.3，共有建筑面积摊算3 1、区分所有权房屋的部位分类、区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位，3 1、1。专有部位、专有部位是指房屋内业主独立占有.使用的部位、专有部位常用.套 或。权属单元,表示，符合下列条件的房屋，以及车位，摊位等特定空间、应当认定为专有部位,1,具有构造上的独立性。能够明确区分。2。具有利用上的独立性 可以排他使用，3、能够登记成为特定业主所有权的客体，3。1.2，共有部位 房屋中各区分所有权人共同占有,使用的部位、共有部位主要由房屋中的设备用房 通行部位 管理服务用房。共有墙体四部分组成,共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位，功能区共有部位。部分层共有部位、层内共有部位,局部共有部位,功能区间共有部位等 1 全幢共有部位 指房屋内为整幢业主服务的共有部位、常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房.总电表房,中央空调机房,污水处理房,总水泵房 水池.水箱间。电话总机房.为整幢服务的电梯机房,喷水池机房、泛光照明设施用房以及层高2.2米以上的技术层 设备层等,通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等。管理服务用房主要有总门卫值班室。大楼的安保监控室和消防控制室 大楼的上落货区。垃圾房。信报间 本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等.2。功能区共有部位，指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位,功能区一般按房屋内类型。用途，业态 管理区域的不同进行划分.常见的有为功能区服务的楼梯。楼梯前室,电梯,电梯间，电梯机房等。功能区的风机房和空调机房,配电房、出入功能区的大堂和门厅。功能区的门卫值班室，信报间等。3，部分层共有部位.指为房屋内某几个层业主服务的共有部位。如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务、4。层内共有部位、指为房屋内某个层业主服务的共有部位。主要有层内的走廊.共用卫生间,茶水间，垃圾间和垃圾井 洁具间，小配电房,表计间 消防栓.空调新风机房以及各类配套设备井道等,5。局部共有部位，指为房屋内某几个业主服务的共有部位,如几个业主合用的厨房 卫生间、储藏室等.6 功能区间共有部位 房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的,其可称之为功能区间共有部位.