.第四章.建筑间距第十三条、居住建筑应当综合考虑用地条件 群体组合和空间环境等因素。尽可能采用南偏东15度至南偏西15度朝向,原则上不再建设东西向居住建筑。第十四条.中高层以下居住建筑的间距应当符合以下规定 一，南北向.包括正南北向和南偏东，西45度以内、下同，平行布置,包括两建筑夹角小于或者等于30度。下同，在老城区不小于南侧建筑物高度的0 9倍,在新城区不小于南侧建筑物高度的1、1倍，二,垂直布置的。1，山墙连续宽度小于或者等于15米.南北向的，其南北向间距在老城区不小于南侧建筑物高度的0，7倍,在新城区不小于南侧建筑物高度的0。8倍。且不得小于6米.山墙不得开窗、挑阳台、东西向的.其东西向间距老城区不得小于较高建筑高度的0,7倍 在新城区不小于较高建筑高度的0,8倍.且不得小于6米.山墙不得开窗、挑阳台,2 山墙连续宽度大于15米,按照平行布置的间距控制。三.既非平行也非垂直布置的。1 两幢建筑的夹角小于或者等于30度的,间距最窄处按照平行布置的间距控制，2,两幢建筑的夹角大于30度 小于或者等于60度的，间距最窄处按照本条第.一.项规定的间距乘以0,8计算，但不得小于南侧建筑物高度的0。8倍。3。两幢建筑的夹角大于60度的、间距最窄处按照垂直布置的间距控制.四,南北向平行布置，相邻居住建筑之间地面有高度差的.1 南侧居住建筑低于北侧居住建筑高度的、以两建筑高度完全重叠的部分计算间距、但不得小于9米。2，南侧居住建筑高于北侧居住建筑高度的。以两建筑高度完全重叠的部分加上南侧居住建筑高出北侧居住建筑的部分计算间距。但不得小于9米 五，位于同一裙房之上的几幢建筑，计算建筑间距可以扣除裙房的高度.计算与其他相邻建筑间距时.应当包括裙房高度,六,相邻居住建筑底层均设有架空层车库或者储藏间的 计算间距可以不包含底层架空层或者储藏间的建筑高度，相邻居住建筑底层设有店面的，计算间距应包含到底层窗户。设有架空层或者储藏间的居住建筑在南侧、未设的居住建筑在北侧,按照南侧居住建筑包含架空层或者储藏间在内的建筑物高度计算间距。第十五条。中高层以下居住建筑的山墙间距。在老城区不得小于4,5米，在新城区不得小于6米.按照此规定不能满足消防间距或者通道要求的.应当按照消防间距或者通道要求执行、第十六条。高层居住建筑的间距应当符合以下规定、一。高层居住建筑与高层居住建筑平行布置的 1.南侧建筑高度在50米以下的，南侧建筑面宽大于或者等于28米的，即条式居住建筑、其间距在老城区为南侧建筑物高度的0，7倍、在新城区为0、9倍。但均不得小于30米 南侧建筑高度在50米以上的 其间距计算分为50米高度部分和50米以上高度部分两种叠加计算 50米高度部分计算按照本条本项本目上段要求执行,50米以上高度部分间距计算按照高度每升高4米,间距增加1米计算.高度不足4米的，间距按1米计算,2。南侧建筑高度在50米以下的 南侧建筑面宽小于28米的，即点式居住建筑。其间距在老城区为南侧建筑物高度的0，5倍。新城区为0，6倍.但均不得小于24米，南侧建筑高度在50米以上的.其间距计算分为50米高度部分和50米以上高度部分两种叠加计算、50米高度部分计算按照本条本项本目上段要求执行、50米以上高度部分间距计算按照高度每升高4米.间距增加1米计算，高度不足4米的、间距按1米计算、二,高层居住建筑与中高、多 低层居住建筑平行布置的、1.中高。多 低层居住建筑在高层居住建筑南侧的、间距按照第十四规定执行.间距不得小于13米，2。中高。多，低层居住建筑在高层居住建筑北侧的。间距按照本条第,一 项执行,其中高层居住建筑为点式居住建筑的，新城区间距不小于高层建筑高度的0.5倍。在老城区，不小于0,3倍.且其最小值不小于24米。3,中高 多低层居住建筑在高层居住建筑东。西侧的、间距不得小于13米 三 高层居住建筑与中高、多.低层居住建筑垂直布置。间距不得小于13米,四,以上各项和以其他形式布置的，均应当满足消防间距的要求.第十七条、南北向平行布置的低层居住建筑之间的间距不得小于9米.低层居住建筑与北侧多层建筑的间距不得小于10米,多 低层居住建筑与北侧高层居住建筑的间距不得小于13米.第十八条.非居住建筑与居住建筑的间距 应当符合以下规定,一,非居住建筑位于居住建筑南侧或者东,西侧的。其间距按照居住建筑间距的规定执行.二 非居住建筑与居住建筑的山墙间距按照消防间距执行、但居住建筑山墙有居住窗户的,山墙间距按照本规定第十五条、第十六条执行.三，非居住建筑位于居住建筑北侧的 其间距按照本规定第二十条执行,第十九条.非居住建筑的间距.应当符合以下规定、一 高层非居住建筑平行布置的,南北向的间距不小于南侧建筑物高度的0 6倍.但不得小于21米、东西向的间距不小于较高建筑物高度的0.4倍,但不得小于13米，二,多.低层非居住建筑平行布置的，南北向的间距在老城区不小于南侧建筑物高度的0，8倍 在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍。但南侧建筑物是多层的、其间距不得小于9米，三.高层非居住建筑与多。低层非居住建筑平行布置,高层非居住建筑在南侧或者东、西侧的 间距按照本条第。一,项执行。多、低层非居住建筑在南侧的、间距按本条第、二.项执行,四。以上各项和以其他形式布置的 均应当满足消防间距的要求,第二十条、医院病房楼,休 疗.养院住宿楼,幼儿园。托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，在本规定第十四条至第十九条规定的基础上 按照老城区增加百分之十以上、新城区增加百分之二十以上计算,第二十一条,中高层居住建筑的间距小于或等于0，8倍的及多。低层居住建筑的间距小于或者等于0,9倍的。其南阳台或者东西向主阳台最大出挑距离为1。8米.其北阳台或者东西向次阳台最大出挑距离为1.2米.中高层居住建筑的间距大于0，8倍及多.低层居住建筑的间距大于0 9倍的,阳台最大出挑距离可酌情增加 高层居住建筑阳台最大出挑距离为1、8米。建筑间距的计算一般应以建筑物外墙之间最小垂直距离为准,但当建筑物有每处不超过3米 含3米，的凸出部分、如楼梯间,凸出距离不超过1米，且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1，4者，其最小间距可忽略不计凸出部分。住宅建筑阳台累计总长度，突出与山墙面之外或转弯到山墙面上的阳台长度可不计，不超过同一建筑外墙总长度1,2的，含1，2 其最小间距仍以建筑外墙计算,超过1,2的 应以阳台外缘计算建筑间距,第二十二条.建筑间距还应当符合卫生,环保.工程管线和文物保护等方面的要求以及有关专业规范的要求，第二十三条，居住建筑间距除满足以上间距要求外,还必须进行日照分析，满足北侧居住建筑底层住宅大寒日老城区日照不少于1小时的要求、新城区日照不少于3小时的要求.第二十四条.以下类型建设项目必须进行交通影响评价、提供有相应资质单位编制的交通组织与影响评价报告书,一 在城市中心区交通紧张的区域建筑面积超过10000平方米的大型公建项目和30000平方米的居住类项目 二、在城市外围地区或交通相对宽松的地区建筑面积超过30000平方米的大型公建和超过60000平方米的居住类项目,三.在城市中心区城市重要干道两侧重要公共建筑.如商厦,体育场馆,展览馆.会议中心,酒店 医院、学校等 四、临时用途而交通吸引量大的土地占用.五。交通枢纽,大型停车场等城市交通设施项目，六，上述公建和城市交通设施项目的改建扩建