,附录三,计算规则1、建筑面积计算。按国家有关建筑面积的计算规则计算,即 建筑工程建筑面积计算规范、GB,T50353.2005，2、地块面积计算，1 地块边界，地块的划定应与控制性详细规划相衔接 限定在单个街坊范围以内.地块四至边界应以城市道路，河流等自然边界和相邻地块边界为界限,街坊内建设用地性质不同类的.应在控制性详细规划中细分地块,2.地块面积,地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准、不计入地块面积的用地,主要包括、3000 平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地。独立的公益设施和公共服务设施用地.如中学 小学和幼托用地，独立的市政设施用地，如10KV,以上变电站、污水泵站等，城市规划划定的有关控制线范围内的用地。宽度为15、米以上的城市道路、城市河涌等用地。3,容积率计算,1,在计算容积率时、屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积、1 8.的不计，2。地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1,5米的。不计入容积率的计算 地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度超过1，5.米的,按下式计算容积率建筑面积 该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积，A、KA式中.A。折算的建筑面积.K。地下室,半地下室地面以上的高度与其层高之比。A,地下室、半地下室建筑面积、3，地下室。半地下室作为商场或其他营业性公共场所的,建筑面积应全部计入容积率、4。市政设施用地单独选址确有困难的,可在其他性质的用地内.规划设置为地区服务的市政公用设施,如变电站 电信局等，设置在拟建建筑物内的 在计算容积率时.可不计该设施的建筑面积。单独设置的、在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积.但在计算建筑密度时.必须计入该设施占地面积，5 商住综合楼.或商办综合楼。的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10,的.其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行、多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上，含两层、仅首层设商店的.其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行.其中 综合楼容积率指标的换算按下式计算 A、A1、M1 A2,M2.M式中、A，折算的容积率 A1，商业建筑容积率指标。M1.商业建筑面积，A2。居住，或办公.建筑容积率指标.M2、居住.或办公、建筑面积,M,商住综合楼.或商办综合楼,的总建筑面积,6.建筑物的阳台、不论凹阳台.挑阳台。封闭阳台,不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。当进深超过1。8 米的各类阳台,均按全面积计入容积率、7.高 多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场。通道，绿地或娱乐休闲场所等公共用途的,其建筑面积可不计入容积率.但应计入总建筑面积.架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途、4,公共开放空间计算、公共开放空间有效面积的计算公式如下,F M。N式中。F 公共开放空间的有效面积,M,公众开放空间实际使用面积、N、有效系数、有效系数。N、按下列条件确定 室外开放空间在地面层的.其地坪标高与道路或基地地面的高差在 1,5,米以内、含,1 5、米，时.N、1、0，室外开放空间在屋面上或为下层式广场的。其标高与道路或基地地面的高差在，1,5，米至，4、5,米或。1.5 米至，4 5。米时,N。0,7。5 绿地面积的计算方法，1。绿地率的计算包括公共绿地。宅旁绿地 公共服务设施所属绿地。小区道路红线内的绿地.平台绿地，停车场绿地和架空层绿地 平台.屋顶,人工绿地按第二章第十一条表6,进行折算、计入绿地率。2，宅旁.宅间.绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1 的规定.绿地边界对宅间路.组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边。沿小区主道，城市道路则算到红线、距房屋墙脚1.5,米,对其它围墙.院墙算到墙脚。3，道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算、对仅种植乔木的行道树绿带.宽度按1,5.米计。对乔木下成带状，配置地被植物,且宽度大于1。5。米的行道树绿带.按实际宽度计 4.院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1。的规定 绿地边界距宅间路。组团路和小区路路边1、米.当小区路有人行道时 算到人行道边，临城市道路、小区主道时算到道路红线。距房屋墙脚1.5，米 5.开敞型院落组团绿地,至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10.米的组团级主路开敞.并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1 的规定。6 其它块状。带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿小区主道.城市道路的公共绿地算到红线。7，停车场绿地面积计算.林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80、折算。仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场,绿地面积按停车场面积的40，折算.8。建筑底层架空用作绿化用地时,绿化覆土厚度必须不小于0。6、米。当建筑架空层净空大于6、米时，按实际绿化面积的60。计入绿地率中，当净空大于4、米时 按40、计算、当净空小于4。米时,按10,计算 9。地下车库 地下建筑物顶面绿地面积的折算比例，地下车库，地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时,如绿化覆土厚度大于1.5、米,以乔灌木种植为主.且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1.米时、按实际绿化面积的100,计入绿地率 绿化覆土厚度为1、1。5。米之间、以小乔。灌木为主，且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1.米时 按实际绿化面积的80、计入绿地率、绿化覆土厚度为0。6、1、米之间。以灌木，地被为主.且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1、米时,按实际绿化面积的40。计入绿地率.除以上情况外的地下车库、地下建筑物顶面的绿化 均不计算到绿地面积。6 建筑间距计算。1。除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离.2.在建筑间距范围内外挑阳台.走廊,楼梯平台的.应在满足消防间距要求的前提下,符合以下规定.a 建筑间距小于8.米，间距内不得外挑阳台,走廊和楼梯平台 b、建筑间距大于8，米时,外挑阳台，走廊,楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时。允许外挑不大于1.5，米进深的阳台，走廊。楼梯平台.外挑进深大于1、5.米时.超出部分应计入建筑间距.外挑阳台,走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时,应按阳台，走廊.楼梯平台的外挑边线计算建筑间距,7,建筑高度的确定,1，平屋面建筑。挑檐屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.带女儿墙屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶,如附图2，所示 2。坡屋面建筑、屋面坡度小于或等于45,度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45、度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高,如附图2.所示.3、水箱,楼梯间。电梯间,机械房等突出屋面的附属设施、其高度在6.米以内,且水平面积之和不超过屋面建筑面积1，8.的,不计入建筑高度.4,相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的.应按附图3、所示、确定建筑高度，5.在同一用地单位的建设用地内。如两幢建筑物首层均为架空层，南向、或东向 建筑物的建筑高度可自北面，或西面,建筑物架空层的楼顶面标高起计，参见附图4。