3 共有建筑面积摊算3，1。区分所有权房屋的部位分类.区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位。3。1。1 专有部位.专有部位是指房屋内业主独立占有.使用的部位.专有部位常用，套。或,权属单元，表示、符合下列条件的房屋,以及车位.摊位等特定空间。应当认定为专有部位、1、具有构造上的独立性。能够明确区分 2，具有利用上的独立性 可以排他使用，3。能够登记成为特定业主所有权的客体。3,1、2,共有部位.房屋中各区分所有权人共同占有。使用的部位 共有部位主要由房屋中的设备用房、通行部位。管理服务用房、共有墙体四部分组成,共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位,功能区共有部位，部分层共有部位、层内共有部位、局部共有部位 功能区间共有部位等,1 全幢共有部位，指房屋内为整幢业主服务的共有部位。常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房 总电表房。中央空调机房.污水处理房 总水泵房 水池、水箱间 电话总机房,为整幢服务的电梯机房.喷水池机房，泛光照明设施用房以及层高2、2米以上的技术层、设备层等、通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等 管理服务用房主要有总门卫值班室,大楼的安保监控室和消防控制室、大楼的上落货区 垃圾房.信报间 本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等,2。功能区共有部位，指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位。功能区一般按房屋内类型,用途,业态，管理区域的不同进行划分、常见的有为功能区服务的楼梯 楼梯前室,电梯，电梯间 电梯机房等，功能区的风机房和空调机房，配电房。出入功能区的大堂和门厅，功能区的门卫值班室 信报间等，3、部分层共有部位,指为房屋内某几个层业主服务的共有部位 如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务，4 层内共有部位。指为房屋内某个层业主服务的共有部位、主要有层内的走廊 共用卫生间，茶水间。垃圾间和垃圾井，洁具间、小配电房,表计间 消防栓.空调新风机房以及各类配套设备井道等,5，局部共有部位 指为房屋内某几个业主服务的共有部位.如几个业主合用的厨房 卫生间.储藏室等 6，功能区间共有部位 房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的 其可称之为功能区间共有部位