，附录三。计算规则1、建筑面积计算,按国家有关建筑面积的计算规则计算，即。建筑工程建筑面积计算规范 GB，T50353 2005。2。地块面积计算、1，地块边界。地块的划定应与控制性详细规划相衔接,限定在单个街坊范围以内、地块四至边界应以城市道路，河流等自然边界和相邻地块边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的、应在控制性详细规划中细分地块，2 地块面积 地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准。不计入地块面积的用地.主要包括、3000、平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地、独立的公益设施和公共服务设施用地、如中学，小学和幼托用地,独立的市政设施用地.如10KV。以上变电站.污水泵站等，城市规划划定的有关控制线范围内的用地。宽度为15。米以上的城市道路，城市河涌等用地 3、容积率计算,1。在计算容积率时、屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积 1,8 的不计,2 地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1。5米的.不计入容积率的计算。地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度超过1 5。米的。按下式计算容积率建筑面积，该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积,A,KA式中，A、折算的建筑面积.K,地下室 半地下室地面以上的高度与其层高之比 A、地下室,半地下室建筑面积。3,地下室 半地下室作为商场或其他营业性公共场所的、建筑面积应全部计入容积率。4，市政设施用地单独选址确有困难的，可在其他性质的用地内.规划设置为地区服务的市政公用设施,如变电站。电信局等,设置在拟建建筑物内的,在计算容积率时、可不计该设施的建筑面积.单独设置的、在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积，但在计算建筑密度时、必须计入该设施占地面积、5 商住综合楼。或商办综合楼。的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10。不足10，的.其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行,多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上.含两层,仅首层设商店的、其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行 其中，综合楼容积率指标的换算按下式计算、A A1 M1、A2.M2，M式中 A。折算的容积率。A1,商业建筑容积率指标,M1，商业建筑面积 A2。居住 或办公 建筑容积率指标.M2、居住。或办公。建筑面积 M、商住综合楼 或商办综合楼 的总建筑面积。6，建筑物的阳台 不论凹阳台 挑阳台，封闭阳台,不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算 当进深超过1.8。米的各类阳台.均按全面积计入容积率 7.高 多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场,通道、绿地或娱乐休闲场所等公共用途的，其建筑面积可不计入容积率、但应计入总建筑面积.架空层不得围合封闭改作他用或作为出售,出租等商业用途,4,公共开放空间计算，公共开放空间有效面积的计算公式如下。F,M、N式中,F 公共开放空间的有效面积，M.公众开放空间实际使用面积、N.有效系数 有效系数 N 按下列条件确定.室外开放空间在地面层的,其地坪标高与道路或基地地面的高差在，1 5 米以内。含,1，5。米，时。N。1,0，室外开放空间在屋面上或为下层式广场的 其标高与道路或基地地面的高差在、1，5。米至、4 5 米或、1,5、米至。4，5。米时.N,0，7,5,绿地面积的计算方法.1,绿地率的计算包括公共绿地.宅旁绿地、公共服务设施所属绿地 小区道路红线内的绿地 平台绿地.停车场绿地和架空层绿地 平台 屋顶.人工绿地按第二章第十一条表6。进行折算 计入绿地率、2，宅旁 宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1.的规定、绿地边界对宅间路，组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边。沿小区主道,城市道路则算到红线 距房屋墙脚1 5 米.对其它围墙、院墙算到墙脚.3,道路绿地面积计算.以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算，对仅种植乔木的行道树绿带、宽度按1。5。米计.对乔木下成带状 配置地被植物 且宽度大于1。5 米的行道树绿带，按实际宽度计、4 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1 的规定，绿地边界距宅间路.组团路和小区路路边1。米,当小区路有人行道时、算到人行道边，临城市道路、小区主道时算到道路红线 距房屋墙脚1。5,米、5 开敞型院落组团绿地.至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10,米的组团级主路开敞、并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1、的规定。6。其它块状,带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地 沿小区主道，城市道路的公共绿地算到红线,7.停车场绿地面积计算.林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80.折算、仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场,绿地面积按停车场面积的40，折算，8、建筑底层架空用作绿化用地时 绿化覆土厚度必须不小于0.6，米。当建筑架空层净空大于6.米时，按实际绿化面积的60、计入绿地率中.当净空大于4 米时。按40。计算.当净空小于4,米时、按10.计算，9,地下车库 地下建筑物顶面绿地面积的折算比例。地下车库，地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时.如绿化覆土厚度大于1。5.米 以乔灌木种植为主，且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时,按实际绿化面积的100.计入绿地率.绿化覆土厚度为1,1，5，米之间.以小乔.灌木为主。且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1,米时.按实际绿化面积的80。计入绿地率，绿化覆土厚度为0，6 1、米之间，以灌木 地被为主、且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1、米时 按实际绿化面积的40、计入绿地率,除以上情况外的地下车库,地下建筑物顶面的绿化、均不计算到绿地面积。6,建筑间距计算 1。除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离 2，在建筑间距范围内外挑阳台、走廊，楼梯平台的。应在满足消防间距要求的前提下。符合以下规定,a 建筑间距小于8 米 间距内不得外挑阳台,走廊和楼梯平台.b，建筑间距大于8，米时、外挑阳台、走廊，楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时 允许外挑不大于1.5 米进深的阳台 走廊、楼梯平台。外挑进深大于1、5，米时。超出部分应计入建筑间距，外挑阳台，走廊。楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时,应按阳台。走廊.楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。7.建筑高度的确定。1,平屋面建筑，挑檐屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度,带女儿墙屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶.如附图2.所示,2、坡屋面建筑.屋面坡度小于或等于45。度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.屋面坡度大于45。度的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高 如附图2。所示，3，水箱、楼梯间,电梯间,机械房等突出屋面的附属设施,其高度在6,米以内,且水平面积之和不超过屋面建筑面积1、8、的.不计入建筑高度、4、相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的，应按附图3，所示 确定建筑高度。5、在同一用地单位的建设用地内，如两幢建筑物首层均为架空层。南向 或东向 建筑物的建筑高度可自北面。或西面，建筑物架空层的楼顶面标高起计、参见附图4，