，附录三，计算规则1,建筑面积计算、按国家有关建筑面积的计算规则计算,即 建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353 2005、2、地块面积计算，1.地块边界 地块的划定应与控制性详细规划相衔接 限定在单个街坊范围以内 地块四至边界应以城市道路。河流等自然边界和相邻地块边界为界限.街坊内建设用地性质不同类的。应在控制性详细规划中细分地块,2。地块面积.地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准。不计入地块面积的用地，主要包括 3000 平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地 独立的公益设施和公共服务设施用地,如中学，小学和幼托用地,独立的市政设施用地 如10KV。以上变电站、污水泵站等 城市规划划定的有关控制线范围内的用地、宽度为15 米以上的城市道路，城市河涌等用地,3 容积率计算.1，在计算容积率时,屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积。1、8、的不计 2，地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1,5米的。不计入容积率的计算 地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度超过1,5，米的,按下式计算容积率建筑面积 该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积,A.KA式中、A。折算的建筑面积 K、地下室，半地下室地面以上的高度与其层高之比、A、地下室.半地下室建筑面积、3.地下室,半地下室作为商场或其他营业性公共场所的 建筑面积应全部计入容积率.4。市政设施用地单独选址确有困难的.可在其他性质的用地内、规划设置为地区服务的市政公用设施.如变电站,电信局等。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时.可不计该设施的建筑面积,单独设置的，在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积 但在计算建筑密度时。必须计入该设施占地面积。5.商住综合楼,或商办综合楼。的容积率控制指标、按不同性质的建筑面积比例换算合成 高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10、不足10 的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行、多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上、含两层.仅首层设商店的、其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行.其中 综合楼容积率指标的换算按下式计算。A。A1 M1.A2。M2、M式中.A、折算的容积率，A1、商业建筑容积率指标,M1.商业建筑面积.A2 居住.或办公、建筑容积率指标.M2、居住,或办公，建筑面积。M，商住综合楼，或商办综合楼、的总建筑面积。6,建筑物的阳台.不论凹阳台 挑阳台 封闭阳台 不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算 当进深超过1，8、米的各类阳台.均按全面积计入容积率，7 高.多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场、通道、绿地或娱乐休闲场所等公共用途的，其建筑面积可不计入容积率.但应计入总建筑面积、架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途.4、公共开放空间计算。公共开放空间有效面积的计算公式如下,F M、N式中 F,公共开放空间的有效面积 M.公众开放空间实际使用面积,N、有效系数、有效系数、N,按下列条件确定。室外开放空间在地面层的,其地坪标高与道路或基地地面的高差在,1、5 米以内，含、1、5 米,时.N、1。0 室外开放空间在屋面上或为下层式广场的,其标高与道路或基地地面的高差在.1 5，米至、4 5,米或,1,5、米至。4 5 米时,N、0、7、5.绿地面积的计算方法,1.绿地率的计算包括公共绿地，宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，小区道路红线内的绿地、平台绿地、停车场绿地和架空层绿地。平台、屋顶,人工绿地按第二章第十一条表6。进行折算 计入绿地率，2 宅旁、宅间,绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1 的规定 绿地边界对宅间路。组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道 城市道路则算到红线 距房屋墙脚1。5,米，对其它围墙.院墙算到墙脚,3.道路绿地面积计算.以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算 对仅种植乔木的行道树绿带。宽度按1。5 米计、对乔木下成带状、配置地被植物，且宽度大于1。5。米的行道树绿带,按实际宽度计、4，院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1,的规定 绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1,米。当小区路有人行道时。算到人行道边。临城市道路、小区主道时算到道路红线。距房屋墙脚1、5，米.5.开敞型院落组团绿地,至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10.米的组团级主路开敞。并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1、的规定,6。其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地.沿小区主道,城市道路的公共绿地算到红线,7,停车场绿地面积计算.林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80.折算,仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场,绿地面积按停车场面积的40.折算.8、建筑底层架空用作绿化用地时。绿化覆土厚度必须不小于0.6.米、当建筑架空层净空大于6,米时，按实际绿化面积的60 计入绿地率中,当净空大于4。米时 按40 计算，当净空小于4。米时、按10、计算。9、地下车库,地下建筑物顶面绿地面积的折算比例。地下车库.地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时,如绿化覆土厚度大于1 5 米、以乔灌木种植为主,且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1、米时、按实际绿化面积的100，计入绿地率、绿化覆土厚度为1。1,5,米之间、以小乔,灌木为主。且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1,米时 按实际绿化面积的80。计入绿地率.绿化覆土厚度为0、6、1,米之间 以灌木 地被为主、且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1、米时 按实际绿化面积的40。计入绿地率 除以上情况外的地下车库，地下建筑物顶面的绿化。均不计算到绿地面积 6，建筑间距计算 1.除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离.2、在建筑间距范围内外挑阳台、走廊。楼梯平台的、应在满足消防间距要求的前提下.符合以下规定，a,建筑间距小于8、米 间距内不得外挑阳台.走廊和楼梯平台。b.建筑间距大于8.米时。外挑阳台，走廊.楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于1 5,米进深的阳台 走廊 楼梯平台,外挑进深大于1，5 米时，超出部分应计入建筑间距，外挑阳台，走廊 楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时。应按阳台.走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距，7 建筑高度的确定，1。平屋面建筑.挑檐屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度,带女儿墙屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶、如附图2、所示。2 坡屋面建筑,屋面坡度小于或等于45、度的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45,度的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高。如附图2,所示,3.水箱，楼梯间.电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6，米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1,8 的,不计入建筑高度，4。相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的、应按附图3、所示.确定建筑高度。5,在同一用地单位的建设用地内 如两幢建筑物首层均为架空层。南向。或东向、建筑物的建筑高度可自北面，或西面。建筑物架空层的楼顶面标高起计、参见附图4。