、附录三，计算规则1.建筑面积计算,按国家有关建筑面积的计算规则计算，即，建筑工程建筑面积计算规范.GB T50353 2005。2、地块面积计算.1、地块边界,地块的划定应与控制性详细规划相衔接、限定在单个街坊范围以内。地块四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻地块边界为界限,街坊内建设用地性质不同类的.应在控制性详细规划中细分地块，2 地块面积，地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准。不计入地块面积的用地、主要包括、3000,平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地 独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学。小学和幼托用地,独立的市政设施用地、如10KV。以上变电站,污水泵站等,城市规划划定的有关控制线范围内的用地.宽度为15。米以上的城市道路。城市河涌等用地，3、容积率计算、1、在计算容积率时.屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积、1。8 的不计.2.地下室.半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1,5米的,不计入容积率的计算 地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度超过1、5,米的 按下式计算容积率建筑面积。该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积。A KA式中。A。折算的建筑面积，K,地下室、半地下室地面以上的高度与其层高之比 A，地下室.半地下室建筑面积，3、地下室，半地下室作为商场或其他营业性公共场所的，建筑面积应全部计入容积率,4，市政设施用地单独选址确有困难的，可在其他性质的用地内、规划设置为地区服务的市政公用设施.如变电站，电信局等、设置在拟建建筑物内的 在计算容积率时、可不计该设施的建筑面积。单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积。但在计算建筑密度时,必须计入该设施占地面积,5。商住综合楼，或商办综合楼 的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10,不足10，的。其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上，含两层.仅首层设商店的 其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行 其中、综合楼容积率指标的换算按下式计算，A,A1 M1,A2、M2,M式中.A,折算的容积率 A1.商业建筑容积率指标.M1.商业建筑面积。A2,居住,或办公、建筑容积率指标 M2、居住.或办公、建筑面积,M,商住综合楼.或商办综合楼.的总建筑面积。6，建筑物的阳台、不论凹阳台。挑阳台 封闭阳台。不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算 当进深超过1，8、米的各类阳台,均按全面积计入容积率，7,高.多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场，通道.绿地或娱乐休闲场所等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率.但应计入总建筑面积。架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途，4，公共开放空间计算、公共开放空间有效面积的计算公式如下、F。M。N式中.F，公共开放空间的有效面积 M。公众开放空间实际使用面积。N、有效系数。有效系数.N。按下列条件确定 室外开放空间在地面层的，其地坪标高与道路或基地地面的高差在，1，5。米以内.含.1。5、米,时.N 1。0.室外开放空间在屋面上或为下层式广场的。其标高与道路或基地地面的高差在.1,5 米至.4。5。米或.1.5，米至 4。5 米时,N,0.7，5,绿地面积的计算方法，1。绿地率的计算包括公共绿地.宅旁绿地。公共服务设施所属绿地.小区道路红线内的绿地。平台绿地 停车场绿地和架空层绿地 平台、屋顶。人工绿地按第二章第十一条表6 进行折算.计入绿地率、2。宅旁，宅间、绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1、的规定.绿地边界对宅间路,组团路和小区路算到路边 当道路设有人行道时算到人行道边、沿小区主道。城市道路则算到红线,距房屋墙脚1，5、米,对其它围墙，院墙算到墙脚 3、道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算,对仅种植乔木的行道树绿带,宽度按1、5，米计，对乔木下成带状,配置地被植物,且宽度大于1,5,米的行道树绿带、按实际宽度计 4.院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1，的规定,绿地边界距宅间路.组团路和小区路路边1,米、当小区路有人行道时、算到人行道边 临城市道路,小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1.5.米.5，开敞型院落组团绿地。至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10。米的组团级主路开敞。并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1，的规定.6 其它块状,带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地,沿小区主道。城市道路的公共绿地算到红线,7、停车场绿地面积计算、林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80。折算、仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场，绿地面积按停车场面积的40、折算、8.建筑底层架空用作绿化用地时，绿化覆土厚度必须不小于0 6。米、当建筑架空层净空大于6 米时、按实际绿化面积的60、计入绿地率中，当净空大于4、米时 按40、计算,当净空小于4.米时.按10。计算,9。地下车库、地下建筑物顶面绿地面积的折算比例 地下车库.地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时.如绿化覆土厚度大于1 5 米，以乔灌木种植为主,且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1 米时 按实际绿化面积的100。计入绿地率.绿化覆土厚度为1 1.5。米之间、以小乔,灌木为主,且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1.米时,按实际绿化面积的80，计入绿地率。绿化覆土厚度为0，6、1。米之间。以灌木,地被为主，且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时.按实际绿化面积的40,计入绿地率.除以上情况外的地下车库,地下建筑物顶面的绿化，均不计算到绿地面积.6、建筑间距计算,1 除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离 2、在建筑间距范围内外挑阳台、走廊 楼梯平台的、应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定 a、建筑间距小于8，米，间距内不得外挑阳台，走廊和楼梯平台.b，建筑间距大于8.米时 外挑阳台 走廊.楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于1、5，米进深的阳台、走廊 楼梯平台,外挑进深大于1 5，米时、超出部分应计入建筑间距、外挑阳台，走廊.楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时,应按阳台.走廊.楼梯平台的外挑边线计算建筑间距,7、建筑高度的确定.1，平屋面建筑、挑檐屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、带女儿墙屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如附图2，所示、2,坡屋面建筑 屋面坡度小于或等于45,度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度 屋面坡度大于45,度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高 如附图2，所示。3.水箱、楼梯间,电梯间、机械房等突出屋面的附属设施、其高度在6.米以内 且水平面积之和不超过屋面建筑面积1、8，的,不计入建筑高度。4 相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的、应按附图3，所示、确定建筑高度 5.在同一用地单位的建设用地内。如两幢建筑物首层均为架空层。南向、或东向.建筑物的建筑高度可自北面,或西面。建筑物架空层的楼顶面标高起计,参见附图4