、第三章.建筑容量控制指标第十八条、漳州市规划区内新建。改建，扩建的建筑工程、其建筑容量 建筑容积率和建筑密度。应按本章有关规定执行 第十九条，建筑用地面积大于2万平方米的成片开发区的修建性详细规划。应按照,漳州城市总体规划,控制性详细规划，确定建筑总量控制指标，在不超出建筑总容量控制的前提下 区内各地块的建筑容量可参照本规定表.三,四,五。的规定适当调整,第二十条。建筑基地面积小于或等于2万平方米的用地，其建筑容量控制指标在经批准的有关规划设计中已确定的。应按已批准的规划执行.此规划设计指控规,修规及总平面设计等、第二十一条。表 三。四 五，规定的指标中容积率。建筑密度为上限，绿地率为下限，建设项目在规划,设计,建设中应优先满足标准车位数和绿地率的要求、容积率,建筑密度,绿地率适用于单一类型的建设用地、对混合类型的建设用地,其建筑容量控制指标应将建设用地使用性质分类划定后,按不同类型分别执行。对难以分类执行的建设用地或综合建筑物的用地 应按各种不同性质建筑的建筑面积比例和相应的建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制指标,第二十二条，对未列入表,三.四、五,的科研机构.大中专院校.中小学校，体育场馆以及医疗卫生。文化艺术.幼托。简称文.教、卫建筑，下同 等设施的建筑容量控制指标、应按有关专业规定执行。但不应超过表、三.四、五、中相应居住建筑的控制指标、第二十三条 在一类建设区中心地段及市区内建筑较密集或人口密集地区，其建筑容量可根据城市规划的具体实情按同类控制指标适当上浮10、20 第二十四条 基地内原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的,不得在原有建筑基地范围内进行扩建.加层 基地内原有建筑的总建筑容量未超出其规定值,但申请扩建,加层对原总平及空间结构有较大改变的。亦不能进行建设.建筑的维修改造工程.不得超出原有建筑平面轮廓线和高度线、否则、应视为加层或扩建。建筑加层,扩建改造，其建筑间距和退让应符合第四章的规定 第二十五条、建筑基地未达到下列最小面积的,不得单独建设 一、低层居住建筑为300平方米.二 多层居住建筑、多层公共建筑为800平方米,三,高层居住建筑为2000平方米 建筑高度为9层至15层。高层居住建筑为3000平方米、建筑高度为16层以上,四。高层公共建筑为3000平方米.建筑高度大于或等于24米。小于50米,高层公共建筑为4000平方米 建筑高度大于或等于50米。建筑基地未达到前款规定的最小面积、但有下列情况之一.且确实不妨碍城市规划实施的 城市规划行政主管部门可予核准建设，一，邻接土地已经完成建设或为既成道路,河道或有其他类似情况。确实无法调整。合并的、二。因城市规划街区划分,市政公用设施等的限制 确实无法调整.合并的,三 农村地区的村镇建设 因特殊情况、确实难以达到前款规定面积的 第二十六条.市区一类地区内的建筑基地为社会公众提供开放空和绿地的。在符合消防 卫生。交通等有关规定和本规定的前提下 可按下表的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积,建筑基地面积乘以核定建筑容积率、的百分之二十，表,六。提供公共开放空间建筑面积补偿换算表建设项目的容积率 每提供1平方米有效开放空间面积允许增加的建筑面积.1.21m21。2 2.51。5m22 5.4.51.8m24。5、5 52 2m25,5以上 2.8m2.注。开放空间的条件和计算方法见附录二第二十七条。漳州市城市规划区内的建设项目 必须建设与其相配套的机动车停车场。库，和自行车停车场、库。及本单位职工自用的停车场，库.停车场，库。设置指标按表.七.执行。其中室外停车场 包括机动车 自行车.的车位数不低于核定标准车位数的15，核定标准车位数为按总建筑面积换算成的最小标准车位数.居住区的室外停车标准参照、城市居住区规划设计规范.执行.机动车公共停车场,库,和机动车配建停车场，库 建成后 不得改变其使用性质或占用。停用，住宅建筑架空层作为停车库的,其建筑面积计入室内停车库面积，并计入容积率。做为绿化用地或开敞式公共活动场所的可不计入容积率。表 七 漳州市建设项目配建停车设施标准建筑类型 计算单位,机动车，非机动车,说明.旅馆、四。五星级宾馆、车位，客房。0 6 0,71、2 其它星级宾馆。车位.客房。0 51,3.其它宾馆。车位、客房 0.31办公、商业办公,写字楼,车位，100m2,建筑面积,1，03省级、市级及涉外。机关办公,车位、100m2。建筑面积。2,54其它办公 车位。100m2 建筑面积.0、64商业零售，城市中心区 车位 100m2，建筑面积，0 48、其它地区 车位。100m2 建筑面积，0、36，餐饮.娱乐.车位 100m2.建筑面积,1。24，市场。批发交易市场.车位。100m2 建筑面积、0,82 4，农贸市场。车位 100m2、建筑面积.0.68 医院，市级及市级以上医院.车位、100m2.建筑面积、0.3。0,44。5、其它医院 车位，100m2，建筑面积、0、24,博物馆，图书馆。车位.100m2。建筑面积.0 85、展览馆,车位、100m2。建筑面积 0，7、1。05。会议中心、车位,100座，3,0,3,5 体育馆，一类体育馆、车位,100座,3。0，6 030，6、二类体育馆。车位.100座,2.0，3,020影剧院，电影院。车位.100座 2、050 剧院.车位.100座 3，0 4.040,7。游览场所,旅游区、渡假村、车位 1公顷，占地面积 6 0。自然风景公园.车位.1公顷。占地面积,0，5.1、0、城市公园、车位.1公顷、占地面积、3、05,交通建筑.火车站,车位，1000名旅客,最高聚集人数 2,04,8、码头，2 02客运广场 4,0.学校，小学 中学,车位。100名.学生,1,070、大 中专院校成、人教育.车位，100名 学生 0。780幼儿园.车位。100m2、建筑面积，0.15 0,201.5.住宅。别墅,车位 户,1 0。建筑面积。150。m2车位。户 1。01 5建筑面积80.150，m2车位,户、0.5建筑面积，80m2车位.户，0、252.0工业厂房 车位,100m2 建筑面积,0,3,0，5.9、说明，1。表列配建指标为建设项目应配建的停车车位最低指标.弹性指标按相应的说明进行控制 2.级别高的宾馆取上限配建指标,级别低的宾馆取下限配建指标,3 工厂办公楼包括生产办公楼、综合楼等，其配建停车设施可在工厂用地范围内统一集中设置，办公建筑面积在20000m2的基础上。建筑面积每增加10000m2,配建指标折减10.但折减不得超过50。4,批发交易市场是指生产资料市场和批发为主的其它交易市场 5、级别高的医院采用上限配建指标、级别低的医院采用下限配建指标 6，一类体育场馆是指大于或等于15000座的体育场或大于或等于4000座的体育馆.二类体育场馆是指小于15000座的体育场或小于4000座的体育馆,7、集会功能为主的剧院取高值、8。交通类建筑的配建指标为参考指标 具体指标根据停车需求分析结果确定。9、技术密集型工业项目取下限,劳动密集型工业项目取上限,10、停车场用地面积、小型汽车按每车位25m2计算,自行车按每车位1 5m2计算.停车库建筑面积,小型汽车按每车位35m2计算.自行车按每车位1.8m2计算.11.表.七、中未列出的建筑类型,其配建停车指标参考表中相近建筑类型的配建停车指标执行。表，八、车辆当量换算系数表车型，机动车非机动车机动车.微型,汽车。小型，汽车、中型.汽车。大型、汽车,铰型、汽车。自行车，三轮车。二轮摩托车、备注,摩托车以自行车为基准换算当量、换算。系数、0，71,02、02、53,51。02,53,0。