.附录三，计算规则1,建筑面积计算,按国家有关建筑面积的计算规则计算.即、建筑工程建筑面积计算规范、GB。T50353，2005,2.地块面积计算、1,地块边界,地块的划定应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内.地块四至边界应以城市道路,河流等自然边界和相邻地块边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的、应在控制性详细规划中细分地块。2 地块面积、地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准 不计入地块面积的用地、主要包括，3000、平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地,独立的公益设施和公共服务设施用地.如中学,小学和幼托用地，独立的市政设施用地、如10KV,以上变电站 污水泵站等.城市规划划定的有关控制线范围内的用地.宽度为15，米以上的城市道路.城市河涌等用地，3.容积率计算，1 在计算容积率时,屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积,1，8.的不计，2，地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1、5米的、不计入容积率的计算,地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度超过1、5 米的，按下式计算容积率建筑面积、该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积.A。KA式中、A 折算的建筑面积.K。地下室。半地下室地面以上的高度与其层高之比 A，地下室，半地下室建筑面积 3，地下室.半地下室作为商场或其他营业性公共场所的 建筑面积应全部计入容积率,4.市政设施用地单独选址确有困难的、可在其他性质的用地内，规划设置为地区服务的市政公用设施。如变电站 电信局等.设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积,单独设置的，在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积、但在计算建筑密度时。必须计入该设施占地面积，5，商住综合楼，或商办综合楼,的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10 不足10。的、其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行.多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上、含两层、仅首层设商店的 其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。其中,综合楼容积率指标的换算按下式计算,A.A1 M1。A2、M2、M式中，A，折算的容积率，A1、商业建筑容积率指标.M1。商业建筑面积,A2,居住、或办公.建筑容积率指标，M2，居住 或办公.建筑面积 M,商住综合楼、或商办综合楼。的总建筑面积、6,建筑物的阳台、不论凹阳台 挑阳台。封闭阳台.不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1,8，米的各类阳台。均按全面积计入容积率,7.高，多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场 通道,绿地或娱乐休闲场所等公共用途的.其建筑面积可不计入容积率 但应计入总建筑面积,架空层不得围合封闭改作他用或作为出售,出租等商业用途。4.公共开放空间计算，公共开放空间有效面积的计算公式如下、F。M N式中,F，公共开放空间的有效面积，M 公众开放空间实际使用面积、N。有效系数,有效系数、N、按下列条件确定，室外开放空间在地面层的.其地坪标高与道路或基地地面的高差在 1.5。米以内、含。1.5 米 时,N。1,0，室外开放空间在屋面上或为下层式广场的。其标高与道路或基地地面的高差在，1.5 米至,4.5.米或，1，5.米至 4,5,米时,N,0、7 5,绿地面积的计算方法 1.绿地率的计算包括公共绿地，宅旁绿地，公共服务设施所属绿地.小区道路红线内的绿地，平台绿地、停车场绿地和架空层绿地。平台 屋顶,人工绿地按第二章第十一条表6.进行折算 计入绿地率。2、宅旁 宅间 绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1,的规定，绿地边界对宅间路,组团路和小区路算到路边，当道路设有人行道时算到人行道边 沿小区主道,城市道路则算到红线。距房屋墙脚1,5。米，对其它围墙、院墙算到墙脚,3.道路绿地面积计算。以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算，对仅种植乔木的行道树绿带。宽度按1 5 米计，对乔木下成带状.配置地被植物,且宽度大于1 5 米的行道树绿带,按实际宽度计,4 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1.的规定，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1，米，当小区路有人行道时,算到人行道边。临城市道路。小区主道时算到道路红线 距房屋墙脚1、5.米.5,开敞型院落组团绿地、至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10，米的组团级主路开敞，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1,的规定,6、其它块状.带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地.沿小区主道.城市道路的公共绿地算到红线.7。停车场绿地面积计算 林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80。折算，仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场，绿地面积按停车场面积的40 折算。8.建筑底层架空用作绿化用地时,绿化覆土厚度必须不小于0。6,米.当建筑架空层净空大于6、米时。按实际绿化面积的60、计入绿地率中,当净空大于4.米时 按40，计算，当净空小于4、米时、按10。计算 9.地下车库,地下建筑物顶面绿地面积的折算比例.地下车库、地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时、如绿化覆土厚度大于1，5.米。以乔灌木种植为主 且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1 米时.按实际绿化面积的100，计入绿地率,绿化覆土厚度为1.1、5。米之间.以小乔,灌木为主.且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时 按实际绿化面积的80,计入绿地率、绿化覆土厚度为0,6，1 米之间,以灌木.地被为主,且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时 按实际绿化面积的40.计入绿地率、除以上情况外的地下车库。地下建筑物顶面的绿化、均不计算到绿地面积，6。建筑间距计算.1、除另有规定外.建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离、2、在建筑间距范围内外挑阳台.走廊 楼梯平台的、应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定 a,建筑间距小于8。米,间距内不得外挑阳台 走廊和楼梯平台.b,建筑间距大于8,米时 外挑阳台，走廊。楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时.允许外挑不大于1，5、米进深的阳台。走廊 楼梯平台。外挑进深大于1、5 米时 超出部分应计入建筑间距、外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台,走廊 楼梯平台的外挑边线计算建筑间距，7 建筑高度的确定.1。平屋面建筑.挑檐屋面的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。带女儿墙屋面的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶,如附图2,所示，2 坡屋面建筑。屋面坡度小于或等于45。度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、屋面坡度大于45，度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高,如附图2、所示。3 水箱，楼梯间、电梯间.机械房等突出屋面的附属设施 其高度在6 米以内 且水平面积之和不超过屋面建筑面积1.8。的。不计入建筑高度、4,相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的 应按附图3。所示。确定建筑高度，5、在同一用地单位的建设用地内 如两幢建筑物首层均为架空层，南向。或东向，建筑物的建筑高度可自北面、或西面,建筑物架空层的楼顶面标高起计.参见附图4。