。3。共有建筑面积摊算3.1 区分所有权房屋的部位分类.区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位。3.1 1。专有部位.专有部位是指房屋内业主独立占有、使用的部位,专有部位常用.套。或、权属单元，表示。符合下列条件的房屋.以及车位,摊位等特定空间 应当认定为专有部位，1,具有构造上的独立性,能够明确区分,2，具有利用上的独立性.可以排他使用，3,能够登记成为特定业主所有权的客体.3,1.2。共有部位.房屋中各区分所有权人共同占有，使用的部位 共有部位主要由房屋中的设备用房，通行部位，管理服务用房。共有墙体四部分组成。共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位、功能区共有部位.部分层共有部位 层内共有部位、局部共有部位.功能区间共有部位等。1。全幢共有部位.指房屋内为整幢业主服务的共有部位.常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房、总电表房.中央空调机房、污水处理房。总水泵房.水池，水箱间、电话总机房。为整幢服务的电梯机房,喷水池机房.泛光照明设施用房以及层高2，2米以上的技术层 设备层等、通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等.管理服务用房主要有总门卫值班室。大楼的安保监控室和消防控制室。大楼的上落货区,垃圾房，信报间.本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等,2。功能区共有部位。指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位,功能区一般按房屋内类型,用途。业态。管理区域的不同进行划分。常见的有为功能区服务的楼梯.楼梯前室，电梯，电梯间 电梯机房等。功能区的风机房和空调机房 配电房 出入功能区的大堂和门厅，功能区的门卫值班室,信报间等，3。部分层共有部位.指为房屋内某几个层业主服务的共有部位,如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务.4.层内共有部位，指为房屋内某个层业主服务的共有部位 主要有层内的走廊、共用卫生间，茶水间 垃圾间和垃圾井,洁具间.小配电房，表计间.消防栓、空调新风机房以及各类配套设备井道等、5.局部共有部位。指为房屋内某几个业主服务的共有部位，如几个业主合用的厨房，卫生间.储藏室等,6，功能区间共有部位。房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的。其可称之为功能区间共有部位