第三节 前期物业管理，第十条。住宅及同一物业管理区域内非住宅的开发建设单位、应当按照国家及本市相关规定,通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业,并与之签订前期物业服务合同 有下列情形之一的。经物业所在地区房屋主管部门批准，可以采取协议方式选聘物业服务企业,一,投标人少于三人,二.多层物业总建筑面积少于五万平方米,或者单栋高层.含小高层 物业总建筑面积少于三万平方米、或者多层,高层混合物业总建筑面积少于四万平方米。招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前.持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料 向物业所在地区房屋主管部门备案 第十一条。开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包括前期物业服务合同约定的内容,并明确物业管理区域内属于全体业主共有共用的配套设施设备.前期物业服务合同应当对物业服务内容.服务标准.收费标准、收费方式及收费起始时间.合同终止情形等内容进行约定 涉及物业买受人共同利益的。其约定应当一致 第十二条，房屋交付使用前 含当月。所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担 但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用,房屋通过竣工验收达到交付条件 业主收到书面交付通知并办理完相应手续的、即为交付，业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的,视为交付。第十三条 开发建设单位在出售物业前.应当制定临时管理规约并到区房屋主管部门备案,物业买受人在与开发建设单位签订房屋买卖合同时 应当对遵守临时管理规约予以书面承诺、