。附录三,计算规则1.建筑面积计算、按国家有关建筑面积的计算规则计算、即,建筑工程建筑面积计算规范,GB，T50353.2005、2,地块面积计算，1 地块边界.地块的划定应与控制性详细规划相衔接,限定在单个街坊范围以内 地块四至边界应以城市道路,河流等自然边界和相邻地块边界为界限 街坊内建设用地性质不同类的、应在控制性详细规划中细分地块.2、地块面积.地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准.不计入地块面积的用地.主要包括，3000。平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地,独立的公益设施和公共服务设施用地.如中学。小学和幼托用地 独立的市政设施用地,如10KV,以上变电站，污水泵站等。城市规划划定的有关控制线范围内的用地.宽度为15.米以上的城市道路、城市河涌等用地.3,容积率计算.1。在计算容积率时 屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积 1,8。的不计、2，地下室 半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1 5米的。不计入容积率的计算，地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度超过1。5，米的,按下式计算容积率建筑面积、该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积，A KA式中，A.折算的建筑面积 K，地下室,半地下室地面以上的高度与其层高之比、A.地下室 半地下室建筑面积 3.地下室,半地下室作为商场或其他营业性公共场所的.建筑面积应全部计入容积率。4，市政设施用地单独选址确有困难的、可在其他性质的用地内,规划设置为地区服务的市政公用设施。如变电站 电信局等.设置在拟建建筑物内的.在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积、单独设置的、在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积、但在计算建筑密度时 必须计入该设施占地面积.5、商住综合楼、或商办综合楼,的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成 高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10,不足10、的。其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上.含两层 仅首层设商店的 其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。其中，综合楼容积率指标的换算按下式计算。A、A1 M1 A2。M2,M式中 A.折算的容积率。A1。商业建筑容积率指标,M1。商业建筑面积 A2.居住.或办公 建筑容积率指标 M2、居住,或办公,建筑面积、M,商住综合楼 或商办综合楼，的总建筑面积。6.建筑物的阳台.不论凹阳台,挑阳台。封闭阳台，不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1,8。米的各类阳台,均按全面积计入容积率,7,高 多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场。通道，绿地或娱乐休闲场所等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率.但应计入总建筑面积。架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途、4,公共开放空间计算.公共开放空间有效面积的计算公式如下,F,M、N式中.F、公共开放空间的有效面积,M、公众开放空间实际使用面积,N、有效系数,有效系数、N，按下列条件确定、室外开放空间在地面层的、其地坪标高与道路或基地地面的高差在.1 5。米以内、含 1,5 米、时.N.1,0.室外开放空间在屋面上或为下层式广场的。其标高与道路或基地地面的高差在,1，5.米至.4。5。米或.1，5，米至，4、5、米时。N。0,7，5 绿地面积的计算方法。1，绿地率的计算包括公共绿地，宅旁绿地、公共服务设施所属绿地。小区道路红线内的绿地、平台绿地 停车场绿地和架空层绿地、平台、屋顶 人工绿地按第二章第十一条表6、进行折算，计入绿地率.2。宅旁.宅间,绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1、的规定.绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边,当道路设有人行道时算到人行道边.沿小区主道.城市道路则算到红线。距房屋墙脚1。5，米,对其它围墙，院墙算到墙脚.3,道路绿地面积计算.以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算 对仅种植乔木的行道树绿带、宽度按1，5.米计。对乔木下成带状.配置地被植物。且宽度大于1.5 米的行道树绿带、按实际宽度计、4 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1，的规定。绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1,米 当小区路有人行道时。算到人行道边。临城市道路.小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1.5，米，5，开敞型院落组团绿地、至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10。米的组团级主路开敞。并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1。的规定。6，其它块状，带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地.沿小区主道。城市道路的公共绿地算到红线,7 停车场绿地面积计算 林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80 折算 仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场 绿地面积按停车场面积的40 折算。8、建筑底层架空用作绿化用地时,绿化覆土厚度必须不小于0。6、米,当建筑架空层净空大于6 米时，按实际绿化面积的60，计入绿地率中。当净空大于4。米时，按40，计算。当净空小于4。米时，按10,计算。9，地下车库，地下建筑物顶面绿地面积的折算比例 地下车库。地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时.如绿化覆土厚度大于1。5，米。以乔灌木种植为主。且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1,米时 按实际绿化面积的100,计入绿地率,绿化覆土厚度为1。1。5、米之间。以小乔 灌木为主，且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1,米时.按实际绿化面积的80.计入绿地率。绿化覆土厚度为0、6 1,米之间,以灌木 地被为主。且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1 米时 按实际绿化面积的40.计入绿地率 除以上情况外的地下车库.地下建筑物顶面的绿化.均不计算到绿地面积，6 建筑间距计算 1,除另有规定外、建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离 2.在建筑间距范围内外挑阳台 走廊、楼梯平台的，应在满足消防间距要求的前提下。符合以下规定,a,建筑间距小于8,米、间距内不得外挑阳台 走廊和楼梯平台，b 建筑间距大于8,米时.外挑阳台、走廊。楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时,允许外挑不大于1，5.米进深的阳台。走廊，楼梯平台 外挑进深大于1。5。米时，超出部分应计入建筑间距。外挑阳台，走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时、应按阳台、走廊。楼梯平台的外挑边线计算建筑间距、7、建筑高度的确定,1,平屋面建筑、挑檐屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，带女儿墙屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶 如附图2,所示 2，坡屋面建筑,屋面坡度小于或等于45.度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、屋面坡度大于45,度的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高。如附图2、所示.3，水箱，楼梯间.电梯间.机械房等突出屋面的附属设施.其高度在6.米以内,且水平面积之和不超过屋面建筑面积1,8、的。不计入建筑高度。4 相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的.应按附图3.所示。确定建筑高度,5，在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层、南向、或东向、建筑物的建筑高度可自北面、或西面。建筑物架空层的楼顶面标高起计.参见附图4.