、3。共有建筑面积摊算3 1,区分所有权房屋的部位分类。区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位、3，1、1.专有部位.专有部位是指房屋内业主独立占有，使用的部位、专有部位常用 套。或,权属单元、表示.符合下列条件的房屋、以及车位，摊位等特定空间，应当认定为专有部位,1.具有构造上的独立性。能够明确区分,2，具有利用上的独立性,可以排他使用,3。能够登记成为特定业主所有权的客体.3。1、2。共有部位.房屋中各区分所有权人共同占有、使用的部位、共有部位主要由房屋中的设备用房.通行部位.管理服务用房、共有墙体四部分组成.共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位,功能区共有部位,部分层共有部位.层内共有部位.局部共有部位、功能区间共有部位等,1、全幢共有部位.指房屋内为整幢业主服务的共有部位、常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房,总电表房,中央空调机房,污水处理房.总水泵房、水池,水箱间。电话总机房,为整幢服务的电梯机房,喷水池机房、泛光照明设施用房以及层高2.2米以上的技术层,设备层等、通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等。管理服务用房主要有总门卫值班室,大楼的安保监控室和消防控制室，大楼的上落货区 垃圾房。信报间,本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等,2.功能区共有部位，指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位,功能区一般按房屋内类型 用途,业态。管理区域的不同进行划分。常见的有为功能区服务的楼梯.楼梯前室 电梯，电梯间 电梯机房等、功能区的风机房和空调机房.配电房，出入功能区的大堂和门厅。功能区的门卫值班室.信报间等。3。部分层共有部位.指为房屋内某几个层业主服务的共有部位.如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务.4.层内共有部位.指为房屋内某个层业主服务的共有部位、主要有层内的走廊,共用卫生间.茶水间。垃圾间和垃圾井 洁具间，小配电房。表计间 消防栓 空调新风机房以及各类配套设备井道等.5，局部共有部位,指为房屋内某几个业主服务的共有部位.如几个业主合用的厨房 卫生间,储藏室等，6，功能区间共有部位、房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的、其可称之为功能区间共有部位。