、3 共有建筑面积摊算3 1 区分所有权房屋的部位分类,区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位。3.1,1、专有部位.专有部位是指房屋内业主独立占有，使用的部位、专有部位常用、套,或，权属单元.表示,符合下列条件的房屋,以及车位，摊位等特定空间 应当认定为专有部位，1 具有构造上的独立性,能够明确区分、2、具有利用上的独立性,可以排他使用、3 能够登记成为特定业主所有权的客体。3,1，2、共有部位 房屋中各区分所有权人共同占有。使用的部位 共有部位主要由房屋中的设备用房，通行部位 管理服务用房,共有墙体四部分组成 共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位 功能区共有部位,部分层共有部位、层内共有部位，局部共有部位。功能区间共有部位等、1。全幢共有部位，指房屋内为整幢业主服务的共有部位.常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房，总电表房，中央空调机房、污水处理房.总水泵房 水池，水箱间。电话总机房、为整幢服务的电梯机房 喷水池机房,泛光照明设施用房以及层高2。2米以上的技术层,设备层等.通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等.管理服务用房主要有总门卫值班室 大楼的安保监控室和消防控制室、大楼的上落货区,垃圾房、信报间 本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等，2。功能区共有部位 指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位、功能区一般按房屋内类型,用途,业态.管理区域的不同进行划分 常见的有为功能区服务的楼梯.楼梯前室.电梯、电梯间,电梯机房等.功能区的风机房和空调机房.配电房,出入功能区的大堂和门厅.功能区的门卫值班室 信报间等。3 部分层共有部位、指为房屋内某几个层业主服务的共有部位.如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务,4,层内共有部位.指为房屋内某个层业主服务的共有部位、主要有层内的走廊 共用卫生间 茶水间。垃圾间和垃圾井，洁具间 小配电房.表计间,消防栓 空调新风机房以及各类配套设备井道等。5 局部共有部位，指为房屋内某几个业主服务的共有部位.如几个业主合用的厨房、卫生间、储藏室等，6，功能区间共有部位，房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的.其可称之为功能区间共有部位。