。附录三，计算规则1,建筑面积计算。按国家有关建筑面积的计算规则计算.即 建筑工程建筑面积计算规范 GB。T50353 2005,2,地块面积计算 1,地块边界,地块的划定应与控制性详细规划相衔接 限定在单个街坊范围以内。地块四至边界应以城市道路 河流等自然边界和相邻地块边界为界限.街坊内建设用地性质不同类的、应在控制性详细规划中细分地块 2，地块面积 地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准 不计入地块面积的用地。主要包括 3000.平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地、独立的公益设施和公共服务设施用地.如中学。小学和幼托用地、独立的市政设施用地。如10KV 以上变电站、污水泵站等，城市规划划定的有关控制线范围内的用地。宽度为15,米以上的城市道路、城市河涌等用地.3 容积率计算.1.在计算容积率时，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积。1 8 的不计.2 地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的.不计入容积率的计算,地下室、半地下室在室外地面以上部分的高度超过1、5，米的，按下式计算容积率建筑面积，该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积.A KA式中，A,折算的建筑面积。K。地下室,半地下室地面以上的高度与其层高之比。A 地下室,半地下室建筑面积,3、地下室、半地下室作为商场或其他营业性公共场所的 建筑面积应全部计入容积率，4。市政设施用地单独选址确有困难的、可在其他性质的用地内,规划设置为地区服务的市政公用设施，如变电站,电信局等.设置在拟建建筑物内的,在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积。单独设置的.在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积,但在计算建筑密度时、必须计入该设施占地面积、5，商住综合楼。或商办综合楼，的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成 高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10 的。其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行、多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上，含两层，仅首层设商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行,其中 综合楼容积率指标的换算按下式计算、A，A1,M1,A2.M2,M式中、A 折算的容积率.A1 商业建筑容积率指标，M1、商业建筑面积.A2，居住,或办公，建筑容积率指标。M2,居住。或办公.建筑面积，M、商住综合楼、或商办综合楼、的总建筑面积 6，建筑物的阳台.不论凹阳台 挑阳台,封闭阳台.不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8.米的各类阳台,均按全面积计入容积率.7、高，多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场 通道，绿地或娱乐休闲场所等公共用途的.其建筑面积可不计入容积率 但应计入总建筑面积.架空层不得围合封闭改作他用或作为出售.出租等商业用途，4、公共开放空间计算,公共开放空间有效面积的计算公式如下 F，M。N式中。F。公共开放空间的有效面积。M,公众开放空间实际使用面积.N，有效系数,有效系数.N。按下列条件确定,室外开放空间在地面层的。其地坪标高与道路或基地地面的高差在.1、5 米以内,含 1、5,米，时 N，1 0。室外开放空间在屋面上或为下层式广场的、其标高与道路或基地地面的高差在、1.5 米至。4，5,米或、1，5,米至、4、5，米时 N.0,7.5.绿地面积的计算方法,1。绿地率的计算包括公共绿地 宅旁绿地。公共服务设施所属绿地 小区道路红线内的绿地,平台绿地、停车场绿地和架空层绿地.平台，屋顶 人工绿地按第二章第十一条表6,进行折算.计入绿地率.2 宅旁。宅间 绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1.的规定。绿地边界对宅间路 组团路和小区路算到路边.当道路设有人行道时算到人行道边 沿小区主道。城市道路则算到红线。距房屋墙脚1。5、米，对其它围墙,院墙算到墙脚,3、道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算,对仅种植乔木的行道树绿带,宽度按1、5。米计。对乔木下成带状、配置地被植物，且宽度大于1，5、米的行道树绿带，按实际宽度计。4.院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1,的规定,绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1 米.当小区路有人行道时 算到人行道边，临城市道路.小区主道时算到道路红线，距房屋墙脚1。5,米,5、开敞型院落组团绿地 至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10,米的组团级主路开敞.并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1，的规定.6,其它块状.带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地 沿小区主道，城市道路的公共绿地算到红线 7 停车场绿地面积计算、林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80。折算.仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场，绿地面积按停车场面积的40，折算,8.建筑底层架空用作绿化用地时.绿化覆土厚度必须不小于0。6。米,当建筑架空层净空大于6,米时，按实际绿化面积的60 计入绿地率中、当净空大于4。米时、按40。计算、当净空小于4、米时,按10、计算.9。地下车库、地下建筑物顶面绿地面积的折算比例 地下车库,地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时。如绿化覆土厚度大于1，5、米、以乔灌木种植为主、且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1。米时 按实际绿化面积的100,计入绿地率，绿化覆土厚度为1。1,5,米之间。以小乔、灌木为主.且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1、米时.按实际绿化面积的80、计入绿地率 绿化覆土厚度为0,6，1、米之间、以灌木 地被为主、且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1.米时,按实际绿化面积的40 计入绿地率,除以上情况外的地下车库、地下建筑物顶面的绿化。均不计算到绿地面积.6.建筑间距计算,1，除另有规定外,建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离.2，在建筑间距范围内外挑阳台，走廊、楼梯平台的.应在满足消防间距要求的前提下 符合以下规定，a 建筑间距小于8.米,间距内不得外挑阳台，走廊和楼梯平台,b，建筑间距大于8 米时,外挑阳台.走廊、楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时、允许外挑不大于1.5，米进深的阳台.走廊、楼梯平台,外挑进深大于1,5,米时 超出部分应计入建筑间距,外挑阳台.走廊 楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台.走廊。楼梯平台的外挑边线计算建筑间距，7，建筑高度的确定,1,平屋面建筑，挑檐屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度，带女儿墙屋面的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如附图2 所示。2.坡屋面建筑。屋面坡度小于或等于45,度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度,屋面坡度大于45、度的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高 如附图2、所示，3 水箱，楼梯间、电梯间。机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6.米以内、且水平面积之和不超过屋面建筑面积1 8、的,不计入建筑高度。4.相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的。应按附图3、所示 确定建筑高度、5 在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层.南向。或东向,建筑物的建筑高度可自北面,或西面、建筑物架空层的楼顶面标高起计.参见附图4.