、3,4.共有建筑面积摊算有关规定3.4 1 接联式楼房各门栋.门牌号 独立出入的.各门栋内共有建筑面积应按门栋分别进行分摊。3,4，2 楼房中共用的楼梯、楼梯前室，屋面楼梯间.电梯.电梯间.电梯机房等竖向通道。若无特别约定归属、底层的业主无论其使用.停靠.连通，与否、均应参与这部分共有面积的分摊、3，4.3，综合用途房屋中的竖向通道的建筑面积 按其服务的功能区分摊 3 4，4.综合用途房屋中各功能区共同使用的竖向通道 处在某功能区内的竖向通道建筑面积作为某功能区共有建筑面积、功能区内的业主无论其使用。停靠 连通 与否 均应参与这部分共有建筑面积的分摊、屋面楼梯间，电梯机房的建筑面积各功能区业主共同参与分摊，3,4,5，到达地下室的楼梯 楼梯前室，电梯,电梯间等的建筑面积应作为地下室共有建筑面积分摊入地下室。3、4。6，房屋内自行车库。公共仓库.物业管理用房。业委会用房。避难层.或避难区 内部餐厅 观光厅.架空层开放空间，未明确用途的地下室以及为多幢房屋服务的警卫室。管理用房,设备间、穿过建筑物通道等共有部位建筑面积不分摊，3、4、7,底层为架空层的,架空层内的共有部位如。楼梯间、电梯间.核心筒等共有建筑面积应分摊.3，4。8,房屋内的人防工程，供电局的变电站，独用储藏室等部位的建筑面积单列。一般不参与共有建筑面积分摊、另有约定的除外,3，4,9。房屋内会所、俱乐部，为建筑区划内业主服务的活动场所,这些部位应作为一个区分所有的专有部位参与共有建筑面积分摊,3.4，10.房屋内车库按其占用范围 包括车位,车道，车库风机房，井道。车库值班，司机休息室，通入车库的楼梯、楼梯前室、电梯,电梯厅等。计算建筑面积,车位建筑面积等于车库建筑面积除以库内车位数,机械式车位按其地面占用车位数计算面积 如遇小于标准规格的微型车位.大于标准规格的加宽加长车位及子母车位时 标准车位可取的权数为、1。微型车位和加宽加长车位按使用面积比算出其相对于标准车位的权数。两车位前后相连排列的子母车位的权数取 1。5.车库建筑面积按库内各车位权数分摊计算出各车位建筑面积,3.4 11,非成套住宅中的厅堂、箱子间 壁柜 灶间.卫生间等由部分业主共同使用的部位、其建筑面积按共同使用业主的户数平均分摊.3.4.12斜 弧.面结构房屋套内高度在2,2米以上的空间水平面积 高度2 2米以上的内隔墙水平面积和高度2.2米以上的周边隔墙中心线向套内一侧半墙水平面积计算为套内建筑面积 3、4.13、综合用途房屋中住宅功能区共有建筑面积摊算以功能区为单位、功能区内的共有建筑面积。加上功能区应摊得的相关共有建筑面积,按功能区内各套的套内建筑面积比例分摊。3,4.14。综合用途房屋中非住宅功能区 如商场，办公等.共有建筑面积分摊，一般先将与功能区内各层相关的全幢共有。功能区间共有 功能区共有和部分层共有建筑面积分摊到层 再将层摊得的这些共有建筑面积连同层内共有.局部共有建筑面积分摊到层内各业主。若功能区内各层共有部位约定为全功能区共同使用的、参照住宅功能区摊算共有建筑面积.3、4,15，在进行房屋套内建筑面积、共有部位建筑面积，共有墙体建筑面积测算时，量取的墙体水平中心位置一般为墙体的结构水平中心位置,3,4、16、共有建筑面积摊算中。幢.的界定 1，地下室或裙房相连上部多个主楼的建筑综合体,若地下室或裙房与上部主楼的结构，功能、共用空间等相互交织.整体建筑不能区隔成为相互独立的各个单体建筑的,整体建筑界定为一幢，若地下室或裙房与上部主楼仅互相连通 可认为区隔成多个独立的单体建筑的，整体建筑界定为多幢。2 大型地下车库地上有多个房屋的,或大型车库以过道,通廊与多个房屋相连的,地上各房屋界定为多幢.