，附录三，计算规则1,建筑面积计算，按国家有关建筑面积的计算规则计算。即、建筑工程建筑面积计算规范、GB T50353,2005，2.地块面积计算、1、地块边界。地块的划定应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内。地块四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻地块边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的、应在控制性详细规划中细分地块、2.地块面积、地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准,不计入地块面积的用地,主要包括、3000,平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地.独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学、小学和幼托用地，独立的市政设施用地.如10KV,以上变电站 污水泵站等.城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15，米以上的城市道路.城市河涌等用地。3 容积率计算。1.在计算容积率时 屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积、1.8 的不计.2。地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1。5米的 不计入容积率的计算,地下室.半地下室在室外地面以上部分的高度超过1，5.米的。按下式计算容积率建筑面积.该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积。A KA式中.A,折算的建筑面积,K。地下室。半地下室地面以上的高度与其层高之比、A 地下室.半地下室建筑面积、3,地下室,半地下室作为商场或其他营业性公共场所的 建筑面积应全部计入容积率、4.市政设施用地单独选址确有困难的。可在其他性质的用地内.规划设置为地区服务的市政公用设施。如变电站.电信局等,设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积。单独设置的 在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积。但在计算建筑密度时、必须计入该设施占地面积。5,商住综合楼、或商办综合楼。的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成.高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10。不足10、的.其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行 多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上。含两层。仅首层设商店的、其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行 其中、综合楼容积率指标的换算按下式计算，A、A1,M1。A2。M2,M式中.A。折算的容积率 A1，商业建筑容积率指标.M1，商业建筑面积、A2.居住，或办公。建筑容积率指标 M2 居住，或办公，建筑面积、M 商住综合楼.或商办综合楼、的总建筑面积.6、建筑物的阳台,不论凹阳台 挑阳台，封闭阳台。不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算 当进深超过1 8,米的各类阳台、均按全面积计入容积率 7.高、多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场 通道 绿地或娱乐休闲场所等公共用途的.其建筑面积可不计入容积率、但应计入总建筑面积、架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途 4、公共开放空间计算,公共开放空间有效面积的计算公式如下，F,M。N式中.F。公共开放空间的有效面积，M。公众开放空间实际使用面积.N 有效系数，有效系数。N，按下列条件确定、室外开放空间在地面层的.其地坪标高与道路或基地地面的高差在,1、5 米以内.含，1、5，米,时、N 1，0 室外开放空间在屋面上或为下层式广场的,其标高与道路或基地地面的高差在、1、5,米至,4.5 米或，1。5,米至、4、5 米时.N、0.7、5，绿地面积的计算方法。1，绿地率的计算包括公共绿地。宅旁绿地。公共服务设施所属绿地.小区道路红线内的绿地,平台绿地、停车场绿地和架空层绿地。平台，屋顶,人工绿地按第二章第十一条表6、进行折算，计入绿地率。2，宅旁。宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1。的规定，绿地边界对宅间路 组团路和小区路算到路边、当道路设有人行道时算到人行道边，沿小区主道.城市道路则算到红线，距房屋墙脚1。5，米,对其它围墙 院墙算到墙脚。3.道路绿地面积计算 以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算,对仅种植乔木的行道树绿带 宽度按1。5，米计.对乔木下成带状,配置地被植物、且宽度大于1、5。米的行道树绿带、按实际宽度计，4、院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1。的规定 绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1 米、当小区路有人行道时，算到人行道边.临城市道路.小区主道时算到道路红线。距房屋墙脚1。5.米 5 开敞型院落组团绿地、至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10,米的组团级主路开敞 并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1 的规定.6,其它块状.带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地、沿小区主道.城市道路的公共绿地算到红线 7 停车场绿地面积计算,林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80、折算、仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场,绿地面积按停车场面积的40.折算.8。建筑底层架空用作绿化用地时。绿化覆土厚度必须不小于0，6.米，当建筑架空层净空大于6，米时.按实际绿化面积的60，计入绿地率中。当净空大于4.米时.按40 计算.当净空小于4、米时。按10，计算，9 地下车库,地下建筑物顶面绿地面积的折算比例 地下车库、地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时.如绿化覆土厚度大于1.5、米,以乔灌木种植为主.且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1 米时 按实际绿化面积的100 计入绿地率,绿化覆土厚度为1.1，5 米之间.以小乔,灌木为主，且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1，米时，按实际绿化面积的80。计入绿地率.绿化覆土厚度为0。6，1，米之间，以灌木 地被为主、且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1 米时。按实际绿化面积的40.计入绿地率、除以上情况外的地下车库。地下建筑物顶面的绿化 均不计算到绿地面积,6、建筑间距计算 1.除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离、2，在建筑间距范围内外挑阳台、走廊，楼梯平台的.应在满足消防间距要求的前提下.符合以下规定,a,建筑间距小于8。米,间距内不得外挑阳台 走廊和楼梯平台、b、建筑间距大于8 米时,外挑阳台.走廊，楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时.允许外挑不大于1。5。米进深的阳台。走廊、楼梯平台，外挑进深大于1.5、米时。超出部分应计入建筑间距。外挑阳台、走廊.楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时。应按阳台,走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距，7 建筑高度的确定、1 平屋面建筑.挑檐屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.带女儿墙屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如附图2。所示、2、坡屋面建筑 屋面坡度小于或等于45，度的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、屋面坡度大于45。度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高.如附图2。所示.3。水箱。楼梯间 电梯间,机械房等突出屋面的附属设施,其高度在6.米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1，8，的.不计入建筑高度 4 相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的。应按附图3。所示 确定建筑高度。5。在同一用地单位的建设用地内 如两幢建筑物首层均为架空层，南向 或东向，建筑物的建筑高度可自北面,或西面 建筑物架空层的楼顶面标高起计 参见附图4、