11 使用与维护11。0、1。住宅竣工验收合格 取得当地规划，消防，人防等有关部门的认可文件或准许使用文件、并满足地方建设行政主管部门规定的备案要求.才能说明住宅已经按要求建成 在此基础上、住宅具备接通水.电,燃气、暖气等条件后。可交付使用，11.0 2.物业档案是实行物业管理必不可少的重要资料 是物业管理区域内对所有房屋.设备,管线等进行正确使用。维护、保养和修缮的技术依据,因此必须妥为保管.物业档案的所有者是业主委员会,物业档案最初应由建设单位负责形成和建立、在物业交付使用时由建设单位移交给物业管理企业、每个物业管理企业在服务合同终止时，都应将物业档案移交给业主委员会。并保证其完好 11 0，3,住宅使用说明书、是指导用户正确使用住宅的技术文件、所附、住宅品质状况表、不仅载明住宅是否已进行性能认定，还包括住宅各方面的基本性能情况、体现了对消费者知情权的尊重，住宅质量保证书,是建设单位按照政府统一规定提交给用户的住宅保修证书.在规定的保修期内 一旦出现属于保修范围内的质量问题。用户可以按照，住宅质量保证书、的提示获得保修服务.11，0，4 用户正确使用住宅设备、不擅自改动住宅主体结构等、是保证正常安全居住的基本要求、鉴于住户擅自改动住宅主体结构、拆改配套设施等情况时有发生,本条对此做了严格限制 11,0。5。不允许自行拆改或占用共用部位.既是为了维护公众居住权益 也是为了保证人员的生命安全。11.0、6.住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑和共用设施.是为广大用户服务的.若改变其用途，将损害公众权益.11、0,7。对住宅和相关场地进行日常保养。维修和管理,对各种共用设备和设施进行日常维护 检修.更新 是保证物业正常使用所必需的 也是物业管理公司的重要工作内容。11，0,8。近年来 居住小区消防设施完好率低和消防通道被挤占的情况比较普遍，尤其是小汽车大量进入家庭以来。停车占用消防通道的现象越来越多。一旦发生火灾、将给扑救工作带来巨大困难，本条据此规定必须保持消防设施完好和消防通道畅通、