，第八章 建筑设计技术经济指标计算规定8。1、建筑面积计算、建筑面积计算按照国标,建筑工程建筑面积计算规范.GB，T50353。2005,执行 8，2 建筑层高控制及容积率指标计算。8.2 1。住宅建筑层高一般为2。8.3米、当层高大于等于4.5米时 不论层内是否有夹层,计算容积率指标时 建筑面积均按该面积层面乘1,5倍计算、跃层式住宅 别墅等当起居室 厅.层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。8,2。2、办公建筑层高一般为3.5米.当层高大于等于4、8米时 不论层内是否有隔离层。计算容积率指标时.建筑面积均按该层面积乘1。5倍计算.门厅.大堂、中庭，内廊.采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率.8 2、3 商业建筑当层高大于等于5米.计算容积率指标时，建筑面积均以标准层面积乘1,5倍计算,达到2000平方米以上的大型商业用房、如超市.大型商场，专卖店、餐饮酒店。娱乐等功能集中布置的商业用房、建筑高度可根据功能要求适当提高 门厅。大堂.中庭、内廊,采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率 8.2、4，地下空间.层高2 2米以上,室外地坪为基础基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1米时。建筑面积不计入容积率。当地上部分大于1米并小于1 5米时,该层建筑面积全部计入地块容积率、若因地势原因室外地坪高低有变化时。按上述规定分别计算，8、2。5,架空层,建筑底层布置层高3、0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率。架空层应满足以下条件 以柱,剪力墙落地,视线通透 空间开敞.无特定功能.只作为公共休闲.交通,绿化等公共开敞空间使用 架空层应计入建筑层数 8、3，建筑高度计算,在计算建筑间距时 建筑高度按下列规定计算.8。3 1.平屋顶建筑，自室外地面算至檐口顶。有女儿墙的层面、自室外地面算至女儿墙顶.8.3，2,坡屋顶建筑 屋面坡度小于45度。含45度,的 自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度.坡度大于45度的、自室外地面算至屋脊顶。8、3。3 水箱。楼梯间，电梯间,机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1。8的。不计入建筑高度。8,3。4。在历史文物保护地段和风景名胜区及其周边规划控制地带内。建筑高度应自室外地面算至屋脊顶.