11，使用与维护11.0，1，住宅竣工验收合格,取得当地规划.消防 人防等有关部门的认可文件或准许使用文件 并满足地方建设行政主管部门规定的备案要求.才能说明住宅已经按要求建成。在此基础上，住宅具备接通水、电,燃气，暖气等条件后.可交付使用,11。0，2 物业档案是实行物业管理必不可少的重要资料.是物业管理区域内对所有房屋，设备 管线等进行正确使用、维护，保养和修缮的技术依据,因此必须妥为保管.物业档案的所有者是业主委员会 物业档案最初应由建设单位负责形成和建立,在物业交付使用时由建设单位移交给物业管理企业。每个物业管理企业在服务合同终止时 都应将物业档案移交给业主委员会，并保证其完好.11,0。3 住宅使用说明书。是指导用户正确使用住宅的技术文件。所附.住宅品质状况表、不仅载明住宅是否已进行性能认定，还包括住宅各方面的基本性能情况、体现了对消费者知情权的尊重,住宅质量保证书。是建设单位按照政府统一规定提交给用户的住宅保修证书，在规定的保修期内、一旦出现属于保修范围内的质量问题.用户可以按照、住宅质量保证书、的提示获得保修服务。11，0，4、用户正确使用住宅设备,不擅自改动住宅主体结构等。是保证正常安全居住的基本要求,鉴于住户擅自改动住宅主体结构.拆改配套设施等情况时有发生、本条对此做了严格限制 11。0，5、不允许自行拆改或占用共用部位 既是为了维护公众居住权益、也是为了保证人员的生命安全、11 0 6、住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑和共用设施、是为广大用户服务的，若改变其用途，将损害公众权益 11、0.7.对住宅和相关场地进行日常保养、维修和管理。对各种共用设备和设施进行日常维护.检修，更新、是保证物业正常使用所必需的，也是物业管理公司的重要工作内容 11,0 8、近年来，居住小区消防设施完好率低和消防通道被挤占的情况比较普遍、尤其是小汽车大量进入家庭以来.停车占用消防通道的现象越来越多、一旦发生火灾。将给扑救工作带来巨大困难，本条据此规定必须保持消防设施完好和消防通道畅通.