11。使用与维护11、0.1 住宅竣工验收合格.取得当地规划 消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。并满足地方建设行政主管部门规定的备案要求 才能说明住宅已经按要求建成 在此基础上，住宅具备接通水 电。燃气、暖气等条件后，可交付使用。11,0,2 物业档案是实行物业管理必不可少的重要资料，是物业管理区域内对所有房屋 设备,管线等进行正确使用 维护 保养和修缮的技术依据,因此必须妥为保管.物业档案的所有者是业主委员会 物业档案最初应由建设单位负责形成和建立。在物业交付使用时由建设单位移交给物业管理企业，每个物业管理企业在服务合同终止时,都应将物业档案移交给业主委员会 并保证其完好,11.0,3.住宅使用说明书，是指导用户正确使用住宅的技术文件 所附，住宅品质状况表、不仅载明住宅是否已进行性能认定 还包括住宅各方面的基本性能情况.体现了对消费者知情权的尊重,住宅质量保证书.是建设单位按照政府统一规定提交给用户的住宅保修证书。在规定的保修期内 一旦出现属于保修范围内的质量问题、用户可以按照。住宅质量保证书,的提示获得保修服务、11,0 4、用户正确使用住宅设备、不擅自改动住宅主体结构等,是保证正常安全居住的基本要求，鉴于住户擅自改动住宅主体结构,拆改配套设施等情况时有发生 本条对此做了严格限制、11 0 5,不允许自行拆改或占用共用部位.既是为了维护公众居住权益、也是为了保证人员的生命安全、11 0。6，住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑和共用设施,是为广大用户服务的。若改变其用途,将损害公众权益，11、0，7,对住宅和相关场地进行日常保养 维修和管理 对各种共用设备和设施进行日常维护，检修.更新,是保证物业正常使用所必需的。也是物业管理公司的重要工作内容。11、0，8。近年来。居住小区消防设施完好率低和消防通道被挤占的情况比较普遍。尤其是小汽车大量进入家庭以来，停车占用消防通道的现象越来越多，一旦发生火灾、将给扑救工作带来巨大困难，本条据此规定必须保持消防设施完好和消防通道畅通.