。3 共有建筑面积摊算3，1 区分所有权房屋的部位分类,区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位 3。1，1,专有部位,专有部位是指房屋内业主独立占有.使用的部位,专有部位常用，套，或，权属单元,表示。符合下列条件的房屋 以及车位.摊位等特定空间，应当认定为专有部位.1.具有构造上的独立性 能够明确区分.2,具有利用上的独立性.可以排他使用、3，能够登记成为特定业主所有权的客体。3,1.2，共有部位 房屋中各区分所有权人共同占有,使用的部位。共有部位主要由房屋中的设备用房 通行部位 管理服务用房,共有墙体四部分组成.共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位。功能区共有部位、部分层共有部位,层内共有部位 局部共有部位.功能区间共有部位等。1.全幢共有部位，指房屋内为整幢业主服务的共有部位，常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房,总电表房,中央空调机房 污水处理房 总水泵房、水池.水箱间.电话总机房、为整幢服务的电梯机房 喷水池机房 泛光照明设施用房以及层高2、2米以上的技术层.设备层等。通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等 管理服务用房主要有总门卫值班室。大楼的安保监控室和消防控制室,大楼的上落货区.垃圾房。信报间。本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等。2,功能区共有部位.指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位,功能区一般按房屋内类型,用途，业态，管理区域的不同进行划分.常见的有为功能区服务的楼梯.楼梯前室.电梯，电梯间，电梯机房等.功能区的风机房和空调机房,配电房。出入功能区的大堂和门厅。功能区的门卫值班室。信报间等,3、部分层共有部位.指为房屋内某几个层业主服务的共有部位。如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务.4.层内共有部位,指为房屋内某个层业主服务的共有部位,主要有层内的走廊，共用卫生间 茶水间,垃圾间和垃圾井 洁具间、小配电房 表计间 消防栓,空调新风机房以及各类配套设备井道等。5,局部共有部位，指为房屋内某几个业主服务的共有部位.如几个业主合用的厨房 卫生间 储藏室等，6，功能区间共有部位 房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的 其可称之为功能区间共有部位,