。3 共有建筑面积摊算3 1.区分所有权房屋的部位分类。区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位 3、1。1.专有部位，专有部位是指房屋内业主独立占有、使用的部位,专有部位常用，套.或 权属单元.表示.符合下列条件的房屋，以及车位 摊位等特定空间.应当认定为专有部位、1,具有构造上的独立性、能够明确区分,2,具有利用上的独立性、可以排他使用.3、能够登记成为特定业主所有权的客体、3,1、2.共有部位，房屋中各区分所有权人共同占有,使用的部位，共有部位主要由房屋中的设备用房.通行部位,管理服务用房.共有墙体四部分组成、共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位、功能区共有部位,部分层共有部位，层内共有部位 局部共有部位,功能区间共有部位等,1.全幢共有部位.指房屋内为整幢业主服务的共有部位，常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房,总电表房、中央空调机房,污水处理房、总水泵房.水池。水箱间 电话总机房,为整幢服务的电梯机房,喷水池机房、泛光照明设施用房以及层高2，2米以上的技术层，设备层等。通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等,管理服务用房主要有总门卫值班室.大楼的安保监控室和消防控制室，大楼的上落货区、垃圾房,信报间、本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等，2,功能区共有部位，指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位.功能区一般按房屋内类型 用途、业态,管理区域的不同进行划分，常见的有为功能区服务的楼梯，楼梯前室。电梯、电梯间 电梯机房等.功能区的风机房和空调机房。配电房。出入功能区的大堂和门厅.功能区的门卫值班室 信报间等 3 部分层共有部位,指为房屋内某几个层业主服务的共有部位,如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务。4，层内共有部位，指为房屋内某个层业主服务的共有部位。主要有层内的走廊。共用卫生间。茶水间，垃圾间和垃圾井,洁具间 小配电房，表计间，消防栓,空调新风机房以及各类配套设备井道等 5,局部共有部位。指为房屋内某几个业主服务的共有部位、如几个业主合用的厨房。卫生间。储藏室等,6，功能区间共有部位、房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的，其可称之为功能区间共有部位