第三节.物业的使用与维护 第四十七条,业主 使用人应当合理正当地使用专有部分,禁止从事下列危及建筑物安全或者损害他人合法权益的行为 一 改变房屋承重结构、二，违法搭建建筑物。构筑物.三。堆放易燃,易爆 剧毒。含有放射性物质的物品或者超负重的物品,四 排放 制造超过规定标准的噪音.振动、五、违反规定饲养家禽,宠物，六。违反规定倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物、七,法律，法规.规章以及管理规约禁止的其他行为.第四十八条。业主.使用人应当按照规划行政主管部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用住宅，不得擅自改变其使用性质，确需改变的、除遵守法律.法规以及管理规约外。应当经有利害关系的业主同意、并依法经规划.国土.卫生,环保 消防等行政主管部门审批，第四十九条，通道。楼梯，物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位 个人侵占，处分或者改作他用.利用共有部分进行经营的、应当符合法律、法规和管理规约的规定 并由业主大会或者相关业主共同决定,业主委员会，业主小组应当分别定期公布全体业主共有部分.部分业主共有部分物业经营收益的收支情况.第五十条、物业服务企业或者其他管理人发现本条例第四十七条。第四十八条或者第四十九条第一款规定行为之一的，应当予以劝阻、劝阻无效的.应当在24小时内书面告知业主委员会或者有关行政主管部门。第五十一条、建筑区划内停放车辆 不得占用消防通道,不得妨碍行人和其他车辆的正常通行 机动车停放位在优先满足业主停车需要的前提下有空余的、可以临时出租给建筑区划外的单位。个人、第五十二条 利用物业共有部分设置机动车停放位的,其车位设置，管理 收费等事项由业主大会决定、业主大会决定收取场地使用费的 可以委托物业服务企业或者其他管理人收取.并支付一定比例的报酬,业主对机动车辆有保管要求的,可以与物业服务企业或者其他管理人另行约定。第五十三条。物业应当定期维修养护。物业出现法律 法规,规章规定的应当维修养护的情形时 业主或者其他责任人应当及时履行维修养护义务.专有部分保修期满后的维修责任、由业主自行承担。共有部分保修期满后的维修责任 由相关业主按专有部分面积比例共同承担,发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时 物业服务企业或者其他管理人应当立即组织抢修，更新或者采取应急防范措施.并及时通知业主委员会。费用由相关责任人承担 第五十四条.供水、供电、供气，供热。通信.有线电视等单位、应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修.养护的责任.第五十五条、本市建立建筑物及其附属设施的专项维修资金.专项用于建筑物及其附属设施保修期满后共有部分的维修。更新 改造，专项维修资金的建立.应当遵循业主所有,统一缴存.专户存储、业主决策,专款专用,统筹监管的原则，首次专项维修资金由开发建设单位和买受人缴存.建筑物及其附属设施专项维修资金管理办法,由市人民政府制定 第五十六条，因维修物业，设置管线等需要、必须进入专有部分的、业主,使用人不得拒绝 供水，供电.供气。信息,环卫,邮政等专业单位进入建筑区划提供服务的。业主、物业服务企业或者其他管理人应当予以配合.