第六章.附 则 第九十六条。划定为一个建筑区划的建设项目分期开发的，其前期物业服务招投标应当以该建筑区划为范围，先期开发建设的区域内交付使用的物业符合本条例第二十四条第一款规定条件之一的.应当设立业主大会,业主委员会组成人数应当按照分期开发建设的房屋建筑面积比例 在业主大会议事规则中予以约定,业主委员会应当根据分期建设的条件 按照业主大会议事规则的约定。增补业主委员会委员，业主大会可以就整个建筑区划的物业管理事项作出决定.第九十七条 本条例所称物业管理.是指建筑区划内的业主通过选聘物业服务企业或者其他管理人,由业主和物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定，对建筑区划内共有部分进行维修。养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.本条例所称物业服务企业,是指依法设立，具备独立法人资格和规定条件 依据,前期.物业服务合同从事物业服务活动的企业、本条例所称使用人,是指建筑区划内建筑物的承租人 实际使用人,第九十八条 旧住宅区经给排水，供电,供气，信息 环卫等专项整治后.委托物业服务企业或者其他管理人管理物业的、依照本条例相关规定执行,业主未委托物业服务企业或者其他管理人、而自行管理建筑物及其附属设施,包括雇佣、委托他人提供专项物业服务的 依照本条例第二章。第三章的相关规定执行 其他管理人的管理办法，由市房产行政主管部门另行制定 公布.第九十九条，本条例自2008年1月1日起施行。