.第八章.建筑设计技术经济指标计算规定8.1,建筑面积计算.建筑面积计算按照国标 建筑工程建筑面积计算规范。GB。T50353.2005 执行、8、2,建筑层高控制及容积率指标计算、8，2、1。住宅建筑层高一般为2。8、3米 当层高大于等于4,5米时 不论层内是否有夹层、计算容积率指标时，建筑面积均按该面积层面乘1、5倍计算.跃层式住宅,别墅等当起居室 厅.层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率,8，2。2，办公建筑层高一般为3，5米。当层高大于等于4 8米时.不论层内是否有隔离层。计算容积率指标时 建筑面积均按该层面积乘1，5倍计算，门厅。大堂、中庭，内廊，采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。8.2.3。商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时.建筑面积均以标准层面积乘1。5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房,如超市，大型商场、专卖店 餐饮酒店。娱乐等功能集中布置的商业用房。建筑高度可根据功能要求适当提高 门厅、大堂。中庭.内廊，采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率，8.2。4、地下空间，层高2，2米以上,室外地坪为基础基准 地下室。半地下室的顶板面高出室外地面不超过1米时，建筑面积不计入容积率，当地上部分大于1米并小于1 5米时。该层建筑面积全部计入地块容积率，若因地势原因室外地坪高低有变化时 按上述规定分别计算，8,2.5、架空层.建筑底层布置层高3，0米以上架空层。其建筑面积可不计入地块容积率,架空层应满足以下条件。以柱 剪力墙落地.视线通透,空间开敞。无特定功能 只作为公共休闲 交通.绿化等公共开敞空间使用,架空层应计入建筑层数、8。3 建筑高度计算 在计算建筑间距时 建筑高度按下列规定计算 8,3、1 平屋顶建筑.自室外地面算至檐口顶 有女儿墙的层面、自室外地面算至女儿墙顶、8.3.2，坡屋顶建筑，屋面坡度小于45度 含45度 的。自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度.坡度大于45度的,自室外地面算至屋脊顶,8。3，3,水箱 楼梯间 电梯间，机械房等突出屋面的附属设施、其高度在6米以内,且水平面积之和不超过屋面建筑面积1，8的 不计入建筑高度。8,3 4.在历史文物保护地段和风景名胜区及其周边规划控制地带内 建筑高度应自室外地面算至屋脊顶，