、3.共有建筑面积摊算3 1 区分所有权房屋的部位分类 区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位、3,1,1,专有部位 专有部位是指房屋内业主独立占有.使用的部位、专有部位常用。套。或。权属单元 表示、符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部位、1.具有构造上的独立性、能够明确区分、2,具有利用上的独立性.可以排他使用 3、能够登记成为特定业主所有权的客体、3,1。2.共有部位.房屋中各区分所有权人共同占有、使用的部位、共有部位主要由房屋中的设备用房 通行部位。管理服务用房、共有墙体四部分组成。共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位、功能区共有部位 部分层共有部位、层内共有部位。局部共有部位.功能区间共有部位等。1 全幢共有部位，指房屋内为整幢业主服务的共有部位 常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房.总电表房，中央空调机房，污水处理房。总水泵房，水池,水箱间 电话总机房,为整幢服务的电梯机房 喷水池机房,泛光照明设施用房以及层高2 2米以上的技术层，设备层等 通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等，管理服务用房主要有总门卫值班室。大楼的安保监控室和消防控制室,大楼的上落货区.垃圾房 信报间,本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等，2.功能区共有部位。指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位、功能区一般按房屋内类型,用途。业态 管理区域的不同进行划分，常见的有为功能区服务的楼梯 楼梯前室，电梯,电梯间，电梯机房等。功能区的风机房和空调机房,配电房,出入功能区的大堂和门厅,功能区的门卫值班室。信报间等、3,部分层共有部位。指为房屋内某几个层业主服务的共有部位.如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务 4、层内共有部位,指为房屋内某个层业主服务的共有部位,主要有层内的走廊 共用卫生间、茶水间 垃圾间和垃圾井.洁具间，小配电房。表计间 消防栓，空调新风机房以及各类配套设备井道等、5,局部共有部位，指为房屋内某几个业主服务的共有部位，如几个业主合用的厨房、卫生间。储藏室等 6，功能区间共有部位.房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的 其可称之为功能区间共有部位、