.3。共有建筑面积摊算3.1.区分所有权房屋的部位分类,区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位，3，1。1。专有部位 专有部位是指房屋内业主独立占有。使用的部位。专有部位常用。套 或、权属单元,表示。符合下列条件的房屋 以及车位 摊位等特定空间、应当认定为专有部位.1、具有构造上的独立性,能够明确区分.2,具有利用上的独立性,可以排他使用,3,能够登记成为特定业主所有权的客体，3。1，2，共有部位，房屋中各区分所有权人共同占有 使用的部位.共有部位主要由房屋中的设备用房 通行部位 管理服务用房，共有墙体四部分组成、共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位、功能区共有部位、部分层共有部位 层内共有部位。局部共有部位.功能区间共有部位等.1.全幢共有部位，指房屋内为整幢业主服务的共有部位。常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房 总电表房、中央空调机房.污水处理房，总水泵房,水池。水箱间 电话总机房、为整幢服务的电梯机房。喷水池机房,泛光照明设施用房以及层高2.2米以上的技术层,设备层等。通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等。管理服务用房主要有总门卫值班室 大楼的安保监控室和消防控制室,大楼的上落货区，垃圾房、信报间、本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等。2。功能区共有部位 指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位,功能区一般按房屋内类型 用途,业态,管理区域的不同进行划分,常见的有为功能区服务的楼梯.楼梯前室.电梯.电梯间,电梯机房等，功能区的风机房和空调机房.配电房 出入功能区的大堂和门厅。功能区的门卫值班室、信报间等.3,部分层共有部位，指为房屋内某几个层业主服务的共有部位。如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务,4 层内共有部位、指为房屋内某个层业主服务的共有部位 主要有层内的走廊 共用卫生间、茶水间，垃圾间和垃圾井，洁具间,小配电房。表计间,消防栓、空调新风机房以及各类配套设备井道等、5,局部共有部位 指为房屋内某几个业主服务的共有部位,如几个业主合用的厨房.卫生间.储藏室等。6 功能区间共有部位,房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的。其可称之为功能区间共有部位。