文说明.本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价。在场地中设置公共食堂可以为老年人提供就餐便利、设置体育会所等健体娱乐设施可以丰富老年人的日常生活.鼓励结合这些配套设施开展丰富多彩的文化活动,丰富老年人的精神生活、如定期开展书画交流活动，读书沙龙，手工艺品制作课,音乐鉴赏课等。评价方法.1、设计阶段评价时,查阅场地总平图，各类配套设施建筑施工图纸.2 运行阶段评价时.查阅建筑竣工图纸。并现场检查、10 1 5.充分考虑老年人的使用便利性和安全性。对电梯和走廊等重点部位进行功能优化设计。条文说明。本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价、养老建筑中很多部位可结合使用功能开展优化设计，例如老年人在养老建筑中经常需要使用到电梯.本条鼓励在设计过程中充分考虑这一特点，在多层及以上的养老建筑中设置无障碍电梯.并且在设计中选取医疗电梯的尺寸，以方便轮椅及担架出入，养老建筑的走廊也可考虑功能优化设计,如结合养老建筑的类型、考虑适宜的走廊宽度.合理设计。充分利用走廊凹口处，增加共享交流空间等 评价方法。1、设计阶段评价时，查阅建筑施工图和设备表，2.运行阶段评价时.查阅建筑竣工图纸.并现场检查，10、1，6 合理采用太阳能热水系统 且在建筑一体化设计或技术集成应用方面具有创新性，1分，条文说明.本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价,老年建筑对生活热水的需求度很高.且使用时间较一般人群更长,通常在建筑运行中所占能耗比重也比一般住宅建筑更高,若采用常规的热水供应系统，例如燃气锅炉，电热锅炉等集中式热水供应系统，会导致运行费用的增加。若采用分户电热水器或燃气热水器 又容易导致安全隐患 考虑到上海地区在太阳能资源分布上属于第三类地区，适宜采用建筑一体化太阳能热水系统、因此本条文鼓励老年建筑在方案设计阶段便进行太阳能热水系统整合设计,例如采用阳台栏板嵌入式.坡屋面嵌入式等。同时也对技术集成方面的创新予以鼓励、例如采用空气源太阳能耦合系统，可提高太阳能热水系统全年运行的经济性，评价方法、1 设计阶段评价时 查阅太阳能热水系统的相关设计文件和专项计算分析报告，2，运行阶段评价时 查阅太阳能热水系统竣工图纸.主要产品型式检验报告、运行记录 第三方检测报告等,并现场检查 10.1，7。用水器具的选择和设计上采取了相应的防护措施,充分考虑了老年人的使用特点 1分,条文说明。本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价，在养老建筑内,根据老年人的行动能力 灵活性变弱的实际情况，在座便器 台盆，淋浴器等主要用水器具的使用界面，充分考虑老年人在使用用水器具时可能出现的不安全，不便利性的特点。在设计、建设和运行上采取了相应的防护措施和手段，如增设扶手、防滑杆，用水器具采用具有升降设计的产品等、以方便老人使用，避免意外情况的发生.评价方法、1.设计阶段评价时、查看主要用水器具和设备及其场所的设计方案.2,运行阶段评价时。现场核实，10、1.8。合理选用适合老年人需求的功能型建筑材料。1分。条文说明.本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价。建材业飞速发展、新型环保的建筑材料不断出现。根据老年人的实际需求合理使用功能型建筑材料.可达到改善室内环境质量,提升老年人生活品质的目的。如具有抑菌，空气净化等功能的建筑材料，选用的功能型建筑材料需经过国家和地方建设主管部门认可。且使用比例需占同类材料的50 以上，经国家和地方建设主管部门认可的节能减碳效益显著的建材也可视为满足本条要求 评价方法 1.设计阶段评价时 查阅申报单位提交的材料选用说明及相关图纸。2,运行阶段评价时、查阅申报单位提交的材料使用情况说明及相应的产品检测报告。并现场查看,10、1，9.在装饰装修设计中。采用合理的预评估方法.对室内空气质量进行源头控制或采取其他保障措施。1分,条文说明.本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价。为保护人体健康 预防和控制室内空气污染、应在人群密集或重要环境进行环境质量预评估。室内空气质量预评估是根据工程项目设计方案的内容,运用科学的评价方法 依据国家法律,法规及行业标准,分析,预测该工程项目建成后存在的危害室内环境质量因素的种类和危害程度。提出科学，合理和可行的技术对策措施，作为该工程项目改善设计方案和项目建筑材料遴选的主要依据,建筑材料不会对室内环境产生有害影响是绿色建筑对建筑材料的基本要求,由于各种原因.我国的建筑材料有毒有害物质限量标准明显低于欧美发达国家.且室内有害物质的释放规律非常复杂。如果只按照强制性国标执行.其累计叠加效应往往会导致室内空气质量不达标,室内空气质量预评估是保证建筑装修装饰工程建成后具有良好的室内空气质量的一个重要步骤、预评估在装饰装修设计阶段.综合考虑建筑结构性污染和家具等用品性污染，以现行国家标准，民用建筑工程室内环境污染控制规范.GB,50325和。室内空气质量标准、GB、T,18883,为控制目标 根据 总量控制,原则、分析每一种化学建材的污染特性。测试其典型污染物散发量。在综合考虑污染源位置和散发特性。通风和气流组织情况。净化设施的净化性能等对室内空气质量的影响的基础上、通过合理的数值计算或模拟分析计算,对工程运营期间的室内空气质量进行预测.评价装饰装修工程对室内空气质量的影响、并根据预测结果提出对策措施与建议,在室内装修设计阶段对室内空气污染问题进行预防、防患于未然，评价方法 1,设计阶段评价时、查阅化学建材典型污染物散发测试报告和室内空气质量的预评估报告 并评价其合理性,2 运行阶段评价时,查阅材料决算清单和第三方出具的进场及复验报告以及相关竣工图纸,并现场检查，10 1、10，开展运行能耗评估,确保整个建筑及设备系统的高效节能运行,1分 条文说明,本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价。节能是运营和管理的统一 养老社区应充分注重节能,以符合老年人节约和减少养老费用的要求，管理节能必须要以人为本.明确目标。依赖于高效的组织结构。规范的管理制度及科学有效的方法 而规范的管理制度需要建立并完善节能管理文件，明确各方责任和激励关系。及时发现存在的问题,完善能源计量措施是控制目标、也是避免浪费的有效手段 管理部门建立节能日常管理制度,采取用能监测 对能源设备，包括再生能源和新能源、进行监测和控制。同时也对其进行计量采集和管理,通过耗电量,效率等参数定期对设备能耗情况进行细致专业的分析,调整能耗设备的运行模式和维保计划 评价方法,1,设计阶段评价时 本条不参评、2、运行阶段评价 核查物业节能管理制度.节能管理规程、能耗评估报告,