、第八章。建筑设计技术经济指标计算规定8、1,建筑面积计算、建筑面积计算按照国标，建筑工程建筑面积计算规范.GB.T50353。2005，执行。8、2、建筑层高控制及容积率指标计算.8。2 1，住宅建筑层高一般为2 8，3米、当层高大于等于4。5米时、不论层内是否有夹层，计算容积率指标时，建筑面积均按该面积层面乘1、5倍计算、跃层式住宅。别墅等当起居室、厅。层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。8 2 2。办公建筑层高一般为3.5米 当层高大于等于4,8米时，不论层内是否有隔离层、计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1，5倍计算、门厅，大堂、中庭、内廊,采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率 8、2、3 商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时 建筑面积均以标准层面积乘1、5倍计算、达到2000平方米以上的大型商业用房 如超市 大型商场 专卖店、餐饮酒店。娱乐等功能集中布置的商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高,门厅。大堂、中庭，内廊 采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率，8，2，4。地下空间、层高2,2米以上.室外地坪为基础基准、地下室.半地下室的顶板面高出室外地面不超过1米时,建筑面积不计入容积率 当地上部分大于1米并小于1 5米时 该层建筑面积全部计入地块容积率.若因地势原因室外地坪高低有变化时。按上述规定分别计算 8 2.5 架空层,建筑底层布置层高3。0米以上架空层。其建筑面积可不计入地块容积率。架空层应满足以下条件，以柱.剪力墙落地 视线通透。空间开敞,无特定功能。只作为公共休闲，交通。绿化等公共开敞空间使用,架空层应计入建筑层数 8、3，建筑高度计算、在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算.8,3、1.平屋顶建筑。自室外地面算至檐口顶。有女儿墙的层面.自室外地面算至女儿墙顶 8 3,2。坡屋顶建筑 屋面坡度小于45度.含45度,的.自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度 坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊顶、8。3,3,水箱.楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1,8的 不计入建筑高度 8 3。4。在历史文物保护地段和风景名胜区及其周边规划控制地带内.建筑高度应自室外地面算至屋脊顶，