、附件四、计算规则一、建筑占地面积计算 1,单层。多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,2.地下室、半地下室等按其上口外墙、不包括采光井等.外围的水平面积计算 3、有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算 4.有柱的车棚。货棚.站台等按柱外围水平面积计算,单排柱 独立柱的车棚,货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。5 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算,无柱的走廊.檐廊按其投影面积的一半计算,二层以上建筑物出挑形成走廊。檐廊的按上述原则计算。未形成的不计算、6，穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算，7、两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。8。有柱或有围护结构的门廊、按其柱或围护结构外围投影面积计算.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算,9，室外楼梯按其投影面积计算，10 以下部分不计入建筑占地面积。1。无顶盖的花架等建筑小品不计算.2.亭.独立烟囱 烟道、油罐、水塔、贮油。水.池、贮仓 圆库等建，构筑物不计算、3,城市公共通道不计算,4、骑楼不计算,二，建筑面积计算，1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算.并应符合下列规定。一、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1,2面积 二，利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积、净高在1 20m至2、10m的部位应计算1。2面积.净高不足1 20m的部位不应计算面积,2.单层建筑物内设有局部楼层者.局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。无围护结构的应按其结构底板水平面积计算、层高在2、20m及以上者应计算全面积、层高不足2、20m者应计算1，2面积.3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在2,20m及以上者应计算全面积，层高不足2。20m者应计算1,2面积,4。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下、当设计加以利用时净高超过2。10m的部位应计算全面积。净高在1,20m至2、10m的部位应计算1。2面积,当设计不利用或室内净高不足1,20m时不应计算面积,5，地下室,半地下室 车间，商店、车站 车库、仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出人口 应按其外墙上口 不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙，外边线所围水平面积计算,层高在2、20m及以上者应计算全面积,层高不足2,20m者应计算1.2面积.6,坡地的建筑物吊脚架空层.深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的、层高在2.20m及以上的部位应计算全面积,层高不足2。20m的部位应计算1。2面积 设计加以利用。无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1。2计算 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内.场馆看台下的空间不应计算面积，7。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积,门厅.大厅内设有回廊时.应按其结构底板水平面积计算。层高在2，20m及以上者应计算全面积，层高不足2。20m者应计算1，2面积 8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算,层高在2,20m及以上者应计算全面积。层高不足2.20m者应计算1,2面积.有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1、2计算、9，立体书库、立体仓库。立体车库，无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算.层高在2，20m及以上者应计算全面积.层高不足2 20m者应计算1,2面积、10，有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算、层高在2，20m及以上者应计算全面积，层高不足2,20m者应计算1.2面积。11 建筑物外有围护结构的落地橱窗。门斗，挑廊、走廊，檐廊.应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2,20m及以上者应计算全面积，层高不足2,20m者应计算1，2面积.有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1。2计算、12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间,水箱间，电梯机房等、层高在2,20m及以上者应计算全面积、层高不足2。20m者应计算1。2面积,14。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积、层高不足2.20m者应计算1.2面积。15、建筑物内的室内楼梯间，电梯井 观光电梯井 提物井、管道井 通风排气竖井、垃圾道，附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 16，雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1.2计算.17、有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1，2计算.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1,2计算.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚.货棚。站台，加油站。收费站等。应按其顶盖水平投影面积的1。2计算、20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积、其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内 21,以幕墙作为围护结构的建筑物。应按幕墙外边线计算建筑面积 22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝。应按其自然层合并在建筑物面积内计算,24。下列项目不应计算面积.一 建筑物通道.骑楼.过街楼的底层。二，建筑物内的设备管道夹层。三,建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布.布景的天桥、挑台等 四 屋顶水箱、花架.凉棚.露台、露天游泳池，五、建筑物内的操作平台,上料平台,安装箱和罐体的平台、六，勒脚.附墙柱.垛.台阶,墙面抹灰.装饰面.镶贴块料面层、装饰性幕墙。空调室外机搁板。箱、飘窗。构件.配件.宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊,七。无永久性顶盖的架空走廊.室外楼梯和用于检修。消防等的室外钢楼梯,爬梯.八。自动扶梯,自动人行道。九,独立烟囱，烟道，地沟.油，水，罐 气柜。水塔 贮油，水,池 贮仓.栈桥，地下人防通道.地铁隧道.三 建筑容积率计算。1，在计算容积率时,地下室的建筑面积不计.但地下室作为商场或其他营业性公共场所的。应计算建筑面积 并计入容积率 屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1 8的不计，用作开放空间的建筑面积不计，半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计.2 半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m时.按下式计算建筑面积 A，KA.式中。A 折算的建筑面积。K,半地下室地面以上的高度与其层高之比。A 半地下室建筑面积 3、商业综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成.F。F1.P1、F2，P2 式中 F.核定容积率,F1。F2、不同性质的建筑容积率 见表二.P1 P2，不同性质的建筑所占比例.如同一建筑用地内由不同类型的多幢建筑混合而成.应将不同类型的建筑占地面积分别划定后,再以上式核定其各自的容积率,4，商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10.不足10.的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房至少占两层以上.含两层，仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行、四，绿地面积的计算.1。公共绿地包括各级中心绿地.河.湖畔绿地和其它带状、块状绿地。同时满足宽度不小于8m,面积不少于400m2,2.中心绿地与宅旁.宅间。绿地的主要分别为.有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外.可作为中心绿地.否则作为宅旁.宅间.绿地,3、宅旁.宅间.绿地面积计算起止界为、绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边、沿居住区路，城市道路则计算至红线.距房屋墙脚1,5m，对其它围墙,院墙计算至墙角。4.道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地为准进行计算。5 院落式组团绿地面积计算的起止界为。绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m,当小区路设有人行便道时计算到人行便道边。沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线。距房屋墙脚1，5m 6，块状 带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地,沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线,五 建筑用地面积计算 建筑用地面积以市城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准、城市道路红线内.河道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入 六,开放空间的条件和计算.1、开放空间是指在建筑用地内 能够全天候为社会公众提供的广场 绿地。通道。停车场。库、等公共使用的室内外空间,包括平地。下沉式广场和屋顶平台,开放空间必须符合下列条件,1。沿城市道路、广场留设，2 一方向的净宽度在5m以上.实际使用面积不少于100m2、3 以净宽1。5m以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路。且与用地地面或道路的高差在 5，0m以内，含.5.0m.4,提供室内连续开放空间的.其最大高差为。5、0m至、12。0m,且开放地面层。5，向公众开放绿地、广场的,应设置座椅等休息设施,6.建筑竣工后,应设置相应的标志、并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理 7,常年开放 且不改变使用性质,8.室内或室外开放空间。应是无障碍设计的空间.9 室内净高不少于5m,2、开放空间有效面积的计算公式如下、F.M N、式中。F，开放空间的有效面积，M.开放空间中对公众开放的实际使用面积.N,有效系数,有效系数、N.按下列条件确定。1、室外开放空间在地面层的,其地坪标高与道路或用地地面的高差在，1 5m以内,含.1.5m，时。N.1 0，2.室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的.其标高与道路或用地地面的高差在,1。5m至.5.0m。含 5 0m、或。1.5m至,5，0m、含.5 0m 时.N。0.7.3。提供室内开放空间，其标高与室外用地地面的高差在、5.0m以内 或提供室内连续开放空间.其标高与室外用地地面的高差在。5，0m至。12，0m时、N 1 0 七，建筑间距计算，1.除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑相对外墙面之间最小的垂直距离，2.建筑物有每处不超过3米长，含3米,的凸出部分、如楼梯间 凸出距离不超过1米 且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1、4者、其最小间距可忽略不计凸出部分,居住建筑阳台累计总长度，突出于山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计，不超过同一建筑外墙总长度的1 2的、含1 2,其最小间距仍以建筑外墙计算。超过1.2的，应以阳台外缘计算建筑间距,3.坡度大于45度的坡屋面建筑、其建筑间距指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离、4，建筑后退基地边界地距离和建筑间距应同时符合规定，因基地条件限制不能同时符合规定的、经与相邻地块产权人协议并经规划管理部门核准、在确保满足建筑间距的条件下,可适当缩减基地边界后退距离.但必须符合消防规定 八,建筑高度计算.在计算建筑间距时。建筑高度按下列规定计算,1、平屋面建筑 挑檐屋面自室外出入口地坪标高算至檐口顶。加上檐口挑出宽度,见图一.有女儿墙的屋面 自室外出入口地坪标高算至女儿墙顶.见图二。2、坡屋面建筑,屋面坡度小于45,含45 的，自室外出入口地坪标高算至檐口顶加上檐口挑出宽度,见图三,坡度大于45、自室外出入口地坪标高算至屋脊顶.见图四、3 水箱.楼梯间 电梯间、机械房等突出屋面的附属设施、其高度在6m以内 水平面积之和不超过屋面建筑面积1、8的,不计入建筑高度。但当建筑位于文物、建筑保护区。建筑控制地区和有净空要求的控制区时 上述突出部分应计算建筑高度 九 沿路建筑高度,1 沿路一般建筑高度的控制 见图五 H、1。5 W.S，2，沿路高层组合建筑高度的控制 见图六.图七，A，L。W.S,十、建筑高度控制视线分析方法，根据优秀历史建筑和文物保护单位的周围环境。选择适当视点确定视线走廊.进行视线分析、视点的距离应大于或等于3H,且其视角不小于60度 因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的,视点距离可适当缩小。但不得小于2H。见图八.十一.建筑面宽控制 见图九,