、附录二,计算规则,一、计算建筑面积的范围.以国家建筑面积的计算规则,GB.T50353。2005,为计算依据、1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 并应符合下列规定，1。单层建筑物高度在2。20m及以上者应计算全面积，高度不足2，20m者应计算1,2面积,2。利用坡层顶内空间时净，顶板下表面到楼面的净高超过2。10m部位应计算全面积.净高在1 20m至2.10m部位应计算1.2面积,净高不足1，20m的部位不应计算面积,3,单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层、有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积 层高不足2 20m者应不计算1，2面积，4，多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算面积，层高不足2。20m者应计算1.2面积.5 多层建筑坡层顶内和场馆看台下、当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积,净高在1 20m至2。10m的部位应计算1.2面积。当设计不利用或室内净高不足1、20m时不应计算面积，6、地下室 半地下室.车间.商店 车站,车库.仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出入口、应按其外墙上口、不包括采光井。外墙防潮层及其保护墙.外边线所围水平面积计算。层高在2，20m及以上者应计算全面积,层高不足2.20m者应计算1.2面积 7.坡地的建筑物吊脚架空气，深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的、层高在2,20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2,20m的部位应计算1.2面积.设计加以利用,无围护结构的建筑吊脚架空层。应按其利用部位水平面积的1，2计算.设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层、多层建筑坡层顶内，场馆看台下的空间不应计算面积。8，建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅，大厅内设有回廊时、应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2、20m者应计算1。2面积。9.建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算,层高在2。20m及以上者应计算面积、层高不足2.20m者应计算1、2面积，有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1，2计算 10 立体书库.立体仓库，立体车库。无结构层的应按一层计算.有结构层的应按其结构层面积分别计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积。层高不足2。20m者庆计算1，2面积 11 有围护结构的舞台灯光控制室。应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2、20m及以上者应计算全面积.层高不足2.20m者应计算1、2面积,12.建筑物外有围护结构的落地橱窗，门斗。挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2 20m及以上者应计算全面积,层高不足2、20m者应计算1 2面积,有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1。2计算,13。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1，2计算。14，建筑物顶部有围护结构的楼梯间。水箱间。电梯机房等.层高在2 20m有以上者应计算全面积。层高不足2.20m者计算1 2面积，15.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物、应按其底板面的外围水平面积计算，层高在2，20m及以上者计算全面积,层高不足2 20m者应计算1,2面积。16、建筑物内的室内楼梯间.电梯井、观光电梯井、提物井、管道井,通风排气竖井,垃圾道.附墙烟囱应按建筑物的自然层计算.17，雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2，10m者。应按雨篷结构板的水平投影面积的1.2计算 18 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1，2计算,19，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1，2计算.20.有永久性顶盖无围护结构的车棚,货棚、站台 加油站，收费站等，应按其盖水平投影面积的1、2计算.21.高低联跨的建筑物.应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积 其高低跨内部边通时,其变形缝应计算在低跨面积内,22。以幕墙作为围护结构的建筑物、应按幕墙外边线计算建筑面积、23，建筑物外墙外侧有保温隔热层的、应按保温隔热层外边线计算建筑面积,24。建筑物风的变形缝 应按其自然层合并在建筑物面积内计算，2 下列项目不应计算面积。1.建筑物通道、骑楼、过街楼的底层、2。建筑物内的设备管道夹层 3 建筑物内分隔的单屋房间.舞台及后台悬挂幕布.布景的天桥、挑台等。4，屋顶水箱,花架 凉棚，露台.露天游泳池。5,建筑物内的操作平台 上料平台、安装箱和罐体的平台，6。勒脚.附墙柱.垛。台阶，墙面抹灰,装饰面，镶贴块料面层。装饰性幕墙。空调室外机搁板.箱。飘窗。构件，宽度在2，10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台.挑廊、7 无永久性顶盖架空走廊。室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯.爬梯，8，自动扶梯。自动人行道,9。独立烟囱、烟道.地沟，油，水 罐、气柜，水塔,贮油、水。池。贮仓。栈桥，地下人防通道 地铁隧道 10.城市公共通道。11。根据百色市实际情况,参照国家有关建筑面积的计算规则,架空层作为公共停车库或公共开放活动空间等用途的。架空层超过4.5m.可不计算建筑面积 二 建筑容积率计算，1 容积率。总建筑面积,用地,红线内、面积。2.在计算容积率时,地下室的建筑面积不计、但地下室作为商场或其他营业性公共场所的.应计算建筑面积 并计入容积率、屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1，8的不计、用作开放空间的建筑面积不计、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1M的不计。3、半地下室在室外地面以上高度超过1M的按以下公式计算建筑面积,A。KA.式中，A，折算的建筑面积、K,半地下室地面以上的高度与其层高之比,A。半地下室建筑面积,4,商业综合楼的容积率控制指标 按不同性质的建筑面积比例换算合成,F F1.P1.F2.P2 式中,F 核定容积率、F1，F2 不同性质的建筑容积率.P1，P2,不同性质的建筑所占比例，5、当建筑室外地坪与室内地面的高差不大于该室内空间净高的1.3时 该建筑空间属地面建筑，当建筑室外地坪与室内地面的高差为该室内空间净高的1。3,1 2时.该建筑空间为半地下室.当建筑室外地坪与室内地面的高差大于该室内空间净高的1，2时 该建筑空间为地下室，6，商住综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成 高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10.不足10。的.其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行,多层商住综合楼商业用房至少占两层以上.含两层.仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。7 城市道路和公共绿化带所占的面积不计入总用地面积、三、绿地面积计算。1 为增加绿化面积美化城市环境.鼓励在建筑的第5立面。屋面 进行绿化美化,其中裙房。地下，半地下停车库的屋面覆土深度，1米的地栽绿化面积.每块面积不得小于100，可根据屋面标高与用地地面的高差进行折算计入绿地率、其折算公式如下 F M。N，式中,F。地面绿地面积.M.屋面地栽绿地面积.N、有效系数 见下表 屋面标高与用地地面的高差、单位,米，有效系数.N、小于。等于1。21 0大于1.2，小于、等于5,00 7大于5。0，小于、等于9。00,5大于9、0，小于。等于12，00、3大于12。00，2。绿荫式停车场是指乔木和草坪相结合的立体绿化式地面停车场，其绿化按20,折算计入绿地率。3。游泳池,景观水体按100.算计入绿地率,四、建设用地面积计算.建筑用地面积以百色市规划部门正式核定用地范围的面积 核发建设用地规划许可证的面积.为准、城市道路红线内.河道蓝线内,绿地绿线内的面积不得计入。五，建筑高度计算。在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算,1,平屋面建筑，挑檐屋面自室外出入口地坪标高算至檐口顶、加上檐口挑出宽度、见图一 有女儿墙的屋面。自室外出入口地坪标高算至女儿墙顶.见图二 2，坡屋面建筑.层面坡度小于45，含45，的。自室外出入口地坪标高算至檐口顶加上檐口挑出宽度,见图三.坡度大于45 自室外出入口地坪标高算至屋脊顶。见图四.3。水箱，楼梯间。电梯间,机械房等突出屋面的附属设施。其高度在6m以内、水平面积之和不超过屋面建筑面积1.8的。不计入建筑高度.4，但当建筑位于文物、建筑保护区。建筑控制区和有净空要求的控制区时 上述突出部分应计算建筑高度。平。面,屋。挑檐屋面 女儿墙屋面.图一。图二，H室外地面至檐口顶,H自室外地面算至女儿墙顶.坡.面.屋。屋面坡度小于45。含45.屋面坡度大于45，图三.HC室外地面至檐口顶,B檐口挑出宽度,图四,H、HC BH自外地面算至屋脊顶,六 建筑间距计算,除另有规定外。建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离,坡度大于45。的坡屋面建筑、其建筑间距指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离、建筑间距图示,示意图。示意图。1、居住建筑南北向平行布置,2,居住建筑东西向平行布置,3、居住建筑垂直布置、4。居住建筑既非垂直也非平行 a。30。a、30.5，居住建筑既非垂直也非平行 30，a,60、6 既非平行也非垂直。a.60。7,居住建筑山墙间距。8。低层独立式住宅,9。高层居住建筑.南北向平行布置.10,高层居住建筑、东西向平行布置，11，受遮挡的多，低层居住建筑朝向为南北向的，12，受遮挡的多,低层居住建筑朝向为东西向的，13，垂直布置的高层居住建筑与居住建筑、14，高层居住建筑山墙与居住建筑山墙、15,低.多层居住建筑与其北侧居住建筑的最小间距、16。非居住建筑与非居住建筑，高层与高层.17。多层与高层、18。多层与多层 19、低层与高层 低层与多层.低层与低层,20.山墙间距 图、例高层建筑 注.Lx,南北向建筑间距、Ly 东西向建筑间距，Lz、建筑端距。Hs,南侧建筑高度,H，相邻建筑中较高建筑高度，B.建筑山墙宽度，多层建筑,低层建筑、低层独立式住宅、低层或多层建筑,低层或多层或高层建筑，七，公共开放空间有效面积的计算公式如下 F、M.N。式中 F 开放空间的有效面积、M、开放空间中对公众开放的实际使用面积.N、有效系数。有效系数、N,按下列条件确定、a，室外开放空间在地面层的。其地标高与道路或用地地面的高差在，1 5m。以内,含 1,5m。时.N、1。0、b.室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的.其标高与道路或用地地面的高差在,1 5m至 5,0m.含、5。0m,或、1 5m至,5.0m,含、5，0m、时、N。0、7,c 提供室内开放空间，其标高与室外用地地面的高差在、5 0m以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外用地地面的高差在 5，0m至,12.0m时.N。1。0,八，建筑高度控制视线分析方法 根据建筑，文物保护单位的周围环境、选择适当视点确定视线走廊.竞选视线分析 视点的距离控制高度应大于或等于3H,因条件限制难以按3H视点距离控制高度的。视点距离可适当缩小.但不得小于2H,详图。九，建筑退让图示、