。附录三 计算规则1,建筑面积计算 按国家有关建筑面积的计算规则计算，即，建筑工程建筑面积计算规范 GB。T50353 2005。2、地块面积计算.1，地块边界 地块的划定应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内.地块四至边界应以城市道路 河流等自然边界和相邻地块边界为界限,街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块.2、地块面积。地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准，不计入地块面积的用地、主要包括。3000、平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地.独立的公益设施和公共服务设施用地 如中学,小学和幼托用地 独立的市政设施用地 如10KV.以上变电站,污水泵站等。城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15 米以上的城市道路.城市河涌等用地,3 容积率计算。1、在计算容积率时。屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积，1。8、的不计，2,地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1,5米的，不计入容积率的计算、地下室.半地下室在室外地面以上部分的高度超过1，5。米的,按下式计算容积率建筑面积 该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积，A。KA式中、A.折算的建筑面积、K,地下室,半地下室地面以上的高度与其层高之比,A，地下室。半地下室建筑面积.3。地下室 半地下室作为商场或其他营业性公共场所的.建筑面积应全部计入容积率,4、市政设施用地单独选址确有困难的,可在其他性质的用地内,规划设置为地区服务的市政公用设施 如变电站.电信局等 设置在拟建建筑物内的。在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积、单独设置的.在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积、但在计算建筑密度时、必须计入该设施占地面积,5。商住综合楼,或商办综合楼、的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成,高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10.不足10。的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上.含两层、仅首层设商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。其中、综合楼容积率指标的换算按下式计算，A A1 M1，A2.M2，M式中,A.折算的容积率。A1，商业建筑容积率指标，M1,商业建筑面积。A2。居住 或办公 建筑容积率指标.M2。居住，或办公,建筑面积。M,商住综合楼、或商办综合楼 的总建筑面积 6,建筑物的阳台、不论凹阳台。挑阳台、封闭阳台.不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。当进深超过1，8.米的各类阳台，均按全面积计入容积率.7 高、多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场、通道。绿地或娱乐休闲场所等公共用途的，其建筑面积可不计入容积率 但应计入总建筑面积.架空层不得围合封闭改作他用或作为出售 出租等商业用途，4 公共开放空间计算 公共开放空间有效面积的计算公式如下。F M.N式中，F 公共开放空间的有效面积，M、公众开放空间实际使用面积。N.有效系数。有效系数。N,按下列条件确定.室外开放空间在地面层的.其地坪标高与道路或基地地面的高差在.1 5、米以内、含,1 5.米 时、N,1。0 室外开放空间在屋面上或为下层式广场的 其标高与道路或基地地面的高差在,1,5.米至。4。5,米或 1、5、米至、4，5.米时、N、0。7、5。绿地面积的计算方法.1.绿地率的计算包括公共绿地,宅旁绿地、公共服务设施所属绿地、小区道路红线内的绿地,平台绿地 停车场绿地和架空层绿地,平台。屋顶 人工绿地按第二章第十一条表6。进行折算，计入绿地率。2，宅旁,宅间,绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1.的规定.绿地边界对宅间路,组团路和小区路算到路边,当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道 城市道路则算到红线 距房屋墙脚1.5、米、对其它围墙,院墙算到墙脚，3,道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算,对仅种植乔木的行道树绿带。宽度按1,5，米计，对乔木下成带状.配置地被植物、且宽度大于1。5，米的行道树绿带,按实际宽度计、4,院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1 的规定,绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1，米.当小区路有人行道时。算到人行道边。临城市道路.小区主道时算到道路红线。距房屋墙脚1。5。米.5。开敞型院落组团绿地、至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10、米的组团级主路开敞，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1 的规定 6 其它块状，带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地 沿小区主道 城市道路的公共绿地算到红线、7,停车场绿地面积计算。林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80、折算,仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场，绿地面积按停车场面积的40。折算。8。建筑底层架空用作绿化用地时,绿化覆土厚度必须不小于0，6 米 当建筑架空层净空大于6、米时 按实际绿化面积的60，计入绿地率中。当净空大于4 米时,按40.计算。当净空小于4 米时,按10，计算。9.地下车库 地下建筑物顶面绿地面积的折算比例。地下车库，地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时，如绿化覆土厚度大于1,5。米,以乔灌木种植为主,且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1，米时、按实际绿化面积的100,计入绿地率 绿化覆土厚度为1。1 5。米之间 以小乔 灌木为主,且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时，按实际绿化面积的80、计入绿地率 绿化覆土厚度为0.6.1.米之间,以灌木，地被为主，且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1、米时、按实际绿化面积的40 计入绿地率、除以上情况外的地下车库，地下建筑物顶面的绿化，均不计算到绿地面积.6,建筑间距计算 1、除另有规定外 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离。2、在建筑间距范围内外挑阳台 走廊，楼梯平台的。应在满足消防间距要求的前提下。符合以下规定，a.建筑间距小于8。米，间距内不得外挑阳台。走廊和楼梯平台,b 建筑间距大于8。米时 外挑阳台 走廊,楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时、允许外挑不大于1 5 米进深的阳台 走廊 楼梯平台、外挑进深大于1，5.米时、超出部分应计入建筑间距。外挑阳台，走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时。应按阳台,走廊,楼梯平台的外挑边线计算建筑间距,7,建筑高度的确定,1.平屋面建筑 挑檐屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。带女儿墙屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如附图2，所示,2,坡屋面建筑，屋面坡度小于或等于45、度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.屋面坡度大于45.度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高，如附图2。所示,3 水箱,楼梯间。电梯间 机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6、米以内.且水平面积之和不超过屋面建筑面积1,8,的 不计入建筑高度 4。相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的,应按附图3 所示、确定建筑高度,5。在同一用地单位的建设用地内 如两幢建筑物首层均为架空层.南向.或东向.建筑物的建筑高度可自北面.或西面.建筑物架空层的楼顶面标高起计 参见附图4、