、3.共有建筑面积摊算3，1、区分所有权房屋的部位分类,区分所有权房屋中的部位按权属性质分为专有部位和共有部位 3。1。1,专有部位，专有部位是指房屋内业主独立占有，使用的部位.专有部位常用、套 或、权属单元.表示，符合下列条件的房屋,以及车位.摊位等特定空间.应当认定为专有部位,1,具有构造上的独立性、能够明确区分.2,具有利用上的独立性，可以排他使用。3，能够登记成为特定业主所有权的客体，3、1,2，共有部位.房屋中各区分所有权人共同占有、使用的部位 共有部位主要由房屋中的设备用房，通行部位，管理服务用房,共有墙体四部分组成.共有部位按共有范围一般分为全幢共有部位、功能区共有部位 部分层共有部位。层内共有部位、局部共有部位、功能区间共有部位等,1 全幢共有部位，指房屋内为整幢业主服务的共有部位，常见的设备用房主要有整幢的高低压变电房 总电表房.中央空调机房。污水处理房 总水泵房 水池，水箱间 电话总机房.为整幢服务的电梯机房 喷水池机房、泛光照明设施用房以及层高2.2米以上的技术层.设备层等.通行部位主要有总的人流出入口及大堂和门厅等、管理服务用房主要有总门卫值班室、大楼的安保监控室和消防控制室，大楼的上落货区。垃圾房,信报间,本幢房屋的物业管理用房和业委会用房等,2,功能区共有部位。指房屋内为某个功能区内业主服务的共有部位,功能区一般按房屋内类型。用途，业态 管理区域的不同进行划分.常见的有为功能区服务的楼梯 楼梯前室。电梯 电梯间.电梯机房等,功能区的风机房和空调机房 配电房 出入功能区的大堂和门厅.功能区的门卫值班室 信报间等，3,部分层共有部位，指为房屋内某几个层业主服务的共有部位。如某些设备专为特定几个层业主的房屋服务、4。层内共有部位.指为房屋内某个层业主服务的共有部位、主要有层内的走廊，共用卫生间,茶水间,垃圾间和垃圾井,洁具间，小配电房，表计间.消防栓 空调新风机房以及各类配套设备井道等 5，局部共有部位，指为房屋内某几个业主服务的共有部位.如几个业主合用的厨房，卫生间 储藏室等.6,功能区间共有部位、房屋内某些共有部位是为某几个功能区服务的,其可称之为功能区间共有部位，