第三章第一节,业.主，第十六条。本条例所称业主,是指物业的所有权人 尚未登记取得所有权,但基于买卖、赠与 拆迁补偿等法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利,并承担相应的义务 业主可以依法委托物业使用人行使业主权利，履行业主义务，第十七条，业主在物业管理活动中,享有下列权利.一、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务.二、提议召开业主大会会议 并就物业管理的有关事项提出建议，三 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 四,参加业主大会会议.行使投票权。五。选举业主委员会成员 并享有被选举权.六，监督业主委员会的工作.七,监督物业服务企业履行物业服务合同.八,对物业共用部位。共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。九，监督物业共用部位，共用设施设备专项维修资金.以下简称专项维修资金,的管理和使用，十,法律。法规规定的其他权利.第十八条 业主在物业管理活动中，履行下列义务 一，遵守管理规约 业主大会议事规则 二,遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。三。执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，四.按照国家有关规定交纳专项维修资金,五、按时交纳物业服务费用.六.法律、法规规定的其他义务.