9。2.设施管理9。2 1，养老建筑的智能化系统定位合理、功能设置符合老年人生活起居和安全保障需求 各类系统运行正常,8分，1 住宅内设置监护与救助系统 得2分、2，社区内设置监护与救助系统 得2分,3，设置综合服务信息平台 得2分，4 设置智能卡系统。得2分.条文说明、本条适用于各类养老建筑的设计阶段和运行阶段评价、绿色养老社区住宅智能化系统设置和功能实现应以保证老年人生活安全 促进生活便利及构建绿色生活环境为目标、通过公共安全系统实现老年人在住宅内和社区各处的安全保障，通过通信系统和紧急呼叫系统将突发险情及时报知相关工作人员以便及时救护。通过建筑设备管理系统尽可能的使老人年生活简捷化,通过建筑环境系统实时监测和调节社区及住宅内空气质量。温湿度情况以确保老年人生活环境的舒适性.通过集成系统采集和显示有关动态信息.确保社区服务和管理更加及时和有效 1。住宅内监护与救助系统，住宅内部设置监护与救助系统.为老年人提供安全监测和救助服务。当老人发生意外时.相关设备可通过网络立即发送信息到社区监控中心.通知专业救助人员前往救助。2、社区内监护与救助系统，社区内设置监护与救助系统、和无线定位系统相结合。当老人在公共区域发生异常情况时,通过无线网络发送信息到社区监控中心。中心获取老人位置信息后前往救助,3、综合服务信息平台 社区应配置相应的软硬件设备和综合服务信息平台、综合服务信息平应具有物业服务功能。并具有服务老年人生活的功能。如 提供老人实时位置和健康服务、家政服务 有关设施运行.节能与环境，社区活动、学习，呼救,医疗保健等信息 平台应保持开放性.通过社区网络系统与其他有关服务商互联互通 4、智能卡系统、应在设区内设置若干POS装置。提供一卡通消费服务 并整合停车.门禁等功能 满足本条各款相应要求得对应分数。总得分不超过8分 评价方法、1，设计阶段评价时。查看设计图纸和设计方案。2 运行阶段评价时 现场考察设施运营，检查系统检测及验收报告、管理制度、9、2.2。供暖，通风 空调。照明等设备的自动监控系统工作正常.系统设置和操作方式符合老年人居住习惯,系统运行记录完整，8分 条文说明,本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价，供暖。通风，空调。照明系统是养老建筑物的主要用能设备,同时也是保证老年人生活品质的主要设备.采用自动监控投入使用将极大方便老人生活 本标准中前述章节中已要求采用自动控制措施进行节能和室内环境保障.但本条主要考察其实际运行效果及其运行数据、因此。需对养老建筑的上述系统及主要设备进行有效的监测，对主要运行数据进行实时采集并记录 并对上述设备系统按照设计要求进行自动控制.通过在各种不同运行工况下的自动调节来降低能耗 评价方法.1 设计阶段评价时、本条不参评.2,运行阶段评价时.查阅设备自控系统设计文件,运行记录,并现场核查设备及其自控系统的工作情况、9。2。3。养老建筑的智能化系统和保障设施通过检测和验收.8分、条文说明，本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价、为确保正常运行 养老建筑各智能化系统。安防系统,消防报警系统。节能监控和计量系统等，和保障设施，电梯 空调等 应通过相应专业检测部门的检测和相关主管部门的验收,如。安防系统应通过公安局验收 消防报警应通过消防局验收 电梯通过劳动局验收等,其余保障设施和系统应通过有资质的第三方检测.评价方法。1、设计阶段评价时、本条不参评.2，运行阶段评价时，查阅各智能化系统和设施检测和验收报告、9.2。4。养老保障设施由专人管理和维护,在日常使用中应保证能正常运行。定期维护保养.并有相应运行维护管理制度和记录,8分 条文说明、本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价,应由专人负责对相关养老保障设施日常运行进行管理,定期维护,并进行记录,以保证养老设施的正常运行，已达到能正常为老年人服务的目的。应制定故障维修计划和保养计划、对维保情况进行记录，评价方法，1,设计阶段评价时 本条不参评 2，运行阶段评价时、采用现场考察和抽样调查的形式、审查养老设施管理制度。日常工作记录,设施运营管理制度和操作规程,设施日常维保计划和记录等,9.2.5 空调通风系统定期进行检查和清洗，并具有空调设备和风管的清洗计划和日常清洗维护记录,8分 条文说明。本条适用于各类养老建筑的运行阶段评价 按照现行国家标准 空调通风系统清洗规范,GB,19210的规定 空调与通风系统作为建筑中的一项重要设施、应定期清洗 对于养老建筑。由于老年人居住的特殊性。应重视清洗空调系统的重要性、减少使用空调可能会造成疾病转播、如军团菌 非典等,评价方法,1,设计阶段评价时，本条不参评,2，运行阶段评价时，查阅物业空调设备管理措施 清洗计划和清洗记录。