,第八章,建筑设计技术经济指标计算规定8。1 建筑面积计算、建筑面积计算按照国标，建筑工程建筑面积计算规范.GB T50353、2005，执行 8,2.建筑层高控制及容积率指标计算、8、2,1。住宅建筑层高一般为2 8.3米，当层高大于等于4。5米时。不论层内是否有夹层，计算容积率指标时。建筑面积均按该面积层面乘1 5倍计算,跃层式住宅.别墅等当起居室,厅、层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。8，2 2、办公建筑层高一般为3。5米,当层高大于等于4、8米时,不论层内是否有隔离层.计算容积率指标时.建筑面积均按该层面积乘1。5倍计算、门厅。大堂。中庭。内廊 采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率,8 2.3,商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时。建筑面积均以标准层面积乘1 5倍计算,达到2000平方米以上的大型商业用房.如超市、大型商场 专卖店、餐饮酒店 娱乐等功能集中布置的商业用房,建筑高度可根据功能要求适当提高、门厅、大堂.中庭,内廊.采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率,8 2。4，地下空间.层高2 2米以上,室外地坪为基础基准、地下室，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1米时，建筑面积不计入容积率.当地上部分大于1米并小于1,5米时,该层建筑面积全部计入地块容积率,若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算 8。2,5 架空层，建筑底层布置层高3 0米以上架空层.其建筑面积可不计入地块容积率 架空层应满足以下条件。以柱.剪力墙落地。视线通透 空间开敞,无特定功能，只作为公共休闲 交通，绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层数,8、3。建筑高度计算 在计算建筑间距时、建筑高度按下列规定计算.8 3,1。平屋顶建筑.自室外地面算至檐口顶，有女儿墙的层面、自室外地面算至女儿墙顶 8、3、2、坡屋顶建筑.屋面坡度小于45度。含45度.的、自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度.坡度大于45度的、自室外地面算至屋脊顶.8，3,3 水箱、楼梯间，电梯间,机械房等突出屋面的附属设施,其高度在6米以内。且水平面积之和不超过屋面建筑面积1.8的 不计入建筑高度，8 3，4 在历史文物保护地段和风景名胜区及其周边规划控制地带内，建筑高度应自室外地面算至屋脊顶,