1，总。则1，0,1、住宅建设量大面广 涉及千家万户 住宅设计直接关系广大市民的生活和居住环境质量,随着近年来住宅建设的飞跃发展，市民对住宅的居住功能.环境质量和防火安全提出了更高的要求，同时 相关国家标准也有更新。因此 有必要进行全面修订 1，0 2、本标准适用于本市城镇新建建筑高度100m以下住宅，居民住宅改建 扩建工程等，在技术条件相同时也可适用,150m的建筑高度控制系依据现行行业标准。高层建筑混凝土结构技术规程,JGJ.3第3 3.1条,7度抗震设防区全落地剪力墙结构B级高度高层建筑的最大适用高度为150m,郊区农民集体所有权土地上建造的住宅及农民自建住宅 有其特殊性 应按专门设计标准执行。非本标准使用范围、建筑高度超过100m的住宅建筑,可有效集约土地。提高土地使用率、本标准对建筑高度在100m至150m之间的住宅设计作了相关规定、本条在此基础上提出更为严格的要求.明确该类住宅设计需进行消防 安全等专题论证 以及各专业的专项论证、1，0。3,本条强调了以人为本 可持续发展和节能.节地，节水,节材的设计指导思想,这应该是贯穿整个设计的基本思想,体现了构建和谐社会 节约型社会和环境友好型社会的精神 也是国家一切有关住宅建设的政策法令的基本出发点，适用。安全.经济。美观是国家对住宅建设提出的一贯的方针政策,在经济发展的不同时期，对，八字方针 的某个方面有所侧重。是可以理解的 但这毕竟是一个整体 不能偏废，从近几年住宅建设的情况看、经济,的概念在有些开发商和设计人员头脑里淡化了。节能。节地.节水,节材不讲了、面积。面宽越做越大、进深越来越浅.甚至出现了,超薄型 住宅等、因此,设计过程中还应全面理解和贯彻适用,安全,经济.美观的方针.并符合环保的要求,目前,住宅特别是在高层住宅中,已日益暴露出这几个方面的矛盾,应该引起重视 为全面贯彻落实国家关于海绵城市建设的相关要求，科学推进上海市海绵城市的建设，在本市住宅建筑及小区设计中,合理应用、渗。滞。蓄,净.用、排.等多种技术措施、坚持规划引领，生态优先 安全为重。因地制宜和统筹建设的原则。具体设计应符合国家，行业和上海市现行有关标准的规定 1。0.4,住宅设计应符合城市规划的要求 并应符合有关的技术规定,如、上海市城市规划管理技术规定，土地使用建筑管理 2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布。及其他相关规定，1。0、5 随着住宅的商品化 市场化，住宅设计越来越多样化.但是也要注意加强标准化的工作,以适应住宅建设量大面广的特点、进一步提高工业化的生产水平、同时.在新技术，新工艺，新材料,新产品层出不穷的今天、更要注重对 四新，成果的大力推广应用，以促进住宅产业现代化,1.0,6、为加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构,浪费和扰民等现象、提高住宅装修生产的工业化水平.引导住宅产业现代化快速发展,除本市已经规定必须实施住宅全装修的区域外 其他区域的新建住宅也宜优先实施全装修设计，同时.对于全装修住宅.其装修设计宜与建筑设计同步进行 相互协调 配合 逐步达到建筑设计、装修设计的一体化 防止装修设计滞后而带来的各种问题 关于上海市全装修住宅的设计要求.另见现行上海市工程建设规范，全装修住宅室内装修设计标准 DG、TJ.08，2178等相关标准的规定 1.0 7.随着生活水平的提高以及家庭结构的变化，人口老龄化的趋势 新技术和新产品的不断涌现、对住宅提出了新的功能要求，这将会导致对旧住宅进行更新改造，如果在设计时能够充分考虑住宅全寿命期中居住者的使用需求。兼顾当前使用和今后改造的可能。将大大延长住宅的使用寿命.比新建住宅节省大量投资和材料 住宅设计中积极倡导.大开间、等设计理念,可满足住宅不同阶段的居住需求、1.0,9，住宅设计除应执行本标准外。尚应符合国家和本市现行有关标准的规定 2005年国家发布了.住宅建筑规范，GB。50368全文强制性规范 2013年国家颁布了,中华人民共和国工程建设标准强制性条文，房屋建筑部分、2018年国家修订了.建筑防火设计规范、GB，50016及发布了。建筑防排烟系统技术标准,GB。51251等.对这些规定以及 住宅设计规范,GB、50096中的相关条文,住宅设计时均应严格执行.与上一版标准相比,根据。关于发布本市工程建设强制性地方标准整合精简结论的通知.沪建标定、2016。951号 的要求。整合精简强制性地方标准,对部分强制性条文作了梳理.对与通则.无障碍规范，消防等已有明确规定的.不在本标准中以强制性条文出现。但并不意味着不执行,由于本标准是根据上海地方的具体情况对国家有关标准的深化和具体化 因此在执行时,如果本标准有明确规定的，按本标准执行。本标准无明确规定或规定不具体时.应按国家 本市有关标准执行，