附录C,计算规则C1。建筑面积计算,按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度在2.米以下。含2、2米、的设备层,可不计建筑面积 对设备层兼作避难层的、其高度可适当放宽.由城市规划行政主管部门核定.C2,建筑容积率计算 1、在计算容积率时 地下室的建筑面积不计，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1、8的不计,用作开放空间的建筑面积不计，半地下室在室外地面以上部分的高度不超1米的不计、2.半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的 按下式计算建筑面积，A.KA式中,A、折算的建筑面积.K，半地下室地面以上的高度与其层高之比,A.半地下室建筑面积。3.商办综合楼的齐积率控制指标.按不同性质的建筑面积比例换算合成,4,商住综合楼的容积率控制指标 按不同性质的建筑面积比例换算合成.高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10。不足10。的，其容积率和建筑密度的控制指标,按高层居住建筑的规定执行,多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上。含两层,仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行,C3.建筑基地面积汁算.建筑基地的面积以城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准、城市规划道路虹线和河道蓝线内的面积不得计入,c4，开放空间的条件和计算,1，开放空间是指在建筑基地内。为社会公众提供的广场.绿地。通道、停车场 库,等公共使用的室外空间,包括平地。下沉式广场和屋顶平台.开放空间必须同时符合下列条件 a,沿城市道路。广场留设 b，任一方向的净宽度在5米以上 实际使用面积不小于100平方米、c,以净宽1、5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路.且与基地地面或道路的高差在、5 0以内、含.5.0，d.提供室内连续开放空间的 其最大高差为,5,0米至、12 0米,且开放地面层。e,向公众开放绿地，广场的，应设置座椅等休息设施、f,建设竣工后、应设置相应的标志,并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理。g。常年开放，且不改变使用性质。2,开放空间有效面积的计算公式如下、F,M、N式中、F、开放空间的有效面积、M。开放空间的实际面积 N。有效系数.有效系数，N,按下列条件确定.a，室外开放空间在地面层的。其地坪标高与道路或基地地面的高差在。1 5米以内,含 1,5米,时,N 1 0.b 室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的 其标高与道路或基地地面的高差在,1，5米到.5.0米，含。5.0.或.1。5米至，5。O米 含.5。0米 时，N,0。7。c、提供室内开放空间其标高与室外基地地面的高差在，5 0米以内。或提供室内连续开放空间,其标高与室外基地地面的高差在.5,0米至12,0米时、N。I、C5,建筑高度计算 1、在计算建筑遮阴间距时。建筑高度指建筑物对相邻建筑最上计算遮荫处至北侧建筑物规划室内坪地面.0、00,的高度,简称遮挡高度、见附图3 2 在计算建筑物的遮挡高度时、如相邻建筑室外地面高差在0 6米以内.可不予考虑 如高差大于等于0 6米，则应将高差计入遮挡高度、3。坡屋面建筑，当屋面坡度小于等于34 时。遮挡高度自檐口算至室外地面.坡度大于34。时、自屋脊算至室外地面，见附图3。C6，建筑间距计算 除另有规定外。建筑间距是指两幢建筑主体墙外墙面之间最小的距离.但在计算建筑的遮荫间距时 如计算遮挡高度处与建筑外墙面不在同一垂面时。则应将其间距计算在内，见图4。1。图4,2，附图2、绿地面积计算方法。附图3，建筑高度计算方法 附图4，建筑间距计算方法。附图5 城区主要河道规划控制范围.十里铺以南 十里铺以东、周公河规划控制范围