附录三.计算规则1。建筑面积计算。按国家有关建筑面积的计算规则计算 即。建筑工程建筑面积计算规范。GB、T50353、2005.2,地块面积计算.1。地块边界,地块的划定应与控制性详细规划相衔接、限定在单个街坊范围以内.地块四至边界应以城市道路,河流等自然边界和相邻地块边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的、应在控制性详细规划中细分地块。2 地块面积，地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准、不计入地块面积的用地、主要包括.3000，平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地,独立的公益设施和公共服务设施用地 如中学 小学和幼托用地 独立的市政设施用地 如10KV 以上变电站.污水泵站等 城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15,米以上的城市道路，城市河涌等用地，3,容积率计算.1。在计算容积率时。屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积,1,8.的不计.2.地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1。5米的 不计入容积率的计算，地下室 半地下室在室外地面以上部分的高度超过1、5 米的,按下式计算容积率建筑面积.该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积、A，KA式中、A，折算的建筑面积,K。地下室 半地下室地面以上的高度与其层高之比 A.地下室。半地下室建筑面积 3。地下室 半地下室作为商场或其他营业性公共场所的.建筑面积应全部计入容积率。4.市政设施用地单独选址确有困难的。可在其他性质的用地内,规划设置为地区服务的市政公用设施,如变电站.电信局等。设置在拟建建筑物内的、在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积 单独设置的 在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积.但在计算建筑密度时,必须计入该设施占地面积，5,商住综合楼,或商办综合楼.的容积率控制指标 按不同性质的建筑面积比例换算合成.高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10。不足10 的、其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行.多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上，含两层 仅首层设商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行,其中，综合楼容积率指标的换算按下式计算，A、A1。M1，A2、M2.M式中、A.折算的容积率.A1 商业建筑容积率指标，M1。商业建筑面积,A2。居住、或办公.建筑容积率指标。M2、居住、或办公，建筑面积.M,商住综合楼。或商办综合楼，的总建筑面积。6。建筑物的阳台，不论凹阳台 挑阳台.封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1。8。米的各类阳台。均按全面积计入容积率 7。高.多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场.通道 绿地或娱乐休闲场所等公共用途的.其建筑面积可不计入容积率.但应计入总建筑面积，架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途.4，公共开放空间计算。公共开放空间有效面积的计算公式如下。F、M N式中,F。公共开放空间的有效面积。M.公众开放空间实际使用面积、N 有效系数。有效系数.N 按下列条件确定,室外开放空间在地面层的，其地坪标高与道路或基地地面的高差在,1 5,米以内 含 1,5,米、时。N.1 0.室外开放空间在屋面上或为下层式广场的 其标高与道路或基地地面的高差在。1、5,米至.4.5 米或 1,5、米至 4，5.米时 N、0，7，5.绿地面积的计算方法.1、绿地率的计算包括公共绿地.宅旁绿地，公共服务设施所属绿地，小区道路红线内的绿地.平台绿地，停车场绿地和架空层绿地、平台、屋顶，人工绿地按第二章第十一条表6。进行折算，计入绿地率，2，宅旁。宅间.绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1，的规定。绿地边界对宅间路 组团路和小区路算到路边、当道路设有人行道时算到人行道边、沿小区主道,城市道路则算到红线,距房屋墙脚1,5，米，对其它围墙,院墙算到墙脚.3，道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算，对仅种植乔木的行道树绿带.宽度按1。5、米计 对乔木下成带状,配置地被植物,且宽度大于1，5 米的行道树绿带,按实际宽度计、4 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1、的规定.绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.米。当小区路有人行道时，算到人行道边,临城市道路 小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1.5.米.5 开敞型院落组团绿地.至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10.米的组团级主路开敞，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1,的规定 6.其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿小区主道.城市道路的公共绿地算到红线 7.停车场绿地面积计算,林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80、折算，仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场,绿地面积按停车场面积的40，折算 8。建筑底层架空用作绿化用地时、绿化覆土厚度必须不小于0,6 米。当建筑架空层净空大于6.米时。按实际绿化面积的60、计入绿地率中,当净空大于4.米时，按40，计算.当净空小于4 米时 按10、计算 9。地下车库，地下建筑物顶面绿地面积的折算比例、地下车库，地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时 如绿化覆土厚度大于1.5 米.以乔灌木种植为主。且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1.米时,按实际绿化面积的100，计入绿地率.绿化覆土厚度为1,1,5，米之间.以小乔。灌木为主、且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1.米时 按实际绿化面积的80，计入绿地率,绿化覆土厚度为0,6。1 米之间 以灌木。地被为主 且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1,米时,按实际绿化面积的40、计入绿地率，除以上情况外的地下车库 地下建筑物顶面的绿化,均不计算到绿地面积、6、建筑间距计算.1，除另有规定外。建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离,2。在建筑间距范围内外挑阳台,走廊 楼梯平台的。应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定.a.建筑间距小于8，米 间距内不得外挑阳台,走廊和楼梯平台.b,建筑间距大于8。米时 外挑阳台 走廊。楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时.允许外挑不大于1,5,米进深的阳台.走廊、楼梯平台.外挑进深大于1,5，米时，超出部分应计入建筑间距 外挑阳台.走廊 楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台.走廊 楼梯平台的外挑边线计算建筑间距、7.建筑高度的确定，1.平屋面建筑，挑檐屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度 带女儿墙屋面的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如附图2，所示、2 坡屋面建筑 屋面坡度小于或等于45，度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45,度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高，如附图2。所示.3。水箱.楼梯间，电梯间.机械房等突出屋面的附属设施 其高度在6.米以内 且水平面积之和不超过屋面建筑面积1，8 的、不计入建筑高度,4，相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的,应按附图3、所示，确定建筑高度、5。在同一用地单位的建设用地内，如两幢建筑物首层均为架空层,南向、或东向。建筑物的建筑高度可自北面、或西面。建筑物架空层的楼顶面标高起计,参见附图4、