第三节、物业服务合同，第六十八条、物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业或者其他管理人签订。合同中的下列主要内容应当事先提交业主大会会议表决通过。但业主大会已授权业主委员会决定的除外,一.物业服务事项、二、物业服务质量及费用标准，三，合同期限,四.违约责任。第六十九条.物业服务合同应当约定建筑区划内的下列物业公共服务事项，一,建筑物共有部位及设施设备的使用,管理和维护。二、公共绿化的维护 三,公共区域环境卫生的维护.四，公共区域的秩序维护，五,物业使用中对禁止行为的告知,劝阻.报告等义务、六 物业维修,更新,改造费用的账务管理.七。物业服务档案和物业档案的保管.八 其他物业公共服务事项，物业服务合同应当对物业服务企业或者其他管理人在有关业主 使用人人身,财产安全防范方面的义务和责任作出明确约定 物业服务合同示范文本由市房产行政主管部门会同其他相关行政主管部门拟订，第七十条.物业服务收费按不同物业的使用性质和特点。实行政府指导价。市场调节价.其计费模式.标准由物业服务委托双方订立物业服务合同具体约定,物业服务企业或者其他管理人应当对物业服务事项 服务质量和相应的收费项目，收费标准实行明码标价、实行酬金制收费方式的、应当按规定对物业服务的各项资金建账立制，定期公布其收支情况。市物业管理行业协会应当制定各类物业的服务等级指导标准等行业规范，定期公布实行市场调节价的各类物业服务费用信息、并可以受委托按照行业规范对物业服务企业或者其他管理人提供的物业服务质量进行评价.第七十一条 物业服务合同可以约定履约保证金并专户存储，作为物业服务企业或者其他管理人履行合同的保证 第七十二条。物业服务企业或者其他管理人承接建筑区划的物业服务时 应当对建筑区划内共有部分及其相应的档案进行查验,发现共有部分与原设计方案不符或者有质量问题的,应当书面告知开发建设单位 业主委员会。并按照国家。省和市的有关规定，与开发建设单位或者业主委员会办理相应手续。开发建设单位.业主委员会应当予以配合.承接查验中确认的问题,相关责任人应当及时整改,第七十三条 物业服务企业或者其他管理人应当按照有关规定与开发建设单位或者业主委员会办理物业档案和物业服务档案。业主名册等资料的移交手续，物业服务企业或者其他管理人应当自办理移交手续之日起30日内，持相关资料向区 市。县房产行政主管部门备案、第七十四条、业主委员会应在物业服务合同期限届满60日前组织召开业主大会会议 对是否续聘物业服务企业或者其他管理人进行表决。双方续约的,应当重新签订物业服务合同,不再续约且需以委托方式管理的,业主大会应当及时依法选聘其他物业服务企业或者其他管理人.业主大会选聘物业服务企业或者其他管理人前 应当召开业主大会会议。对选聘方式.具体实施者 物业服务合同的主要内容等进行表决,第七十五条 有下列情形之一的,物业服务企业或者其他管理人应当退出建筑区划的物业服务 不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决 阶段工作未完成等为由拒绝退出。一，物业服务合同依法，依约解除 二。物业服务合同期满未续约。三、法律。法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形.第七十六条、物业服务企业或者其他管理人退出建筑区划的物业服务.应当在办理规定退出手续的同时 履行下列交接义务 一。移交保管的物业档案、物业服务档案等资料和物业服务用房.实行酬金制的.还应当移交服务期间的财务档案,二。撤出建筑区划内的物业服务人员、三,清退预收,代收的有关费用、四.法律，法规规定的其他事项,第七十七条、新建建筑区划内、供水.供电,供气 信息,环卫等专业单位应当按下列规定向最终用户收取有关费用。一。业主自用的向业主收取,二.物业服务企业或者其他管理人使用的向物业服务企业或者其他管理人收取。三.部分业主共同使用的.由相关业主分摊,四,全体业主共同使用的。由全体业主分摊，专业单位不得强制物业服务企业或者其他管理人代收有关费用，不得因物业服务企业或者其他管理人拒绝代收而停止提供服务,物业服务企业或者其他管理人接受委托代收有关费用的 可以根据双方约定向委托单位收取代收费用，不得向业主收取手续费等额外费用。第七十八条,专有部分所有权转移时.双方当事人应当对物业服务费用和建筑物及其附属设施专项维修资金的分摊作出约定，并在办理不动产登记时出示结算约定或者结算凭据,第七十九条、本节第六十九条至第七十五条关于物业服务合同的规定。适用于前期物业服务合同,