第三节.前期物业管理。第十条,住宅及同一物业管理区域内非住宅的开发建设单位，应当按照国家及本市相关规定。通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同,有下列情形之一的,经物业所在地区房屋主管部门批准,可以采取协议方式选聘物业服务企业，一，投标人少于三人、二，多层物业总建筑面积少于五万平方米 或者单栋高层,含小高层 物业总建筑面积少于三万平方米，或者多层。高层混合物业总建筑面积少于四万平方米 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前。持招标公告或者投标邀请书 招标文件等有关资料。向物业所在地区房屋主管部门备案,第十一条,开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应当包括前期物业服务合同约定的内容,并明确物业管理区域内属于全体业主共有共用的配套设施设备,前期物业服务合同应当对物业服务内容,服务标准、收费标准，收费方式及收费起始时间 合同终止情形等内容进行约定、涉及物业买受人共同利益的,其约定应当一致 第十二条、房屋交付使用前 含当月。所发生的物业服务费用 由开发建设单位承担，房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担 但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用、房屋通过竣工验收达到交付条件.业主收到书面交付通知并办理完相应手续的.即为交付。业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的、视为交付。第十三条、开发建设单位在出售物业前，应当制定临时管理规约并到区房屋主管部门备案 物业买受人在与开发建设单位签订房屋买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺.