第三节。前期物业管理,第十条 住宅及同一物业管理区域内非住宅的开发建设单位.应当按照国家及本市相关规定。通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业 并与之签订前期物业服务合同,有下列情形之一的 经物业所在地区房屋主管部门批准。可以采取协议方式选聘物业服务企业.一、投标人少于三人，二。多层物业总建筑面积少于五万平方米、或者单栋高层。含小高层.物业总建筑面积少于三万平方米、或者多层，高层混合物业总建筑面积少于四万平方米,招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前，持招标公告或者投标邀请书.招标文件等有关资料.向物业所在地区房屋主管部门备案,第十一条.开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应当包括前期物业服务合同约定的内容，并明确物业管理区域内属于全体业主共有共用的配套设施设备.前期物业服务合同应当对物业服务内容 服务标准。收费标准 收费方式及收费起始时间，合同终止情形等内容进行约定，涉及物业买受人共同利益的,其约定应当一致。第十二条，房屋交付使用前。含当月、所发生的物业服务费用 由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用 由业主承担、但房屋交付后一年内无人入住的 空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用.房屋通过竣工验收达到交付条件 业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付，业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的、视为交付.第十三条,开发建设单位在出售物业前 应当制定临时管理规约并到区房屋主管部门备案 物业买受人在与开发建设单位签订房屋买卖合同时.应当对遵守临时管理规约予以书面承诺