第十一章.附则第七十一条.名词解释,建筑间距。相邻建筑物外侧垂直投影之间的最小水平距离。建筑高度,建筑物室外地坪至女儿墙顶的高度，对于坡屋顶建筑、当坡度小于40、建筑高度为室外地坪至檐口的高度,当坡度大于40，含40.时,建筑高度为室外地坪至屋脊的高度,道路红线 规划的城镇道路路幅的边界线 建筑后退，建筑物外侧垂直投影线距道路红线或用地边界的距离。建筑用地，建筑基底占地及其四周合理间距内 含建筑间的绿地和小路,的总和,一般为规划城镇道路红线，或用地边界线、围合的用地.建筑密度。一定地块内 所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比例、用百分比表示，容积率、一定地块内、地上总建筑面积与建筑用地面积的比值 绿地率.一定地块内 按规范和本规定计算的绿地面积与建筑用地面积的比例 用百分比表示,低层建筑，指高度，10m的建筑。低层居住建筑为一层至三层,多层建筑，指高度、10m且.24m的建筑.多层居住建筑为四层至六层建筑.中高层建筑，指层数为七至九层的居住建筑、高层建筑 指高度大于24m的建筑。高层居住建筑为十层以上建筑，裙房.指与高层建筑紧密连接 组成一个整形的多,低层建筑.裙房的最大高度不超过24m、超过24m的按高层建筑处理.快速路。是为城镇长距离快速机动车交通服务的道路。中间设有中央分隔带、布置有四条以上的车道,全部采用立体交叉控制车辆出入,并对两侧建筑物的出口加以控制.主干路。又称城镇干道 负担城镇各区。组团以及对外交通枢纽之间的主要交通联系，在城镇道路网中起主要交通运输作用 次干路,是与主干路结合组成道路网。起集散交通的作用 兼有服务功能的道路.支路 是与街坊路的连接线 解决局部地区交通，以服务功能为主的道路.居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城镇干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模 30000。50000人。相对应，配建有一整套较完善的 能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.居住小区,是指被城镇道路或自然分界线所围合。并与居住人口规模 10000、15000人,相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地，居住组团 是指被小区道路分隔。并与居住人口规模、1000。3000人 相对应 配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地，骑楼.指临城镇道路的建筑将地面一层或一。二层两层临道路部分以柱廊形式用作人行通道的建筑形式,第七十二条，在本规定施行前已取得城镇规划行政主管部门核定规划设计条件、批准详细规划、或已取得。建设工程规划许可证 的建设工程.仍按照原批准文件执行 第七十三条、本规定的表格,附录，附图与本规定正文具有同等的效力,第七十四条。本规定未涉及的内容按国家相关技术规范或相关规定执行,第七十五条.本规定自发布之日起施行.表2。1,各类建设用地适建范围表序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿。地第一类R1第二类R2第三类R3商贸办公C1C2教科文卫C3、C6第一类M1第二类M2第三类M3普通W1危险品W2G1G21低层独立式住宅，2其他低层居住建筑.3多层居住建筑 4高层居住建筑,5单身宿舍、6居住小区教育设施,中小学。幼托机构。7居住小区商业服务设施、8居住小区文化设施，青少年和老年活动室.文化馆等 9居住小区体育设施 10居住小区医疗卫生设施.卫生站。街道医院、养老院等、11居住小区市政公用设施。含出租汽车站。12居住小区行政管理设施,派出所.居委会等 13居住小区日用品修理,加工场,14小型农贸市场.15小商品市场。16居住区级以上.含居住区级。下同。行政办公建筑.17居住区级以上商业服务设施、18居住区级以上文化设施、图书馆。博物馆 美术馆 音乐厅，纪念性建筑等.19居住区级以上娱乐设施.影剧院 游乐场。俱乐部.舞厅，夜总会。20居住区级以上体育设施。21居住区级以上医疗卫生设施，22特殊病院.精神病院。传染病院.需单独选址、23办公建筑、商办综合楼 24一般旅馆 25旅游宾馆、26商住综合楼。27高等院校,中等专业学校.28职业学校，技工学校 成人学校和业余学校，29科研设计机构.30对环境基本无干扰，污染的工厂,31对环境有轻度干扰 污染的工厂。32对环境有严重干扰.污染的工厂 33普通储运仓库.34危险品仓库 35农、副、水产品批发市场。36社会停车场,库。37汽车修理 专业保养场和机动车训练场，38客,货运公司站场、39施工维修设施及废品场、40污水处理厂.殡仪馆,火葬场,41其他市政公用设施 注，允许设置.不允许设置.允许或不允许设置、由城镇规划管理部门根据具体条件和规划要求确定,表3,1、建筑容量控制指标最大值表项目类别旧老城区内区域新城区域建筑密度，容积率建筑密度 容积率居住建筑低层、3层。351，0多层、4.6层.351 8301.8中高层.7,9层。302 2282,0高层.10层 284、0254、0宾馆、饭店等354,5304、0金融、商务办公406。0354，0文化.娱乐403，0353、0商业604，0503.0其他公共设施603 0503、0表4.1。中小学，幼儿园设施规定表居住人口规模、万人，教育设施规模、班 4完全中学302初级中学241小学240。5幼儿园6表4 2.中小学、幼儿园用地标准表教育设施用地标准。m2,座,班级规模、座,班。中学1650小学1245幼儿园1330表4 3、中小学 幼儿园建筑面积标准表教育设施建筑面积标准。m2。座、备注完全中学5.0中小学每一名住校生增加4m2建筑面积。初级中学4，8小学3 8幼儿园9、9表4。4、建设项目停车泊位配建指标最小值表序号建筑类别指标单位机动车指标非机动车指标备注1第一类旅馆车位。100m2建筑面积0，601、02第二类旅馆车位、100m2建筑面积0，400,53餐饮，娱乐车位，100m2建筑面积5,005,04办公楼车位 100m2建筑面积1.502 0建议值5商业场所车位，100m2建筑面积0,58，00建议值6一类体育馆车位。100座6。0015、00建议值7二类体育馆车位，100座4.0020，00建议值8影剧院车位 100座5 0015.009展览馆车位。100m2建筑面积0，701、5010医院车位，100m2建筑面积1 002 5011游览场所车位,1公顷占地面积7 0010,0011机场，火车站车位，高峰日千旅客10，004。0012一类住宅车位.100m2建筑面积0、7513二类住宅车位.100m2建筑面积0 502 0014综合商住楼车位.100m2建筑面积1,002.50注，1，本表机动车位以小型汽车为标准当量.2 第一类旅馆指涉外旅馆。第二类旅馆指接待国内旅客的旅馆.3,座位数超过4000座的体育馆和座位数超过15000座的体育场为一类体育场 馆。其他为二类体育场 馆，体育场停车车位数可以适当低于体育馆停车车位数 4,一类住宅指低层住宅。二类住宅除低层以外的其他普通住宅.表5、1 各类建设项目绿地率指标表项目类别绿地率,备注旧城区内区新城区商品住宅2535经济适用房。廉租房2530宾馆 饭店等4045金融、商务办公3035文化、娱乐3540包括部分用于内部交通,集散的硬质地面用地.商业3035其他公共设施3035表5,2,各级集中绿地设置规定一览表居住区级别名、称要,求最小规模 m2.最大服务半径，m。居住区居住区公园布局应有明确的功能划分10000800 1000居住小区小游园园内有一定功能划分4000400,500居住组团组团绿地灵活布局400表5 3,院落式组团绿地设置规定表封闭型绿地开敞型绿地南侧多层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧高层楼L。1.5L2L、1。5L2L 1 5L2L 1.5L2L 30m.L,50m，L,30m L 50m、S1，800m2,S1、1800m2.S1。500m2 S1、1200m2。S2 1000m2 S2,2000m2.S2，600m2。S2,1400m2,注。L，南北两楼正面间距，m，L2。当地住宅的标准日照间距 m S1、北侧为多层楼的组团绿地面积 m2.S2、北侧为高层楼的组团绿地面积，m2 表6。1 多层 低层居住建筑间距最小距离控制表建筑大面对大面建筑山墙对大面建筑山墙对山墙点式建筑对建筑大面主城区、包括老城区、内南北朝向L SH山墙在南侧、9m多层对多层。6m点式住宅在南侧L。SH山墙在北侧、6m东西和其他朝向L。0、9HH山墙在东侧或西侧.7m低层对低层，4m点式住宅在东或西侧L,0 8HH主城区。包括老城区,外南北朝向L、SH山墙在南侧.9m多层对多层,6m点式住宅在南侧L,SH山墙在北侧、6m东西和其他朝向L，0，95HH山墙在东侧或西侧，7m低层对低层，4m点式住宅在东或西侧L。0 85HH注、1、L为建筑间距。H为建筑高度，SH为南侧建筑高度。HH为较高建筑高度.2,山墙宽度不得大于14m,3、点式建筑含长度不超过20m的条式建筑、表7。1。建筑退让规划道路最小距离表道路红线宽D、m,建筑退让距离.m。中高层.高层建筑主体多层、低层建筑和高层建筑裙房快速路1815D.40121030 D 4010825.D，305D 253表7 2 建筑退让无规划道路红线控制的道路边缘最小距离表。m。建筑与道路关系小区路组团路.宅间小路建筑物面向道路无出入口3，02。0有出入口5，02，5建筑物山墙面向道路2，01，5表7,3 建筑退让无规划道路用地边界最小距离表建筑退让建设项目用地边界分类退让距离，m，地界另一侧建筑情况 低层 多层中、高层大面山墙大面山墙建筑物位于用地边界南侧多层和低层北向为居住大面0，5L，6m，山墙6363北向为中小学。幼儿园，医院,养老院等大面0,7L。6m、0、5L 6m。山墙9696北向为其他性质的建筑大面0,4L。3m，30。4L.3m，3山墙5353中高层，高层建筑北向为居住大面L、9.13m，0，5L山墙0 4L、10m。100、4L.10m。10北向为中小学。幼儿园，医院.养老院等大面LL 9山墙0,5L,13m 130.5L.10m.10北向为其他性质的建筑大面0,8L。9，13m.山墙109107建筑物位于用地边界北侧多层和低层大面0，5L，6m。山墙3中高层，高层建筑大面1310137山墙9建筑物位于用地边界东或西侧多层和低层另一侧为居住大面0。5L.6m、山墙6363另一侧为中小学幼儿园 医院 养老院等大面0，7L。6m。0,5L,6m，山墙9696另一侧为其他性质的建筑大面0，4L,3m，30，4L 3m.3山墙5353中高层，高层建筑另一侧为居住大面L。90，5L 13m,山墙0.4L、10m 100 4L。10m.7另一侧为中小学幼儿园。医院 养老院等大面0,8L0，5L山墙0.5L 13m，130,5L.10m，10另一侧为其他性质的建筑大面0，8L。90、4L 13m,山墙109107说明 L为需退让建筑物的高度,高层建筑的大面为面宽,25m的立面.高层建筑的山墙为面宽、25m的立面、表中地界另一侧若无建筑，假定为低层或多层建筑 表7 4,建筑退让立交桥和道路交叉口最小距离表建筑退让距离、m.中高层,高层建筑主体多层,低层建筑和高层建筑裙房旧城区内新城区旧城区内新城区立交桥外侧投影25主干道的平面交叉口20301520表7 5 建筑退让同侧河堤外侧最小距离表河流名建筑退让距离s,m。备注旧城区新城区盘龙河3070普厅河1530畴阳河1530其他一般河流8表7.6,建筑退让架空电力线路最小距离表线路电压等级,kV 退最近架空电力边导线,m、退规划高压线走廊中心线,m 10253531066，1104122205203306225001037附图2，景观河道和河流沿岸建筑高度控制图解。H,S,附录.计算原则 一,地下室、坡屋顶层、跃层建筑面积计算原则 地下室不计入建筑面积，坡屋顶层净高1，2m、2、1m的以1 2面积计入建筑面积,超过2，1m全部计入建筑面积、跃层面积计入建筑面积，半地下室在室外地面以上部份的高度不超过1m的不计算，超过1m的 按下式计算建筑面积.A.K。A 式中,A 地下室折算建筑面积 K半地下室地面以上高度与其层高之比 A半地下室建筑面积,二。居住建筑斜交间距控制原则，1 当两幢建筑的夹角，30 时、其最窄处间距按平行布置的居住建筑控制 2,当两幢建筑的夹角。30.且,60，时,其最窄处间距不小于南侧,或较高、建筑高度的0 8倍 3。当两幢建筑的夹角大于60,时 其最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制.三 多层住宅与高层建筑的间距控制计算原则、南北朝向居住建筑，其南侧为点式高层建筑，间距不小于公式D、24.1、4,H，24,计算值,东西朝向居住建筑、其西、东侧为高层建筑.间距不小于公式D 13，1。4、H。24,的计算值。式中.D为间距 m，H为建筑的高度.m，