,3.共有建筑面积摊算3.1 区分所有权房屋的部位分类，区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位,3、1 1.专有部位。专有部位是指房屋内业主独立占有、使用的部位，专有部位常用 套.或.权属单元。表示.符合下列条件的房屋。以及车位。摊位等特定空间 应当认定为专有部位，1,具有构造上的独立性 能够明确区分，2、具有利用上的独立性，可以排他使用、3.能够登记成为特定业主所有权的客体.3、1、2 共有部位，房屋中各区分所有权人共同占有、使用的部位。共有部位主要由房屋中的设备用房、通行部位，管理服务用房.共有墙体四部分组成，共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位，功能区共有部位.部分层共有部位 层内共有部位、局部共有部位、功能区间共有部位等,1，全幢共有部位.指房屋内为整幢业主服务的共有部位，常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房,总电表房、中央空调机房、污水处理房、总水泵房 水池,水箱间 电话总机房 为整幢服务的电梯机房.喷水池机房。泛光照明设施用房以及层高2。2米以上的技术层,设备层等，通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等。管理服务用房主要有总门卫值班室。大楼的安保监控室和消防控制室、大楼的上落货区.垃圾房 信报间,本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等。2。功能区共有部位 指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位、功能区一般按房屋内类型,用途 业态、管理区域的不同进行划分，常见的有为功能区服务的楼梯，楼梯前室，电梯。电梯间。电梯机房等，功能区的风机房和空调机房 配电房，出入功能区的大堂和门厅.功能区的门卫值班室 信报间等,3 部分层共有部位,指为房屋内某几个层业主服务的共有部位，如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务 4，层内共有部位,指为房屋内某个层业主服务的共有部位,主要有层内的走廊。共用卫生间，茶水间,垃圾间和垃圾井，洁具间、小配电房 表计间。消防栓。空调新风机房以及各类配套设备井道等。5。局部共有部位,指为房屋内某几个业主服务的共有部位。如几个业主合用的厨房,卫生间、储藏室等 6,功能区间共有部位、房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的，其可称之为功能区间共有部位，