附录三、计算规则1、建筑面积计算。按国家有关建筑面积的计算规则计算.即 建筑工程建筑面积计算规范,GB,T50353,2005。2，地块面积计算，1.地块边界.地块的划定应与控制性详细规划相衔接。限定在单个街坊范围以内,地块四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻地块边界为界限.街坊内建设用地性质不同类的,应在控制性详细规划中细分地块。2。地块面积、地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准,不计入地块面积的用地 主要包括、3000.平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地、独立的公益设施和公共服务设施用地。如中学。小学和幼托用地、独立的市政设施用地 如10KV，以上变电站、污水泵站等 城市规划划定的有关控制线范围内的用地。宽度为15.米以上的城市道路.城市河涌等用地。3、容积率计算 1、在计算容积率时,屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积，1。8,的不计 2。地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1、5米的,不计入容积率的计算 地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度超过1。5，米的.按下式计算容积率建筑面积,该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积.A、KA式中，A,折算的建筑面积。K、地下室 半地下室地面以上的高度与其层高之比。A，地下室 半地下室建筑面积、3、地下室，半地下室作为商场或其他营业性公共场所的、建筑面积应全部计入容积率.4，市政设施用地单独选址确有困难的 可在其他性质的用地内。规划设置为地区服务的市政公用设施.如变电站,电信局等，设置在拟建建筑物内的、在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积 单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积.但在计算建筑密度时。必须计入该设施占地面积 5、商住综合楼。或商办综合楼。的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成,高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10 不足10、的、其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行、多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上、含两层 仅首层设商店的。其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行,其中 综合楼容积率指标的换算按下式计算,A,A1，M1 A2 M2，M式中，A,折算的容积率 A1 商业建筑容积率指标.M1.商业建筑面积 A2 居住.或办公、建筑容积率指标 M2,居住.或办公，建筑面积.M、商住综合楼，或商办综合楼.的总建筑面积。6 建筑物的阳台 不论凹阳台、挑阳台。封闭阳台.不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算.当进深超过1、8。米的各类阳台 均按全面积计入容积率、7、高 多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场，通道.绿地或娱乐休闲场所等公共用途的、其建筑面积可不计入容积率.但应计入总建筑面积、架空层不得围合封闭改作他用或作为出售。出租等商业用途，4.公共开放空间计算.公共开放空间有效面积的计算公式如下 F M,N式中 F、公共开放空间的有效面积 M.公众开放空间实际使用面积、N。有效系数，有效系数、N 按下列条件确定、室外开放空间在地面层的,其地坪标高与道路或基地地面的高差在.1.5 米以内，含，1 5。米 时,N 1、0，室外开放空间在屋面上或为下层式广场的.其标高与道路或基地地面的高差在 1 5 米至，4,5 米或、1 5,米至.4。5、米时、N,0.7.5，绿地面积的计算方法 1 绿地率的计算包括公共绿地、宅旁绿地，公共服务设施所属绿地。小区道路红线内的绿地 平台绿地、停车场绿地和架空层绿地、平台,屋顶、人工绿地按第二章第十一条表6。进行折算 计入绿地率、2。宅旁。宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1。的规定、绿地边界对宅间路 组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边 沿小区主道、城市道路则算到红线 距房屋墙脚1,5。米，对其它围墙,院墙算到墙脚、3、道路绿地面积计算.以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算、对仅种植乔木的行道树绿带、宽度按1，5、米计,对乔木下成带状 配置地被植物.且宽度大于1,5、米的行道树绿带 按实际宽度计。4.院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1 的规定。绿地边界距宅间路，组团路和小区路路边1 米，当小区路有人行道时，算到人行道边,临城市道路。小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1，5、米，5，开敞型院落组团绿地。至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10,米的组团级主路开敞、并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1。的规定、6、其它块状,带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地,沿小区主道，城市道路的公共绿地算到红线,7.停车场绿地面积计算.林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80,折算。仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场。绿地面积按停车场面积的40、折算。8 建筑底层架空用作绿化用地时 绿化覆土厚度必须不小于0,6，米、当建筑架空层净空大于6.米时.按实际绿化面积的60。计入绿地率中,当净空大于4、米时.按40，计算,当净空小于4，米时 按10 计算。9、地下车库、地下建筑物顶面绿地面积的折算比例 地下车库、地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时 如绿化覆土厚度大于1,5,米.以乔灌木种植为主，且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时 按实际绿化面积的100。计入绿地率。绿化覆土厚度为1。1、5，米之间。以小乔，灌木为主 且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时 按实际绿化面积的80，计入绿地率，绿化覆土厚度为0,6 1、米之间,以灌木，地被为主.且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时、按实际绿化面积的40.计入绿地率.除以上情况外的地下车库、地下建筑物顶面的绿化，均不计算到绿地面积，6 建筑间距计算，1,除另有规定外、建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离 2 在建筑间距范围内外挑阳台。走廊，楼梯平台的.应在满足消防间距要求的前提下,符合以下规定、a.建筑间距小于8 米,间距内不得外挑阳台 走廊和楼梯平台 b,建筑间距大于8、米时。外挑阳台，走廊，楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时 允许外挑不大于1 5。米进深的阳台,走廊、楼梯平台 外挑进深大于1。5.米时，超出部分应计入建筑间距.外挑阳台.走廊 楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时。应按阳台.走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距，7,建筑高度的确定。1,平屋面建筑,挑檐屋面的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，带女儿墙屋面的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶 如附图2.所示.2.坡屋面建筑。屋面坡度小于或等于45、度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度 屋面坡度大于45，度的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高,如附图2 所示.3 水箱、楼梯间。电梯间 机械房等突出屋面的附属设施,其高度在6 米以内。且水平面积之和不超过屋面建筑面积1，8。的.不计入建筑高度.4，相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的。应按附图3.所示 确定建筑高度，5。在同一用地单位的建设用地内，如两幢建筑物首层均为架空层.南向，或东向 建筑物的建筑高度可自北面。或西面，建筑物架空层的楼顶面标高起计。参见附图4，