，附录三,计算规则1.建筑面积计算。按国家有关建筑面积的计算规则计算、即。建筑工程建筑面积计算规范 GB，T50353，2005、2，地块面积计算,1.地块边界 地块的划定应与控制性详细规划相衔接 限定在单个街坊范围以内,地块四至边界应以城市道路。河流等自然边界和相邻地块边界为界限、街坊内建设用地性质不同类的,应在控制性详细规划中细分地块.2、地块面积 地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准。不计入地块面积的用地,主要包括，3000，平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地,独立的公益设施和公共服务设施用地.如中学、小学和幼托用地，独立的市政设施用地。如10KV，以上变电站。污水泵站等，城市规划划定的有关控制线范围内的用地，宽度为15,米以上的城市道路 城市河涌等用地，3。容积率计算。1。在计算容积率时。屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积 1 8。的不计，2.地下室 半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1 5米的.不计入容积率的计算，地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度超过1,5,米的、按下式计算容积率建筑面积，该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积、A.KA式中 A，折算的建筑面积。K。地下室.半地下室地面以上的高度与其层高之比,A，地下室 半地下室建筑面积、3,地下室.半地下室作为商场或其他营业性公共场所的 建筑面积应全部计入容积率。4 市政设施用地单独选址确有困难的.可在其他性质的用地内、规划设置为地区服务的市政公用设施。如变电站，电信局等,设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时、可不计该设施的建筑面积 单独设置的、在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积.但在计算建筑密度时。必须计入该设施占地面积 5 商住综合楼，或商办综合楼。的容积率控制指标.按不同性质的建筑面积比例换算合成 高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10。的.其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行、多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上,含两层 仅首层设商店的.其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行 其中.综合楼容积率指标的换算按下式计算。A、A1，M1，A2,M2。M式中.A、折算的容积率。A1、商业建筑容积率指标，M1，商业建筑面积，A2、居住 或办公.建筑容积率指标,M2.居住，或办公,建筑面积.M.商住综合楼.或商办综合楼.的总建筑面积.6，建筑物的阳台 不论凹阳台，挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。当进深超过1、8。米的各类阳台、均按全面积计入容积率.7。高。多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场、通道.绿地或娱乐休闲场所等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率，但应计入总建筑面积,架空层不得围合封闭改作他用或作为出售,出租等商业用途，4。公共开放空间计算.公共开放空间有效面积的计算公式如下 F.M.N式中,F,公共开放空间的有效面积，M。公众开放空间实际使用面积、N,有效系数.有效系数,N 按下列条件确定、室外开放空间在地面层的.其地坪标高与道路或基地地面的高差在，1,5,米以内.含.1.5,米.时,N、1，0。室外开放空间在屋面上或为下层式广场的,其标高与道路或基地地面的高差在，1、5，米至.4。5。米或,1.5。米至 4.5.米时 N.0，7、5 绿地面积的计算方法,1。绿地率的计算包括公共绿地,宅旁绿地 公共服务设施所属绿地.小区道路红线内的绿地。平台绿地,停车场绿地和架空层绿地，平台、屋顶、人工绿地按第二章第十一条表6，进行折算，计入绿地率，2、宅旁、宅间 绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1。的规定、绿地边界对宅间路,组团路和小区路算到路边.当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道 城市道路则算到红线、距房屋墙脚1、5,米,对其它围墙。院墙算到墙脚，3,道路绿地面积计算.以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算,对仅种植乔木的行道树绿带、宽度按1、5。米计.对乔木下成带状,配置地被植物。且宽度大于1,5 米的行道树绿带，按实际宽度计，4。院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1，的规定.绿地边界距宅间路.组团路和小区路路边1,米、当小区路有人行道时,算到人行道边 临城市道路、小区主道时算到道路红线、距房屋墙脚1、5，米。5 开敞型院落组团绿地。至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10.米的组团级主路开敞。并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1、的规定，6,其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿小区主道。城市道路的公共绿地算到红线.7、停车场绿地面积计算、林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80。折算,仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场、绿地面积按停车场面积的40、折算,8 建筑底层架空用作绿化用地时.绿化覆土厚度必须不小于0,6 米，当建筑架空层净空大于6,米时,按实际绿化面积的60,计入绿地率中，当净空大于4,米时，按40，计算 当净空小于4。米时。按10，计算，9，地下车库，地下建筑物顶面绿地面积的折算比例 地下车库，地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时.如绿化覆土厚度大于1，5、米 以乔灌木种植为主。且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1 米时 按实际绿化面积的100。计入绿地率.绿化覆土厚度为1,1,5,米之间.以小乔、灌木为主 且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时 按实际绿化面积的80、计入绿地率.绿化覆土厚度为0。6、1,米之间 以灌木。地被为主 且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时，按实际绿化面积的40，计入绿地率，除以上情况外的地下车库 地下建筑物顶面的绿化.均不计算到绿地面积，6、建筑间距计算、1，除另有规定外。建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离。2 在建筑间距范围内外挑阳台。走廊,楼梯平台的。应在满足消防间距要求的前提下、符合以下规定、a,建筑间距小于8，米，间距内不得外挑阳台，走廊和楼梯平台.b，建筑间距大于8,米时，外挑阳台.走廊、楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时、允许外挑不大于1.5.米进深的阳台，走廊.楼梯平台 外挑进深大于1 5.米时，超出部分应计入建筑间距 外挑阳台、走廊，楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时、应按阳台。走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距，7.建筑高度的确定,1 平屋面建筑，挑檐屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度 带女儿墙屋面的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如附图2 所示、2.坡屋面建筑 屋面坡度小于或等于45 度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45.度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高.如附图2,所示。3 水箱 楼梯间.电梯间,机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6.米以内 且水平面积之和不超过屋面建筑面积1 8,的.不计入建筑高度、4,相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的.应按附图3,所示、确定建筑高度,5，在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层，南向、或东向.建筑物的建筑高度可自北面。或西面，建筑物架空层的楼顶面标高起计、参见附图4，