,附录三。计算规则1、建筑面积计算,按国家有关建筑面积的计算规则计算、即、建筑工程建筑面积计算规范,GB T50353,2005，2、地块面积计算，1、地块边界,地块的划定应与控制性详细规划相衔接 限定在单个街坊范围以内、地块四至边界应以城市道路.河流等自然边界和相邻地块边界为界限，街坊内建设用地性质不同类的、应在控制性详细规划中细分地块,2，地块面积。地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准，不计入地块面积的用地 主要包括 3000。平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地，独立的公益设施和公共服务设施用地,如中学、小学和幼托用地、独立的市政设施用地 如10KV 以上变电站,污水泵站等、城市规划划定的有关控制线范围内的用地 宽度为15。米以上的城市道路.城市河涌等用地,3 容积率计算。1。在计算容积率时,屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积 1，8、的不计、2、地下室，半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的。不计入容积率的计算 地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度超过1、5 米的。按下式计算容积率建筑面积 该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积 A KA式中。A.折算的建筑面积，K,地下室。半地下室地面以上的高度与其层高之比，A.地下室、半地下室建筑面积，3 地下室。半地下室作为商场或其他营业性公共场所的、建筑面积应全部计入容积率,4，市政设施用地单独选址确有困难的.可在其他性质的用地内.规划设置为地区服务的市政公用设施 如变电站，电信局等。设置在拟建建筑物内的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积,单独设置的，在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积.但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积、5.商住综合楼。或商办综合楼。的容积率控制指标.按不同性质的建筑面积比例换算合成 高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10、的 其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上、含两层。仅首层设商店的 其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行.其中 综合楼容积率指标的换算按下式计算 A，A1、M1。A2、M2。M式中.A、折算的容积率。A1,商业建筑容积率指标、M1、商业建筑面积、A2、居住,或办公,建筑容积率指标，M2，居住、或办公.建筑面积 M.商住综合楼。或商办综合楼，的总建筑面积。6，建筑物的阳台。不论凹阳台.挑阳台,封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算.当进深超过1.8、米的各类阳台。均按全面积计入容积率,7、高.多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场、通道、绿地或娱乐休闲场所等公共用途的。其建筑面积可不计入容积率。但应计入总建筑面积、架空层不得围合封闭改作他用或作为出售 出租等商业用途,4、公共开放空间计算。公共开放空间有效面积的计算公式如下.F,M N式中。F，公共开放空间的有效面积 M,公众开放空间实际使用面积 N 有效系数，有效系数,N，按下列条件确定 室外开放空间在地面层的，其地坪标高与道路或基地地面的高差在 1 5.米以内.含，1。5,米.时、N。1.0.室外开放空间在屋面上或为下层式广场的.其标高与道路或基地地面的高差在.1。5。米至.4,5.米或,1 5。米至、4 5。米时.N，0、7。5.绿地面积的计算方法.1。绿地率的计算包括公共绿地、宅旁绿地，公共服务设施所属绿地。小区道路红线内的绿地。平台绿地,停车场绿地和架空层绿地，平台、屋顶，人工绿地按第二章第十一条表6。进行折算 计入绿地率。2.宅旁、宅间、绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1。的规定.绿地边界对宅间路.组团路和小区路算到路边.当道路设有人行道时算到人行道边、沿小区主道,城市道路则算到红线、距房屋墙脚1 5.米、对其它围墙。院墙算到墙脚、3。道路绿地面积计算、以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算 对仅种植乔木的行道树绿带。宽度按1，5,米计.对乔木下成带状。配置地被植物 且宽度大于1。5。米的行道树绿带 按实际宽度计。4。院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1，的规定。绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1 米 当小区路有人行道时,算到人行道边。临城市道路.小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1 5,米.5 开敞型院落组团绿地.至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10.米的组团级主路开敞 并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1 的规定.6,其它块状，带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿小区主道 城市道路的公共绿地算到红线.7 停车场绿地面积计算.林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80。折算,仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场，绿地面积按停车场面积的40 折算,8。建筑底层架空用作绿化用地时.绿化覆土厚度必须不小于0，6.米、当建筑架空层净空大于6.米时,按实际绿化面积的60.计入绿地率中、当净空大于4。米时，按40.计算，当净空小于4,米时,按10、计算。9,地下车库、地下建筑物顶面绿地面积的折算比例,地下车库，地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时.如绿化覆土厚度大于1 5、米 以乔灌木种植为主，且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1.米时 按实际绿化面积的100，计入绿地率、绿化覆土厚度为1 1、5、米之间。以小乔.灌木为主.且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时。按实际绿化面积的80、计入绿地率,绿化覆土厚度为0、6。1 米之间、以灌木 地被为主.且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1，米时.按实际绿化面积的40、计入绿地率、除以上情况外的地下车库 地下建筑物顶面的绿化,均不计算到绿地面积、6 建筑间距计算、1、除另有规定外、建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离.2.在建筑间距范围内外挑阳台。走廊 楼梯平台的。应在满足消防间距要求的前提下,符合以下规定 a。建筑间距小于8.米 间距内不得外挑阳台,走廊和楼梯平台，b.建筑间距大于8.米时 外挑阳台。走廊、楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时。允许外挑不大于1,5、米进深的阳台。走廊 楼梯平台。外挑进深大于1,5,米时,超出部分应计入建筑间距.外挑阳台、走廊 楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时,应按阳台 走廊.楼梯平台的外挑边线计算建筑间距 7、建筑高度的确定.1、平屋面建筑，挑檐屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.带女儿墙屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶 如附图2，所示，2、坡屋面建筑。屋面坡度小于或等于45,度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。屋面坡度大于45,度的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高,如附图2.所示.3 水箱，楼梯间、电梯间。机械房等突出屋面的附属设施。其高度在6、米以内,且水平面积之和不超过屋面建筑面积1.8,的，不计入建筑高度.4,相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的，应按附图3.所示、确定建筑高度,5。在同一用地单位的建设用地内 如两幢建筑物首层均为架空层.南向、或东向 建筑物的建筑高度可自北面 或西面、建筑物架空层的楼顶面标高起计.参见附图4.