11 使用与维护11。0,1。住宅竣工验收合格。取得当地规划 消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。并满足地方建设行政主管部门规定的备案要求,才能说明住宅已经按要求建成 在此基础上 住宅具备接通水,电,燃气，暖气等条件后 可交付使用，11，0.2。物业档案是实行物业管理必不可少的重要资料。是物业管理区域内对所有房屋。设备 管线等进行正确使用,维护，保养和修缮的技术依据,因此必须妥为保管、物业档案的所有者是业主委员会、物业档案最初应由建设单位负责形成和建立,在物业交付使用时由建设单位移交给物业管理企业 每个物业管理企业在服务合同终止时。都应将物业档案移交给业主委员会，并保证其完好、11,0，3，住宅使用说明书,是指导用户正确使用住宅的技术文件，所附。住宅品质状况表 不仅载明住宅是否已进行性能认定、还包括住宅各方面的基本性能情况,体现了对消费者知情权的尊重、住宅质量保证书,是建设单位按照政府统一规定提交给用户的住宅保修证书,在规定的保修期内、一旦出现属于保修范围内的质量问题,用户可以按照.住宅质量保证书.的提示获得保修服务,11 0,4,用户正确使用住宅设备.不擅自改动住宅主体结构等.是保证正常安全居住的基本要求、鉴于住户擅自改动住宅主体结构,拆改配套设施等情况时有发生,本条对此做了严格限制.11。0，5。不允许自行拆改或占用共用部位.既是为了维护公众居住权益。也是为了保证人员的生命安全 11.0,6 住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑和共用设施.是为广大用户服务的,若改变其用途 将损害公众权益,11。0、7.对住宅和相关场地进行日常保养,维修和管理，对各种共用设备和设施进行日常维护 检修 更新、是保证物业正常使用所必需的,也是物业管理公司的重要工作内容。11,0,8 近年来,居住小区消防设施完好率低和消防通道被挤占的情况比较普遍，尤其是小汽车大量进入家庭以来。停车占用消防通道的现象越来越多，一旦发生火灾、将给扑救工作带来巨大困难，本条据此规定必须保持消防设施完好和消防通道畅通